【文章內(nèi)容簡介】 能會較長， 為判別持力層情況往往先需做一樁一孔甚至一樁多孔的超前鉆，超前鉆施工將制約基礎(chǔ)工程的開工；? 由于樁長較長，樁基抽芯檢測時間也相應(yīng)增長，而南海區(qū)樁基檢測工作為南海區(qū)檢測站獨(dú)家壟斷，其抽芯檢測設(shè)備嚴(yán)重不足，抽芯檢測將對總工期造成較不利的影響。 節(jié)能施工的難度及對工期的影響根據(jù)地方政府要求，本項目必須考慮節(jié)能要求，按照目前佛山地區(qū)節(jié)能的常規(guī)做法，塔樓外墻需采用加氣 砼塊砌筑，外立面 門窗將采用 LOW—E 或中空 LOW—E玻璃，將對工程帶來一定的不利影響：? 加氣砼塊與內(nèi)墻的空心砌塊規(guī)格尺寸不同，組砌困難，容易出現(xiàn)砌筑質(zhì)量問題；? 加氣塊墻面抹灰容易出現(xiàn)開裂、空鼓等質(zhì)量問題；? LOW—E 玻璃或中空 LOW—E 玻璃采購時間較長 ，往往需一個月至兩個月，對外立面施工及外架拆除影響很大，組織不好將嚴(yán)重影響總體施工進(jìn)度。 地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)排水渠箱對本工程的影響3 月 17 日現(xiàn)場在進(jìn)行河涌改道施工時發(fā)現(xiàn)在地塊的北側(cè)有一南北向排水渠箱穿過新河涌位置。該排水渠箱表面距地表約 3 米，箱體為砼結(jié)構(gòu)，截面尺寸 為約 米 米。區(qū)政府主持的競拍前的地塊推介會，邀請了國土局、規(guī)劃局、建 設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)參加，在詢問到土地條件時沒有任何部門表示有地下管線穿過地塊。發(fā)現(xiàn)上述情況后，我司第一時間與規(guī)劃局、國土局等有關(guān)部門溝通，要求政府處理地塊現(xiàn)狀與土地條件不符的問題。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載123 月 22 日桂城街道市政管理處明確上述排水渠箱為桂城海三路以北的市政主排水渠箱，沿地塊內(nèi)弧形路布置，東西各有一條渠箱通 過，除我司 發(fā)現(xiàn)的西側(cè)截面尺寸為 米 米的渠箱外，東側(cè)還有一條截面尺寸為 米1 米的渠箱。3 月 30 日在河涌改道施工至東側(cè)靠近燈湖西路時，五勝河附件也發(fā)現(xiàn)了為避開橋墩而局部拐入用地紅線內(nèi)的渠箱，后通過桂城街道市政管理處確認(rèn)了此渠箱的基本情況。上述三條渠箱位置示意見附件六：地塊內(nèi)地下排水渠箱情況示意圖。 渠箱對本項目施工帶來的不利影響? 東側(cè)的南北向渠箱在一期施工范圍內(nèi)，如不處理將影響一期的土方開挖及基坑支護(hù)施工；? 西側(cè)的南北向渠箱在二、三期的交界處， 處于二期基坑邊坡上，如不遷出二期西側(cè)無法進(jìn)行基坑邊坡支護(hù)施工；? 靠近燈湖西路局部拐入用地紅線的渠箱正處于原定的一期地庫邊線位置，造成地庫無法按原邊界施工，需調(diào)整地庫邊線，由于地庫總面積有強(qiáng)制下限要求，整個地庫邊線需重新進(jìn)行調(diào)整；? 由于調(diào)整后的渠箱位置與現(xiàn)場已施工或準(zhǔn)備施工的臨建、臨電有沖突，西南角設(shè)置的辦公活動板房需移位，原定的工地大門位置及臨時變壓器位置需進(jìn)行調(diào)整。 南海區(qū)政府處理渠箱的可能方案經(jīng)與區(qū)政府及相關(guān)部門溝通，就渠箱遷移事項政府可能采取以下方案：? 