【正文】 購件不計入總價中，作為參考價，也可另附表單獨提供。 設(shè)計方單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 30 主要從業(yè)人員及技術(shù)資格一覽表 序號 姓名 部門及職務(wù) 職責 獲得認證資質(zhì)證書 主要資歷經(jīng) 驗 備注 另外請說明負責本項目的技術(shù)管理人員、技術(shù)人 員名單及其簡歷。需求說明書中的某些關(guān)于設(shè)備選型的描述僅 作為參考，設(shè)計方可提出自己的、有建設(shè)性的、對需方有利的、甚至參考要求以外的產(chǎn)品和方案，也同樣體現(xiàn)在本技術(shù)解決方案中。 2. 設(shè)計人將按需求說明書的規(guī)定履行合同責任和義務(wù)。 機房子系統(tǒng) 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)機房設(shè)于會所一樓。 信息發(fā)布子系統(tǒng) 信息發(fā)布系統(tǒng)主要是指 LED 顯示屏。 其中管理處是后臺，采用 Client/Server 的結(jié)構(gòu)，功能較為齊全，可供物業(yè)管理處局域網(wǎng)內(nèi)所有管理人員使用，并提供遠 程登錄訪問的功能 ,如果管理員不在局域網(wǎng)內(nèi)，又急需運行該軟件，可以通過瀏覽器遠程訪問（需要設(shè)置權(quán)限）。并且軟件中能實現(xiàn)自定義數(shù)據(jù)庫連接。 物業(yè)管 理子系統(tǒng) 1. 系統(tǒng)總體要求 軟件應(yīng)以高效、便捷的體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。住戶端口帶寬大于等于 10MBPS（獨享）。 4. 布線系統(tǒng)的基本要求 ? 樓群布線 1000 帶寬設(shè)計 ? 樓內(nèi)布線帶寬 100M ? 戶內(nèi)布線帶寬最少 10M 充分的考慮小區(qū)內(nèi)的商業(yè)場所、酒店、會所的綜合布線，系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)樓群及樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)化布線圖和管線施工圖，周密設(shè)計，嚴格施工，為用戶提供完善的小區(qū) 布線系統(tǒng)。 7. 車場空位、滿位信息顯示。 停車場管理系統(tǒng) 本次停車場管理系統(tǒng)建設(shè)為三進三出型。主要配有收費機、軟件、電腦等。一卡通系統(tǒng)功能主要包括：制卡、發(fā)卡 ，及所有 IC 卡的制作、發(fā)放、掛失、補發(fā)、注銷等。要求智能化系統(tǒng) 建設(shè)具有如下功能：能夠為業(yè)主提供 2 個以上數(shù)據(jù)口、提供 4 個以上語音口（最少支持 2 根外線電話）、提供 2 路以上視頻輸出口、可遙控 /手動控制燈光、家電（電視機、 DVD 機、空調(diào)等）、可遙控 /手動控制電動窗簾。 家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng) 本次 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程中的家庭智能化系統(tǒng)及家庭安防系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)該根據(jù)項目的實際情況分別考慮，別墅建設(shè)的級別和檔次可高于小高層。忘記密碼可通過管理中心重新設(shè)置。 2. 主要設(shè)備性能要求 系統(tǒng)選用國內(nèi)外主流產(chǎn)品。 3) 開放性 系統(tǒng)應(yīng)遵循開放性原則，系統(tǒng)應(yīng)提供符合國際標準的軟件、硬件、通信、網(wǎng)絡(luò)、操作系統(tǒng) 和數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)等諸方面的接口與工具，使系統(tǒng)具備良好的靈活性、兼容性、擴展性和可移植性。 6. 關(guān)于本次工程設(shè)計 設(shè)計方如果認為本需求說明書中的某些內(nèi)容、系統(tǒng)配置不合理、不妥當，可提出建議和自己的解決方案，并充分說明理由。 4. 資格審核文件匯編：這些資格審核文件應(yīng)該包括但不限于： ? 公司營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證書 ? 企業(yè)概況 ? 以往或在建業(yè)績證明（合同復(fù)印件） ? 公司及工程師的各相關(guān)專業(yè)從業(yè)資格論證材料 ? 