【正文】 6 《報警圖象信號有線傳輸裝置》； GB/T 166761996 《防盜報警中心控制臺》； GB 5019894《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》； GB 740187 《彩色電視圖象質(zhì)量主觀評價方法》； GB 1266390 《防盜報警控制器通 用技術條件》； GBJ45《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GBJ232《電氣裝置安裝工程規(guī)范》 GB 9361—88 《計算站場地安全要求》 GB 5020094 《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 1 GB2887《計算站場地技術要求》 1 GB6650《計算機機房活動地板技術條件》 1 TJ16《建筑設計防火規(guī)范》； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 1 GB157《建筑防雷設計規(guī)范》 1 GYJ 4189 《衛(wèi)星廣播電視地球站設計規(guī)范》； 1 CECS 72： 79 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》； 1 GB 5017493 《電子計算機機房設計規(guī)范》； 住宅小區(qū)智能網(wǎng)絡各硬件系統(tǒng)簡介 智能小區(qū)系統(tǒng)的組成 : 根據(jù)目前國內(nèi)智能小區(qū)建設的發(fā)展狀況和建設部對智能小區(qū)示范工程建設的目標要求，可將智能小區(qū)系統(tǒng)分成以下三個子系統(tǒng)。 ★ 由于用戶對智能建筑功能要求有很大差異，智能建筑的設計也要分門別類，為了有針對性地設計出符合用戶使用功能要求的智能建筑，智能建筑的功能正朝著多元化方向發(fā)展。 智能建筑在我國的發(fā)展趨勢： ★ 我國政府高度重視，在科研、獎金和政策方面積極地進行支持和引導，使智能建筑朝著健康和規(guī)范化方向發(fā)展。 用圖示法描述智能建筑更加形象易懂，見圖（一）： BAS(Building Automation System)為建筑設備自動化系統(tǒng)； OAS(Office Automation System)為辦公自動化系統(tǒng)； CAS(Communication System)為通訊自動化系統(tǒng)； SCS(Structured Cabling System)為結構化綜合布線系統(tǒng)，它包括綜合布線系統(tǒng) PDS（ Premises Distribution System）。隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人們對住宅條件的要求也在日益地發(fā)生著變化，不再簡單地滿足于住宅面積與冷暖的要求，更加對娛樂、服務、消費、安全保障、信息咨詢等有著迫切的要求。智能化網(wǎng)絡的應用給了小區(qū)建設帶來了全新的面貌，智能建筑、 智能化小區(qū)的概念也就應運而生了。 SCS（ PDS） （ PDS）智能建筑環(huán)境 （圖示一） 智能化小區(qū)是社會信息化與經(jīng)濟國際化的必然產(chǎn)物，是多學科、高新技術的高度集成。許多業(yè)主已把建筑設計中智能部分的設計列為基本要求之一。 智能小區(qū)系統(tǒng)總體目標和任務 在先進的計算機技術、通信技術、控制技術及 IC卡技術基礎 上，采用系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶，住戶與小區(qū)綜合服務中心，住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統(tǒng)。即安防子系統(tǒng)，物業(yè)管理子系統(tǒng)，信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)。這種電視接收方式即省事又美觀，還可以使得各個用戶都有比較滿意的接收效果。隨著雙向電視傳送技術的開發(fā)和各種信息技術的迅速發(fā)展，有線電視系統(tǒng)必將走出小區(qū)信息社會而成為社會化信息交換網(wǎng)絡。 ★ 室內(nèi)及小區(qū)照明系統(tǒng) 現(xiàn)代智能化住宅用戶在電氣照明上已不僅僅單純滿 足于安全、照明方式、燈光照度的選擇。 一個完整的區(qū)域性防盜系統(tǒng)由用戶端報警系統(tǒng)和報警中心兩大部分組成。日間家中的出入口或室內(nèi)如有任何異動，系統(tǒng)都將被觸發(fā)報警。關好門窗后，輸入密碼及留守布防鍵，所有出入口周邊感應器戒備 ,而室內(nèi)感應器處于旁路狀態(tài)，使家人可在家里自由走動。底層是直接與人員打交道的設備，有讀卡機、電子門鎖、出口按鈕、報警傳感器和報警喇叭等。 ★ 三表遠傳計費系統(tǒng) 三表遠傳自動檢測系統(tǒng)，是集數(shù)據(jù)采集信息傳輸、計算機數(shù)據(jù)管 理于一體的管理系房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 統(tǒng)。 ★ 電子巡更系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng)是一種基于無線通訊技術的智能化系統(tǒng)。 ★綜合布線系統(tǒng) 其實以上各系統(tǒng)只是住宅小區(qū)智能化網(wǎng)絡中的一部分，還有象小區(qū)公共機電設備監(jiān)控等系統(tǒng)這里就不一一講述了。 