東側(cè)南北向渠箱在地塊南側(cè)海七路處、地塊北側(cè)位置截斷，然后將東、西 側(cè)的南北向兩條渠箱在海七路北側(cè)靠近地庫位置用 DN400 的排水管連通；? 西側(cè)南北向渠箱向西遷移至地塊西側(cè)，至地塊北側(cè)后與原渠箱連通；? 由于靠近燈湖西路的河涌是因為避開橋墩而拐入，政府表示此渠箱無法遷移，但考慮實際情況，政府允許我司對地庫退縮線進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。上述渠箱的遷移施工將會在地塊的南側(cè)、西側(cè)、北 側(cè)用地紅線內(nèi)或紅線邊進(jìn)行，南側(cè)、西 側(cè)及北側(cè)部分圍墻 將需進(jìn)行返工，地 塊西南角的項目部辦公區(qū)活動板房需重新選址返工，其南側(cè) DN400 排水管施工與一期基坑支護(hù)間存在相互交叉、相互干擾、相互影響的情況。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載13上述渠箱遷移施工時間約為 4~6 個月，且政府部門很有可能要求我司進(jìn)行施工，若由我司進(jìn)行施工，由于整改 時牽涉到地塊周邊其它管線，協(xié)調(diào)及施工均十分困難，如政府有關(guān)部門不配合將寸步難行，加之施工時正值雨季，預(yù)計正常施工時間將至少 4 個月以上。若由政府部 門施工，立 項審批、招標(biāo) 流程相對較長，預(yù)計完成遷移工作至少六個月以上。 我司可采取的應(yīng)對措施由于該渠箱在土地出讓時并未提及，主要責(zé)任為政府，因此我司可以此為條件向政府部門提出緩交地價、 規(guī)劃條件調(diào)整等一系列訴求，并積極與政府有關(guān)部門溝通，積極推動?xùn)|側(cè)南北向渠箱的截斷工作，確保項目一期不受影響，按原定計劃開工。如東側(cè)渠箱截斷工作受阻時可先進(jìn)行基坑支護(hù)的雙排攪拌樁、支護(hù)樁的施工，及不受影響部位的一期部位的挖土施工。塔樓部分的超前鉆也可提前進(jìn)行，如受渠箱未能及時截斷的影響時間較長時，還可進(jìn)行塔樓樁基施工，先施工樁基后進(jìn)行土方開挖，需增加一部分費(fèi)用，但施工難度及邊坡風(fēng)險將大大降低。繼續(xù)有序推進(jìn)與現(xiàn)場施工相關(guān)的其它工作，項目設(shè)計及報建工作正常推進(jìn)，早日完成將減少無證施工的風(fēng)險；重新布置項目部辦公、生活區(qū)，早日具備現(xiàn)場辦公的條件；加強(qiáng)項目施工策劃工作，場地布置時應(yīng)考慮渠箱遷移整改的影響，盡量避開遷移整改影響范圍內(nèi)的場地。 施工期間應(yīng)考慮的其它因素。 雨季施工問題按照發(fā)展計劃， 本工程土方開挖及邊坡支護(hù)工程、樁基工程施工處于 2022 年的雨季，塔樓的主體施工、外墻施工及地庫頂板銷售 賣場的市政園林施工處于 2022年的雨季。這兩個雨季的施工內(nèi)容都是直接關(guān)系到總工期能否有效控制的關(guān)鍵工序，而且此部分施工內(nèi)容都是很容易受雨季影響的工序，因此能否做好雨季施工措施對項目來說非常關(guān)鍵。對于 2022 年雨季的土方開挖及邊坡支護(hù)工程、樁基工程施工階段，重點(diǎn)要做好：? 基坑內(nèi)及基坑邊的抽排水，及時排清積水；? 加強(qiáng)邊坡觀測，注意基坑安全問題； 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載14? 