【正文】 可視對講系統(tǒng) 1系統(tǒng)達(dá)到功能： 樓宇可視對講、用戶緊急報(bào)警、與物業(yè)中心聯(lián)網(wǎng)，三方通話，監(jiān)看畫面。 2概述： 樓宇保安對講系統(tǒng)，亦稱訪客對講系統(tǒng)，又稱對講機(jī)－電鎖門保安系統(tǒng)。按功能可分為單對講型和可視對講兩種類型。換而言之，從功能上看可分為基本功能和多功能?；竟δ転楹艚袑χv和控制開門。多功能有：可視對講、通話保密、通話限時(shí)、報(bào)警、雙向呼叫、密碼開門、區(qū)域聯(lián)網(wǎng)、報(bào)警聯(lián)網(wǎng)和內(nèi)部對講等。從系統(tǒng)形式上分成開放式系統(tǒng)和封閉式系統(tǒng)。從其系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上 大致可分成多線制、總線多線制和總線制三種。任何形式的系統(tǒng)都有其自身特點(diǎn)和適用性，各自滿足功能需求和價(jià)格定位。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 3具體實(shí)施方案： 1 背景介紹： 暫定該住宅小區(qū)共計(jì) 10 單元，每單元 10戶，一層 2戶，五層，計(jì) 100 戶。另有一個(gè)出入口大門。 2 整體規(guī)劃： 擬在單元大門安裝樓宇可視對講門口主機(jī)設(shè)備，每住戶安裝可視對講分機(jī)。使物業(yè)中心、住戶、訪客（門口機(jī)）實(shí)現(xiàn)三方通話，訪客在小區(qū)大門口可與每個(gè)住戶對講。每個(gè)住戶可監(jiān)看自家大門門口圖象。 3 方案一（普及型） 系統(tǒng)采用國產(chǎn) SHIDEAN 高 級智能樓宇可視對講系統(tǒng)。 ★ 可視對講系統(tǒng)設(shè)備配置 本系統(tǒng)是由可視室外主機(jī)、可視室內(nèi)分機(jī)、電源、視頻分配放大器、電控鎖、閉門器等構(gòu)成，可實(shí)現(xiàn)雙方通話、樓宇對講、圖像監(jiān)視、開啟門鎖等功能。并可實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到智能化物業(yè)管理的目的。 （一） 室外主機(jī)（可視） 公寓區(qū)采用 SHIDEAN 最新推出的 CM－ 980D3 高級門口主機(jī)。 ? 數(shù)位式訊號傳輸，總線制布線，安裝調(diào)試方便。 ? 直接呼叫分機(jī)或者管理中心實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv。 ? 紅外線 CCD攝像頭及夜間補(bǔ)光 LED 使夜間可清晰顯示圖像。 ? 微電腦控制，智能化操作，有英文操作狀態(tài) 顯示。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ? 最大容量可接 9999 個(gè)室內(nèi)分機(jī)。 ? 可設(shè)置 999組開鎖密碼。 ? 可聯(lián)接陰鎖或陽鎖。 ? 可內(nèi)置感應(yīng)卡門禁系統(tǒng)。 ? 有防水、防塵、防震、防拆報(bào)警功能。 ? 不銹鋼結(jié)構(gòu)，豪華氣派。 別墅區(qū)采用別墅型可視門口機(jī) CM980DRT ? 安裝于住戶門前，呼叫室內(nèi)分機(jī)，并與之對講，傳送視頻信號給分機(jī)。 ? 有紅外夜視功能。 （二）室內(nèi)分機(jī)（可視） CM－ 980R2 ? 有雙音（叮咚）門鈴聲提示有來訪者。 ? 400線高清晰顯示屏，可清晰顯示來訪者的圖像。 ? 可與主機(jī)通話和管理中心及門前機(jī)雙向通話。 保密功能設(shè)計(jì)： 有用戶在使用時(shí)，分機(jī)有占線顯示 ， 其它用戶無法 聽到及影響其操作。 室內(nèi)開鎖功能： 用戶可在室內(nèi)控制開啟室外的大門，電鎖有鎖狀態(tài) 顯示。 注：別墅區(qū)住宅按每戶兩臺可視分機(jī) CM980R2 設(shè)計(jì)，即如為三層別墅則在 3 層安裝可視分機(jī) CM980R2。 （三）電源： CM－ P 室內(nèi)分機(jī)輸入電源 AC220C/50HZ，輸出電壓 DC18V，輸出功率 30W， 1 臺電源可供應(yīng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 8 臺分機(jī)。單元門電鎖電源輸出電壓 DC18V。 停電后綜合供電 24小時(shí)。 （四） 布線方式： 系統(tǒng)采用五芯總線 +1視頻線敷設(shè)，簡單方便。單元門主機(jī)到室內(nèi)分機(jī)采用 PVC 管或塑料線槽保護(hù)。 （五）多功能總線制管理中心 CM980M2 1. 通過 CM980BM 能將小區(qū)內(nèi)所有單元系統(tǒng)聯(lián)接到 CM980M2，進(jìn)行綜合管理?？偩€制傳輸布線方式。 2. 