【文章內(nèi)容簡介】 劃策劃 .............................................................................................. 15 三、出圖、定樣、分判及甲供材進(jìn)場策劃 ............................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、施工進(jìn)度計劃策劃 ..................................................................................................... 17 五、工程進(jìn)度管控措施策劃 .............................................................................................. 17 工程質(zhì)量管理策 劃 ......................................................................................................... 19 一、 工程質(zhì)量管理目標(biāo) .................................................................................................... 19 二、 工程質(zhì)量管理依據(jù) .................................................................................................... 19 三、 工程質(zhì)量管理職責(zé)分工 ............................................................................................. 20 四、 工程質(zhì)量管理的控制措施 ......................................................................................... 20 工程管理策劃 7 設(shè)計優(yōu)化及完善 ....................................................................................................... 20 施工質(zhì)量控制措施及方法 ......................................................................................... 23 本項目質(zhì)量控制的重點難點及相關(guān)專項策劃 ............................................................. 32 工程質(zhì)量控制過程中的其他重要措施和手段 ............................................................. 35 安全文明施工管理策劃 ................................................................................................. 40 一、安全文明施工管理策劃概述 ....................................................................................... 40 二、建立安全文 明管理組織體系 ....................................................................................... 40 三、安全施工管理策劃 ..................................................................................................... 40 四、文明施工管理策劃 ..................................................................................................... 46 五、安全與文明的管控措施 .............................................................................................. 