【文章內(nèi)容簡介】 解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽 工程之前（如澆注混凝土），配合總包單位確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費用由乙方承擔(dān)。 . 與總包方核對相關(guān)的工程圖紙，否則由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 . 乙方水電費由乙方自行向總包單位支付，并取得總包單位的數(shù)據(jù)作為證明。水電費、分包工程配合費在結(jié)算時以乙方投標(biāo)報價時的造價為準(zhǔn)，不因?qū)嶋H支付情況進(jìn)行調(diào)整。 12. 材料設(shè)備 . 甲方供應(yīng)的材料設(shè)備 . 甲方在材料設(shè)備清單或工程施工中指定的材料設(shè)備需要乙方現(xiàn)場搬運及保管的，采保費用已包含在報價的綜合單價項目中。 . 甲方應(yīng)在材料設(shè)備進(jìn)場前 24 小時以書面形式通知乙方，貨物運到現(xiàn)場后，乙方 應(yīng)安排適當(dāng)通道及卸貨位置，并在 1 小時內(nèi)組織驗收入庫。逾時未驗收，視為乙方已認(rèn)可，如材料設(shè)備損壞、丟失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 . 由乙方根據(jù)施工進(jìn)度提前向甲方上報《甲供材料設(shè)備需求計劃》，對因乙方未能及時上報而造成的供貨延誤、工期拖延的責(zé)任由乙方承擔(dān)。 . 乙方供應(yīng)的材料設(shè)備 . 確定價材料設(shè)備，如甲方證實在市場上能夠按甲方所確定價格購買該材料設(shè)備，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，該種材料改為甲方供貨，該材料設(shè)備費用按合同價格從合同價款中扣除，并向乙方收取該材料設(shè)備采購金額 15%的違約金，由此造成的工期延誤由乙方 負(fù)責(zé)。 . 所有乙供材料設(shè)備如超過總進(jìn)度計劃進(jìn)貨時間 20 天仍不能供貨到場， 該種材料改為甲供， 該材料設(shè)備費用按合同價格或材料設(shè)備采購價格的高者從合同價款中扣除， 并向乙方收取該材料設(shè)備價款 15%的違約金，并另外收取 2%的采購費用。 . 其它 . 乙方應(yīng)在收施工圖紙（包括部分圖紙）后 7 天內(nèi)編制屬甲方供應(yīng)范圍內(nèi)的材料、設(shè)備的供貨計劃，并按工程的實際情況修正此計劃，主要內(nèi)容包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，并報甲方審核，乙方不及時上報或上報數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。由于設(shè)計變更引起甲供范圍內(nèi)的材料、設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應(yīng)在收 到變更通知 5 天內(nèi)書面通知甲方。 . 甲供材料計入合同總價，甲供材料款按照實際供應(yīng)量、供貨單價在進(jìn)度款中扣除。 . 涂料需在現(xiàn)場做涂覆率測試，以甲方、乙方、監(jiān)理、供應(yīng)商共同認(rèn)可的涂覆第 13 頁 共 31 頁 率，計算出涂料粉刷項的主材價格，代替合同價中的暫定價格進(jìn)行結(jié)算。 . 除非甲方另行通知，超出上款規(guī)定的甲供材料設(shè)備如由甲方采購供應(yīng)，乙方應(yīng)向甲方提出采購委托，甲方將從已支付給或?qū)⒅Ц督o乙方的工程款項中扣除按甲方采購價格及有關(guān)稅費的材料設(shè)備款項。由此引起的工期延誤由乙方承擔(dān)。 . 征得設(shè)計單位和甲方同意后，乙方可使用代用材料、設(shè)備；因乙方提出代用而 導(dǎo)致的費用及工期的增加，由乙方承擔(dān)，減少的費用歸甲方所有；因甲方提出代用而導(dǎo)致的費用及工期的增加，由甲方承擔(dān)。 . 所有與乙方施工工程有關(guān)的材料設(shè)備（包括甲供材料設(shè)備）到貨后，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗收并對該產(chǎn)品的質(zhì)量問題向甲方負(fù)責(zé)。 13. 工程變更 . 甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更，乙方應(yīng)及時按變更進(jìn)行施工 ,不得拒絕。設(shè)計單位提出的設(shè)計變更，必須經(jīng)甲方會簽批準(zhǔn)并加蓋有效印章后，乙方才能按圖施工。 . 乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理之處，應(yīng)及時通知甲方和設(shè)計單位，由設(shè)計單位（或甲方）提供設(shè)計變更文件，經(jīng)甲方會簽批準(zhǔn)后實施。 . 乙方提出的合理 化建議如被甲方采用，或乙方在施工前及時糾正圖紙錯誤，甲方可根據(jù)實際情況酌情予以獎勵。 . 因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，工期不予順延。 . 因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計變更而發(fā)生的費用，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。 . 如圖紙（或施工方案）由乙方進(jìn)行設(shè)計，因設(shè)計質(zhì)量問題引起的責(zé)任由乙方承擔(dān)。 . 