【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）包干總價(jià)是根據(jù)甲方招標(biāo)文件、施工圖紙、招標(biāo)答疑文件并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定的，承包范圍內(nèi)約定的工作內(nèi)容為施工圖紙中有表述的全部工作內(nèi)容（即使并不明確），乙方均按本合同總價(jià)一次包定，在完成承包范圍內(nèi)工程時(shí)不得以任何理由提出結(jié)算調(diào)整的要求。（3）屬于承包范圍和施工圖紙內(nèi)的工作內(nèi)容，乙方在附件《價(jià)格清單》中未列的項(xiàng)目，視為已包含在本合同總價(jià)中；（4）如按圖施工工程量或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程量與附件《價(jià)格清單》中的工程量有差異，則差異部分視為已包含在附件《價(jià)格清單》包干總價(jià)中；（5）附件《價(jià)格清單》中各項(xiàng)綜合單價(jià)被視為為完成該分項(xiàng)工程全部工序內(nèi)容且各項(xiàng)工序達(dá)到建設(shè)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的綜合單價(jià)；（6） 乙方承包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容必須全部實(shí)施，若減少工作內(nèi)容或減少工作量，則雙方按附件《價(jià)格清單》中的單價(jià)及實(shí)際減少工程量進(jìn)行扣減。（B）綜合單價(jià)包干結(jié)算原則：（1）乙方價(jià)格清單中各項(xiàng)綜合單價(jià)被視為完成該分項(xiàng)工程全部工序內(nèi)容且各項(xiàng)工序達(dá)到建設(shè)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的綜合單價(jià)，乙方按此價(jià)格一次包定，乙方在完成承包范圍內(nèi)工程時(shí)不得以任何理由提出《價(jià)格清單》中綜合單價(jià)的結(jié)算調(diào)整要求。（2）工程項(xiàng)目及工程量按實(shí)際完成情況由現(xiàn)場(chǎng)簽證或竣工圖算量，按實(shí)結(jié)算。（3）工程結(jié)算價(jià)＝包干綜合單價(jià)實(shí)際工程量（經(jīng)甲方書面確認(rèn)）。，工程量按已實(shí)施的變更圖紙或現(xiàn)場(chǎng)簽證據(jù)實(shí)計(jì)算，并按以下結(jié)算原則執(zhí)行（只針對(duì)變更部分）: 變更增減的項(xiàng)目是附件《價(jià)格清單》中已有的項(xiàng)目,則價(jià)格按附件《價(jià)格清單》中的綜合單價(jià)執(zhí)行，如附件《價(jià)格清單》中存在相同項(xiàng)目但單價(jià)不同，則綜合單價(jià)按附件《價(jià)格清單》中的最低單價(jià)執(zhí)行。 變更增減的項(xiàng)目在附件《價(jià)格清單》中無相同項(xiàng)目但有類似項(xiàng)目的，參照該類似項(xiàng)目的綜合單價(jià)調(diào)整執(zhí)行。 變更增減的項(xiàng)目是附件《價(jià)格清單》中沒有的項(xiàng)目也沒有類似的項(xiàng)目時(shí)，綜合單價(jià)套用以下定額進(jìn)行結(jié)算： 土建裝飾工程套用：《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額(2010)》。 安裝工程套用：《廣東省安裝工程綜合定額(2010)》； 人工、機(jī)械、材料價(jià)格按施工期間廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站每月發(fā)布的《廣州建設(shè)工程造價(jià)信息》價(jià)的平均信息價(jià)執(zhí)行；管理費(fèi)、利潤(rùn)按《廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法(2010)》推薦費(fèi)率執(zhí)行； 調(diào)試費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)均不計(jì)取。按上述原則套用上述定額及文件計(jì)價(jià)后綜合單價(jià)下浮10 %進(jìn)行結(jié)算。 避讓乙方自己施工內(nèi)容所產(chǎn)生的登高、移位等的設(shè)計(jì)變更不予考慮。 避讓其它分包施工內(nèi)容所產(chǎn)生的登高、移位等不足1米（每處）的設(shè)計(jì)變更不予考慮。 無法按以上原則執(zhí)行的，由雙方協(xié)商確定。 