48 附 件 ............................................................................................................................. 49 工程管理策劃 8 XXX 項目概況 一、 項目基本情況說明 ： 本項目位于歷下區(qū) XXX 片 區(qū)，占地面積約 225031 m2,總體建筑面積 萬 m2，分兩期開發(fā)建設(shè)，其中地下車庫建筑面積 4 萬 m2，別墅地下建筑面積 萬 m2，高層地下儲藏室建筑面積 萬 m2。一期（包含示范區(qū)）共有聯(lián)排別墅 25 棟，高層 6 棟及商務(wù)會所一棟，示范區(qū)為一棟聯(lián)排別墅和商務(wù)會所。聯(lián)排別墅為框架結(jié)構(gòu)，半地下一層地上三層共四層，總建筑面積約 萬 m2；高層地下一層地上 3033 層，總建筑面積 萬 m2，一期建筑面積總計約 16 萬 m2。計劃開工時間 2020 年 8 月 25日，別墅開盤時間2020 年 12月份，入伙時間為 2020 年 3 月；高層的開盤時間在 2020 年 6 月，入伙時間約為 2020 年 8 月。二期共有聯(lián)排別墅 16棟，高層 5 棟及配套工程。別墅結(jié)構(gòu)同一期，建筑面積 萬 m2，高層地上建筑面積 萬 m2；配套的小學(xué)及幼兒園建筑面積約為 萬 m2，別墅計劃開工時間 2020 年 5 月份，開盤時間 2020 年 8 月份，入伙時間約為2020 年 9 月；高層計劃開工時間 2020 年 7 月份，開盤時間 2020 年 4 月份，入伙時間約為 2020 年 3 月。 二、項目所處位置及周邊環(huán)境 地塊 近似矩形，東西長約 500 米，南北寬約 350 米，土地平整。東西兩側(cè)有少量廠房及民宅需要拆遷，其余大部分為菜 地。 東北面 拆遷安置小區(qū)，主要安置大明湖拆遷過來的原居民 東面 高壓線路、盛福實驗學(xué)校、 XXX 村民安置住宅 東南面 賢文村（計劃拆遷），不遠(yuǎn)處是萊茵小鎮(zhèn) 南面、西南面 B2 地塊（即將掛牌）、農(nóng)田、廠房，計劃拆遷 西面 村莊、化纖廠，計劃拆遷 西北面 村莊、黃臺電廠 北面 A1 地塊，由山東東成公司購得，不遠(yuǎn)處是正建設(shè)中的膠濟鐵路客運專線 工程管理策劃 9 三、 宗地周邊市政配套 市政道路 XXX 項目分為一期二期進(jìn)行 開發(fā)建設(shè) ，一二期之間被一條 15 米寬的市政道 路分隔開 ，（該條道路現(xiàn)為方案階段需以后施工），整個項目的東西南北側(cè)都有市政道路環(huán)繞，北側(cè)為中林路，東側(cè)為正在修建的奧體中路，預(yù)計 10 月份通車，項目地處新城區(qū)，交通十分發(fā)達(dá)，市政配套齊全。 給水方面 項目周邊沒正式給水管道，市政給水管道已敷設(shè)至經(jīng)一路延長線東頭加油站附近，地塊東側(cè)奧體中路正在施工，預(yù)計正式給水管道可在 10 月份接通。 排水方面 地塊北側(cè)中林路污水及雨水管道已敷設(shè)，根據(jù)我司地塊南高北底的地勢情況， 場區(qū) 排水考慮 排至中林路。 供電 項目地塊西側(cè)和地塊內(nèi)東區(qū)中部有 10KVA 架 空線，名為新佛線，隸屬 XX 市供電公司高新分司管理，我司可在東區(qū)東部的架空線上接駁施工用電，雖然地塊內(nèi)東區(qū)中部的 10KVA 架空線影響項目東區(qū)的開工和建設(shè)，但是考慮開工時間的緊迫，此架空線可暫不拆除，待明年東區(qū)開工時拆除移至小區(qū)規(guī)劃南北市政路西側(cè)。另，按當(dāng)前 XX 市供電公司有關(guān)政策，房地產(chǎn)新開發(fā)住宅小區(qū)必須按照供電公司的要求采用其“一戶一表”模式為業(yè)戶供電，小區(qū)建設(shè)期的施工用電須與小區(qū)竣工后正式用電（一戶一表模式）綁定談判，而且供電公司流程復(fù)雜，效率偏低，建議盡早啟動項目的供電談判。 四、 規(guī)劃要點 本項目是我司開發(fā)的 高檔花園式小區(qū)，總建筑面積 萬平方米，分為一期二期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其中一期開發(fā)建設(shè)面積為 萬平方米，居住綠地率≥ 40％，總綠地率≥ 36％，根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃先期進(jìn)行一期即西區(qū)的開發(fā)建設(shè)，一期分為示范區(qū)及售樓區(qū)兩部分，示范區(qū)包含一棟會所和一棟別墅，售樓區(qū)包含 6 棟高層（ 32 層） 24 棟別墅（ 3 層），示范區(qū)建筑采用 3： 7 灰土基礎(chǔ)，高層建筑采用人工挖孔樁及機械成孔灌注樁兩種形式，多層別墅采用強夯地基。 