【正文】 s Distribution System）。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ★ 有線電視、衛(wèi)星接收系統(tǒng) 有 線電視系統(tǒng)（簡稱 CATV）是在一座建筑物或一個(gè)建筑群中選擇一個(gè)最佳的衛(wèi)星天線安裝位置，根據(jù)所接收的電視頻道的具體情況，選用一組優(yōu)質(zhì)衛(wèi)星天線，然后將接收到的電視信號進(jìn)行混合放大，并通過傳輸和分配網(wǎng)絡(luò)送到各用戶的電視接收機(jī)。白天要進(jìn)行“外出布防”，早晨上班時(shí)間門窗關(guān)好由鍵盤輸入密碼及外出布防鍵，在“外出延遲”內(nèi)離開。公共廣播系統(tǒng)可與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；可發(fā)布廣播信息；可提供選擇收聽的音頻節(jié)目源；可為公共場所提供舒適的環(huán)境氣氛。 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開發(fā)、除必須遵守“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 注：以上智能化系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。共 1500 幢獨(dú)立或聯(lián)排式別墅小樓?；竟δ転楹艚袑χv和控制開門。 ? 紅外線 CCD攝像頭及夜間補(bǔ)光 LED 使夜間可清晰顯示圖像。 （三）電源： CM－ P 室內(nèi)分機(jī)輸入電源 AC220C/50HZ，輸出電壓 DC18V，輸出功率 30W， 1 臺電源可供應(yīng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 8 臺分機(jī)。 11. 適合任何小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)的聯(lián)網(wǎng)要求。感應(yīng)式讀卡機(jī)利用本身產(chǎn)生的特殊振蕩頻率，當(dāng)卡片進(jìn)入有效范圍內(nèi)，卡片的線圈與此電波產(chǎn)生共振并感應(yīng)電流使卡 片上的芯片工作；當(dāng)卡片確認(rèn)后發(fā)射，內(nèi)建編碼經(jīng)由線圈發(fā)回讀卡機(jī)接收，并轉(zhuǎn)換成卡片資料以供控制器比對。同一張卡片經(jīng)個(gè)人化處理后，既可作為工作證、學(xué)生證、胸卡、巡更卡、門禁鑰匙卡，也可作為企業(yè)內(nèi)部內(nèi)部食堂、咖啡廳和其它消費(fèi)用的電子錢包，并可實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部醫(yī)療管理、停車場管理等諸多功能。 當(dāng)用戶布防家中系統(tǒng)時(shí)可自動(dòng)切斷用戶 的照明用電，達(dá)到節(jié)能功效。（本方案適用于封閉式小區(qū)大門） 1 功能： ? 夜間大門無人看守時(shí)，小區(qū)用戶需持感應(yīng)卡刷卡開啟大門，用戶駕駛車輛進(jìn)入大門時(shí)，也需在感應(yīng)卡讀卡器前輸入信息，然后才能開啟大門。讀卡器用于讀取感應(yīng)卡內(nèi)的資料，并傳輸給門控制器，由門控制器經(jīng)過分析判斷是否進(jìn)行開門操作。 ? 完善的授權(quán)管理，只有合法用戶，才能進(jìn)入門禁控制區(qū)域。可實(shí)時(shí)監(jiān)控所有門的狀態(tài)，也可定期上傳各控制器的記錄，并保存起來或打印成文件形式，系統(tǒng)功能操作設(shè)有多級密碼授權(quán)，保證管理更為嚴(yán)密。 ? 循環(huán)存儲技術(shù)保證最新數(shù)據(jù)被安全記錄。 ? 抗干擾性強(qiáng) 非接觸式 IC 卡與不受電場、磁場干擾，而且具有防沖突機(jī)制，在多張卡片進(jìn)入讀寫器的工作范圍時(shí)能防止卡片之間出現(xiàn)數(shù)據(jù)干擾，允許多張卡同時(shí)操作。 人體自動(dòng)識別技術(shù)是利用人體生理特征識別的技術(shù)，例如人的眼紋、字跡、指紋、聲紋等獨(dú)特的相異性、不變性和 再現(xiàn)性來進(jìn)行識別。 7. 同一小區(qū)內(nèi)可以有多臺管理中 心聯(lián)網(wǎng)，管理中心之間可以平級，也可以分級。 ? 可與主機(jī)通話和管理中心及門前機(jī)雙向通話。并可實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到智能化物業(yè)管理的目的。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 第四章 可視對講系統(tǒng) 29 1 系統(tǒng)達(dá)到功能： ..................................................................................................... 29 2 概述： ................................................................................................................... 29 3 具體實(shí)施方案： ..................................................................................................... 30 1 背景介紹： 30 2 整體規(guī)劃： 30 3 方案一（普及型） 30 ★ 可視對講系統(tǒng)設(shè)備配置 ............................................................................................... 30 1） .............................................................................................................................. （一） 室外主機(jī)（可視） .................................................... 