主材替換結(jié)算辦法： 乙方在附件《價(jià)格清單》綜合報(bào)價(jià)中包干項(xiàng)目的主材，若工程施工中甲方提出主材變更，則此變更主材由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)或核價(jià)，結(jié)算時(shí)以甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)價(jià)格或核定價(jià)格直接替換乙方附件《價(jià)格清單》中的主材價(jià)格，除損耗按附件《價(jià)格清單》相對(duì)應(yīng)項(xiàng)目所列的比率計(jì)算外，安裝及其它各項(xiàng)費(fèi)用均按《價(jià)格清單》中的“人工、輔材、機(jī)械、管理費(fèi)、措施費(fèi)、利潤(rùn)等各項(xiàng)費(fèi)用”的價(jià)格不變，稅金按附件《價(jià)格清單》所列稅金計(jì)取，其余費(fèi)用均不再計(jì)取。 若乙方提出主材變更，必須有充足理由，且均應(yīng)以不低于合同及設(shè)計(jì)要求為標(biāo)準(zhǔn)，并須取得甲方書面同意后方可使用，若因此導(dǎo)致的費(fèi)用及工期增加由乙方承擔(dān)；若費(fèi)用減少，則結(jié)算時(shí)扣減相應(yīng)費(fèi)用；如果乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更，則按貨不對(duì)板條款處理。 包干總價(jià)及包干綜合單價(jià)均不因乙方的深化設(shè)計(jì)而調(diào)整結(jié)算價(jià)款。深化設(shè)計(jì)是指：乙方在保證原施工圖中的材料、材質(zhì)、規(guī)格、效果等保持不變的基礎(chǔ)上，對(duì)原施工圖中節(jié)點(diǎn)不詳細(xì)、作法不明確的地方進(jìn)行的細(xì)部補(bǔ)充設(shè)計(jì)。 乙方所提供的材料應(yīng)同時(shí)滿足甲方招標(biāo)時(shí)所確定的材料樣板、產(chǎn)品要求，本合同約定的合同價(jià)款是在此基礎(chǔ)上確定的，乙方不得以對(duì)材料品牌及材料樣板的材質(zhì)、顏色等要求不了解為由提出合同價(jià)款調(diào)整的要求。（不含設(shè)備）的 %，該費(fèi)用包括認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料的采保費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料付款方式（甲方僅承諾認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的付款方式為非現(xiàn)款現(xiàn)貨方式）與本合同付款方式不同產(chǎn)生的費(fèi)用等所有費(fèi)用（不含工程稅金），該部分包干費(fèi)作為獨(dú)立費(fèi)，除工程稅金外不再計(jì)取其它任何費(fèi)用。甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料設(shè)備價(jià)格為貨到工地運(yùn)輸車輛所能到達(dá)處落地材料設(shè)備單價(jià)（含材料設(shè)備銷售稅，供應(yīng)商負(fù)責(zé)就地卸車，乙方負(fù)責(zé)倒運(yùn)）。 甲供材料包干費(fèi)為甲供材料金額（不含設(shè)備）的2%，該費(fèi)用包括甲供材料的倉(cāng)儲(chǔ)、搬運(yùn)、檢驗(yàn)試驗(yàn)、材料保管等所有費(fèi)用。甲供材料安裝所發(fā)生的甲供材料、設(shè)備費(fèi)以外全部費(fèi)用（包括輔材、成品保護(hù)等）均由乙方負(fù)責(zé)，且已包含在合同包干價(jià)款中。如施工過程中實(shí)際使用的甲供供貨數(shù)量超過按結(jié)算原則應(yīng)使用的用量，則差額部分貨款甲方在結(jié)算中扣回。該部分包干費(fèi)作為獨(dú)立費(fèi)，除稅金外不再計(jì)取其它任何費(fèi)用。甲供材料設(shè)備貨到工地運(yùn)輸車輛所能到達(dá)處落地（供應(yīng)商負(fù)責(zé)就地卸車，乙方負(fù)責(zé)倒運(yùn)）。 其它結(jié)算約定：，甲方按甲供材料三方協(xié)議的結(jié)算總額的2% 作為包干費(fèi)在本工程竣工結(jié)算時(shí)補(bǔ)給乙方，該包干費(fèi)用包括但不限于甲供材料的采保費(fèi)、配合費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)及售后服務(wù)等所有費(fèi)用，結(jié)算時(shí)不再計(jì)取其他任何費(fèi)用。甲供材料包干費(fèi)=甲供材料結(jié)算總額2%（1+%）。、地磚材料，結(jié)算時(shí)，核算乙方的各種甲供瓷磚實(shí)際使用量，如各瓷磚實(shí)際使用量超過設(shè)計(jì)面積與清單中相應(yīng)損耗量的合計(jì)，則甲方按各甲供瓷磚主材價(jià)格在結(jié)算款扣除超用的甲供瓷磚相應(yīng)價(jià)款；如各瓷磚實(shí)際使用量少于設(shè)計(jì)面積與清單中相應(yīng)損耗量的合計(jì)，則甲方按各甲供瓷磚主材價(jià)格在結(jié)算款獎(jiǎng)勵(lì)給乙方節(jié)約的甲供瓷磚相應(yīng)價(jià)款。