最大容量為：可以聯(lián)接 999 個(gè)單元系統(tǒng)（即 999個(gè)單元門主機(jī)）。 3. 可以與小區(qū)內(nèi)任一分機(jī)、主機(jī)互相呼叫、通話。 4. 可以用呼叫方式監(jiān)看任一主機(jī)影像。 5. 7位碼操作、顯示。 6. 可以轉(zhuǎn)接住戶（分機(jī)）之間的呼叫、通話。 7. 同一小區(qū)內(nèi)可以有多臺管理中 心聯(lián)網(wǎng)，管理中心之間可以平級，也可以分級。 8. 管理中心之間可以相互呼叫、通話、監(jiān)看。 9. 有多功能防盜報(bào)警分機(jī) CM980AY 送來的紅外、門磁、煙感、瓦斯警情指示。 10. 可以聯(lián)接電腦、打印機(jī)，進(jìn)行安防信息管理。 11. 適合任何小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)的聯(lián)網(wǎng)要求。 4 方案二（豪華型） 系統(tǒng)采用南韓智能型高級可視對講系統(tǒng) WIDEOMAN。 系統(tǒng)功能： ? 室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)、管理中心三方任意兩方通話功能 ? 室內(nèi)機(jī)和管理中心均可以監(jiān)視門口情況 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ? 室內(nèi)機(jī)報(bào)警功能 ? 管理中心綜合管理，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)社區(qū)的集中管理 ? 報(bào)警記憶功能：管理中心機(jī)報(bào)警與呼叫 鈴聲不同，可存儲 30組報(bào)警房號 ? 呼叫記憶功能：住戶呼叫管理機(jī)時(shí)，顯示其房號，并能存儲 30 個(gè)呼叫房號 ? 管理中心機(jī)到門口機(jī)最遠(yuǎn)傳輸距離為 1200m ? 一部單元室外機(jī)最多可連接 256 部室內(nèi)機(jī) ? 門衛(wèi)機(jī)最多可擴(kuò)展至 4部 設(shè)備配置： 室內(nèi)機(jī)： JVM－ 2020 型 室外機(jī)： 采用豪華型單元門口機(jī) JVC－ 2020 型（公寓區(qū)配備） ? 數(shù)字按鍵式多用戶系統(tǒng) ? 1臺室外機(jī)最多可配 256 臺室內(nèi)機(jī) ? 每臺室內(nèi)機(jī)均具有開鎖功能 ? 4〃黑白扁平顯示屏 ? 室外機(jī)內(nèi)置紅外發(fā)光二極管 LED ? 室外機(jī)內(nèi)置加熱器 ? 夜視按鍵 ? 住戶代碼號 LED顯示 ? 室外機(jī)鋁合金 外殼，堅(jiān)固耐用 采用 JVC－ 27R 單戶型室外門口機(jī)（別墅區(qū)配備） ? 二線制簡便安裝 ? 寬電壓適應(yīng)，室內(nèi)機(jī)內(nèi)置式交流電源 ? 室外機(jī)防水設(shè)計(jì)，寬溫適應(yīng) ? 室外機(jī)具有夜視功能 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ? 室內(nèi)機(jī)外型 平面直角設(shè)計(jì)，簡潔大方 ? 所有室內(nèi)機(jī)均具開鎖功能 系統(tǒng)圖： 五芯總線 視 頻分配器 電源 12V 視頻分配器 電源 12V 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 可視分機(jī) 電源 17V 電源 17V 電源 17V 電源 17V 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ? 可視對講系統(tǒng)圖 第五章、“一卡通”（門禁）控制管理系統(tǒng) 36 1 系統(tǒng)達(dá)到功能： ..................................................................................................... 36 2 概述： ................................................................................................................. 36 感應(yīng)式讀卡系統(tǒng)安裝要點(diǎn)： ............................................................................................ 37 3 具體實(shí)施方案 : ........................................................................................................ 38 1 系統(tǒng)設(shè)計(jì) : 38 ? 使用壽命長、維護(hù)成本低 38 ? 