【正文】 。 設(shè)計文件格式及簽署 1. 全部設(shè)計文件應(yīng)一式貳份，一份正本和一份副本，并明確注明 “正本 ”或 “副本 ”字樣。 2. 施工組織計劃：其中應(yīng)提交編制說明及依據(jù)、業(yè)主配合條件、總體施工方案、子系統(tǒng)施工方案、施工部署、項目管理和責(zé)任、工程進(jìn)度和工期保障、 質(zhì)量保護(hù)、創(chuàng) 優(yōu)計劃、測試、檢驗和驗收、技術(shù)文件和培訓(xùn)等內(nèi)容。如正副本不一致則以正本為準(zhǔn)；設(shè)計文件未能按時送達(dá)的，不論任何理由均視為棄權(quán)；設(shè)計文件均不退回。 一期建設(shè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： 別墅 高層 會所 商場 幼兒園 綠化率 容積率 建筑密度 停車位 4. 建設(shè)范圍 本次智能化系統(tǒng)的建設(shè)范圍包括別墅群、高層、會所和酒店。 工程內(nèi)容及基本要求 工程內(nèi)容 本次智能化系統(tǒng)工程不僅包括設(shè)備的采購、安裝、調(diào)試（硬件及軟件），線纜的敷設(shè)工程，還包括其它相關(guān)服務(wù)（出廠檢驗、調(diào)試、驗收和培訓(xùn)等）。 2) 實(shí)用性 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 9 系統(tǒng)應(yīng)具備完成工程中所要求功能的能力和水準(zhǔn)。 5) 可行性和適應(yīng)性 系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。 要求 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程設(shè)計達(dá)到《居住小區(qū)智能化 系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（修訂稿）三星級要求，同時要求集成商（設(shè)計方）協(xié)助發(fā)展商（需方）建設(shè) 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程通過建設(shè)部三星級認(rèn)定。 3. 系統(tǒng)性能要求 1) 前端選用黑白模擬攝像機(jī)或彩色攝像機(jī)，后端可采用模擬 錄像或數(shù)字硬盤錄像； 2) 保安人員在保安室內(nèi)即可觀察到小區(qū)內(nèi)主要防范點(diǎn)的現(xiàn)場情況，對其情況進(jìn)行全天候監(jiān)控； 3) 可以選擇多個重要地點(diǎn)長時間錄像，同時可以根據(jù)現(xiàn)場情況任選一路攝像槍進(jìn)行實(shí)時或長延時錄像； 4) 錄像技術(shù)需要采用先進(jìn)和穩(wěn)定的技術(shù)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性，和穩(wěn)定性； 5) 系統(tǒng)采作模塊式結(jié)構(gòu)，方便系統(tǒng)擴(kuò)展。 2. 遙控開鎖功能 住戶確認(rèn)讓來訪者后，按開鎖可實(shí)現(xiàn)遙控開鎖； 管理員可通過管理機(jī)遙控開啟各樓棟門口電鎖； 密碼開鎖功能； 住戶通過密碼即可開啟本樓棟大門，實(shí)現(xiàn)一戶一碼制。 4. 監(jiān)控功能 住戶可按室內(nèi)分機(jī)監(jiān)視鍵監(jiān)控本樓棟門口情況，管理員亦可通過管理機(jī)對各樓棟門口情況進(jìn)行監(jiān)控。 小區(qū)周界長度按照 2350 米進(jìn)行設(shè)計，系統(tǒng)設(shè)計要和閉路監(jiān)控系統(tǒng)能夠聯(lián)動，某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 14 選用采用紅外技術(shù)的對射探頭，探頭的設(shè)置要合理，適用該小區(qū)并考慮二期周界的兼容性問題，防區(qū)劃分要合理，在停電情況下電源供電不小于 12 小時。 小高層僅建設(shè)家庭安防子系統(tǒng)，滿足三星級要求即可。家庭安防子系統(tǒng)要充分的考慮別墅的特殊安防要求，防區(qū)設(shè)置要合理、科學(xué)、方便物業(yè)管理，要充分的考慮一層車庫的防盜，防區(qū)要能夠擴(kuò)展、能夠滿足基本需要，可建設(shè)專業(yè)的家庭智能終端（如建設(shè)，則要通過遙控可布撤防），也可通過室內(nèi)分機(jī)實(shí)現(xiàn)，安防探頭包括門磁、窗磁、燃?xì)庑孤┢?、被動紅外探測器、緊急按鈕等。家庭智能化系統(tǒng)支持電話和網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制。 另，安防系統(tǒng)要滿足以下要求： 1. 管理中心可接收用戶向中心發(fā)送的各種事件 2. 能夠記錄報警發(fā)生的時間、地點(diǎn)、探頭報警原因 3. 實(shí)時維護(hù)用戶的布撤防信息、測試信息 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 15 4. 能夠進(jìn)行多種方式的報警查詢，盡可能的降低誤報率 5. 