【正文】 為準(zhǔn)。正本和副本分別封裝，并在每一信封或包裝上寫明： ? 收件人名稱及 地址： 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 （ 地點 ） ? 設(shè)計文件編號： DGFGR202201 ? 項目名稱： 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 ? 設(shè)計方名稱及地址： 設(shè)計有效期 “設(shè)計文件 ”從確定采用之日起，設(shè)計有效期為 30 天； 設(shè)計文件組成 各設(shè)計單位的設(shè)計方案應(yīng)至少由以下幾個文件組成，但不限于： 1. 技術(shù)方案書：其中應(yīng)該包含各子系統(tǒng)功能 /特點說明、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、產(chǎn)品選型及性能介紹等。 2. 設(shè)計文件提交后不能以任何理由要求修改或撤回；遞交設(shè)計文件時，設(shè)計文件需蓋騎縫章、授權(quán)代表簽字；設(shè)計文件分正本一套，副本一套。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 7 3 項目需求書 工程項目概述 1. 工程名稱 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 2. 建筑地點 某市 某地 3. 建筑規(guī)模 總占地面積 xxxx 平方米，用地面積： xxxx 平 方米，其中：別墅： xx 平方米，高層： xx 平方米，會所： xx 平方米，商場： xx 平方米，幼兒園： xx 平方米。需求說明書中的某些關(guān)于設(shè)備選型的描述僅作為參考，設(shè)計方可提出自己的、有建設(shè)性的、對需方有利的、甚至參考要求以外的產(chǎn)品和方案。應(yīng)具備系統(tǒng)長期和穩(wěn)定工作的能力，更必須采用高可靠性措施。 4) 經(jīng)濟(jì)性 系統(tǒng)應(yīng)滿足性能價格比在各類系統(tǒng)和條件下達(dá)到最優(yōu)，其經(jīng)濟(jì)性包括以下內(nèi)容：系統(tǒng)本身的價格（包括系統(tǒng)、技術(shù)服務(wù)和培訓(xùn)）；系統(tǒng)運(yùn)行后效益預(yù)算的可能收益；對系統(tǒng)實施現(xiàn)場的特殊要求所需的費用；對系統(tǒng)集成所需的有關(guān)軟件和硬件等的開發(fā)費用。 本次建議書智能化系統(tǒng)將覆蓋如下子系統(tǒng)：閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對講子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)、一卡通管理子系統(tǒng)（包含門禁分系統(tǒng)、電子巡更分系統(tǒng) 、 停車場管理分系統(tǒng) 、消費系統(tǒng) ）、綜合布線子系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)、背景音樂子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)、設(shè)備控制子系統(tǒng)、信息發(fā)布子系統(tǒng)、視頻點播子系統(tǒng)、防雷子系統(tǒng)、機(jī)房子系統(tǒng)、網(wǎng)上增值服務(wù)子系統(tǒng)。應(yīng)滿足以下條件但不限于： 1) 應(yīng)采用符合現(xiàn)行的國家和行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品； 2) 系統(tǒng)采用設(shè)備和部件的視頻輸入和輸出阻抗以及電纜的特性阻抗均應(yīng)為75Ω，音頻設(shè)備的輸入、輸出、阻抗應(yīng)為高阻抗或 600Ω； 3) 系統(tǒng)選用的各種配套調(diào)和的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致； 4) 在攝像機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)照度下，閉路監(jiān)控圖像質(zhì)量和系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo) 滿足下列要求；攝像機(jī)圖像質(zhì)量可按五級損傷制評定，圖像質(zhì)量不應(yīng)低于 4 級； 5) 圖像水平清晰度電視系統(tǒng)不應(yīng)低于 300 線； 6) 應(yīng)根據(jù)監(jiān)控目標(biāo)的照度選擇不同靈敏度的攝像機(jī)，監(jiān)控目標(biāo)的最低環(huán)境照度應(yīng)高于攝像機(jī)最低度的 10 倍； 7) 配置可靠的圖像記錄設(shè)備； 8) 配置可靠的視頻傳輸設(shè)備； 9) 配置可靠的控制管理系統(tǒng)和監(jiān)視器，能遠(yuǎn)程控制攝像機(jī)的開關(guān)、旋轉(zhuǎn)和變焦； 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 11 10) 本系統(tǒng)應(yīng)具有防拆、防破壞保護(hù)和抗干擾能力，在攝像機(jī)不能工作時自動報警； 11) 報警裝置選型和裝置符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 子系統(tǒng)應(yīng)具有如下功能： 1. 