【正文】 ... 44 1 功能： 44 2 系統(tǒng)特點： 45 3 系統(tǒng)性能： 45 4 通信方式： 45 5 系統(tǒng)組成： 46 4 方案二（豪化型） .................................................................................................. 48 1 功能： 48 2 設(shè)備配置： 48 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 停車場及出入口管理系統(tǒng) 1概述： 出入口控制系統(tǒng)（ Access Control System） ,實現(xiàn)人員出入自動控制 ,又稱門禁管制系統(tǒng) .該系統(tǒng)分為卡片出入控制系統(tǒng) (CACS)和人體自動識別技術(shù) (PIA)兩大類。 ? 安裝使用簡便，卡片可通過編程鍵盤設(shè)定。 ? 所有出入記錄全部存貯至硬盤上，監(jiān)控室中可對所有通道了臺指掌。 ? 數(shù)據(jù)庫存貯格式為 Dbase ? 通信回路 :32 條 ? 門禁點 :8064 ? 網(wǎng)絡(luò)版，最多可支持５個工作站 ? 與遠(yuǎn)程場地的連接可采用時間表進(jìn)行管理，定時撥出或回?fù)芊绞剑岣呦到y(tǒng)使用的靈活性 ? 自動刷卡顯示功能，立即彈出刷卡人的照片及個人信息，以供保安人員核實 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 4方案二。 讀卡器 讀卡器是開啟門鎖的主要方式 ，一般掛于大門一側(cè)的墻上，也可安裝在小區(qū)大門前適當(dāng)位置，便于司機(jī)停車后刷卡開啟大門。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ? 具有 超時報警、非法侵入報警、防撬報警功能。 3方案一（普及型 指對小區(qū)出入口大門） 系統(tǒng)采用國產(chǎn) WINPAK 高級門禁 控制系統(tǒng)。 系統(tǒng)組成： 系統(tǒng)主要由 IC卡讀卡器、感應(yīng)卡、門控制器、電控開門器、系統(tǒng)軟件等幾部分組成。 本系統(tǒng)可與室內(nèi)報警系統(tǒng)聯(lián)動（可選），每個用戶回家時在大 門外讀卡器讀卡開門時，可自動撤防自己家中的防盜系統(tǒng)。 功能： ? 門禁機(jī)脫機(jī)工作時可獨立工作。 ? 一卡多用（一卡通功能） 每張卡片有 1K 字節(jié)的存儲容量，可分為 16 個不同 的數(shù)據(jù)區(qū)，每個數(shù)據(jù)區(qū)可設(shè)置各自的密鑰，可實現(xiàn)企業(yè)管理一卡多用的需要。感應(yīng)式IC 卡技術(shù)作為磁卡技術(shù)、接觸式 IC 卡技術(shù)之后的第三代身份識別技術(shù)，正在世界受到廣泛的重視。 傳統(tǒng)式讀卡機(jī)必須定位，以手動方式刷過讀卡機(jī)，而感應(yīng)式片只需靠近天線模組式或讀卡機(jī)即可。 出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng)，它包括 3個層次的設(shè)備。 10. 可以聯(lián)接電腦、打印機(jī)，進(jìn)行安防信息管理。 2. 最大容量為：可以聯(lián)接 999 個單元系統(tǒng)（即 999個單元門主機(jī)）。 注：別墅區(qū)住宅按每戶兩臺可視分機(jī) CM980R2 設(shè)計，即如為三層別墅則在 3 層安裝可視分機(jī) CM980R2。 ? 不銹鋼結(jié)構(gòu)，豪華氣派。 ? 直接呼叫分機(jī)或者管理中心實現(xiàn)雙向?qū)χv。 2 整體規(guī)劃： 擬在單元大門安裝樓宇可視對講門口主機(jī)設(shè)備，每住戶安裝可視對講分機(jī)。換而言之，從功能上看可分為基本功能和多功能。還承接室內(nèi)裝機(jī)，交換設(shè)備的安裝等?？傉嫉?1000畝，總建筑面積 44， 32 萬平方米。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 有限公司主要致力于大型計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程及智能化小區(qū)、智能大廈弱電系統(tǒng)工程的設(shè)計施工。賠不是， HI－ CIMS 系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管 理。部住宅辦適時組織專家進(jìn)行綜合驗收。凡批準(zhǔn)列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的各項規(guī)定。具體要求如下： “國家 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則”（以下簡稱導(dǎo)則）的規(guī)定。 合開放性、兼容性、擴(kuò)展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求，達(dá)到布線簡化，安裝方便，技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理的目標(biāo)。其總體目標(biāo)是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范，提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng) 21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（即樓宇自動化管理）。電話工程一般融合在網(wǎng)絡(luò)綜合布線中得以實施。 ★ 公共廣播系統(tǒng) 公共廣播系統(tǒng)是公共場所中傳播實時信息的重要手段。 早上出門前，主機(jī)仍處于布防狀態(tài) ,因此先要把系統(tǒng)撤防，然后在做外出 布防。因此家庭系 統(tǒng)要采用不同的布防方式來達(dá)到防盜目的。 ★ 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視系統(tǒng)是應(yīng)用金屬電纜或光纜在閉合的環(huán)路內(nèi)傳輸電視信號，并從攝像到圖像顯示獨立完成的電視系統(tǒng)。可視電話在住宅小區(qū)內(nèi)使用時，用戶雙方打開可視電話設(shè)備，可進(jìn)行通話、監(jiān)看圖象、控制單元門、與物業(yè)管理中心聯(lián)絡(luò)等操作，達(dá)到安全、迅捷、方便等作用。 ★ 據(jù)統(tǒng)計，智能建筑中智能系統(tǒng)的回收期為 3 年左右，遠(yuǎn)高于建筑的其他部分，我國有關(guān)部門正積極投入力量，開發(fā)相關(guān)的軟硬件產(chǎn)品，使智能建筑實施便利，降低成本，其技術(shù)和產(chǎn)品已成為一個迅速成長的新興產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 所謂“智能建筑”是綜合計算機(jī)、信息通訊等方面最先進(jìn)的技術(shù)，控制建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防盜、防災(zāi)、運輸設(shè)備等，實現(xiàn)建筑物綜合管理自動化、遠(yuǎn)程通信和辦公自動化的有效運作，并使這三種功能結(jié)合起來的建筑。 在信息技術(shù)智能化，信息網(wǎng)絡(luò)全球化和國民經(jīng)濟(jì)信息化浪潮沖擊下，中國社會信息化進(jìn)程在大踏步地前進(jìn)，智能建筑作為信息高速公路的節(jié)點和信息港的碼頭，日益表現(xiàn)了它在經(jīng)濟(jì)、文化、科技領(lǐng)域中的重要作用。 ★ 采用高新技術(shù)，向系統(tǒng)集成化、綜合化管理及智能小區(qū)方向發(fā)展。 （一） 安防子系統(tǒng) ◆ 室內(nèi)防盜報警及緊急求助系統(tǒng)； ◆ 防可燃?xì)怏w泄露漏報警； ◆ 防火災(zāi)報警； ◆ 電子巡更； ◆ 可視對講； ◆ 公共區(qū)域保安閉路； （二） 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) ◆ 電子布告發(fā)布 ◆ 綜合信息查詢 ◆ 互聯(lián)網(wǎng)及電子郵件 ◆ 電子商務(wù) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ◆ 小區(qū)程控交換 ◆ 中央數(shù)據(jù)庫及視頻點播 ◆ 小區(qū) CATV ◆ 公共廣播及電視會議 ◆ 公共娛 樂、教育、醫(yī)療保健及商務(wù)服務(wù) ◆ 家庭遠(yuǎn)程控制及程序化控制 （三） 物業(yè)管理子系統(tǒng) ◆ 三表電子計量遠(yuǎn)距離抄送及供給控制 ◆ 公共區(qū)域照明自控 ◆ 給排水控制 ◆ 供暖系統(tǒng)控制 ◆ 物業(yè)綜合信息管理與服務(wù) ◆ “一卡通”綜合服務(wù) ◆ 停車場管理 以下著重介紹其中幾個系統(tǒng)： ★ 可視電話系統(tǒng) 可視電話（ Videophone）是通話雙方在通話時，能同時見到對方圖象的電話。 有線電視系統(tǒng)一般可分為前端、干線和分配分支等三個部分。 家庭系統(tǒng)的操作 : 家庭一般是白天時間家中無人，需要警戒；而晚上時間家中有人，但是仍然需要警戒出入口。若有人企圖從出入口闖入，系統(tǒng)將被觸發(fā)報警。它是由硬件和軟件構(gòu)筑的現(xiàn)代樓宇自動化控制、信息管理的通訊平臺，在整體實施過程中一直體現(xiàn)大規(guī)模城市應(yīng)用系統(tǒng)建立的思路，并將這種思路貫穿于產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)、安裝的每一細(xì)節(jié)之處。但所有這些系統(tǒng)都應(yīng)基于網(wǎng)絡(luò)綜合布線的工程實施中。 建筑物內(nèi)外信息傳輸網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。 2總則 為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進(jìn)適用的高新技術(shù)推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，建設(shè)部在總結(jié)“ 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目”工作經(jīng)驗 的基礎(chǔ)上，擬自 2020 年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡稱示范工程）。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 1）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造； 2）對住宅智能化工程實行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)、發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)； 3）實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。 示范工程建設(shè)除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！保纯萍己恳_保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適稍）的實施原則。 