探測器安裝要隱秘，不影響住宅環(huán)境 一卡通管理子系統(tǒng) 一卡通管理系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)一卡通行 某小區(qū) ，包括停車場系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消費(fèi)娛樂系統(tǒng)、考勤系統(tǒng) 、電子巡更系統(tǒng) 。 具體要求如下： 停車場管理系統(tǒng)詳見相關(guān)需求說明書相關(guān)內(nèi)容要求。門禁系統(tǒng)要求嵌入式安裝，隱蔽性好，業(yè)主可通過密碼或刷卡開門，門禁系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，同時能夠記錄業(yè)主的出入信息。 考勤管理 子系統(tǒng)：主要配有考勤機(jī)、軟件、電腦等。 一卡通系統(tǒng)要能夠兼容收費(fèi)管理系統(tǒng)，本次設(shè)計可提供方案和參考報價，不納入本次建設(shè)，由未來 物業(yè)管理公司統(tǒng)一進(jìn)行建設(shè)；考勤功能應(yīng)該予以充分考慮，某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 16 要能夠納入到一卡通系統(tǒng)中，本次建設(shè)不考慮。系統(tǒng)要求滿足以下條件： 1. 支持租用式停車，儲值卡停車和臨時停車的自動控制、計費(fèi)和顯示。 5. 支持手動、自動、遙控三種方式控制道閘。 9. 支持多出口多入口的停車場實(shí)行網(wǎng)絡(luò)管理。綜合布線子系統(tǒng)是 某小區(qū) 的中樞神經(jīng)，必須采用高質(zhì)量的線纜和連接硬件，才能組成標(biāo)準(zhǔn)、靈活、開放的信息傳輸通道，才能保證小區(qū)住宅、酒店、會所內(nèi)語音、數(shù)據(jù)和圖像傳輸?shù)臅惩?。另冊。同時網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備可管理性、可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。 小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)要能夠提供多種用戶方式（卡號用戶、賬號用戶、主叫用戶、包月制用戶）和多種計費(fèi)方式（支持包月計費(fèi)，按時長、流量、帶寬計費(fèi)，以及多種方式混合使用的計費(fèi)策略；支持非實(shí)時計費(fèi)和實(shí)時計費(fèi)；綁定用戶身份標(biāo)識信息對用戶出帳），以方便寬帶網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營。 小區(qū)背景音樂系統(tǒng)和酒店背景音樂系統(tǒng)分別建設(shè)，主要設(shè)備包括前置放大器、十路監(jiān)聽器、十分區(qū)器、錄音、報警信號發(fā)生器、應(yīng)急電源、音量控制器、純后級廣播功放、 CD 機(jī)、收音 /卡座廣播功放、話筒、全天候室外音柱、室內(nèi)音柱、草地音箱。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。各個子系統(tǒng)通過各自軟件處理，物業(yè)管理系統(tǒng)僅起到登記、匯總、查詢的作用。不僅要滿足傳統(tǒng)物業(yè)管理的要求，還要緊扣智能小區(qū)要求，集社區(qū)服務(wù)、電子商務(wù)于一體，將物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)管理工作實(shí)現(xiàn)信息化管理，為小區(qū)住戶提供全面的服務(wù)。在網(wǎng)上向全體，某些特定住戶發(fā)布通告，物業(yè)發(fā)展商和宣傳機(jī)構(gòu)，或者是某一些住戶可以在網(wǎng)上發(fā)起有關(guān)小區(qū)建設(shè)與社區(qū)活動、社會問題的討論議題，大家可以共同在網(wǎng)上發(fā)表意風(fēng)，甚至進(jìn)行投票等等。 4. 物業(yè)管理軟件系統(tǒng)性能要求 ? 先進(jìn)性：由于智能化小區(qū)建設(shè)周期較長，故系統(tǒng)在技術(shù)方面和功能方面必須有一定的領(lǐng)先，從而保證系統(tǒng)在一定時期內(nèi)的先進(jìn)性； ? 開放性：系統(tǒng)必須具有較大余度的開放性，容易和各系統(tǒng)集成，且便于現(xiàn)在和未來的產(chǎn)系統(tǒng)能夠方便的集成到該系統(tǒng)平臺 上，以達(dá)到一次平臺建設(shè)、滿足未來多次功能應(yīng)用方面開發(fā)的需求，保證系統(tǒng)綜合性能在小區(qū)建設(shè)收斂期內(nèi)及未來一定時期內(nèi)處于領(lǐng)先地位； ? 成熟性：物業(yè)管理系統(tǒng)盡量利用現(xiàn)有成熟的技術(shù)和產(chǎn)品，主要核心技術(shù)由本公司獨(dú)立開發(fā)或在產(chǎn)品既有系統(tǒng)上進(jìn)行二次開發(fā)，力爭以最小的投入，實(shí)現(xiàn)某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 20 先進(jìn)的功能； ? 