雨季施工的用電安全問題；? 雨季基坑內(nèi)機(jī)械設(shè)備的安全問題；? 合理安排搶工，遇天氣情況較好時應(yīng)進(jìn)行加班或搶工。對于 2022 年雨季的外墻施工及銷售賣場的市政園林施工階段，重點(diǎn)要做好：? 做好防雨措施，特別是結(jié)構(gòu)砼工程及塔樓外墻施工，遇雨天應(yīng)做好覆蓋，園林飾面施工也需做好防雨措施；? 應(yīng)合理安排搶工，遇天氣情況較好時應(yīng)加班及搶工；? 同樣需做好雨季施工的用電安全；? 室外市政施工時應(yīng)做好排水措施，特別是在首層排水管網(wǎng)沒有正式形成之前應(yīng)提前考慮。 施工環(huán)境污染及對場外安全的影響問題項目地處南海中心城區(qū)，且東、西、南側(cè)均為市區(qū)正式道路，工程施工時需注意減少對市政道路造成污染，避免因此造成政府有關(guān)部門的處罰或停工。本工程超高層住宅靠近市政路邊，容易造成高空墜物等場外安全問題，同時銷售賣場開放范圍較大，應(yīng)做好賣場的安全問題。針對 上述情況， 應(yīng)做好：? 施工大門應(yīng)規(guī)范設(shè)置洗車槽及洗車設(shè)備，進(jìn)出車輛應(yīng)沖洗干凈，不得污染市政道路，同時應(yīng)做好工地入口附近市政道路的清掃工作；? 施工用水必須經(jīng)沉淀池三級沉淀后方可排入市政排水井，生活污水需經(jīng)化糞池沉淀后方可排入市政污水井；? 施工現(xiàn)場及辦公、生活區(qū)應(yīng)做好清掃保潔工作，垃圾及時外運(yùn)；? 塔樓近市政道路及銷售參觀道路處必須在外架上規(guī)范設(shè)置安全挑棚，市政人行道上方如有可能最好應(yīng)搭設(shè)安全防護(hù)棚。 施工噪音擾民及夜間施工問題項目東南角是南海實驗小學(xué)，是寄宿制的省重點(diǎn)小學(xué)，學(xué)校往西是住宅小區(qū)，因此一期工程施工時應(yīng)注意施工擾民問題，而部分施工內(nèi)容又必須連續(xù)作業(yè)，如樁基施工、大體積砼澆筑等。所以應(yīng)注意做好以下相關(guān)安排：? 合理安排砼的澆筑時間，以減少對周邊的干擾，非大體積砼應(yīng)白天進(jìn)行澆筑，晚上 10 點(diǎn)以后不得進(jìn)行砼澆筑； 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載15? 大體積砼澆筑也應(yīng)合理安排，盡量縮短夜間澆砼的作業(yè)時間，或盡量利用周末學(xué)校非上課時間施工；? 對必須連續(xù)作業(yè)的樁基施工及大體積砼澆筑等施工，應(yīng)提前向政府有關(guān)部門申請夜間施工證，平時也應(yīng)做好與周邊關(guān)系的溝通協(xié)調(diào)工作，提前知會以減少投訴。 春節(jié)對工程施工的影響根據(jù)中國國情，春節(jié)期間對現(xiàn)場正常施工的影響至少一個月，如果組織不好其影響時間甚至更長。根據(jù)項 目發(fā)展計劃， 2022 年春 節(jié)正是現(xiàn)場結(jié)構(gòu)施工、 銷售區(qū)賣場結(jié)構(gòu)施工和創(chuàng)造后續(xù)施工條件的關(guān)鍵時期，由于直接關(guān)系到項目能否按時對外進(jìn)行銷售，應(yīng) 重點(diǎn)做好布置和安排，關(guān)鍵工種工人應(yīng)留守，以減少春節(jié)期間對施工造成的不利影響。