【正文】 管理系統(tǒng) ★ 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)是一個自成系統(tǒng)的局域網(wǎng)，對內(nèi)住戶可通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)部查詢，投訴；物業(yè)也可利用它與住戶進(jìn)行溝通。 建筑物內(nèi)無繩電話通信系統(tǒng)。 ★ 電子巡更系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng)是一種基于無線通訊技術(shù)的智能化系統(tǒng)。底層是直接與人員打交道的設(shè)備，有讀卡機(jī)、電子門鎖、出口按鈕、報警傳感器和報警喇叭等。日間家中的出入口或室內(nèi)如有任何異動，系統(tǒng)都將被觸發(fā)報警。 ★ 室內(nèi)及小區(qū)照明系統(tǒng) 現(xiàn)代智能化住宅用戶在電氣照明上已不僅僅單純滿 足于安全、照明方式、燈光照度的選擇。這種電視接收方式即省事又美觀，還可以使得各個用戶都有比較滿意的接收效果。 智能小區(qū)系統(tǒng)總體目標(biāo)和任務(wù) 在先進(jìn)的計算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及 IC卡技術(shù)基礎(chǔ) 上，采用系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶，住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心，住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統(tǒng)。 SCS（ PDS） （ PDS）智能建筑環(huán)境 （圖示一） 智能化小區(qū)是社會信息化與經(jīng)濟(jì)國際化的必然產(chǎn)物，是多學(xué)科、高新技術(shù)的高度集成。隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人們對住宅條件的要求也在日益地發(fā)生著變化，不再簡單地滿足于住宅面積與冷暖的要求，更加對娛樂、服務(wù)、消費(fèi)、安全保障、信息咨詢等有著迫切的要求。 智能建筑在我國的發(fā)展趨勢： ★ 我國政府高度重視，在科研、獎金和政策方面積極地進(jìn)行支持和引導(dǎo)，使智能建筑朝著健康和規(guī)范化方向發(fā)展。 2 設(shè)計依據(jù) GA/T 7594 《安全防范工程程序和要求》； GB/T 166761996 《報警圖象信號有線傳輸裝置》； GB/T 166761996 《防盜報警中心控制臺》； GB 5019894《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》； GB 740187 《彩色電視圖象質(zhì)量主觀評價方法》； GB 1266390 《防盜報警控制器通 用技術(shù)條件》； GBJ45《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ232《電氣裝置安裝工程規(guī)范》 GB 9361—88 《計算站場地安全要求》 GB 5020094 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 1 GB2887《計算站場地技術(shù)要求》 1 GB6650《計算機(jī)機(jī)房活動地板技術(shù)條件》 1 TJ16《建筑設(shè)計防火規(guī)范》； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 1 GB157《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》 1 GYJ 4189 《衛(wèi)星廣播電視地球站設(shè)計規(guī)范》； 1 CECS 72： 79 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》； 1 GB 5017493 《電子計算機(jī)機(jī)房設(shè)計規(guī)范》； 住宅小區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)各硬件系統(tǒng)簡介 智能小區(qū)系統(tǒng)的組成 : 根據(jù)目前國內(nèi)智能小區(qū)建設(shè)的發(fā)展?fàn)顩r和建設(shè)部對智能小區(qū)示范工程建設(shè)的目標(biāo)要求，可將智能小區(qū)系統(tǒng)分成以下三個子系統(tǒng)。因而在智能小區(qū) 中得到廣泛應(yīng)用。 ★ 防盜報警系統(tǒng) 防盜報警系統(tǒng)是指電子防盜系統(tǒng)，是在無人職守的（比如，主人離家外出）地方，通過電子探測技術(shù)判斷非法入侵行為，然后自動在現(xiàn)場發(fā)出警報，并同時自動將警情傳房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 輸?shù)綄ｉT處理警情的報警中心或物業(yè)管理中心。 夜間睡眠時使用“留守布防”。 停車場管理系統(tǒng)又稱停車庫管理系統(tǒng)，一般由三部分組成：車輛出入的檢測與控制，車位和車滿的顯示與管理，計時收費(fèi)管理。用戶可在系統(tǒng)中任意加入電子地圖，并在電子地圖上作任意標(biāo)記。 建筑物內(nèi) 信息管理系統(tǒng)。目前 ISDN 技術(shù)已經(jīng)走向成熟， 2B+D 速度可以達(dá)到 128 Kbps，具有很好的性能價格比，現(xiàn)在被廣大用戶所采用。