建筑物內(nèi)無繩電話通信系統(tǒng)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 辦公自動化系統(tǒng)。 公共安全管理系統(tǒng)，其中包括： （ 1） 保安監(jiān)視電視系統(tǒng) （ 2） 防盜報警系統(tǒng) （ 3） 出入口控制系統(tǒng) （ 4） 安保人員巡更系統(tǒng) （ 5） 防客對講及其報警系統(tǒng) （ 6） 汽車庫綜合管理系統(tǒng) （ 7） 計算機綜合管理系統(tǒng) ★ 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 計算機網(wǎng)絡是一個自成系統(tǒng)的局域網(wǎng)，對內(nèi)住戶可通過計算機網(wǎng)絡進行小區(qū)內(nèi)部查詢，投訴；物業(yè)也可利用它與住戶進行溝通。 網(wǎng)絡系統(tǒng)設計 我們在進行網(wǎng)絡系統(tǒng)設計時，提出以下設計原則： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ☆ 網(wǎng)絡對小區(qū)住戶使用的滿足和 適應性 ☆ 網(wǎng)絡的高可靠性 ☆ 網(wǎng)絡的高度安全性 ☆ 網(wǎng)絡的靈活性和可擴展性 ☆ 網(wǎng)絡的易維護性和可管理性‘ ☆ 網(wǎng)絡技術、產(chǎn)品的標準化和先進性 ☆ 保護網(wǎng)絡系統(tǒng)的投資 第二章 智能化系統(tǒng)設計依據(jù)及整體規(guī)化 13 1 述引 ....................................................................................................................... 13 2 總則 ....................................................................................................................... 13 示范工程總體目標與實施原則 13 示范工程分類 14 示范工程建設要求 14 住宅規(guī)劃設計要求 15 住宅性能認定要求 16 管理規(guī)定 ................................................................................................................... 16 適用范圍 16 組織管理 16 示范工程功能要求 ..................................................................................................... 17 一星級 17 二星級 18 三星級 18 整體規(guī)劃 ................................................................................................................... 19 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 智能化系統(tǒng)設計依據(jù)及整體規(guī)化 1述引 本 方案設計依據(jù)一九九九年十二月十日國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室發(fā)行的 《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》以下引自《導則》。要提高工程優(yōu)良品率創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程； 成片開發(fā)建設的小區(qū)，智能化建設必須納入住宅開發(fā)建設的全過程，實行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建造； 示范工程建設應推廣、應用適度超前的先進、適用、優(yōu)化集成的成套技術和設備體系； 示范工 程建設應推進信息資源共享，促進我國住宅信息設備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 1）住宅智能化技術、產(chǎn)品、設備和通過優(yōu)化集成后的成套設備的質(zhì)量審驗； 2）工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度； 3）工程質(zhì)量綜合評價制度。 、新材料、新設備、新產(chǎn)品。 宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng)（ HI－ CIMS）中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設的統(tǒng)一規(guī)劃、設計、施工和管理的總體目標中。 “國家 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 果驗收量化指標體系”（以下簡稱指標體系）的規(guī)定。具體要求如下： 1）一星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定 A級； 2）二星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定 AA級； 3）三星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定 AAA級。 