【正文】 ................................................................................................ 29 主要從業(yè)人員及技術資格一覽表 .................................................................................. 30 主要施工及檢測儀器 ...................................................................................................... 31 資格證明書 .................................................................................................................... 32 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 2 1 邀請函 根據 某小區(qū) 項目的實際需要，并參照《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則》（修訂稿）中三星 級相關標準，對 某房地產開發(fā)公司 建設開發(fā)的 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程進行邀請方案編制和報價。歡迎有相應供貨、施工、服務能力的企業(yè)，就該項目提交智能化系統(tǒng)設計（包括技術解決方案書、施工組織方案書及設備配置及報價清單）。 1. 文件編號： Garden20221 2. 用戶需求： 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 3. 智能化系統(tǒng)工程要求：詳見項目要求 4. 領取需求說明書時間： 200x 年 x 月 x 日起至 200x 年 x 月 x 日止，每天 8：0011： 30， 14： 3017： 00（節(jié)假日除外） 5. 領取 需求說明書 地點： 某房地產開發(fā)公司 （ 地點 ） 6. 設計文件提交截止時間： 200x 年 x 月 x 日 5:00 整（北京時間） 7. 資格審查：購買需求說明書時須審驗以下文件： ? 營業(yè)執(zhí)照（副本） ? 稅務登記證（副本） 聯(lián) 系 人： 某某 聯(lián)系電話： 傳 真： 某房地產開發(fā)公司 200x 年 x 月 x 日 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 3 2 設計方須知 基本說明 本次需求說明書及相關文件僅適用于本次邀請設計中所涉及的貨物及服務采購。 在本文： ? “需方 ”，系指組織本次邀請設計的 某房地產開發(fā)公司 ； ? “設計方 ”，系指向需方提交設計文件的系統(tǒng)集成商； ? “貨物 ”，系指賣方（設計單位）按需求說明書 /合同規(guī)定，須向買方（需方）提供的設備、材料、工具，以及相關的工程技術資料； ? “服務 ”，系指賣方按需求說明文件 /合同規(guī)定，須向買方承擔的運輸保管、安裝調試、驗收檢測、售后維保、支持響應，以及其它類似的服務。 設計單位要求 1. 本次工程設計內容為 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程。 2. 設計資格要求 1) 設計方必須是注冊法人，具有合法的經營資格，企業(yè)注冊資金原則上應不少于 600 萬元人民幣或以上，具有良好的信譽； 2) 設計方最少必須在智能建筑系統(tǒng)集成、智能化小區(qū)系統(tǒng)集成、安全防范技術等專業(yè)領域有 3 個以上成功案例； 3) 設計方必須是一個獨立的法人單位。需方拒絕任何形 式的聯(lián)合設計。 購買需求說明書時攜帶營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證。 3. 各設計單位所設計的品牌產品必須是具有生產許可證（或進口許可證）和生產合格證的國內外知名品牌產品。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 4 4. 設計單位所報軟件必須為正版軟件。 5. 設計單位在系統(tǒng)交付使用后應向用戶單位提供詳細的技術文檔和操作說明書。 6. 設計單位須提供全新優(yōu)質產品，并提供所有產品的附件、說明書和技術咨詢。設計單位如投報進口產品，須具有合法正規(guī)進口手續(xù)和相關憑證，并負責辦理有關進口手續(xù)，驗收時須提供相關證明文件。 7. 設計報價應為含稅全包價。 8. 設計單位應提供電子版的設計文件于甲方，并單獨制 作為軟盤或光盤。有條件的設計單位提供有關的演示或試用光盤。 9. 設計單位須有能力提供完善的售后服務（包括技術人員、響應時間及備品、備件方面等）。 10. 合同由最終設計單位與需方單位簽訂。 11. 本項目要求工程工期為日歷日 xxx 天。 設計規(guī)則 1. 設計方應仔細閱讀需求說明文件的所有內容，且按需求說明書的要求提交完整的設計文件。并保證所提供的全部資料的真實性，否則，其設計可能被拒絕； 2. 設計文件和來往函件用中文書寫，除非 “技術規(guī)格 ”中另有規(guī)定。計量單位應使用國際單位； 3. 設計方應以人民幣報價。若單價與總價不一致，應以單價為準。 設計文件格式及簽署 1. 全部設計文件應一式貳份，一份正本和一份副本，并明確注明 “正本 ”或 “副本 ”字樣。一旦正本和副本有差異，以正本為準； 2. 設計方必須按照本需求說明書的要求編制設計文件，否則其設計將被拒絕； 3. 設計方對本需求說明書的每一項要求給予的響應必須是唯一的，否則將視為不響應； 4. “設計文件 ”正本和副本的每份表格和文件均須打印，并由經正式授權的代表簽字。對錯處作必要修改時，應由原簽署人簽字； 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 5 5. 所有設計文件必須用信封或箱（盒）分類分冊包裝。正本和副本分別封裝，并在每一信封或包裝上寫明： ? 收件人名稱及 地址： 某房地產開發(fā)公司 （ 地點 ） ? 設計文件編號： DGFGR202201 ? 