經(jīng)濟(jì)性：系統(tǒng)設(shè)計充分考慮資源的合理配置，具有較高性能價格比；系統(tǒng)具有完備的開發(fā)，實(shí)施計劃及較長的測試修改過程以進(jìn)行完善的質(zhì)量控制，能在規(guī)定的時間內(nèi)投入運(yùn)行，直接地縮短產(chǎn)品創(chuàng)效周期； ? 靈活性：系統(tǒng)適用性強(qiáng)，可能隨具體應(yīng)用時的各種變化及時調(diào)整相 關(guān)參數(shù)； ? 友好性：界面友好直觀，結(jié)構(gòu)清晰明了； ? 采用先進(jìn)的開發(fā)平臺和數(shù)據(jù)庫； ? 性能優(yōu)越，系統(tǒng)運(yùn)行可靠、穩(wěn)定； ? 具有完善的安全保密機(jī)制。各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)在這里進(jìn)行匯總、處理和 分析。從而加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)與用戶間交流，提高工作效率。根據(jù) 某小區(qū) 的實(shí)際情況，本次子系統(tǒng)防雷包括：閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、周邊防范子系統(tǒng)、對講門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。 機(jī)房的建設(shè)要能夠滿足三星級標(biāo)準(zhǔn)要求、盡可能的降低成本。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 22 4 設(shè)計文件格式 設(shè) 計書 致： 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 /某房地產(chǎn)開發(fā)公司 根據(jù)貴方為 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 項目的設(shè)計邀請（需求說明書編號為 DGFGR202201），簽字代表 （職 務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表設(shè)計人 （設(shè)計人名稱、地址）提交下述文件正本一份和副本一份。 4. 與本設(shè)計有關(guān)的一切正式往來通訊請寄： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 設(shè)計人代表簽字： 設(shè)計人代表姓名、職務(wù)（印刷體）： 設(shè)計人名稱： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 23 （公章）： 日期： 年 月 日 系統(tǒng)工程價格一覽表 價格一覽表 報價單位：人民幣元 序號 項目 內(nèi)容 1 設(shè)計單位名稱 2 系統(tǒng)工程總價 3 設(shè)備總價 4 工程安裝調(diào)試費(fèi) 5 設(shè)計費(fèi) 6 售后服務(wù)及培訓(xùn)費(fèi) 7 稅收 8 其它費(fèi) 9 備注 設(shè)計人單位蓋公章： 注 ： 1. 設(shè)計報價應(yīng)為該項目的設(shè)計總價，即含稅全包價，以人民幣為結(jié)算單位； 2. “設(shè)計總價 ”應(yīng)包含設(shè)備總價、工程安裝調(diào)試費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、售后服務(wù)及培訓(xùn)費(fèi)、稅收、其他費(fèi)； 3. 設(shè)計人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)說明而本表中無相應(yīng)欄目的，請在 “備注 ”一欄中說明。設(shè)計人愿意在以上條件下接受公平競爭，如果設(shè)計中標(biāo)，在此條件下完成合同規(guī)定的責(zé)任、義務(wù)，并得到相應(yīng)的權(quán)利和利益。 設(shè)計方單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 28 施工組織方案書 施工組織方案書要包括如下主要內(nèi)容但不限于： 1. 編制說明及依據(jù) 2. 業(yè)主配合條件 3. 總體施工方案 4. 子系統(tǒng)施工方案 5. 施工部署 6. 項目管理和責(zé)任 7. 工程進(jìn)度和工期保障 8. 質(zhì)量保護(hù)、創(chuàng)優(yōu)計劃 9. 測試、檢 驗和驗收 10 技術(shù)文件和培訓(xùn) 設(shè)計方單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 29 設(shè)計單位情況介紹 一、公司基本情況 1. 公司名稱： 電話號碼： 2. 地 址： 傳 真： 3. 注冊資金： 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)： 4. 公司簡介： 自行描述。 設(shè)計方單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 33