2022 年春節(jié)是塔樓室內(nèi)精裝修濕作業(yè)的關(guān)鍵時期，也應(yīng)提前做好施工安排，盡量減少春節(jié)對現(xiàn)場施工的影響。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載165 平面管理 辦公區(qū)及生活區(qū)布置由于地塊西側(cè)為規(guī)劃綠化隔離帶，寬度為 30 米，且西南角場地較大，原考 慮將項目部辦公區(qū)設(shè)置于項目地塊的西南角，設(shè)置于此可兼顧全區(qū)施工，不需二次搬遷。但由于地庫內(nèi)排水渠箱的遷移位置擬定從此位置通過，辦公區(qū)需進(jìn)行移位。后綜合考慮將辦公區(qū)移至三期地塊內(nèi)，沿海七路布置，避開后 續(xù)渠箱整改的安全距離及三期基坑止水?dāng)嚢铇妒┕ぞ嚯x。布置于此在三期施工時需進(jìn)行搬遷，但離現(xiàn)場臨水臨電均較方便，排水也較容易，不會影響一、二期施工，也不影響施工單位生活區(qū)的設(shè)置。施工單位辦公區(qū)可順我司辦公區(qū)向北布置在三期地塊內(nèi)。項目部辦公區(qū)采用兩層活動板房，廁所采用磚混結(jié)構(gòu)。辦公區(qū)污水經(jīng)化糞池經(jīng)沉淀后排入南海大道邊的市政污水井內(nèi)。地塊內(nèi)五勝河改道至地塊北側(cè)后，新河道以北有 10 米寬綠化帶，總長度超過600 米，可將施工單位生活區(qū)布置在新河道的北側(cè)，考慮沿河道布置一排兩層活動板房，廚房及廁所分設(shè)于中間 部位， 污水經(jīng)化糞池沉淀 處理后排入地下排水渠箱。 該生活區(qū)按兩至三個主包單位進(jìn)行分片設(shè)置，為二期施工時預(yù)留場地。施工單位生活區(qū)設(shè)置于五勝河北側(cè)，與整個施工區(qū)完全隔開，即方便管理也有利于現(xiàn)場的安全文明形象。生活區(qū)大門由土建主包單位自行設(shè)置，但需符合中海的CI 要求。 臨時水電及雨、 污水排放設(shè)置 臨時用水設(shè)置根據(jù)項目分期情況及場地周邊市政給水管網(wǎng)的分布情況綜合考慮，在東側(cè)燈湖西路一期與四期交界處的圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置一給水管口，該給水管口在四區(qū)范圍內(nèi)。管口后端可自行接駁，可用于一期及四期施工，還可用于售樓區(qū)及施工單位生活區(qū)使用。另外沿海七路的給水管，在地塊西南角處圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置一取水口，該接駁點(diǎn)可用于一、二、三期施工，還 可用于現(xiàn)場辦公區(qū)使用。上述給水管布置已基本綜合考慮了全期的使用情況，且與自來水公司初步溝通，上述給水管口同時用作小區(qū)日后的正式用水管口，避免了日后的遷移及報停。 臨時用電設(shè)置 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載17本工程臨時用電經(jīng)與供電部門溝通可自南側(cè)南海實驗小學(xué)附近的變壓器接駁。根據(jù)本工程的用電量及后期工程的施工情況綜合考慮，本工程共設(shè)置三臺 500KVA的臨時變壓器。其中一臺設(shè) 置于靠近燈湖西路四期用地內(nèi)，一、四期交界 處的圍墻邊，為臺式變壓器，本臺變壓器一期正式入伙后不必進(jìn)行拆除，可用于日后二期和四期的工程施工。同時該變壓器還 可用于售樓部及施工單位生活區(qū)的供電。