抗干擾性強(qiáng) 38 ? 使用方便 38 ? 安全可靠 39 ? 一卡多用（一卡通功能） 39 ? 提升企業(yè)形象 39 “一卡通”功能框圖： 39 2 系統(tǒng)具體實(shí)施： 40 6） .............................................................................................................................. 整體構(gòu)想： ............................................................. 46 7） .............................................................................................................................. 系統(tǒng)功能： ............................................................. 47 聯(lián)網(wǎng)管理機(jī) 電源 計(jì)算機(jī)工作站 打印機(jī) 聯(lián)網(wǎng)主機(jī) 聯(lián)網(wǎng)主機(jī) 電鎖 電鎖 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 、“一卡通”（門禁）控制管理系統(tǒng) 1系統(tǒng)達(dá)到功能： 小區(qū)內(nèi)的住戶使用 ID 感應(yīng)卡在觸及門鎖控制器時(shí)，電子鎖自動(dòng)打開，當(dāng)使用非法或掛失卡時(shí)，控制器通過小 區(qū)安防網(wǎng)絡(luò)向物業(yè)中心警務(wù)人員報(bào)警。同時(shí)小區(qū)住戶還可進(jìn)行園區(qū)內(nèi)持卡結(jié)算交費(fèi)、車輛識別、員工考勤、食堂飯票等服務(wù)。真正做到一卡通行、方便快捷。 2 概述： 隨著企業(yè)管理現(xiàn)代化方向意識不斷增強(qiáng)，基于卡片應(yīng)用的電腦管理系統(tǒng)已日益普及，在企業(yè)管理中，員工持有條碼卡．磁條卡．接觸式 IC卡作為巡更．門禁和食堂消費(fèi)等的媒介已司空見慣。然而，隨著卡管理功能的不斷發(fā)展，由于傳統(tǒng)卡功能的局限，企業(yè)需要經(jīng)營給員工更新卡片才能滿足管理上的要求，如工作證．胸卡．就餐消費(fèi)卡．停車廠出入卡等，不僅增加管理成本，也給每個(gè)員工管理 自己的卡片增加了難度，有時(shí)甚至是“卡多為患”。 出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng)，它包括 3個(gè)層次的設(shè)備。底層是直接與人員打交道的設(shè)備，有讀卡機(jī)、電子門鎖、出口按鈕、報(bào)警傳感器和報(bào)警喇叭等。然后是控制器及通信網(wǎng)絡(luò)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 片出入控制系統(tǒng)主要由讀卡器、打印機(jī)、中央控制器、卡片和附加的報(bào)警、監(jiān)控系統(tǒng)組成。卡片種類很多，最簡單的是光卡，目前應(yīng)用最多的是磁卡、靈巧卡、激光卡、接近卡（感應(yīng)卡），還有一種影象比較卡。 人體自動(dòng)識別技術(shù)是利用人體生理特征識別的技術(shù)，例如人的眼紋、字跡、指紋、聲紋等獨(dú)特的相異性、不變性和 再現(xiàn)性來進(jìn)行識別。 目前的卡片出入控制系統(tǒng)按其管理規(guī)模及功能可分為單一獨(dú)立型或雙門讀卡控制機(jī)、小型系統(tǒng)（管理 4 門或 8 門讀卡機(jī)）、中型系統(tǒng)（管理 16 門至 64 門讀卡機(jī)）、大型系統(tǒng)（管理 128 門至 256 門讀卡機(jī)）、超大型系統(tǒng)（管理 256 門讀卡機(jī)以上）。 感應(yīng)式讀卡機(jī)與金屬碼讀卡機(jī)、磁條讀卡機(jī)相比，更為便捷、可靠、安全。 傳統(tǒng)式讀卡機(jī)必須定位，以手動(dòng)方式刷過讀卡機(jī)，而感應(yīng)式片只需靠近天線模組式或讀卡機(jī)即可。感應(yīng)式讀卡機(jī)利用本身產(chǎn)生的特殊振蕩頻率，當(dāng)卡片進(jìn)入有效范圍內(nèi)，卡片的線圈與此電波產(chǎn)生共振并感應(yīng)電流使卡 片上的芯片工作；當(dāng)卡片確認(rèn)后發(fā)射，內(nèi)建編碼經(jīng)由線圈發(fā)回讀卡機(jī)接收，并轉(zhuǎn)換成卡片資料以供控制器比對。 感應(yīng)式讀卡系統(tǒng)安裝要點(diǎn)： 在讀卡機(jī)（或天線模組）可感應(yīng)的范圍，切勿靠近或接觸高頻或強(qiáng)磁場（如重載馬達(dá)、監(jiān)視器等），并需配合控制箱的接地方式。