可視對講功能 來訪者與住戶通話：來訪者通過門口機(jī)拔通住戶分機(jī)，住戶分機(jī)振鈴，住戶摘機(jī)或按免堤鍵可與來訪者實現(xiàn)雙向?qū)χv，同時分機(jī)屏幕上顯示來訪者； 來訪者與管理員通話：來訪者通過門口機(jī)，可呼叫管理中心，與管理員實現(xiàn)雙向?qū)χv，同時在 管理機(jī)屏幕上顯示來訪者； 管理員與住戶通話：管理中心有事通知住戶，也可通過管理機(jī)拔通住戶分機(jī)，與住戶實現(xiàn)雙向?qū)χv； 來訪者、住戶、管理員三方通話，均雙向保密。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 13 3. 求助報警功能 聯(lián)網(wǎng)后，住戶遇緊急情況或需要物業(yè)管理部門幫助時，可按報警求 助鍵向管理中心求助。 周界防范系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計原則及依據(jù) 1. 周界全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角； 2. 探測設(shè)備抗不良天氣環(huán)境干擾能力強(qiáng)； 3. 防區(qū)劃分適于報警時準(zhǔn)確定位； 4. 報警中心具備語音 /警笛 /警燈提示； 5. 中心通過地圖識別報警區(qū)域； 6. 翻越區(qū)域現(xiàn)場報警，可實現(xiàn)同時發(fā)出警笛 /警燈、警告； 7. 報警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)； 8. 可和閉路監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動； 9. 進(jìn)行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄。家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)要具有擴(kuò)充性和可便利升級性。 別墅要全面建設(shè)家庭智能化系統(tǒng)和家庭安防子系統(tǒng)。設(shè)計方可通過建設(shè)專用終端設(shè)備、控制設(shè)備、多媒體配線箱、電動窗簾、遙控裝置來實現(xiàn)，要求業(yè)主可靈活選用任何功能和設(shè)備。要求 方案設(shè)計合理、有針對性，在滿足三星級標(biāo)準(zhǔn)的情況下，為業(yè)主提供更多的智能化服務(wù)。一卡通系統(tǒng)要求具有較好的兼容性，方便擴(kuò)充和升級?；竟δ苡校嚎梢栽谥付〞r段按授權(quán)進(jìn)入允許的樓層或同地段；實時臨控，隨 時設(shè)置統(tǒng)關(guān)、統(tǒng)開，或指定若干通道開關(guān)；可隨時查詢、統(tǒng)計、分析出入信息檔案；其讀寫距離為 10CM；支持遠(yuǎn)程通信控制?；竟δ苡校捍_認(rèn)身份、確認(rèn)消費權(quán)限和最大消費額，可作記賬收費系統(tǒng)，也可用作預(yù)付費卡。 電子巡更子系統(tǒng)：采用非接觸式巡更系統(tǒng)，通過現(xiàn)有門禁系統(tǒng)實現(xiàn)巡更功能。其中二進(jìn)二出為小區(qū)所用（設(shè)于小區(qū)的兩個出入口），一進(jìn)一出為酒店所用，可考慮聯(lián)網(wǎng)。 4. 控制道閘應(yīng)采用先進(jìn)技術(shù)，達(dá)到免砸車，免尾隨的功能。 8. 鑒別并拒絕接受非法卡，使用的卡應(yīng)與一卡通系統(tǒng)中的其它卡通用。 在方案設(shè)計和產(chǎn)品選型上關(guān)注布線產(chǎn)品的質(zhì)量、模塊化、靈活性和布線系統(tǒng)的可管理性、可維護(hù)性。 5. 小區(qū)弱電管道 設(shè)計方要單獨考慮小區(qū)弱電管道的線路設(shè)計、管道路由，全面考慮有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)的管道系統(tǒng)，并單獨提供方案和報價。充分考慮小區(qū)信息流量的需求，滿足二十一世紀(jì)寬帶多媒體信息交互的要求。提供與 公共信息網(wǎng)的接口： ISDN、 DDN、 ATM。 3. 設(shè)備分布、配置要合理 背景音樂系統(tǒng)建設(shè)范圍包括小區(qū)和酒店，暫不包括會所，會所背景音樂系統(tǒng)根據(jù)物業(yè)管理公司的實際需要另行建設(shè)。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行情況。