示范工程由建設部，有關省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門指導，并在當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 府領導下，設立或指定專門機構負責跟蹤管理，確保工程建設落實和高水平建成。 ：組織專家進行中期檢查，重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實和工程質(zhì)量達標。 示范工程功能要求 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求按不同星級，應分別符合下列要求： （ 1）出入口管理及周界防越報警 （ 2）閉路電視監(jiān)控 （ 3）對講與防盜門控 （ 4）住戶報警 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 （ 5）巡更管理 （ 1）對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控 （ 2）遠程抄收與管理或 IC卡 （ 3）車輛出入與停車管理 （ 4）供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理 （ 5）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) （ 6）物業(yè)管理計算機系統(tǒng) （ 1）為實現(xiàn)上述功能科學合理布線 （ 2）每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座 （ 3）建立有線電視網(wǎng) 二星級除應具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設方面，其功能及技術水平 應有較大提升。其中信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務。 整體規(guī)劃 擬將構建成二星級豪華住宅小區(qū)。 集團以團結、敬業(yè)、求實、進取為立世原則，以誠實守信、優(yōu)質(zhì)高效、拼搏創(chuàng)新、高新專業(yè)為服務宗旨，幾年來，企業(yè)蒸蒸日上，贏得了業(yè)內(nèi)人士的一致好評，集團董事長 先生愿與各界新老朋友并肩攜手，共創(chuàng)美好的未來！ 有限公司的簡介： 有限公司下設五個部門： 系統(tǒng)工程部、設計部、新產(chǎn)品及軟件開發(fā)部、衛(wèi)星有線電視工程部、市場部。 公司經(jīng)營范圍： ? 通信線路工程設計施工，通信設備設計安裝 ? 綜合布線設計施工 ? 安防系統(tǒng)設計施工 ? 園區(qū)智能化系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)、智能大廈網(wǎng)絡系統(tǒng)集成等設計施工 ? 有線電視系統(tǒng)設計施工，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)設計施工 ? 機房裝修工程施工 ? 音樂噴泉設計施工 ? 程控交換機系統(tǒng)設計施工 ? 園區(qū)、大廈設備監(jiān) 控系統(tǒng)設計施工 ? 信息管理系統(tǒng)、收費系統(tǒng)設計施工 公司技術力量雄厚，擁有一批年輕有為的專業(yè)技術人員，將市場開發(fā)和技術服務融為一體。 比較有代表性的工程有： ? 花園智能化小區(qū)弱電工程 ? 花園智能化弱電系統(tǒng)工程 ? 花園二期電信工程 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ? 三期電 信工程 ? 智能化小區(qū)弱電工程 ? 證券網(wǎng)絡工程 ? 證券網(wǎng)絡工程 ? 區(qū)政府網(wǎng)絡工程 ? 小區(qū)防盜報警系統(tǒng)工程 ? 歐亞 智能化系統(tǒng)工程 ? 綜合樓智能化弱電工程 ? 長春 程控交換機系統(tǒng)工程 ? 市工商局網(wǎng)絡系統(tǒng)工程 ? 沈陽市 大學學生公寓智能化弱電工程 ? 沈陽 公司智能化弱電工程 ? 大東區(qū) 小區(qū)有線電視系統(tǒng)工程 ? 沈陽市 公司住宅樓有線電視系統(tǒng)工程 ? 沈陽市 大學住宅樓電話工程 ? 住宅樓有線電視系統(tǒng)工程 ? 辦公樓計算機網(wǎng)絡綜合布線工程 ? 花園小區(qū)有線電視系統(tǒng) 工程 重點工程介紹： ? 花園： 工程開工時間： 1997 年 8 月 投入使用時間： 2020房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 年 6 月 簡介： 為沈陽市第一家高級智能化小區(qū)，也是目前投入使用最早、功能最全、性能穩(wěn)定、售樓狀況最好、物業(yè)管理完善的豪華型智能化住宅小區(qū)。 承攬工程項目：弱電工程總包 1. 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 2. 有線電視系統(tǒng) 3. 語音傳輸（電話）系統(tǒng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 4. 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 5. 周界防范系統(tǒng) 6. 公共廣播（背景音樂）系統(tǒng) 7. 電子巡更系統(tǒng) 8. 室內(nèi)防盜報警