【正文】 ................................................................................................ 29 主要從業(yè)人員及技術(shù)資格一覽表 .................................................................................. 30 主要施工及檢測儀器 ...................................................................................................... 31 資格證明書 .................................................................................................................... 32 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 2 1 邀請函 根據(jù) 某小區(qū) 項(xiàng)目的實(shí)際需要，并參照《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（修訂稿）中三星 級相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 建設(shè)開發(fā)的 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程進(jìn)行邀請方案編制和報(bào)價。歡迎有相應(yīng)供貨、施工、服務(wù)能力的企業(yè)，就該項(xiàng)目提交智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（包括技術(shù)解決方案書、施工組織方案書及設(shè)備配置及報(bào)價清單）。 1. 文件編號： Garden20221 2. 用戶需求： 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 3. 智能化系統(tǒng)工程要求：詳見項(xiàng)目要求 4. 領(lǐng)取需求說明書時間： 200x 年 x 月 x 日起至 200x 年 x 月 x 日止，每天 8：0011： 30， 14： 3017： 00（節(jié)假日除外） 5. 領(lǐng)取 需求說明書 地點(diǎn)： 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 （ 地點(diǎn) ） 6. 設(shè)計(jì)文件提交截止時間： 200x 年 x 月 x 日 5:00 整（北京時間） 7. 資格審查：購買需求說明書時須審驗(yàn)以下文件： ? 營業(yè)執(zhí)照（副本） ? 稅務(wù)登記證（副本） 聯(lián) 系 人： 某某 聯(lián)系電話： 傳 真： 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 200x 年 x 月 x 日 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 3 2 設(shè)計(jì)方須知 基本說明 本次需求說明書及相關(guān)文件僅適用于本次邀請?jiān)O(shè)計(jì)中所涉及的貨物及服務(wù)采購。 在本文： ? “需方 ”，系指組織本次邀請?jiān)O(shè)計(jì)的 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 ； ? “設(shè)計(jì)方 ”，系指向需方提交設(shè)計(jì)文件的系統(tǒng)集成商； ? “貨物 ”，系指賣方（設(shè)計(jì)單位）按需求說明書 /合同規(guī)定，須向買方（需方）提供的設(shè)備、材料、工具，以及相關(guān)的工程技術(shù)資料； ? “服務(wù) ”，系指賣方按需求說明文件 /合同規(guī)定，須向買方承擔(dān)的運(yùn)輸保管、安裝調(diào)試、驗(yàn)收檢測、售后維保、支持響應(yīng)，以及其它類似的服務(wù)。 設(shè)計(jì)單位要求 1. 本次工程設(shè)計(jì)內(nèi)容為 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程。 2. 設(shè)計(jì)資格要求 1) 設(shè)計(jì)方必須是注冊法人，具有合法的經(jīng)營資格，企業(yè)注冊資金原則上應(yīng)不少于 600 萬元人民幣或以上，具有良好的信譽(yù)； 2) 設(shè)計(jì)方最少必須在智能建筑系統(tǒng)集成、智能化小區(qū)系統(tǒng)集成、安全防范技術(shù)等專業(yè)領(lǐng)域有 3 個以上成功案例； 3) 設(shè)計(jì)方必須是一個獨(dú)立的法人單位。需方拒絕任何形 式的聯(lián)合設(shè)計(jì)。 購買需求說明書時攜帶營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證。 3. 各設(shè)計(jì)單位所設(shè)計(jì)的品牌產(chǎn)品必須是具有生產(chǎn)許可證（或進(jìn)口許可證）和生產(chǎn)合格證的國內(nèi)外知名品牌產(chǎn)品。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 4 4. 設(shè)計(jì)單位所報(bào)軟件必須為正版軟件。 5. 設(shè)計(jì)單位在系統(tǒng)交付使用后應(yīng)向用戶單位提供詳細(xì)的技術(shù)文檔和操作說明書。 6. 設(shè)計(jì)單位須提供全新優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并提供所有產(chǎn)品的附件、說明書和技術(shù)咨詢。