各個供應(yīng)商對產(chǎn)品的授權(quán)書 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 6 需方基本權(quán)利 變更說明 1. 需方 單位在設(shè)計過程中有變更設(shè)計工程范圍和數(shù)量的權(quán)利。計量單位應(yīng)使用國際單位； 3. 設(shè)計方應(yīng)以人民幣報價。 7. 設(shè)計報價應(yīng)為含稅全包價。 2. 設(shè)計資格要求 1) 設(shè)計方必須是注冊法人，具有合法的經(jīng)營資格，企業(yè)注冊資金原則上應(yīng)不少于 600 萬元人民幣或以上，具有良好的信譽； 2) 設(shè)計方最少必須在智能建筑系統(tǒng)集成、智能化小區(qū)系統(tǒng)集成、安全防范技術(shù)等專業(yè)領(lǐng)域有 3 個以上成功案例； 3) 設(shè)計方必須是一個獨立的法人單位。 1. 文件編號： Garden20221 2. 用戶需求： 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 3. 智能化系統(tǒng)工程要求：詳見項目要求 4. 領(lǐng)取需求說明書時間： 200x 年 x 月 x 日起至 200x 年 x 月 x 日止，每天 8：0011： 30， 14： 3017： 00（節(jié)假日除外） 5. 領(lǐng)取 需求說明書 地點： 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 （ 地點 ） 6. 設(shè)計文件提交截止時間： 200x 年 x 月 x 日 5:00 整（北京時間） 7. 資格審查：購買需求說明書時須審驗以下文件： ? 營業(yè)執(zhí)照（副本） ? 稅務(wù)登記證（副本） 聯(lián) 系 人： 某某 聯(lián)系電話： 傳 真： 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 200x 年 x 月 x 日 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 3 2 設(shè)計方須知 基本說明 本次需求說明書及相關(guān)文件僅適用于本次邀請設(shè)計中所涉及的貨物及服務(wù)采購。 5. 設(shè)計單位在系統(tǒng)交付使用后應(yīng)向用戶單位提供詳細的技術(shù)文檔和操作說明書。 11. 本項目要求工程工期為日歷日 xxx 天。正本和副本分別封裝，并在每一信封或包裝上寫明： ? 收件人名稱及 地址： 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 （ 地點 ） ? 設(shè)計文件編號： DGFGR202201 ? 項目名稱： 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 ? 設(shè)計方名稱及地址： 設(shè)計有效期 “設(shè)計文件 ”從確定采用之日起，設(shè)計有效期為 30 天； 設(shè)計文件組成 各設(shè)計單位的設(shè)計方案應(yīng)至少由以下幾個文件組成，但不限于： 1. 技術(shù)方案書：其中應(yīng)該包含各子系統(tǒng)功能 /特點說明、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、產(chǎn)品選型及性能介紹等。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 7 3 項目需求書 工程項目概述 1. 工程名稱 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 2. 建筑地點 某市 某地 3. 建筑規(guī)模 總占地面積 xxxx 平方米，用地面積： xxxx 平 方米，其中：別墅： xx 平方米，高層： xx 平方米，會所： xx 平方米，商場： xx 平方米，幼兒園： xx 平方米。應(yīng)具備系統(tǒng)長期和穩(wěn)定工作的能力，更必須采用高可靠性措施。 本次建議書智能化系統(tǒng)將覆蓋如下子系統(tǒng)：閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對講子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)、一卡通管理子系統(tǒng)（包含門禁分系統(tǒng)、電子巡更分系統(tǒng) 、 停車場管理分系統(tǒng) 、消費系統(tǒng) ）、綜合布線子系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)、背景音樂子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)、設(shè)備控制子系統(tǒng)、信息發(fā)布子系統(tǒng)、視頻點播子系統(tǒng)、防雷子系統(tǒng)、機房子系統(tǒng)、網(wǎng)上增值服務(wù)子系統(tǒng)。 