同時將逐步實現(xiàn)與大 樓自動化（ BA）、安保自動化（ SA）、消防自動化（ FA）以及辦公自動化（ OA）等系統(tǒng)的接口功能。 能化小區(qū)物業(yè)管理軟件系統(tǒng)要求同時具有 C/S 和 B/S 結(jié)構(gòu)。 ? 發(fā)展商也可以通過互聯(lián)網(wǎng)取得與客戶進(jìn)一步 的溝通。 住戶端為前臺，采用 Browser/Server 結(jié)構(gòu)，主要可以查詢和部分簡單的交互功能，做成 WEB 網(wǎng)頁的形式，通過 Intra 或 Inter 訪問。同時還可以同小區(qū)的寬帶網(wǎng)系統(tǒng)連在一起，構(gòu)成整個 某小區(qū) 的 “神經(jīng)中樞 ”。設(shè)在小區(qū)主出入口處， 共 2 塊， 主要發(fā)布 有關(guān)小區(qū)內(nèi)部消息、重要公告等信息。 防雷子系統(tǒng)主要考慮機(jī)房和戶外設(shè)備的防雷。設(shè)計方可根據(jù)所建設(shè)系統(tǒng)的實際情況提出機(jī)房建設(shè)的要求，包括面積、裝修、接地、防雷等。 網(wǎng)上增值服務(wù)系統(tǒng)為建議子系統(tǒng)， 某小區(qū) 將會根據(jù)實際情況決定建設(shè)與否。 3. 其設(shè)計自遞交之日起有效期為 60 個工作日。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 26 設(shè)計人聲明 設(shè)計人聲明 設(shè)計人聲明已充分了解 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程的概況、工程范圍、環(huán)境條件、現(xiàn)場條件、工期計劃、以及業(yè)主提出的所有要求。 技術(shù)解決方案書中要全面響應(yīng)需求說明書中的要求。 設(shè)計方單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 31 主要施工及檢測儀器 序號 儀器設(shè)備名稱 型號規(guī)格 數(shù)量 產(chǎn)地 設(shè)計方單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 32 資格證明書 1. 工商營業(yè)執(zhí)照（副本） 2. 稅務(wù)登記證書（副本）； 3. 產(chǎn)品制 造商出具的授權(quán)書 4. 其他相關(guān)證明文件或材料。 5. 公司財務(wù)情況： 二、 設(shè)計人獲得資質(zhì)和代理資格證明文件 三、設(shè)計 人認(rèn)為其它有必要說明的內(nèi)容。 設(shè)計人單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 27 技術(shù)解決方案書 技術(shù)解決方案書應(yīng)包含以下內(nèi)容但不限于： 1. 項目概述 2. 智能化系統(tǒng)總述 3. 設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 4. 子系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計（必須包括系統(tǒng)和產(chǎn)品的選型，須有性能規(guī)格的描述） 5. 技術(shù)支持、服務(wù)、培訓(xùn)和保修（可補(bǔ)充在施工組織方案中） 設(shè)計方如果認(rèn)為需求說明書中的某些內(nèi)容、系統(tǒng)配置不合理、不妥當(dāng)，可提出建議和自己的解決方案，并充分說明理由，體現(xiàn)在本技術(shù)解決方案中。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 24 設(shè)計子系統(tǒng)明細(xì)報價表 子系統(tǒng)合并報價按照以下格式編寫 序號 子系統(tǒng)名稱 子系統(tǒng)材料價 備注 1 閉路監(jiān)控子系統(tǒng) 2 可視對講子系統(tǒng) 3 周界防范子系統(tǒng) 4 家庭智能化及安防子系統(tǒng) 5 一卡通管理子系統(tǒng) 6 停車場管理子系統(tǒng) 7 綜 合布線子系統(tǒng) 8 小區(qū)局域網(wǎng)子系統(tǒng) 9 背景音樂子系統(tǒng) 10 物業(yè)管理子系統(tǒng) 11 設(shè)備控制子系統(tǒng) 12 信息發(fā)布子系統(tǒng) 13 視頻點播子系統(tǒng) 14 防雷子系統(tǒng) 15 機(jī)房子系統(tǒng) 16 網(wǎng)上增值服務(wù)系統(tǒng) 17 設(shè)備總價 18 工程安裝調(diào)試費 19 設(shè)計費 20 售后服務(wù)及培訓(xùn)費 21 稅收 22 其它費 合計 各子系統(tǒng)分項報價按照以下格式編寫： 序號 名稱 產(chǎn)地 品牌 型號 單位 數(shù)量 單價 小計 備注 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 25 1 2 3 4 5 6 7 8 9