甲方提出的對已完成的分項工程進(jìn)行變更，乙方應(yīng)在施工前將施工方案報甲方確認(rèn)；對于可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，乙方應(yīng)小心保護(hù)，屬乙方拆除時未采取保護(hù)措施或拆除后保護(hù)不當(dāng)?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。 . 合同履行 中甲方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其它重大變更，由雙方協(xié)商解決。 . 關(guān)于變更的經(jīng)濟(jì)條款見附件 2.《關(guān)于設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議》。 14. 工程竣工驗收與結(jié)算 . 竣工驗收 . 工程竣工驗收必須達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程內(nèi)容 ， 否則責(zé)令整改并達(dá)到合同約定的內(nèi)容，且工期不予順延。 第 14 頁 共 31 頁 . 乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，在工程具備竣工驗收條件前 15 天向監(jiān)理提供完整驗收報告。監(jiān)理認(rèn)為符合驗收條件后，確定驗收日期，組織甲方共同驗收。甲方應(yīng)在驗收后 5 天內(nèi)提出整改意見，乙方按意見整改。 . 工程驗收完成后，由甲方請國家及北京市認(rèn)可的單位進(jìn)行室 內(nèi)環(huán)境檢測。檢測合格的費用由甲方支付；檢測不合格的費用由乙方支付。如連續(xù)三次檢測均不合格，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰，且乙方應(yīng)無條件整改，直至合格。 . 工程移交 . 根據(jù)工程需要，完成某階段工作時，應(yīng)向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。 . 乙方應(yīng)在竣工驗收后 10 天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈 ,如乙方不能及時拆除或清理，對于占用的場地，甲方將收取每平方米每天 6 元的租金，并有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 . 乙方應(yīng)在竣工驗收 后 10 天內(nèi)填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司（或監(jiān)理）驗收通過、檢測合格并移交全部鑰匙后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交，造成的費用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 . 工程在未移交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔(dān)。 . 工程竣工驗收并達(dá)到合同驗收要求，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付工程。 . 因特殊原因，部分單位工程甩項竣工時，雙方協(xié)商訂立甩項竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任。 . 如需要，乙方應(yīng)及時向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時提供給乙方，由乙方匯總整理后 移交檔案館，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔(dān)。 . 工程移交完畢，并取得甲方、監(jiān)理簽發(fā)的竣工驗收報告，視為工程正式竣工，并開始計算保修期。 . 竣工結(jié)算及其支付和保修金 . 工程正式竣工后，甲乙雙方進(jìn)行工程結(jié)算。甲方收到乙方遞交的竣工結(jié)算報審資料或此后提供的補充資料后 60 天內(nèi)進(jìn)行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。結(jié)算審核完畢后，雙方簽訂結(jié)算協(xié)議書。在 10 天內(nèi)甲方向乙方支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、違約金、罰款及本合同規(guī)定的其他款項后的結(jié)算總價余款，其中保修金為結(jié)算工程總價的 5%。如因爭議問題導(dǎo)致結(jié)算延 遲，造成的損失由雙方各自承擔(dān)。 . 簽證、變更造價確定依據(jù) 工程量清單中已含項目按工程量清單項目單價結(jié)算。工程量清單中未含但工程量清單中有類似項目的單價參照工程量清單中單價執(zhí)行。工程量清單第 15 頁 共 31 頁 中未含且工程量清單中沒有類似項目的單價，按相應(yīng)專業(yè)的《北京市 2022 年預(yù)算定額》計算工程量，取費標(biāo)準(zhǔn)為：執(zhí)行《北京市建設(shè)工程費用定額》（ 2022版），總價 下浮 7%。清單中未含的材料價格按照甲乙雙方依據(jù)市場情況約定的價格計取。 . 乙方上報的結(jié)算額，不得高出最終審定的結(jié)算額的 5%，否則，甲方收取超出結(jié)算額 5%部分的 5%金額作為違約金 ；如乙方上報的結(jié)算額高出最終審定結(jié)算額的 10%，甲方除收取超出 5%部分的 5%作為違約金外，另外收取超出 10%部分的 6%金額作為造價咨詢費用。以上違約金及咨詢費用一并在結(jié)算工程總價款中扣除，同時并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。 . 結(jié)算額＝合同價款 +材料價差 －甲供材料清算值 +設(shè)計變更 +現(xiàn)場簽證 +增加項目 減少項目 +合同約定的其他款項 . 