【正文】 所謂“智能建筑”是綜合計算機(jī)、信息通訊等方面最先進(jìn)的技術(shù)，控制建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防盜、防災(zāi)、運(yùn)輸設(shè)備等，實現(xiàn)建筑物綜合管理自動化、遠(yuǎn)程通信和辦公自動化的有效運(yùn)作，并使這三種功能結(jié)合起來的建筑。智能化網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用給了小區(qū)建設(shè)帶來了全新的面貌，智能建筑、 智能化小區(qū)的概念也就應(yīng)運(yùn)而生了。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第一章 前 言 ......................................................................................... 2 第二章 智能化系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)及整體規(guī)化 ............................................. 13 第三章 公司簡介 ....................................................................................... 19 第四章 可視對講系統(tǒng) ............................................................................. 29 第五章、“一卡通”（門禁）控制管理系統(tǒng) ............................................. 36 第六章 車 輛出入園及停車場管理系統(tǒng) ................................................... 44 第七章 公共廣播系統(tǒng) ............................................................................. 50 第八章 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ......................................................................... 58 第九章 系統(tǒng)綜合布線 ............................................................................... 81 第十章 三表遠(yuǎn)傳監(jiān)測系統(tǒng) ..................................................................... 92 第十一章 周界防范系統(tǒng) ......................................................................... 96 第十二章 電子巡更系統(tǒng) ......................................................................... 99 第十三章 電視監(jiān)控系統(tǒng) ......................................................................... 105 第十四章 有線電視系統(tǒng) ......................................................................... 110 第十五章 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ................................................................. 118 第十六章 語音傳輸 （電話）系統(tǒng) ................................................... 121 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第十七 章 室內(nèi)防盜報警系統(tǒng) ............................................................... 122 第十八章 VOD 視訊隨選系統(tǒng) ............................................................... 126 第十九章 園區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ................................................................. 129 第二十章 音樂噴泉系統(tǒng) ......................................................................... 132 第二十一章 智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)施工 ............................................................. 135 第二十二章 結(jié)束語 ............................................................................... 