項目名稱： 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 ? 設計方名稱及地址： 設計有效期 “設計文件 ”從確定采用之日起，設計有效期為 30 天； 設計文件組成 各設計單位的設計方案應至少由以下幾個文件組成，但不限于： 1. 技術方案書：其中應該包含各子系統(tǒng)功能 /特點說明、系統(tǒng)結構圖、產品選型及性能介紹等。 2. 施工組織計劃：其中應提交編制說明及依據、業(yè)主配合條件、總體施工方案、子系統(tǒng)施工方案、施工部署、項目管理和責任、工程進度和工期保障、 質量保護、創(chuàng) 優(yōu)計劃、測試、檢驗和驗收、技術文件和培訓等內容。 3. 工程報價：其中必須提交各系統(tǒng)的詳細配置設備與材料（包括 PVC 管、鋼管、各種信號線、電源線、控制線等）明細，及其它們的產地、制造商、品牌、單價等；各系統(tǒng)的設備采購、運輸 /保險、安裝 /調試、培訓、稅金等費用；工程報價匯總。 4. 資格審核文件匯編：這些資格審核文件應該包括但不限于： ? 公司營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證書 ? 企業(yè)概況 ? 以往或在建業(yè)績證明（合同復印件） ? 公司及工程師的各相關專業(yè)從業(yè)資格論證材料 ? 各個供應商對產品的授權書 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 6 需方基本權利 變更說明 1. 需方 單位在設計過程中有變更設計工程范圍和數量的權利。 2. 設計文件提交后不能以任何理由要求修改或撤回；遞交設計文件時，設計文件需蓋騎縫章、授權代表簽字；設計文件分正本一套，副本一套。如正副本不一致則以正本為準；設計文件未能按時送達的，不論任何理由均視為棄權；設計文件均不退回。 處罰 確定的設計單位不得將工程轉包其他單位，否則視為違約。需方單位有權終止合同。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 7 3 項目需求書 工程項目概述 1. 工程名稱 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 2. 建筑地點 某市 某地 3. 建筑規(guī)模 總占地面積 xxxx 平方米，用地面積： xxxx 平 方米，其中：別墅： xx 平方米，高層： xx 平方米，會所： xx 平方米，商場： xx 平方米，幼兒園： xx 平方米。 一期建設中基礎數據： 別墅 高層 會所 商場 幼兒園 綠化率 容積率 建筑密度 停車位 4. 建設范圍 本次智能化系統(tǒng)的建設范圍包括別墅群、高層、會所和酒店。 5. 建設內容 本次智能化系統(tǒng)需要建設的系統(tǒng)包括閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對講子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)、一卡通管理子系統(tǒng)（包含門禁分系 統(tǒng)、電子巡更分系統(tǒng)和停車場管理分系統(tǒng)）、綜合布線子系統(tǒng)、小區(qū)局域網系某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 8 統(tǒng)、背景音樂子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)、設備控制子系統(tǒng)、信息發(fā)布子系統(tǒng)、視頻點播子系統(tǒng)、防雷子系統(tǒng)、機房子系統(tǒng)、網上增值服務子系統(tǒng)、多功能會議室系統(tǒng)。 6. 關于本次工程設計 設計方如果認為本需求說明書中的某些內容、系統(tǒng)配置不合理、不妥當，可提出建議和自己的解決方案，并充分說明理由。需求說明書中的某些關于設備選型的描述僅作為參考，設計方可提出自己的、有建設性的、對需方有利的、甚至參考要求以外的產品和方案。 工程內容及基本要求 工程內容 本次智能化系統(tǒng)工程不僅包括設備的采購、安裝、調試（硬件及軟件），線纜的敷設工程，還包括其它相關服務（出廠檢驗、調試、驗收和培訓等）。 供貨范圍包括智能化系統(tǒng)的硬件設備、相關軟件、備品備件、測試設備及維護工具。 系統(tǒng)的構成原則 本智能化系統(tǒng)工程所采用的系統(tǒng)以及系統(tǒng)的構成應符合以下原則： 1. 小區(qū)智能化指導思想 1) 堅持高起點，保證系統(tǒng)的先進性和在珠三角地區(qū)同行業(yè)的領先地位； 2) 貫徹 “實用、可靠、先進、經濟 ”的原則，以應用為導向，按急用先上、分步到位的原則進行建設； 3) 從現(xiàn)實情況出發(fā)，以需求 為依據，總體規(guī)劃、分步實施，確保系統(tǒng)的高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠； 4) 充分的考慮功能擴容性和技術升級性，適應當代信息技術迅猛發(fā)展的要求 2. 系統(tǒng)的設計原則要求 1) 可靠性 智能化系統(tǒng)應具備在規(guī)定的條件下和規(guī)定的時間內完成本技術所規(guī)定功能的能力。應具備系統(tǒng)長期和穩(wěn)定工作的能力，更必須采用高可靠性措施。 2) 實用性 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 9 系統(tǒng)應具備完成工程中所要求功能的能力和水準。系統(tǒng)應符合本工程實際需要的國內外有關規(guī)范的要求，并且實現(xiàn)容易，操作方便。 3) 開放性 系統(tǒng)應遵循開放性原則，系統(tǒng)應提供符合國際標準的軟件、硬件、通信、網絡、操作系統(tǒng) 和數據庫管理系統(tǒng)等諸方面的接口與工具，使系統(tǒng)具備良好的靈活性、兼容性、擴展性和可移植性。 4) 經濟性 系統(tǒng)應滿足性能價格比在各類系統(tǒng)和條件下達到最優(yōu)，其經濟性包括以下內容：系統(tǒng)本身的價格（包括系統(tǒng)、技術服務和培訓）；系統(tǒng)運行后效益預算的可能收益；對系統(tǒng)實施現(xiàn)場的特殊要求所需的費