在南側(cè)海七路一期中部位置的圍墻邊設(shè)置兩臺變壓器，一臺為箱變一臺為臺式變壓器， 設(shè)置于幼兒園操場 范圍內(nèi)，避免 對施工造成不利影響。此設(shè)置位置距一期主要的用電設(shè)備較近，電纜較 短， 變損較少。由于考慮到地下渠箱整改的影響變壓器無法布置于二期地塊范圍，二期施工時如幼兒園不進(jìn)行移交則還可兼顧二期施工，如幼兒園操場需進(jìn)行移交，此兩臺變壓器需提前進(jìn)行搬遷。上述三臺臨時變壓器盡量利用公司其它項目已有的變壓器資源，可拆過來直接使用或經(jīng)改裝后使用。 雨、污水排放地塊東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)的市政道路人行道中均有雨、 污水市政管井布置，可用于工程的雨、污水排放。場地雨水及施工用水經(jīng)三級沉淀池后方可排入市政雨水井。施工大門處洗車槽單獨(dú)設(shè)置沉砂池。辦公區(qū)及生活區(qū)污水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政污水井或地下排水渠箱。基坑底及基坑坡頂四周均設(shè)置排水溝，基坑底還需設(shè)置排水井，排水井匯總至三級沉砂池，經(jīng)沉淀后排入市政雨水井。沉砂池及化糞池容量必須滿足要求，可采用磚砌結(jié)構(gòu)。一期地庫與二期及四期交界處，在二期及四期地庫底板未施工前，此位置的基坑底排水溝及排水井必須進(jìn)行保留，以解決二期及四期基坑排水問題，基坑內(nèi)排水溝及排水井設(shè)置要考慮長久使用。排水井及排水溝必須采用磚砌并采用水泥砂漿抹面，容量需滿足使用要求。 土建主包單位分區(qū) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載18本工程根據(jù)體量及平面分布情況建議分為兩個土建主包單位。第一主包單位施工東南角共四棟塔樓（ 8樓）及附屬的商 業(yè)、幼兒園和地庫。第二主包單位施工另外三棟塔樓（ 114樓）及附屬的商 業(yè)和地庫。如果采用一家主包單位也要求按上述范圍劃分為兩個勞務(wù)主包。具體劃分情況見附件二：主包范圍及單位工程劃分。分成兩個主包單位有以下好處：施工單位投入的資源可大大減少，減輕了施工單位的資金壓力；可選擇的合格主包單位數(shù)量增加，減少了分判風(fēng)險；可要求主包單位一次性配齊一層地庫量的周轉(zhuǎn)材料，日后可用于塔樓模板更換和裙樓商業(yè)；兩個主包單位之間可進(jìn)行良性競爭，有利于現(xiàn)場的質(zhì)量及進(jìn)度管理。分成兩個主包單位的壞處是：兩個單位需分開設(shè)置施工場地和道路，大門和洗車槽有條件時也應(yīng)分開，施工平面布置及施工組織增大了難度。另外兩個單位之間存在摩擦及矛盾的風(fēng)險，增大了單位之間的協(xié)調(diào)工作量和工作難度。根據(jù)現(xiàn)場平面布局及場地情況，在 8樓和 10樓之間的南側(cè)海七路圍墻處開一個一期主施工大門（幼兒園和南側(cè)商鋪后建），由兩個主包單位共用。由于該大門位置處無法留設(shè)下基坑坡道，因此在土方及支護(hù)工程、樁基施工階段所起作用有限，待土建單位進(jìn)場后再進(jìn)行設(shè)置。要求大門寬 8 米，大門口兩個主包單位分別設(shè)一個洗車槽和沉砂池，門口處臨時 道路寬 8 米，自 門口向 東西兩方向的臨時道路寬 4 米，由兩家主包單位分別設(shè)置。兩家主包單位沿各自承包范圍內(nèi)的圍墻邊分別設(shè)置材料堆場、 鋼筋