137 第二十三章 附錄篇 ............................................................................. 137 前 言 21 世紀(jì)已悄悄來到我們身邊，我們所處的社會也正在悄悄地發(fā)生著翻天覆地的變化。隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人們對住宅條件的要求也在日益地發(fā)生著變化，不再簡單地滿足于住宅面積與冷暖的要求，更加對娛樂、服務(wù)、消費(fèi)、安全保障、信息咨詢等有著迫切的要求。 在信息技術(shù)智能化，信息網(wǎng)絡(luò)全球化和國民經(jīng)濟(jì)信息化浪潮沖擊下，中國社會信息化進(jìn)程在大踏步地前進(jìn)，智能建筑作為信息高速公路的節(jié)點和信息港的碼頭，日益表現(xiàn)了它在經(jīng)濟(jì)、文化、科技領(lǐng)域中的重要作用。 用圖示法描述智能建筑更加形象易懂，見圖（一）： BAS(Building Automation System)為建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)； OAS(Office Automation System)為辦公自動化系統(tǒng)； CAS(Communication System)為通訊自動化系統(tǒng)； SCS(Structured Cabling System)為結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，它包括綜合布線系統(tǒng) PDS（ Premises Distribution System）。大量高新技術(shù)密集，諸如多功能可視電話、電子郵件、衛(wèi)星通信、國際電腦通信網(wǎng)絡(luò)、智能保安與環(huán)境控制、信息高速公路等尖端技術(shù)競相應(yīng)用，就能有效地構(gòu)成一個綜合系統(tǒng)來滿足小區(qū)的各種要求，充分體現(xiàn)了智能化小區(qū)的強(qiáng)大生命力和廣 闊發(fā)展遠(yuǎn)景。 智能建筑在我國的發(fā)展趨勢： ★ 我國政府高度重視，在科研、獎金和政策方面積極地進(jìn)行支持和引導(dǎo)，使智能建筑朝著健康和規(guī)范化方向發(fā)展。 ★ 采用高新技術(shù)，向系統(tǒng)集成化、綜合化管理及智能小區(qū)方向發(fā)展。 ★ 由于用戶對智能建筑功能要求有很大差異，智能建筑的設(shè)計也要分門別類，為了有針對性地設(shè)計出符合用戶使用功能要求的智能建筑，智能建筑的功能正朝著多元化方向發(fā)展。為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實現(xiàn)以家庭智能化為主的、可持續(xù)發(fā)展的、具有二十一世紀(jì)風(fēng)范的智能化小區(qū)。 2 設(shè)計依據(jù) GA/T 7594 《安全防范工程程序和要求》； GB/T 166761996 《報警圖象信號有線傳輸裝置》； GB/T 166761996 《防盜報警中心控制臺》； GB 5019894《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》； GB 740187 《彩色電視圖象質(zhì)量主觀評價方法》； GB 1266390 《防盜報警控制器通 用技術(shù)條件》； GBJ45《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ232《電氣裝置安裝工程規(guī)范》 GB 9361—88 《計算站場地安全要求》 GB 5020094 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 1 GB2887《計算站場地技術(shù)要求》 1 GB6650《計算機(jī)機(jī)房活動地板技術(shù)條件》 1 TJ16《建筑設(shè)計防火規(guī)范》； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 1 GB157《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》 1 GYJ 4189 《衛(wèi)星廣播電視地球站設(shè)計規(guī)范》； 1 CECS 72： 79 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》； 1 GB 5017493 《電子計算機(jī)機(jī)房設(shè)計規(guī)范》； 住宅小區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)各硬件系統(tǒng)簡介 智能小區(qū)系統(tǒng)的組成 : 根據(jù)目前國內(nèi)智能小區(qū)建設(shè)的發(fā)展?fàn)顩r和建設(shè)部對智能小區(qū)示范工程建設(shè)的目標(biāo)要求，可將智能小區(qū)系統(tǒng)分成以下三個子系統(tǒng)。 （一） 安防子系統(tǒng) ◆ 室內(nèi)防盜報警及緊急求助系統(tǒng)； ◆ 防可燃?xì)怏w泄露漏報警； ◆ 防火災(zāi)報警； ◆ 電子巡更； ◆ 可視對講； ◆ 公共區(qū)域保安閉路； （二） 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) ◆ 電子布告發(fā)布 ◆ 綜合信息查詢 ◆ 互聯(lián)網(wǎng)及電子郵件 ◆ 電子商務(wù) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ◆ 小區(qū)程控交換 ◆ 中央數(shù)據(jù)庫及視頻點播 ◆ 小區(qū) CATV ◆ 公共廣播及電視會議 ◆ 公共娛 樂、教育、醫(yī)療保健及商務(wù)服務(wù) ◆ 家庭遠(yuǎn)程控制及程序化控制 （三） 物業(yè)管理子系統(tǒng) ◆ 三表電子計量遠(yuǎn)距離抄送及供給控制 ◆ 公共區(qū)域照明自控 ◆ 給排水控制 ◆ 供暖系統(tǒng)控制 ◆ 物業(yè)綜合信息管理與服務(wù) ◆ “一卡通”綜合服務(wù) ◆ 停車場管理 以下著重介紹其中幾個系統(tǒng)： ★ 可視電話系統(tǒng) 可視電話（ Videophone）是通話雙方在通話時，能同時見到對方圖象的電話。