【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 生編號(hào)，如下例 X T— 01— 0 衍生的 “ 項(xiàng)目工程概算 ” 的編碼 “ 投資分析報(bào)告 ” 編碼 投資控制的編碼 經(jīng)濟(jì)類經(jīng)字漢語(yǔ)拼音首字字母 香山小區(qū) “ 香 ” 字漢語(yǔ)拼音首字字母 每 一個(gè)編碼數(shù)字以兩位為宜，特殊情況下可增至三位數(shù)。以上均為試運(yùn)行階段的暫行方法，待信息管理機(jī)制運(yùn)行至成熟階段另行歸納修正。 以上的管理，很大一部份是由各職能部門(mén)、監(jiān)理、施工隊(duì)伍和協(xié)作單位完成，工程部主要處于宏觀管理倡導(dǎo)、督促、宣傳協(xié)調(diào)工作，除自身本職工作外，一般事務(wù)不宜直接介入，一竿子插到底，否則，引火上身，負(fù)擔(dān)太重，處于被動(dòng)局面。 附件二 主 要 施 工 及 辦 公 用 具 計(jì) 劃 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 1 辦公桌、椅 套 10 陸續(xù)入場(chǎng)，含監(jiān)理用 2 文件柜 只 2 陸續(xù)入場(chǎng)，含監(jiān)理用 3 臨時(shí)床 床 5 上、下連鋪、鐵制 4 五人組合沙發(fā) 套 2 含茶幾 5 保險(xiǎn)柜 只 1 6 會(huì)議桌、椅 套 1 10— 12 座椅、圍座形 7 飲水機(jī) 臺(tái) 2 其中監(jiān)理部 1 臺(tái) 8 電腦 臺(tái) 2 財(cái)務(wù)辦公一臺(tái)、工程部一臺(tái) 9 復(fù)印機(jī) 臺(tái) 1 可復(fù)印 A3 幅面 10 經(jīng)緯儀 臺(tái) 1 標(biāo)桿配套 11 水平儀 臺(tái) 1 標(biāo)桿配套 12 鋼卷尺 條 1 30— 50M，手提式 13 繪圖用品 套 1 含圖板、 T 字尺、三角板、繪圖筆、 模板 等 14 掛式空調(diào) 臺(tái) 4 或取暖器 15 黑板 塊 1 出通知用 16 自行車 臺(tái) 1 食堂買菜用 17 （小汽車） 臺(tái) 1 有條件時(shí)考慮，用于 聯(lián)系工作，接送質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、主管 附注：食堂用具及其它零星用具、文具等另由工地請(qǐng)購(gòu)。 附件三 序號(hào) 名 稱 長(zhǎng) 寬（ m） 數(shù)量 完成時(shí)間 備 注 1 辦公室 5 5 間 施工準(zhǔn)備期 2 會(huì)議室 5 1 間 施工準(zhǔn)備期 3 材料庫(kù) 5 1 間 施工準(zhǔn)備期 保管小型材料 4 食堂 5 2 間 施工準(zhǔn)備期 5 休息室 5 1 間 施工準(zhǔn)備期 6 單車、摩托車棚 10 1 間 施工準(zhǔn)備期 7 保衛(wèi)室 5 1 間 施工準(zhǔn)備期 中間隔斷，后面為臥室 8 廁所 5 1 間 施工準(zhǔn)備期 蹲位男 3 女 1 9 浴室 5 1 間 施工準(zhǔn)備期 10 門(mén)樓 底高 座 施工準(zhǔn)備期 另出圖 11 宣傳欄 102 1 塊 施工準(zhǔn)備期 設(shè)在圍墻上 12 配電間 4 1 間 施工準(zhǔn)備期 13 配電屏 1 套 施工準(zhǔn)備期 100KM 14 儲(chǔ)水池 55 1 座 施工準(zhǔn)備期 儲(chǔ)水 100m3 主 要 施 工 及 辦 公 用 具 計(jì) 劃 附注：以上可按實(shí)際情況可調(diào)整，部分設(shè)施可租用。 華園工程項(xiàng)目管理規(guī)劃 （工程實(shí)施階段） 工程實(shí)施階段業(yè)主的項(xiàng)目管理 (以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目管理 )則可描述為：在工程的實(shí)施階段，業(yè)主的項(xiàng)目部和項(xiàng)目管理人員，按照工程建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的要求，用系統(tǒng)工程的理論、觀點(diǎn)和方法，進(jìn)行有效的規(guī)劃、決策、組織、協(xié)調(diào)、控制等系統(tǒng)性的、科學(xué)的管理，根據(jù)已簽訂的工程承包合同、工程監(jiān)理合同、其它合同及合同性文件，調(diào)動(dòng)各方面的綜合資源，對(duì)項(xiàng)目工程從開(kāi)工至竣工的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資及其它方面的目標(biāo)進(jìn)行 全面控制的管理過(guò)程。 