項(xiàng)目策劃(工程管理專用)(編輯修改稿)
2025-07-26 06:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 居住空間。由于周邊城市房價(jià)高于荊州，相比之下，荊州成了異地購房的首選區(qū)域，因?yàn)檫@里不僅房價(jià)較低，生活方便，還是一個(gè)理想的宜居城市。通過對(duì)荊州多個(gè)售樓部進(jìn)行民意調(diào)查后，得到一些有益于市場需求的信息。市場上人們目前買房的資金來源多是自己的工資，父母的存款，當(dāng)然，也有一部分是貸款買房，隨著房價(jià)的不斷看漲，市民們買房的熱情也越演越烈。隨著高鐵的開通，荊州城市發(fā)展的步伐越來越快。萬達(dá)、綠地等全國知名開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐荊州，這給我市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了難得的機(jī)遇。荊州一體化建設(shè)在有條不紊的實(shí)施，鐵路的修建完工和使用以及多條通往武漢的快速通道把荊州推向武漢，將武漢消費(fèi)者吸引至荊州購房置業(yè)，為活躍我市房地產(chǎn)市場帶來了新的機(jī)遇。 第五章 建設(shè)項(xiàng)目定位與產(chǎn)品策劃方案荊楚大地航天首府項(xiàng)目位于江津路與江漢北路交叉口東南角。其定位高端，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)居住。打造荊州首個(gè)豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目，拓展其品牌與美譽(yù)度。該項(xiàng)目完工后能滿足居民對(duì)居住、社交、生活、投資等的全部需求，并結(jié)合荊楚大地的稀缺的自然資源，提煉給客戶生態(tài)、健康、積極的生活理念。根據(jù)業(yè)主需求定位，形成互補(bǔ)形商業(yè)，滿足區(qū)域市場。針對(duì)客戶群需要，建議增加大巴?？空净蛟黾由鐓^(qū)直通快線車輛。交通的便利和快捷，不僅僅能滿足客戶的需求為項(xiàng)目增加亮點(diǎn)；還可以在項(xiàng)目認(rèn)籌及開盤階段做為看房車，可大大增加客戶買房的欲望。項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)景觀資源的均好性，采用集中與分散相結(jié)合的方式，將項(xiàng)目綠化按“面、線、點(diǎn)”組成綜合體方式設(shè)計(jì)：面：主要打造社區(qū)中庭景觀，依托組團(tuán)綠化景觀營造整體生態(tài)的人居環(huán)境；線：講求為“道路兩側(cè)”綠化和“林蔭步道”力求做到移步換景，無論是中庭景觀，還是邊沿綠化，“線”的綠化至關(guān)重要。點(diǎn)：各片區(qū)內(nèi)的小塊“綠地風(fēng)景點(diǎn)”，以園林小品、小型水景來點(diǎn)綴，講求與自然對(duì)話的意境。中心會(huì)館和產(chǎn)權(quán)式酒店能建設(shè)為現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格，在樣板房中可以看到前沿的設(shè)計(jì)潮流，還能把新房我空間闊感縮小，提高物業(yè)價(jià)值。 第六章 工程進(jìn)度管理本項(xiàng)目擬用三年分三期進(jìn)行。根據(jù)荊州市配套的設(shè)計(jì)、施工等資源能力，初步設(shè)定的各主要分段工程進(jìn)度周期如下：(初步及施工設(shè)計(jì)、三通一平、報(bào)建、招標(biāo)等)：3個(gè)月：27個(gè)月㎡，以別墅為主，包括A、B、C、D、E、F型全部56棟別墅，14個(gè)月㎡，以產(chǎn)權(quán)式公寓為主，包括A、B、C型公寓，10個(gè)月三期開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店和中心會(huì)館，㎡，9個(gè)月。（道路、管網(wǎng)、環(huán)藝、驗(yàn)收等）貫穿整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)①開發(fā)正式啟動(dòng)的時(shí)間設(shè)定為項(xiàng)目規(guī)劃方案通過規(guī)劃部門審批時(shí)間，設(shè)此時(shí)間為項(xiàng)目開發(fā)周期的起始日；②開發(fā)計(jì)劃安排；③根據(jù)規(guī)劃方案及開發(fā)總周期設(shè)定主要分段工程的周期。本項(xiàng)目的開發(fā)粗略計(jì)劃擬定如下表（以季度為單位）第一季度第二季度第三季度第四季度第五季度第六季度第七季度第八季度第九季度第十季度第十一季度第十二季度項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備初步及施工圖設(shè)計(jì)三通一平報(bào)建招標(biāo)
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