在建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，通過示范工程建設(shè)，鼓勵住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品 與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準(zhǔn)確、可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)。并在規(guī)劃設(shè)計和工程實施中貫徹。 ：組織專家參加地方建設(shè)主管部門主持召開的擴(kuò)初設(shè)計方案審查會，以保證可研報告中技術(shù)方案的實施。 三星級應(yīng)具備二星級的全部功能。 集團(tuán)經(jīng)營范圍： 電氣高低壓送配電線路設(shè)計施工，建筑電氣工程 設(shè)計安裝，網(wǎng)絡(luò)、智能、通訊工程設(shè)計施工。幾年來我公司承接不少大型的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程和智能化小區(qū)、智能大廈、校園網(wǎng)絡(luò)工程，工程質(zhì)量優(yōu)良，服務(wù)完善，在業(yè)內(nèi)外享有盛名。公司全體員工正滿懷信心，邁著 堅實步伐，在新的世紀(jì)里，再創(chuàng)輝煌。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第四章 可視對講系統(tǒng) 29 1 系統(tǒng)達(dá)到功能： ..................................................................................................... 29 2 概述： ................................................................................................................... 29 3 具體實施方案： ..................................................................................................... 30 1 背景介紹： 30 2 整體規(guī)劃： 30 3 方案一（普及型） 30 ★ 可視對講系統(tǒng)設(shè)備配置 ............................................................................................... 30 1） .............................................................................................................................. （一） 室外主機(jī)（可視） .................................................... 30 2） .............................................................................................................................. （二）室內(nèi)分機(jī)（可視） CM－ 980R2 ............................................ 31 3） .............................................................................................................................. （三）電源： CM－ P .......................................................... 31 4） .............................................................................................................................. （四） 布線方式： .......................................................... 32 5） .............................................................................................................................. （五）多功能總線制管理中心 CM980M2......................................... 32 4 方案二（豪華型） 32 系統(tǒng)圖： 34 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 可視對講系統(tǒng) 1系統(tǒng)達(dá)到功能： 樓宇可視對講、用戶緊急報警、與物業(yè)中心聯(lián)網(wǎng)，三方通話，監(jiān)看畫面。任何形式的系統(tǒng)都有其自身特點(diǎn)和適用性，各自滿足功能需求和價格定位。并可實現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到智能化物業(yè)管理的目的。 ? 可聯(lián)接陰鎖或陽鎖。 ? 可與主機(jī)通話和管理中心及門前機(jī)雙向通話。單元門主機(jī)到室內(nèi)分機(jī)采用 PVC 管或塑料線槽保護(hù)。 7. 同一小區(qū)內(nèi)可以有多臺管理中 心聯(lián)網(wǎng)，管理中心之間可以平級，也可以分級。真正做到一卡通行、方便快捷。 人體自動識別技術(shù)是利用人體生理特征識別的技術(shù)，例如人的眼紋、字跡、指紋、聲紋等獨(dú)特的相異性、不變性和 再現(xiàn)性來進(jìn)行識別。如需要連接讀卡機(jī)、電鎖、外出按鈕、門戶警報點(diǎn)需要 9 芯的絞線。 ? 抗干擾性強(qiáng) 非接觸式 IC 卡與不受電場、磁場干擾，而且具有防沖突機(jī)制，在多張卡片進(jìn)入讀寫器的工作范圍時能防止卡片之間出現(xiàn)數(shù)據(jù)干擾，允許多張卡同時操作。 “一卡通”功能框圖： 小區(qū)：“一卡通”管理 PC 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 2 系統(tǒng)具體實施： 該小區(qū)共有 10個單元大門。 ? 循環(huán)存儲技術(shù)保證最新數(shù)據(jù)被安全記錄。 當(dāng)用戶預(yù)定了活動場所后，可持用戶感應(yīng)卡在特定時間內(nèi)進(jìn)出俱樂部或的各個場所?？蓪崟r監(jiān)控所有門的狀態(tài)，也可定期上傳各控制器的記錄，并保存起來或打印成文件形式，系統(tǒng)功能操作設(shè)有多級密碼授權(quán)，保證管理更為嚴(yán)密。 ? 門禁機(jī)脫機(jī)工作時可獨(dú)立工作。 ? 完善的授權(quán)管理，只有合法用戶，才能進(jìn)入門禁控制區(qū)域。 選用 國產(chǎn) SYRI－ 2型門禁控制器 ? 用于兩門門禁控制 ? 提供兩個讀卡器或鍵盤接口 ? 16個常閉輸入端子，密碼鍵盤（可選）需占用８個輸入點(diǎn)，２個保留給電源監(jiān)測及防拆開關(guān) ? ４個 DPDT 繼電器輸出 ? 提供 20mA電流環(huán)通信方式 ? 可實現(xiàn) RS485 通信方式 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ? 存貯容量： 3,850 張卡／ 1,850 條事件記錄 ? 門禁控制器提供八個繼電器輸出，存貯容量為 9,950 張卡／ 5,000 條事件記錄 系統(tǒng)管理軟件 TW－ 3100： ? 工作在 WIN95/98或 WINDOWS NT 操作平臺上的系統(tǒng)軟件是聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的控制中心 ? 全中文界面，提供在線的實時圖形顯示和調(diào)整能力，使操作方便、快捷 ? 可實時監(jiān)控所有門的狀態(tài)，也可定期上傳各控 制器的記錄，并保存起來或打印成文件形式，系統(tǒng)功能操作設(shè)有多級密碼授權(quán)，保證管理更為嚴(yán)密。讀卡器用于讀取感應(yīng)卡內(nèi)的資料，并傳輸給門控制器，由門控制器經(jīng)過分析判斷是否進(jìn)行開門操作。門禁外殼具備防破壞觸點(diǎn)，當(dāng)被破壞或侵入時具有報警輸出信號，具備開門監(jiān)視及一區(qū)域防盜監(jiān)視回路，可由鍵盤或計算機(jī)設(shè)定或解除報警。（本方案適用于封閉式小區(qū)大門） 1 功能： ? 夜間大門無人看守時，小區(qū)用戶需持感應(yīng)卡刷卡開啟大門，用戶駕駛車輛進(jìn)入大門時，也需在感應(yīng)卡讀卡器前輸入信息，然后才能開啟大門。 讀卡器 讀卡器是開啟門鎖的主要方式，一般掛于大門一側(cè)的墻上，用于讀取感應(yīng)卡內(nèi)的資料，并傳輸給門控制器，由門控制器經(jīng)過分析判斷是否進(jìn)行開門操作。 當(dāng)用戶布防家中系統(tǒng)時可自動切斷用戶 的照明用電，達(dá)到節(jié)能功效。 ? 安裝使用簡便，卡片可通過編程鍵盤設(shè)定。同一張卡片經(jīng)個人化處理后，既可作為工作證、學(xué)生證、胸卡、巡更卡、門禁鑰匙卡，也可作為企業(yè)內(nèi)部內(nèi)部食堂、咖啡廳和其它消費(fèi)用的電子錢包，并可實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部醫(yī)療管理、停車場管理等諸多功能。 根據(jù)該智能小區(qū)具體情況，從實地出發(fā)，本方案采用的 90 年代新開發(fā)的非接觸 ID卡，是一種不需要物理接觸即可完成信息讀寫的芯片 卡，讀寫信息所需要的瞬間能源由讀寫機(jī)提供，感應(yīng)距離為 5－ 20CM（停車場可達(dá) 70CM）。感應(yīng)式讀卡機(jī)利用本身產(chǎn)生的特殊振蕩頻率，當(dāng)卡片進(jìn)入有效范圍內(nèi)，卡片的線圈與此電波產(chǎn)生共振并感應(yīng)電流使卡 片上的芯片工作；當(dāng)卡片確認(rèn)后發(fā)射，內(nèi)建編碼經(jīng)由線圈發(fā)回讀卡機(jī)接收，并轉(zhuǎn)換成卡片資料以供控制器比對。底層是直接與人員打交道的設(shè)備，有讀卡機(jī)、電子門鎖、出口按鈕、報警傳感器和報警喇叭等。 11. 適合任何小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)的聯(lián)網(wǎng)要求。 3. 可以與小區(qū)內(nèi)任一分機(jī)、主機(jī)互相呼叫、通話。 （三）電源： CM－ P 室內(nèi)分機(jī)輸入電源 A