瓷磚超用時(shí)扣除金額=各瓷磚主材價(jià)格（經(jīng)甲方確認(rèn)的甲供瓷磚實(shí)際使用量設(shè)計(jì)面積相應(yīng)瓷磚損耗量）瓷磚節(jié)約時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)金額=各瓷磚主材價(jià)格（設(shè)計(jì)面積+相應(yīng)瓷磚損耗量經(jīng)甲方確認(rèn)的甲供瓷磚實(shí)際使用量） 說明：正常使用的甲供瓷磚（設(shè)計(jì)面積+相應(yīng)瓷磚損耗量）的加工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方超用的甲供瓷磚的加工費(fèi)由乙方承擔(dān)，在結(jié)算時(shí)扣除相應(yīng)加工費(fèi)用。：在約定厚度以內(nèi)（如下），由乙方自行處理，相關(guān)費(fèi)用須含在綜合單價(jià)考慮；如超過約定厚度，并經(jīng)甲方、總包單位書面簽字確認(rèn)后，由甲方辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證，單價(jià)按附件一《價(jià)格清單基準(zhǔn)清單》中相應(yīng)價(jià)格執(zhí)行，工程量據(jù)實(shí)核算，該簽證費(fèi)用在總包工程款中相應(yīng)扣除；1）室內(nèi)木地板區(qū)域：厚度≤；2）過道、客廳、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園區(qū)域：厚度≤4cm以內(nèi)；3）廚房、衛(wèi)生間區(qū)域：厚度≤8cm以內(nèi)；3 付款方式 %。、監(jiān)理、設(shè)計(jì)方等相關(guān)方驗(yàn)收合格后，接乙方書面請(qǐng)款報(bào)告三十個(gè)工作日內(nèi)支付至本合同價(jià)款的80%； 結(jié)算完成后接乙方書面請(qǐng)款報(bào)告三十個(gè)工作日內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)的95%；%作為本工程的質(zhì)量保證金，待集中入伙之日起計(jì)保修期（二年）滿后且乙方在質(zhì)保期內(nèi)正常履行職責(zé)，接乙方書面請(qǐng)款報(bào)告經(jīng)甲方委托的物業(yè)管理部門確認(rèn)工程無任何質(zhì)量問題之日起，三十個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。，乙方應(yīng)先向甲方提供符合稅法規(guī)定的發(fā)票，甲方收到乙方發(fā)票后付款，否則甲方有權(quán)拒絕支付工程款，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全部工程竣工驗(yàn)收合格結(jié)算完成，甲方支付該期應(yīng)付款時(shí)，乙方須開發(fā)票至本工程結(jié)算價(jià)款的100%。，采用部分承兌匯票（3個(gè)月和6個(gè)月兩種，額度不大于當(dāng)期付款金額的40%），由此所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。、11日為甲方付款時(shí)間，如遇國(guó)家法定節(jié)假日，則付款時(shí)間相應(yīng)順延。乙方根據(jù)甲方付款時(shí)間，合理安排工程款申報(bào)時(shí)間。4 工期及保修期：本工程分為三個(gè)階段進(jìn)行施工，具體開工時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。：毛坯入伙階段前，工期100天1）公區(qū)部分： 合同中工作內(nèi)容施工完成（除外項(xiàng)：公區(qū)照明燈具安裝、不銹鋼電梯門套，第二階段安裝）2）戶內(nèi)部分（完成5項(xiàng)工作） ① 木地板區(qū)域水泥砂漿找平地面 ② 入戶花園、客廳、臥室天花頂面輕質(zhì)抗裂砂漿找平（專用頂面找平材料） ③ 入戶花園、客廳、臥室天花裝飾吊頂 ④ 入戶花園、客廳、臥室頂面及裝飾吊頂膩?zhàn)?遍，底漆封底1遍 ⑤ 門套基層板打底（含門套周邊收口處理）：精裝修竣工驗(yàn)收前，工期110天 1）完成戶內(nèi)及公區(qū)所有裝修合同內(nèi)容及分包單位安裝工作內(nèi)容 2）內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收與整改 3）入伙前2個(gè)月完成1次業(yè)主體驗(yàn)日 4）組織整改及驗(yàn)收：精裝移交及交樓階段，滿足甲方要求。1）以甲方要求的時(shí)間，組織業(yè)主開放日。2）辦理移交物業(yè)公司（實(shí)體+資料） 3）組織精裝房業(yè)主入伙 4）參與評(píng)估、監(jiān)理等相關(guān)方驗(yàn)收合格并在《竣工驗(yàn)收證明書》中確認(rèn)的“驗(yàn)收通過日期”為準(zhǔn)。(實(shí)際竣工日期超過約定竣工日期），乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：。，除按本合同規(guī)定支付違約金外，還需賠償甲方因此導(dǎo)致的直接和間接損失，其中包括工程拖延期間的銀行利息及工程管理費(fèi)。，甲方的審批確認(rèn)時(shí)間不得有誤施工進(jìn)度。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，則工期順延。 