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ★ 有線電視、衛(wèi)星接收系統(tǒng) 有 線電視系統(tǒng)（簡稱 CATV）是在一座建筑物或一個建筑群中選擇一個最佳的衛(wèi)星天線安裝位置，根據(jù)所接收的電視頻道的具體情況，選用一組優(yōu)質(zhì)衛(wèi)星天線，然后將接收到的電視信號進(jìn)行混合放大，并通過傳輸和分配網(wǎng)絡(luò)送到各用戶的電視接收機(jī)。而且由于有線電視系統(tǒng)是一種有線分配網(wǎng)絡(luò)，配備一定的設(shè)備，就可以同時傳送調(diào)頻廣播，可以轉(zhuǎn)播衛(wèi)星電視節(jié)目，還可以配備電視攝象機(jī)，經(jīng)過視頻信號調(diào)制器進(jìn)入系統(tǒng)，構(gòu)成保安閉路電視。因而在智能小區(qū) 中得到廣泛應(yīng)用。 有線電視系統(tǒng)一般可分為前端、干線和分配分支等三個部分。閉路電視系統(tǒng)配備各種探測器，應(yīng)用在住宅小區(qū)內(nèi)可以起到防穿越、物業(yè)中心隨時監(jiān)視小區(qū)內(nèi)人員流動、防盜等作用。更加追求于適用、美觀、自動化。 ★ 防盜報警系統(tǒng) 防盜報警系統(tǒng)是指電子防盜系統(tǒng)，是在無人職守的（比如，主人離家外出）地方，通過電子探測技術(shù)判斷非法入侵行為，然后自動在現(xiàn)場發(fā)出警報，并同時自動將警情傳房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 輸?shù)綄ｉT處理警情的報警中心或物業(yè)管理中心。 家庭系統(tǒng)的操作 : 家庭一般是白天時間家中無人，需要警戒；而晚上時間家中有人，但是仍然需要警戒出入口。白天要進(jìn)行“外出布防”，早晨上班時間門窗關(guān)好由鍵盤輸入密碼及外出布防鍵，在“外出延遲”內(nèi)離開。晚上回家進(jìn)門后系統(tǒng)自動啟動“進(jìn)入延遲”。 夜間睡眠時使用“留守布防”。若有人企圖從出入口闖入，系統(tǒng)將被觸發(fā)報警。 ★ 出入口控制系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng)，它包括 3個層次的設(shè)備。然后是控制器及通信網(wǎng)絡(luò)。 停車場管理系統(tǒng)又稱停車庫管理系統(tǒng)，一般由三部分組成：車輛出入的檢測與控制，車位和車滿的顯示與管理，計時收費(fèi)管理。它是由硬件和軟件構(gòu)筑的現(xiàn)代樓宇自動化控制、信息管理的通訊平臺，在整體實施過程中一直體現(xiàn)大規(guī)模城市應(yīng)用系統(tǒng)建立的思路，并將這種思路貫穿于產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)、安裝的每一細(xì)節(jié)之處。公共廣播系統(tǒng)可與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動；可發(fā)布廣播信息；可提供選擇收聽的音頻節(jié)目源；可為公共場所提供舒適的環(huán)境氣氛。系統(tǒng)通過報警接口模塊將系統(tǒng)與專用電腦軟件聯(lián)接，可對參數(shù)進(jìn)行調(diào)整， 對系統(tǒng)運(yùn)行情況可進(jìn)行測試和系統(tǒng)故障自動診斷。用戶可在系統(tǒng)中任意加入電子地圖，并在電子地圖上作任意標(biāo)記。但所有這些系統(tǒng)都應(yīng)基于網(wǎng)絡(luò)綜合布線的工程實施中。 綜合布線可支持下列系統(tǒng)： 語音信箱、電子信箱、語音應(yīng)答和可視圖文系統(tǒng)。 可視電話、電視會議系統(tǒng)。 建筑物內(nèi) 信息管理系統(tǒng)。 建筑物內(nèi)外信息傳輸網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。對外，住戶可以通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接入國際互聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)漫游，網(wǎng)上購物，網(wǎng)上炒股， 網(wǎng)上學(xué)習(xí)等；物業(yè)可通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上宣傳等。目前 ISDN 技術(shù)已經(jīng)走向成熟， 2B+D 速度可以達(dá)到 128 Kbps，具有很好的性能價格比，現(xiàn)在被廣大用戶所采用。 2總則 為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進(jìn)適用的高新技術(shù)推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，建設(shè)部在總結(jié)“ 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目”工作經(jīng)驗 的基礎(chǔ)上，擬自 2020 年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)