子系統(tǒng)應(yīng)具有如下功能： 1. 可視對講功能 來訪者與住戶通話：來訪者通過門口機拔通住戶分機，住戶分機振鈴，住戶摘機或按免堤鍵可與來訪者實現(xiàn)雙向?qū)χv，同時分機屏幕上顯示來訪者； 來訪者與管理員通話：來訪者通過門口機，可呼叫管理中心，與管理員實現(xiàn)雙向?qū)χv，同時在 管理機屏幕上顯示來訪者； 管理員與住戶通話：管理中心有事通知住戶，也可通過管理機拔通住戶分機，與住戶實現(xiàn)雙向?qū)χv； 來訪者、住戶、管理員三方通話，均雙向保密。 周界防范系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計原則及依據(jù) 1. 周界全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角； 2. 探測設(shè)備抗不良天氣環(huán)境干擾能力強； 3. 防區(qū)劃分適于報警時準確定位； 4. 報警中心具備語音 /警笛 /警燈提示； 5. 中心通過地圖識別報警區(qū)域； 6. 翻越區(qū)域現(xiàn)場報警，可實現(xiàn)同時發(fā)出警笛 /警燈、警告； 7. 報警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)； 8. 可和閉路監(jiān)控系統(tǒng)進行聯(lián)動； 9. 進行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄。 別墅要全面建設(shè)家庭智能化系統(tǒng)和家庭安防子系統(tǒng)。要求 方案設(shè)計合理、有針對性，在滿足三星級標準的情況下，為業(yè)主提供更多的智能化服務(wù)?；竟δ苡校嚎梢栽谥付〞r段按授權(quán)進入允許的樓層或同地段；實時臨控，隨 時設(shè)置統(tǒng)關(guān)、統(tǒng)開，或指定若干通道開關(guān)；可隨時查詢、統(tǒng)計、分析出入信息檔案；其讀寫距離為 10CM；支持遠程通信控制。 電子巡更子系統(tǒng)：采用非接觸式巡更系統(tǒng)，通過現(xiàn)有門禁系統(tǒng)實現(xiàn)巡更功能。 4. 控制道閘應(yīng)采用先進技術(shù)，達到免砸車，免尾隨的功能。 在方案設(shè)計和產(chǎn)品選型上關(guān)注布線產(chǎn)品的質(zhì)量、模塊化、靈活性和布線系統(tǒng)的可管理性、可維護性。充分考慮小區(qū)信息流量的需求，滿足二十一世紀寬帶多媒體信息交互的要求。 3. 設(shè)備分布、配置要合理 背景音樂系統(tǒng)建設(shè)范圍包括小區(qū)和酒店，暫不包括會所，會所背景音樂系統(tǒng)根據(jù)物業(yè)管理公司的實際需要另行建設(shè)。同時將逐步實現(xiàn)與大 樓自動化（ BA）、安保自動化（ SA）、消防自動化（ FA）以及辦公自動化（ OA）等系統(tǒng)的接口功能。 ? 發(fā)展商也可以通過互聯(lián)網(wǎng)取得與客戶進一步 的溝通。同時還可以同小區(qū)的寬帶網(wǎng)系統(tǒng)連在一起，構(gòu)成整個 某小區(qū) 的 “神經(jīng)中樞 ”。 防雷子系統(tǒng)主要考慮機房和戶外設(shè)備的防雷。 網(wǎng)上增值服務(wù)系統(tǒng)為建議子系統(tǒng)， 某小區(qū) 將會根據(jù)實際情況決定建設(shè)與否。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 26 設(shè)計人聲明 設(shè)計人聲明 設(shè)計人聲明已充分了解 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程的概況、工程范圍、環(huán)境條件、現(xiàn)場條件、工期計劃、以及業(yè)主提出的所有要求。 設(shè)計方單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 31 主要施工及檢測儀器 序號 儀器設(shè)備名稱 型號規(guī)格 數(shù)量 產(chǎn)地 設(shè)計方單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 32 資格證明書 1. 工商營業(yè)執(zhí)照（副本） 2. 稅務(wù)登記證書（副本）； 3. 產(chǎn)品制 造商出具的授權(quán)書 4. 其他相關(guān)證明文件或材料。 設(shè)計人單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 27 技術(shù)解決方案書 技術(shù)解決方案書應(yīng)包含以下內(nèi)容但不