本工程保修期為2年，從集中入伙之日起計(jì)。集中入伙之日為《購(gòu)房合同》中約定的交付日期。，乙方須在事件發(fā)生后三個(gè)工作日內(nèi)辦理工期簽證，延期不予補(bǔ)辦，否則甲方將按5000元/天追究乙方延誤工期責(zé)任。，本項(xiàng)目要求的工期時(shí)間，已含分包單位的安裝及供貨時(shí)間。乙方對(duì)本工程總工期負(fù)責(zé)。5 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、地方及行業(yè)現(xiàn)行常用設(shè)計(jì)及施工規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)文件，以及本合同附件中列明的甲方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（具體詳見本合同附件《星河集團(tuán)安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)》、《星河集團(tuán)工程成品保護(hù)管理規(guī)定》、《星河集團(tuán)工程工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》），乙方須按此等文件執(zhí)行。本工程按上述標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為合格，且須滿足消防、環(huán)保等要求。，乙方須無條件返工直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，工期不予順延，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，同時(shí)承擔(dān)由此造成的甲方損失。 如果上述國(guó)家、地方或行業(yè)的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)存在相互重疊、矛盾的內(nèi)容，按較高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。上述規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等被新規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等所取代時(shí)，按新頒布的規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等執(zhí)行。 本承包工程所說明的工程規(guī)范及技術(shù)文件亦包括設(shè)計(jì)說明，施工說明及做法說明和要求等。乙方須按此等說明及要求執(zhí)行。若此等說明及要求與國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及地方政府有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)定之間有差異，乙方須按較高之標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 其它要求：除滿足規(guī)范要求外，乙方的施工質(zhì)量、施工工藝及措施等還應(yīng)符合本合同附件《星河集團(tuán)工程工藝及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的要求。6 材料設(shè)備要求：，向甲方提供符合甲方材料樣板要求的材料樣板，一式三份。在雙方共同簽字確認(rèn)后封樣，兩份存放于甲方，一份交乙方，此材料樣板將作為本工程采購(gòu)、施工、驗(yàn)收的依據(jù)。，乙方不得以任何理由提出材料價(jià)格調(diào)整的要求，如乙方未能在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供齊備且符合甲方要求的材料樣板，則本工程材料以甲方招標(biāo)時(shí)的材料樣板作為施工驗(yàn)收的依據(jù)，乙方不得提出異議。、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)及乙供材料約定： 本工程部分乙供材料設(shè)備由甲方指定廠家或品牌范圍及型號(hào)，并由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)、安裝，具體要求詳見本合同附件《材料設(shè)備品牌及廠家要求》。，由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)、安裝等，具體操作執(zhí)行辦法詳見本合同相關(guān)約定，甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料詳見附件《認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料設(shè)備清單》。（本條款不適用） 本工程甲供材料具體詳見附件《甲供材料設(shè)備清單》。 甲方未指定品牌范圍的材料須滿足本工程設(shè)計(jì)要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)定的要求。