結(jié)算資料及造價審核要求 . 設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證造價審核的要求： 辦理設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等造價審核至少須提供以下資料： 1） 甲乙雙方均已簽字蓋章的變更、簽證單原件； 2） 工程量計算書：根據(jù)變更、簽證單計算的工程量計算底稿； 3） 工程概（預(yù)）算書：按約定的計價原則所編制的工程概（預(yù)）算書（須蓋公章）。 4） 報送時效：在合同約定的時段內(nèi)報送給甲方，否則按無效處理。 . 工程結(jié)算審核的要求： 1） 工程結(jié)算辦理的條件：按合同及協(xié)議完成工作，經(jīng)驗收合格，已移交工程竣工資料。 2） 結(jié)算資料至少應(yīng)包括的內(nèi)容（按從上到下的順序整理）： 序號 資料名稱 提供方 備注 1 工程竣工結(jié)算通知書 甲方提供 2 結(jié)算工作交接單 甲方提供 2 結(jié)算價審核意見表 甲方提供 3 結(jié)算明細(xì)表（含工程量計算底稿等） 和匯總表 簽約單位提供 須簽字、蓋公章 4 工程竣工資料 簽約單位提供 5 與合同結(jié)算相關(guān)的補充協(xié)議、會議紀(jì)要、工程通知單等 簽約單位提供 6 合同履行過程中發(fā)生的所有設(shè)計變更、簽證及審定的補充預(yù)算書 簽約單位提供 7 合同 合同：簽約單位提供 15. 工程 質(zhì)量保修 第 16 頁 共 31 頁 . 保修范圍和內(nèi)容 . 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 . 凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修 責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任，但是經(jīng)由雙方協(xié)商由乙方施工的，乙方應(yīng)配合維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。 . 質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以竣工備案日期開始計算，保修期限為： . 衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外墻面的防滲漏、防水工程（包括臺風(fēng)、暴雨等自然條件下的影響），為 5 年； . 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年； . 供熱及制供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期； . 管道堵塞 2 個月； . 其他項目的保修期為 2 年。 . 質(zhì)量保修責(zé)任 . 保修質(zhì)量目標(biāo)：文明、全面、及時、徹底。項目二次維修率≤ 1% . 乙方 現(xiàn)場維修操作細(xì)則 1） 乙方必須以書面形式指定一個現(xiàn)場維修負(fù)責(zé)人及維修小組成員，全面負(fù)責(zé)保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項維修事務(wù)的對接及實施工作。包括：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修操作單領(lǐng)取和實施、配合項目客戶服務(wù)中心處理重大投訴、索賠的談判及確認(rèn)等工作。維修負(fù)責(zé)人必須保證通訊暢通，做到隨叫隨到，及時處理以上各項工作。 2） 維修負(fù)責(zé)人須提供本人的身份證復(fù)印件一張和免冠照片一張到客戶服務(wù)中心存檔，并提供有效聯(lián)絡(luò)方式。 3） 乙方維修人員必須到項目物業(yè)管理處辦理小區(qū)出入證（需提供一寸免冠照片一張）。 4） 維修負(fù)責(zé)人處理保修期間 所發(fā)生的各項維修事務(wù)時，必須到客戶服務(wù)中心相應(yīng)的記錄表格中登記簽名，包括：《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《維修操作單》等，并請當(dāng)面核實清楚。 5） 維修工程完工后把需歸還的物品如數(shù)歸還客戶服務(wù)中心。 6） 維修區(qū)域內(nèi)的任何物品（包括鑰匙）丟失和損失，維修單位將承擔(dān)由此所造成的一切損失和賠償，費用將直接從責(zé)任單位工程質(zhì)保金中扣除。 7） 乙方必須服從項目客戶服務(wù)中心和物業(yè)管理中心（管理處）的各項管理制度和規(guī)定。 . 乙方現(xiàn)場維修工作及人員規(guī)范管理制度 第 17 頁 共 31 頁 1） 乙方人員衣著整潔，禮貌用語，舉止文明。 2） 乙方人員出入小區(qū)內(nèi)須佩戴物業(yè)管理中心簽發(fā)的《出入證 》，一人一證，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借他人使用。 3） 乙方人員在維修過程中，必須作好施工作業(yè)點周邊的成品保護(hù)，損壞設(shè)施、裝修、家具由乙方承擔(dān)賠償。 4） 乙方人員在預(yù)約或規(guī)定時間內(nèi)未到現(xiàn)場，而引起住戶的投訴或賠償；有不文明的語言，而引起住戶投訴，一切后果由乙方承擔(dān)。 5） 乙方維修人員進(jìn)入業(yè)主家中進(jìn)行維修前，應(yīng)事先征得業(yè)主同意方可進(jìn)入，不得擅自入內(nèi)；在業(yè)主家中不得隨意進(jìn)入的非維修施工作業(yè)的區(qū)域。 6） 乙方維修人員不得在業(yè)主家中大聲喧嘩、哼小調(diào)、開玩笑、看書、報刊雜志、電視； 不允許亂扔紙屑、維修垃圾、吐痰；不允許在業(yè)主家中吃快餐盒飯 、抽煙或無