設(shè)計(jì)單位如投報(bào)進(jìn)口產(chǎn)品，須具有合法正規(guī)進(jìn)口手續(xù)和相關(guān)憑證，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)進(jìn)口手續(xù)，驗(yàn)收時須提供相關(guān)證明文件。 7. 設(shè)計(jì)報(bào)價應(yīng)為含稅全包價。 8. 設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供電子版的設(shè)計(jì)文件于甲方，并單獨(dú)制 作為軟盤或光盤。有條件的設(shè)計(jì)單位提供有關(guān)的演示或試用光盤。 9. 設(shè)計(jì)單位須有能力提供完善的售后服務(wù)（包括技術(shù)人員、響應(yīng)時間及備品、備件方面等）。 10. 合同由最終設(shè)計(jì)單位與需方單位簽訂。 11. 本項(xiàng)目要求工程工期為日歷日 xxx 天。 設(shè)計(jì)規(guī)則 1. 設(shè)計(jì)方應(yīng)仔細(xì)閱讀需求說明文件的所有內(nèi)容，且按需求說明書的要求提交完整的設(shè)計(jì)文件。并保證所提供的全部資料的真實(shí)性，否則，其設(shè)計(jì)可能被拒絕； 2. 設(shè)計(jì)文件和來往函件用中文書寫，除非 “技術(shù)規(guī)格 ”中另有規(guī)定。計(jì)量單位應(yīng)使用國際單位； 3. 設(shè)計(jì)方應(yīng)以人民幣報(bào)價。若單價與總價不一致，應(yīng)以單價為準(zhǔn)。 設(shè)計(jì)文件格式及簽署 1. 全部設(shè)計(jì)文件應(yīng)一式貳份，一份正本和一份副本，并明確注明 “正本 ”或 “副本 ”字樣。一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)； 2. 設(shè)計(jì)方必須按照本需求說明書的要求編制設(shè)計(jì)文件，否則其設(shè)計(jì)將被拒絕； 3. 設(shè)計(jì)方對本需求說明書的每一項(xiàng)要求給予的響應(yīng)必須是唯一的，否則將視為不響應(yīng)； 4. “設(shè)計(jì)文件 ”正本和副本的每份表格和文件均須打印，并由經(jīng)正式授權(quán)的代表簽字。對錯處作必要修改時，應(yīng)由原簽署人簽字； 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 5 5. 所有設(shè)計(jì)文件必須用信封或箱（盒）分類分冊包裝。正本和副本分別封裝，并在每一信封或包裝上寫明： ? 收件人名稱及 地址： 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 （ 地點(diǎn) ） ? 設(shè)計(jì)文件編號： DGFGR202201 ? 項(xiàng)目名稱： 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 ? 設(shè)計(jì)方名稱及地址： 設(shè)計(jì)有效期 “設(shè)計(jì)文件 ”從確定采用之日起，設(shè)計(jì)有效期為 30 天； 設(shè)計(jì)文件組成 各設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案應(yīng)至少由以下幾個文件組成，但不限于： 1. 技術(shù)方案書：其中應(yīng)該包含各子系統(tǒng)功能 /特點(diǎn)說明、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、產(chǎn)品選型及性能介紹等。 2. 施工組織計(jì)劃：其中應(yīng)提交編制說明及依據(jù)、業(yè)主配合條件、總體施工方案、子系統(tǒng)施工方案、施工部署、項(xiàng)目管理和責(zé)任、工程進(jìn)度和工期保障、 質(zhì)量保護(hù)、創(chuàng) 優(yōu)計(jì)劃、測試、檢驗(yàn)和驗(yàn)收、技術(shù)文件和培訓(xùn)等內(nèi)容。 3. 工程報(bào)價：其中必須提交各系統(tǒng)的詳細(xì)配置設(shè)備與材料（包括 PVC 管、鋼管、各種信號線、電源線、控制線等）明細(xì)，及其它們的產(chǎn)地、制造商、品牌、單價等；各系統(tǒng)的設(shè)備采購、運(yùn)輸 /保險(xiǎn)、安裝 /調(diào)試、培訓(xùn)、稅金等費(fèi)用；工程報(bào)價匯總。 4. 資格審核文件匯編：這些資格審核文件應(yīng)該包括但不限于： ? 公司營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證書 ? 企業(yè)概況 ? 以往或在建業(yè)績證明（合同復(fù)印件） ? 公司及工程師的各相關(guān)專業(yè)從業(yè)資格論證材料 ? 各個供應(yīng)商對產(chǎn)品的授權(quán)書 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 6 需方基本權(quán)利 變更說明 1. 需方 單位在設(shè)計(jì)過程中有變更設(shè)計(jì)工程范圍和數(shù)量的權(quán)利。 2. 設(shè)計(jì)文件提交后不能以任何理由要求修改或撤回；遞交設(shè)計(jì)文件時，設(shè)計(jì)文件需蓋騎縫章、授權(quán)代表簽字；設(shè)計(jì)文件分正本一套，副本一套。如正副本不一致則以正本為準(zhǔn)；設(shè)計(jì)文件未能按時送達(dá)的，不論任何理由均視為棄權(quán)；設(shè)計(jì)文件均不退回。 處罰 確定的設(shè)計(jì)單位不得將工程轉(zhuǎn)包其他單位，否則視為違約。需方單位有權(quán)終止合同。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 7 3 項(xiàng)目需求書 工程項(xiàng)目概述 1. 