管理規(guī) 定 “工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程》的住宅小區(qū)。 ：經(jīng)地方建設(shè)主管部門和質(zhì)檢部門對智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗收合格后，由開發(fā)建設(shè)單位報請部住宅辦驗收。三星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下，應(yīng)實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（ HI－ CIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個住宅小區(qū)建設(shè)中， HI－ CIMS 工程中的一個子系統(tǒng)。 公司實力雄厚，年產(chǎn)值幾千萬元，技術(shù)力量雄厚，擁有各類工程師及專業(yè)設(shè)計人員30 人，其中高級工程師 8人，注冊工人 120 人。 工程承攬項目：弱電工程總包、園區(qū)綠化工程 1. 樓宇可視對講系統(tǒng) 2. 電視監(jiān)控系統(tǒng) 3. 電子巡更系統(tǒng) 4. 周界防范系統(tǒng) 5. 有線電視系統(tǒng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 6. 衛(wèi)星接收系統(tǒng) 7. 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 8. 系統(tǒng)綜合布線 9．語音傳輸（電話）系統(tǒng) 10 ． 三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) 11．園區(qū)綠化工程 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ? 花園： 工程開工時間： 2020 年 10 月 簡介： 是沈陽市乃至國內(nèi)外少見的集中式大型豪華別墅住宅小區(qū)，是一座具有國際視野的美國品味的新獨院高級住宅小區(qū)。 架空市話電纜、管道通訊電纜、光纖通訊電纜及小區(qū)戶線通信工程，均為自行設(shè)計、施工。按功能可分為單對講型和可視對講兩種類型。另有一個出入口大門。 ? 數(shù)位式訊號傳輸，總線制布線，安裝調(diào)試方便。 ? 有防水、防塵、防震、防拆報警功能。 室內(nèi)開鎖功能： 用戶可在室內(nèi)控制開啟室外的大門，電鎖有鎖狀態(tài) 顯示。總線制傳輸布線方式。 9. 有多功能防盜報警分機(jī) CM980AY 送來的紅外、門磁、煙感、瓦斯警情指示。然而，隨著卡管理功能的不斷發(fā)展，由于傳統(tǒng)卡功能的局限，企業(yè)需要經(jīng)營給員工更新卡片才能滿足管理上的要求，如工作證．胸卡．就餐消費卡．停車廠出入卡等，不僅增加管理成本，也給每個員工管理 自己的卡片增加了難度，有時甚至是“卡多為患”。 感應(yīng)式讀卡機(jī)與金屬碼讀卡機(jī)、磁條讀卡機(jī)相比，更為便捷、可靠、安全。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 3具體實施方案 : 1 系統(tǒng)設(shè)計 : 隨著管理現(xiàn)代化意識的不斷增加 ,基于卡應(yīng)用的計算機(jī)管理系統(tǒng)已日益普及，人們持有條碼卡、條卡、觸式ＩＣ卡用于門禁，巡更、車場和消費等場所已司空見慣。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ? 安全可靠 每次卡讀寫過程符合 ISO /IEC9789－ 2 標(biāo)準(zhǔn)的三次 DES 加密；每張卡片在出廠時都寫有不可更改的唯一編號，并可為每一用戶設(shè)定卡讀寫設(shè)備相對應(yīng)的唯一的密鑰，卡和讀寫設(shè)備均無法復(fù)制，確保系統(tǒng)的安全性和可靠性。 在要求控制的門邊內(nèi)安裝一套門禁控制器，門外安裝一讀卡識別頭，住戶只要用卡片在讀卡頭輕輕一晃即可達(dá)到開門，無需用傳統(tǒng)的機(jī)械鑰匙，即安全又可靠，保密性 極高。 ? 連續(xù)刷卡。 可利用系統(tǒng)對俱樂部或商場內(nèi)的燈光、空調(diào)、背景音樂、抽風(fēng)、消防等系統(tǒng)進(jìn)行控制。系統(tǒng)具體實施： 2背景： 暫定該智能小區(qū)前后共兩個大門（或停車場出入口），每個大門均設(shè)置門禁系統(tǒng)，便于用戶出入小區(qū)及來往車輛。 ? 管理多用戶 2020張。 2 系統(tǒng)特點： ? 分布式智能化控制 ? 動態(tài)圖形顯示 ? 集成門禁、制卡為一體 ? 報表豐富 ? 支持電腦網(wǎng)絡(luò) ? 與 CCTV 系統(tǒng)集成 3 系統(tǒng)性能： ? 支持卡技術(shù)：感應(yīng)卡 、磁卡、韋根卡、條碼卡和 /或鍵盤 ? 系統(tǒng)具有擴(kuò)充性，可接入多路通信回路 4 通信方式： ? RS232 轉(zhuǎn)換為 RS485通信方式 ? 帶有檢測指示燈 ? 通信狀態(tài)實時監(jiān)控 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ? 與 PC 通信中斷時，控制器自動進(jìn)入緩沖模式，避免數(shù)據(jù)丟失 ? 每條 RS485 通信回路最多可接待 31個控制器 ? 傳輸距離： 1200 米（總線長度） ? 轉(zhuǎn)換器工作電源： 912VAC 或 12VDC 5 系統(tǒng)組成： 系統(tǒng)主要由感應(yīng)卡讀卡器、感應(yīng)卡、門控制器、電控開門器、出門按鈕、門磁開關(guān)、系統(tǒng)軟件等幾部分組