30 2） .............................................................................................................................. （二）室內(nèi)分機(jī)（可視） CM－ 980R2 ............................................ 31 3） .............................................................................................................................. （三）電源： CM－ P .......................................................... 31 4） .............................................................................................................................. （四） 布線方式： .......................................................... 32 5） .............................................................................................................................. （五）多功能總線制管理中心 CM980M2......................................... 32 4 方案二（豪華型） 32 系統(tǒng)圖： 34 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 可視對講系統(tǒng) 1系統(tǒng)達(dá)到功能： 樓宇可視對講、用戶緊急報(bào)警、與物業(yè)中心聯(lián)網(wǎng)，三方通話，監(jiān)看畫面。幾年來我公司承接不少大型的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程和智能化小區(qū)、智能大廈、校園網(wǎng)絡(luò)工程，工程質(zhì)量優(yōu)良，服務(wù)完善，在業(yè)內(nèi)外享有盛名。 三星級應(yīng)具備二星級的全部功能。并在規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程實(shí)施中貫徹。在建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，通過示范工程建設(shè)，鼓勵(lì)住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品 與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。 建筑物內(nèi) 信息管理系統(tǒng)。 停車場管理系統(tǒng)又稱停車庫管理系統(tǒng)，一般由三部分組成：車輛出入的檢測與控制，車位和車滿的顯示與管理，計(jì)時(shí)收費(fèi)管理。 ★ 防盜報(bào)警系統(tǒng) 防盜報(bào)警系統(tǒng)是指電子防盜系統(tǒng)，是在無人職守的（比如，主人離家外出）地方，通過電子探測技術(shù)判斷非法入侵行為，然后自動(dòng)在現(xiàn)場發(fā)出警報(bào)，并同時(shí)自動(dòng)將警情傳房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 輸?shù)綄ｉT處理警情的報(bào)警中心或物業(yè)管理中心。 2 設(shè)計(jì)依據(jù) GA/T 7594 《安全防范工程程序和要求》； GB/T 166761996 《報(bào)警圖象信號有線傳輸裝置》； GB/T 166761996 《防盜報(bào)警中心控制臺》； GB 5019894《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》； GB 740187 《彩色電視圖象質(zhì)量主觀評價(jià)方法》； GB 1266390 《防盜報(bào)警控制器通 用技術(shù)條件》； GBJ45《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ232《電氣裝置安裝工程規(guī)范》 GB 9361—88 《計(jì)算站場地安全要求》 GB 5020094 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 1 GB2887《計(jì)算站場地技術(shù)要求》 1 GB6650《計(jì)算機(jī)機(jī)房活動(dòng)地板技術(shù)條件》 1 TJ16《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 1 GB157《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 1 GYJ 4189 《衛(wèi)星廣播電視地球站設(shè)計(jì)規(guī)范》； 1 CECS 72： 79 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》； 1 GB 5017493 《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》； 住宅小區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)各硬件系統(tǒng)簡介 智能小區(qū)系統(tǒng)的組成 : 根據(jù)目前國內(nèi)智能小區(qū)建設(shè)的發(fā)展?fàn)顩r和建設(shè)部對智能小區(qū)示范工程建設(shè)的目標(biāo)要求，可將智能小區(qū)系統(tǒng)分成以下三個(gè)子系統(tǒng)。隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人們對住宅條件的要求也在日益地發(fā)生著變化，不再簡單地滿足于住宅面積與冷暖的要求，更加對娛樂、服務(wù)、消費(fèi)、安全保障、信息咨詢等有著迫切的要求。 智能小區(qū)系統(tǒng)總體目標(biāo)和任務(wù) 在先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及 IC卡技術(shù)基礎(chǔ) 上，采用系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個(gè)溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶，住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心，住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統(tǒng)。 ★ 室內(nèi)及小區(qū)照明系統(tǒng) 現(xiàn)代智能化住宅用戶在電氣照明上已不僅僅單純滿 足于安全、照明方式、燈光照度的選擇。底層是直接與人員打交道的設(shè)備，有讀卡機(jī)、電子門鎖、出口按鈕、報(bào)警傳感器和報(bào)警喇叭等。 建筑物內(nèi)無繩電話通信系統(tǒng)。要提高工程優(yōu)良品率創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程； 成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過程，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造； 示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進(jìn)、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)和設(shè)備體系； 示范工 程建設(shè)應(yīng)推進(jìn)信息資源共享，促進(jìn)我國住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 “國家 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 果驗(yàn)收量化指標(biāo)體系”（以下簡稱指標(biāo)體系）的規(guī)定。 示范工程功能要求 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求按不同星級，應(yīng)分別符合下列要求： （ 1）出入口管理及周界防越報(bào)警 （ 2）閉路電視監(jiān)控 （ 3）對講與防盜門控 （ 4）住戶報(bào)警 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 （ 5）巡更管理 （ 1）對安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控 （ 2）遠(yuǎn)程抄收與管理或 IC卡 （ 3）車輛出入與停車管理 （ 4）供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理 （ 5）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) （ 6）物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) （ 1）為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線 （ 2）每戶不少于兩對電話線和兩個(gè)有線電視插座 （ 3）建立有線電視網(wǎng) 二星級除應(yīng)具備一星級的全部功能之外，同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平 應(yīng)有較大提升。 公司經(jīng)營范圍： ? 通信線路工程設(shè)計(jì)施工，通信設(shè)備設(shè)計(jì)安裝 ? 綜合布線設(shè)計(jì)施工 ? 安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 ? 園區(qū)智能化系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)、智能大廈網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成等設(shè)計(jì)施工 ? 有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 ? 機(jī)房裝修工程施工 ? 音樂噴泉設(shè)計(jì)施工 ? 程控交換機(jī)系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 ? 園區(qū)、大廈設(shè)備監(jiān) 控系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 ? 信息管理系統(tǒng)、收費(fèi)系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批年輕有為的專業(yè)技術(shù)人員，將市場開發(fā)和技術(shù)服務(wù)融為一體。 在城區(qū)改造、亮化工程中，市城建、電信局都把艱巨的電信工程交給我們。每個(gè)住戶可監(jiān)看自家大門門口圖象。 ? 有紅外夜視功能。 4. 可以用呼叫方式監(jiān)看任一主機(jī)影像。然后是控制器及通信網(wǎng)絡(luò)。由于該卡片具有可分為 16 個(gè)分區(qū)共 1K字節(jié)的存儲空間，每個(gè)分區(qū)均能提供一種特定的功能，因而，可實(shí)現(xiàn)一卡多用。 ? 管理多用戶 2020張。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 門控制器 門控制器是整個(gè)系統(tǒng)的核心，是接受可能的輸入信號經(jīng)過處理判斷進(jìn)行相應(yīng)的動(dòng)作。 ? 循環(huán)存儲技術(shù)保證最新數(shù)據(jù)被安全記錄。輸入信號可能是