工程名稱 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 2. 建筑地點(diǎn) 某市 某地 3. 建筑規(guī)模 總占地面積 xxxx 平方米，用地面積： xxxx 平 方米，其中：別墅： xx 平方米，高層： xx 平方米，會所： xx 平方米，商場： xx 平方米，幼兒園： xx 平方米。 一期建設(shè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： 別墅 高層 會所 商場 幼兒園 綠化率 容積率 建筑密度 停車位 4. 建設(shè)范圍 本次智能化系統(tǒng)的建設(shè)范圍包括別墅群、高層、會所和酒店。 5. 建設(shè)內(nèi)容 本次智能化系統(tǒng)需要建設(shè)的系統(tǒng)包括閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對講子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)、一卡通管理子系統(tǒng)（包含門禁分系 統(tǒng)、電子巡更分系統(tǒng)和停車場管理分系統(tǒng)）、綜合布線子系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)系某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 8 統(tǒng)、背景音樂子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)、設(shè)備控制子系統(tǒng)、信息發(fā)布子系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播子系統(tǒng)、防雷子系統(tǒng)、機(jī)房子系統(tǒng)、網(wǎng)上增值服務(wù)子系統(tǒng)、多功能會議室系統(tǒng)。 6. 關(guān)于本次工程設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方如果認(rèn)為本需求說明書中的某些內(nèi)容、系統(tǒng)配置不合理、不妥當(dāng)，可提出建議和自己的解決方案，并充分說明理由。需求說明書中的某些關(guān)于設(shè)備選型的描述僅作為參考，設(shè)計(jì)方可提出自己的、有建設(shè)性的、對需方有利的、甚至參考要求以外的產(chǎn)品和方案。 工程內(nèi)容及基本要求 工程內(nèi)容 本次智能化系統(tǒng)工程不僅包括設(shè)備的采購、安裝、調(diào)試（硬件及軟件），線纜的敷設(shè)工程，還包括其它相關(guān)服務(wù)（出廠檢驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收和培訓(xùn)等）。 供貨范圍包括智能化系統(tǒng)的硬件設(shè)備、相關(guān)軟件、備品備件、測試設(shè)備及維護(hù)工具。 系統(tǒng)的構(gòu)成原則 本智能化系統(tǒng)工程所采用的系統(tǒng)以及系統(tǒng)的構(gòu)成應(yīng)符合以下原則： 1. 小區(qū)智能化指導(dǎo)思想 1) 堅(jiān)持高起點(diǎn)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在珠三角地區(qū)同行業(yè)的領(lǐng)先地位； 2) 貫徹 “實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì) ”的原則，以應(yīng)用為導(dǎo)向，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)； 3) 從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求 為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)的高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠； 4) 充分的考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求 2. 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則要求 1) 可靠性 智能化系統(tǒng)應(yīng)具備在規(guī)定的條件下和規(guī)定的時間內(nèi)完成本技術(shù)所規(guī)定功能的能力。應(yīng)具備系統(tǒng)長期和穩(wěn)定工作的能力，更必須采用高可靠性措施。 2) 實(shí)用性 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 9 系統(tǒng)應(yīng)具備完成工程中所要求功能的能力和水準(zhǔn)。系統(tǒng)應(yīng)符合本工程實(shí)際需要的國內(nèi)外有關(guān)規(guī)范的要求，并且實(shí)現(xiàn)容易，操作方便。 3) 開放性 系統(tǒng)應(yīng)遵循開放性原則，系統(tǒng)應(yīng)提供符合國際標(biāo)準(zhǔn)的軟件、硬件、通信、網(wǎng)絡(luò)、操作系統(tǒng) 和數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)等諸方面的接口與工具，使系統(tǒng)具備良好的靈活性、兼容性、擴(kuò)展性和可移植性。 4) 經(jīng)濟(jì)性 系統(tǒng)應(yīng)滿足性能價格比在各類系統(tǒng)和條件下達(dá)到最優(yōu)，其經(jīng)濟(jì)性包括以下內(nèi)容：系統(tǒng)本身的價格（包括系統(tǒng)、技術(shù)服務(wù)和培訓(xùn)）；系統(tǒng)運(yùn)行后效益預(yù)算的可能收益；對系統(tǒng)實(shí)施現(xiàn)場的特殊要求所需的費(fèi)