協(xié)信town城5號地塊商業(yè)定位和商業(yè)規(guī)劃案(編輯修改稿)
2025-02-12 03:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 輻射范圍：周邊輻射花木文化行政區(qū)、張江高科技園區(qū)、碧云國際社區(qū)、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)等人流、資金流、信息流集中區(qū)域 客戶定位： 主力消費人口為追求品質(zhì)、崇尚時尚、熱愛生活的中高收入階層人士，年齡在 25~45歲左右 項目情況 參考案例分析 2大指姆廣場 ?大拇指廣場以塊狀規(guī)劃，共 22個建筑體塊，物業(yè)組合為 3萬平方米四星級酒店和 8萬平方米的商業(yè)； ?廣場內(nèi)商業(yè)布局主要以功能板塊劃分：餐飲區(qū)、購物區(qū)、生活區(qū)和文化區(qū)。 大建筑布局： ?在建筑設(shè)計以前，主力商 家已定，根據(jù)其對建筑規(guī)劃 特殊要求，一般位于較大的 ?建筑單體；主力商家位于廣場兩側(cè)，便于組織人流。 ?小建筑布局： ?中央廣場四周設(shè)置包容性 較強的中低層建筑，便于分 割租售 動靜分布： 靜區(qū)：在商場北面設(shè)置展覽館、藝術(shù)館、咖啡等業(yè)態(tài)，因此人流較小，主要以藝術(shù)賞析和咖啡吧為主； 動區(qū)：以中央廣場為中心，四周設(shè)置休閑娛樂及餐飲等業(yè)態(tài)，人流較大，是商場人流的主要聚集區(qū)域。 參考案例分析 2大指姆廣場 ?以主力店為支撐，次主力店為依附，品牌連鎖店為互補，達到客源共享； ?主力店：次主力店：中小型品牌專賣 =2： 1： ； ?主力店引入家樂福，極大吸引了客源。 參考案例分析 2大指姆廣場 參考案例分析 2大指姆廣場 大拇指廣場位于城市擴散和人口導(dǎo)入的浦東世紀公園區(qū)域，周邊 15萬人口的中高檔社區(qū)為大拇指廣場提供了充足的客源 大拇指廣場位于楊高路旁，總建筑面積 11萬平方米，其中純商業(yè) 8萬平方米，酒店 3萬平方米。商鋪出租率 98％，且商鋪租金高達 10元 /平方米 /日，目前平均日客流量為 3～ 6萬。 參考案例分析 2大指姆廣場 大拇指廣場采用圍合式空間布局，小品體現(xiàn)現(xiàn)代自由主義建筑風格，為顧客提供全新的視覺感受 大拇指廣場規(guī)劃布局優(yōu)點分析： ?大拇指廣場以小塊體、組團圍合式購物廣場取代傳統(tǒng)單體式 MALL，布局規(guī)劃上皆由一系列大小不等的建筑有機結(jié)合，這種布局規(guī)劃降低了商業(yè)建筑的高度，人流動線由傳統(tǒng)的垂直動線轉(zhuǎn)變?yōu)榇怪逼矫娼诲e結(jié)合的方式； ?大拇指廣場注重建筑形態(tài)的個性化、講究綠化景觀與商業(yè)建筑有機融合的氛圍，“現(xiàn)代自由主義建筑風格”、“開敞式綠化廣場”、“步行街”、“走廊”、“天橋”等增加了購物的情趣性，成為吸引消費者的重要因素。 參考案例分析 2大指姆廣場 大拇指廣場業(yè)態(tài)功能特征：賣場餐飲聚集人氣、消化面積，休閑零售補充功能、促進支持 大拇指廣場功能布局情況： ?大拇指廣場業(yè)態(tài)組合中以賣場、餐飲比例最高，占總商業(yè)業(yè)態(tài) 61%。這是由于大拇指廣場周邊居住人群多、寫字樓辦公人群少，賣場與餐飲不僅滿足了周邊人群的生活消費需求，而且是商業(yè)中心聚集人流、消化面積的最重要手段； ?休閑娛樂與零售購物不僅豐富了商業(yè)業(yè)態(tài)功能，起到互補作用，而且對于留駐客流起到了積極的促進作用。 主力店 主要商家 功能布局特征 家樂福 好樂迪 糖朝、許留山、廊橋創(chuàng)意服飾、 美頌巴黎、證大現(xiàn)代、藝術(shù)會館 地下 1F為家樂福及車庫，沿次要道路集中分布服務(wù)型 業(yè)態(tài)，沿主要道路及廣場區(qū)域分布餐飲、零售、娛樂、 文化藝術(shù)等 參考案例分析 2大指姆廣場 以主力店奠定項目的不可替代性，用特色餐飲休閑娛樂提高本項目的功能附加值。 ?在非商業(yè)中心區(qū)域里，周邊擁有大量居住人群的商業(yè)項目，如何吸引和聚集人氣是項目成功與否的先決條件； ?而賣場與餐飲兩大擁有聚集人氣的有利武器是項目業(yè)態(tài)組合中不可替代的部分，且其比例應(yīng)占大部分； ?適當?shù)男蓍e娛樂與零售購物能成為周邊居住人群生活中的一部分，是促進人氣、提升項目影響力的推進器； ?富有個性化的創(chuàng)意小品，現(xiàn)代自由主義的建筑風格，是吸引、觸動消費者體驗及其消費的重要因素。 參考案例分析 2大指姆廣場 大拇指廣場成功的關(guān)鍵驅(qū)動因素： ?在非商業(yè)中心區(qū)域里，周邊擁有大量居住人群的商業(yè)項目，如何吸引和聚集人氣是項目成功與否的先決條件； ?而賣場與餐飲兩大擁有聚集人氣的有利武器是項目業(yè)態(tài)組合中不可替代的部分，且其比例應(yīng)占大部分； ?適當?shù)男蓍e娛樂與零售
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