工程管理策劃 10 示范區(qū)開工時間初步為 2020 年 8 月 25 日，竣工時間為 2020 年 11 月 20 日， 2020 年 3 月底對外開放。 現(xiàn)在 一期工程的圖紙由 XX 同 圓 設(shè)計院正在設(shè)計，示范區(qū)的出圖時間為 2020 年 9月 19 日 。 總平面管理策劃 一、 總平面管理策劃概述 從規(guī)劃、營銷及開發(fā)周期等多方面考慮，本項目分一期二期（西區(qū)或東區(qū)）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該總平面管理策劃僅對一期進(jìn)行詳細(xì)闡述，其余將隨開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行增補。 項目一期（西區(qū)）總建筑面積 萬 m2，包括 6 棟高層 25 棟別墅，地下車庫建筑面積 萬 m2 目標(biāo)：為了便于管理，節(jié)約成本，營造安全、文明、高效的施工現(xiàn)場，確保項目按計劃發(fā)展，確保預(yù)定各個目標(biāo)的實現(xiàn)，爭創(chuàng)紅牌小區(qū)工地，質(zhì)量方面爭創(chuàng)“泉 城杯”“泰山杯”。 總體思路： 1） 根據(jù)營銷需要 ， 擬定一棟會所和 57﹟別墅為示范區(qū)，會所為售樓處， 57﹟別墅為樣板房展示區(qū)。在售樓區(qū)開放銷售期間，其范圍內(nèi)的商業(yè)立面、 園建綠化、樣板房均必須對外展示，因此現(xiàn)場總平面策劃必須充分考慮這一因素。 2） 根據(jù)項目一期總工程量配合售樓展示情況及施工生活區(qū)總體容量，擬將一期按大小四個施工標(biāo)段進(jìn)行劃分及招標(biāo)。： Ⅰ標(biāo)段：示范區(qū) 會所及 57﹟ 別墅的全部設(shè)計包含的任務(wù)。 Ⅱ標(biāo)段： 24 棟別墅的全部施工工作。 Ⅲ標(biāo)段： 7﹟、 8﹟、 9﹟樓 高層建筑的全部施工工作 。 工程管理策劃 11 Ⅳ標(biāo)段： 10﹟、 11﹟、 12﹟ 樓高層建筑的全部施工工作 。 一期的售樓處及樣板房展示都放在了示范區(qū)（即一標(biāo)段），因此一標(biāo)段是這次施工的重中之重，必須采取搶工措施，以確保銷售目標(biāo)。 3） 場地東側(cè)目前有較為寬闊場地，屬于二期開發(fā)的項目，可用于辦公區(qū)及生活區(qū)的臨設(shè)搭建和土方存儲場地，場區(qū)的東南西北皆為市政道路，便于車輛的進(jìn)出通行，便于材料的組織供應(yīng)。 4） 整個建設(shè)項目被市政道路分為東西兩段，東區(qū)四周皆為市政道路，劃分為 3 個大的標(biāo)段，在一期的東西兩側(cè)各開兩個 8 米寬大門，便于施工人員及車輛的進(jìn)出。 二、 主包單位分區(qū)及生活區(qū)設(shè)置 建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位 的辦公室全部設(shè)在二期的最東側(cè)的南端，共設(shè)置辦公室會議室等共計 60 間，占地面積 30 米 *45 米，拉設(shè)圍墻形成獨立的辦公區(qū)。工人宿舍在辦公區(qū)的北側(cè)搭建，場地 可 以容納三四千人，工人宿舍根據(jù)情況也可到就近的千佛山醫(yī)學(xué)院去租賃，此處場地可容納兩千多人 。 為了便于工作區(qū)及生活區(qū)之間的聯(lián)系，在施工前期由主包單位自行修筑 4 米寬的砼路面一條作為臨時道路，保證現(xiàn)場的文明，便于聯(lián)系檢查。 臨設(shè)的搭建及生活配套完全按照國家、市及我司相關(guān)規(guī)定，以便提供安全、實用、經(jīng)濟、文明的辦公及生活場所，為現(xiàn)場施工保駕護(hù)航、為項目的順利發(fā)展奠定基礎(chǔ)， 臨設(shè)搭建及標(biāo)準(zhǔn)按照 XX 市紅牌小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)布置。 三、 臨時施工道路組織 一期建設(shè)項目地下車庫的面積大為 萬平方米，采用基礎(chǔ)大開挖的形式，（基坑大開挖深度超過 5 米，由總包單位進(jìn)行專題論證經(jīng)批準(zhǔn)后再付諸實施），基坑大開挖后場地可利用的道路、材料存放場地面很小，根據(jù)開挖后的現(xiàn)場情況，三標(biāo)段的鋼筋加工制作、模板的加工制作全部安排在 7﹟ 、 8﹟ 樓的北側(cè)，四標(biāo)段的鋼筋加工制作、模板加工制作放置于 10﹟ 、11﹟ 樓之間的空地上，所有場地用不低于 8 厘米的砼進(jìn)行硬化兼作臨時道路。待地下車庫施工完畢四周回填完土方后可將鋼筋及模板的加工 基地移除，移至樓宇之間的平臺上，騰出原來的空間作為場地的環(huán)形道路，便于車輛的進(jìn)出和材料運輸供應(yīng)。 臨時施工出入口擬定設(shè)置 4 個（路口設(shè)置洗車池、沉砂井等設(shè)施，具體大樣見施工圖），