新聯(lián)康精品-中恒置業(yè)2009年舟山定海桔場項目產(chǎn)品定位提報(編輯修改稿)
2025-02-13 21:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 老城區(qū)成熟的配套，對老城區(qū)有著很深的感情。 精神屬性 客源定位 產(chǎn)品建議 背景解讀 項目解讀 景觀建議 產(chǎn)品形態(tài) 產(chǎn)品定位 戶型建議 公寓公共部位建議 建筑立面 面積落點 營造最符合目標客戶需求的產(chǎn)品 綠城在舟山的產(chǎn)品沿襲了其一貫的產(chǎn)品風格，三段式的立面、精致典雅的景觀，都代表了目前舟山建筑的最高水平，而從市場反應來看，綠城也確實被舟山購房者所接受。 從綠城在舟山的成功，我們可以了解客戶的喜好 —— 質(zhì)感極強的立面、富有層次的景觀 … 了解了這些，在保持品質(zhì)感的同時，我們?nèi)绾巫叱鼍G城，做有自身特色的坡地住宅 … 我們開始思考 … 我們的項目是海島上的一座山，雖沒有高山的雄壯巍峨，卻有著秀麗的別樣風情，在這樣的一座小山上，我們將要建筑的是舟山最好的項目； 在英文里，這樣的山叫“ hill”。那么有沒有與海或島相關(guān)的“ hill”，且成為了世界知名的地標建筑？ 我們想到了： ? 不列顛島國 —— 倫敦北郊 諾丁山（ Notting Hill） ?雖然地處市郊，諾丁山卻有著自己的繁華； ?狂歡節(jié)嘉年華和電影一樣是諾丁山的名片； ?摻雜了英國固有的嚴肅和地中海的熱情，是完美的融合。 諾丁山 〃 英倫坡地 〃 生態(tài)住宅 我們的產(chǎn)品定位 —— 產(chǎn)品定位 建筑立面 諾丁山 英倫坡地 生態(tài)住宅 諾丁山 英倫坡地 生態(tài)住宅 諾丁山 英倫坡地 生態(tài)住宅 產(chǎn)品形態(tài) 在這樣的地形上排布什么產(chǎn)品是最契合的？ 我們通常的方向大致如下： 小高層 +聯(lián)排 小高層 +聯(lián)排 +獨棟 聯(lián)排別墅 小高層 聯(lián) 排總建： 小高層總建： 聯(lián)排別墅獨棟別墅 聯(lián) 排總建： 獨 棟總建： 小高層總建： 小高層 諾丁山 英倫坡地 生態(tài)住宅 我們產(chǎn)生了新的思索，究竟有沒有可能在產(chǎn)品和經(jīng)濟價值上做出突破？ 諾丁山 英倫坡地 生態(tài)住宅 萬科十七英里、東海岸根據(jù)自身地形，均規(guī)劃了山地疊加產(chǎn)品。 時至今日，山地疊加的二手房價格仍近兩倍于公寓產(chǎn)品，遠超出了一般疊加產(chǎn)品與普通公寓的價格差距，完全達到了聯(lián)排的水平。 諾丁山 英倫坡地 生態(tài)住宅 堪比聯(lián)排的 坡地疊加 諾丁山 英倫坡地 生態(tài)住宅 利用山地坡差，打造擁有別墅式獨立入口的疊加產(chǎn)品，更可能增加實用的大面積地下室空間。 地下室空間可根據(jù)當?shù)氐囊?guī)范要求來設(shè)置，作為該樓棟住戶的附加價值空間。 下層屋頂作為上層花園空間 上層山坡地平 下層山坡地平 諾丁山 英倫坡地 生態(tài)住宅 【 疊加別墅 】 疊 加總建： 小高層總建： 疊加別墅 小高層 無論從經(jīng)濟價值或是產(chǎn)品營造，這一方案都是最優(yōu)的。 諾丁山 英倫坡地 生態(tài)住宅 面積落點 案名 開盤時間 總建 （萬 M2） 產(chǎn)品類型 主力面積 （平方米） 套數(shù) 備注 海州華府 7 疊加 170190 100 半年左右去化完 桂花城 30 獨棟 280－ 300 79 06年開盤，約半年，銷售完畢 聯(lián)排 250－ 270 28 檀東頤景山莊 6 疊加 170－ 190 48 07年年底售完 聯(lián)排 200－ 220 23 東方潤園 5 獨棟 330－ 360 5 07年去化完 雙拼 250－ 270 59 聯(lián)排 230－ 240 16 和潤龍湖山莊 獨棟 300－ 360 65 截止目前項目僅剩余 11套房源，絕大多數(shù)為位置不好的背陽面 雙拼 230－ 250 28 從 05年以來的別墅項目來看，疊加產(chǎn)品面積約在 180平方米左右，而聯(lián)排則在 200250平方米左右； 從產(chǎn)品設(shè)計來看，并不注重附加值的設(shè)計，地下室、露臺設(shè)計弱化； 建議將疊加的面積控制在 180平方米 左右，而利用附加值使得實際的使用面積與市場上的聯(lián)排和雙拼相近。 諾丁山 英倫坡地 生態(tài)住宅 【 疊加面積落點 】 定海城區(qū)居民的居住習慣演變： 年份 項目名稱 板塊 城市房價水平 主力戶型 房地產(chǎn)發(fā)展進程 00年之前
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