，由藝系列。、電纜品牌選用金龍羽、南洋。 乙方提供的材料設(shè)備須符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。無國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；無國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按產(chǎn)品生產(chǎn)廠家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 乙方提供的材料設(shè)備須符合國(guó)家及地方相關(guān)環(huán)保規(guī)定、消防規(guī)定及相關(guān)資質(zhì)規(guī)定及要求（含國(guó)家強(qiáng)制性資質(zhì)規(guī)定及要求）。 乙方提供的材料設(shè)備應(yīng)為全新、完整、無損的，具有產(chǎn)品合格證，進(jìn)口產(chǎn)品具有原產(chǎn)地證（原件）、質(zhì)量保證書（原件）、海關(guān)報(bào)關(guān)證明等。 乙方提供的材料設(shè)備須符合合同及招標(biāo)書規(guī)定的相關(guān)品牌、產(chǎn)地及技術(shù)參數(shù)指標(biāo)，以及甲方確認(rèn)的實(shí)物樣板或圖片等要求。：本工程甲供材料按附件《精裝修工程甲供材料管理辦法》執(zhí)行。1）甲供包安裝的材料如下：A、櫥柜（洗菜盆由櫥柜單位負(fù)責(zé)安裝）、浴室柜（洗手盆及石材臺(tái)面由櫥柜單位負(fù)責(zé)安裝），鏡柜、戶內(nèi)門（臥室門、廁所門、廚房門）。B、木地板。C、廚房電器（抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜）。D、淋浴間隔斷甲供包安裝，淋浴間隔斷的大理石擋水石由乙方負(fù)責(zé)，已包含在本合同承包范圍。2）甲供材料由乙方負(fù)責(zé)安裝的如下：A、廚房洗菜盆龍頭、洗手盆龍頭；B、座便器、淋浴花灑；C、紙巾架、毛巾架；D、室內(nèi)批量：客廳地面瓷磚、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚、廚房衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地面瓷磚；公共區(qū)域：標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳墻面瓷磚CT02 、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳地面瓷磚CT03 。：1）本裝修工程乙供材料的環(huán)保要求必須滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB 503252010）中相關(guān)要求，且人造木板及飾面人造木板的甲醚釋放量滿足環(huán)保等級(jí)E1級(jí)。2）乙方進(jìn)場(chǎng)施工前，每批次須向甲方提供材料的相關(guān)各項(xiàng)環(huán)保檢測(cè)合格的報(bào)告，如乙方采用了未滿足甲方環(huán)保要求的材料，由此而產(chǎn)生的返工的費(fèi)用（包括對(duì)甲方指定供應(yīng)商所造成的損失）及甲方可能發(fā)生的一切損失（包括甲方信譽(yù)的損失）均由乙方負(fù)責(zé)賠償，具體執(zhí)行如下：①乙方所報(bào)送的材料未同時(shí)提交材料相關(guān)環(huán)保檢測(cè)報(bào)告：第1次，甲方不予該批材料進(jìn)場(chǎng)，并對(duì)乙方 處以1000元罰款，第2次，甲方不予該批材料進(jìn)場(chǎng)，同時(shí)對(duì)乙方處以1萬(wàn)元罰款。②如甲方對(duì)乙方材料及相關(guān)環(huán)保檢測(cè)報(bào)告持有疑義，甲方有權(quán)委托第三方檢測(cè)單位進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，如檢測(cè)結(jié)果未達(dá)到甲方所要求環(huán)保等級(jí)，甲方對(duì)乙方處以5萬(wàn)元罰款，且該材料已施工完成的部位，乙方須無條件拆除，返工費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，工期不予順延，同時(shí)，甲方對(duì)返工工程量處以30%的違約金。若因返工而造成其它單位（包括甲方指定供應(yīng)商或其它施工單位）的損失，均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。7 本工程甲方負(fù)責(zé)人 甲方主管領(lǐng)導(dǎo)：馮立柱 項(xiàng)目經(jīng)理：楊鳳明 。8 本工程乙方負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目班子成員名單：陳遠(yuǎn)尖 13902461269項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李軍 13823685203項(xiàng)目經(jīng)理： 何春輝9 文