為規(guī)范科學(xué)地管理好 XXX 華園住宅小區(qū)項(xiàng)目，使公司取得應(yīng)有的社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益，擬針對(duì)項(xiàng)目及現(xiàn)場(chǎng)情況，按項(xiàng)目既定的質(zhì)量要求、動(dòng)用時(shí)間、投資總額、資源限制和環(huán)境條件制定實(shí)施本方案。去促進(jìn)項(xiàng)目管理工作的開(kāi)展，為項(xiàng)目整體工程安排提供高效的操作指南，從而圓滿地實(shí)現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)。 一 工程概況 工程名稱： XXX 華園住宅小區(qū)工程 工程地點(diǎn)：上海市 XXXX 建設(shè)單位：上海 XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 勘測(cè)單位：南京勘察工程公司 設(shè)計(jì)單位：中國(guó)船舶工業(yè)第九設(shè)計(jì) 院浦東分院 監(jiān)理單位：上海南建建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 上海新光建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司（ 2樓） 施工單位：上海崇明建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（總包單位） 工程規(guī)模：占地面積 16352 平方米 /建筑面積 60993 平方米 建安造價(jià)：合同約定 9979 萬(wàn)元人民幣 施工工期：合同工期 1050 天 工程概述 XXX 華園住宅小區(qū)工程位于上海市黃浦區(qū)國(guó)貨路以北、普育西路以西轉(zhuǎn)角處 為 16352 平方米。本工程由 裙房、地下車庫(kù)及室外 總體組成，單體概況詳見(jiàn)下表： 單體名稱 檐口高度 建筑層數(shù)地下 /地上 建筑面積地下 /地上 結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ) /主體 1房 1/2 26 884/18068M2 鉆孔灌注樁 +筏板 /剪力墻 2房 1/30 763/21483M2 鉆孔灌注樁 +筏板 /剪力墻 3房 1/18 509/8708M2 鉆孔灌注樁 +筏板 /剪力墻 4房 1/7 620/4556M2 砼預(yù)制樁 +筏板 /剪力墻 商業(yè)裙房 0/2 0/1974M2 砼預(yù)制樁 +條基 /框架結(jié)構(gòu) 地下車庫(kù) 1/0 3368/0M2 砼預(yù)制樁 +筏板 /框架剪力墻 二 項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施依據(jù) 本項(xiàng)目管理規(guī)劃實(shí)施依據(jù)： 項(xiàng)目本體性依據(jù)： 建設(shè)項(xiàng)目審批文件 項(xiàng)目勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件 招投標(biāo)文件 XXX 華園工程施工圖紙、圖紙會(huì)審及交底記錄 《施工承包合同》及《施工組織設(shè)計(jì)》 《工程施工監(jiān)理合同》及《工程施工監(jiān)理規(guī)劃》 本工程各種相關(guān)技術(shù)服務(wù)合同 其他合同及合同性文件 建設(shè)單位與相關(guān)單位書(shū)面形式的其他文件 本公司質(zhì)量手冊(cè)、程序文件、工程施工管理手冊(cè)等有關(guān)文件 施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況 項(xiàng)目法規(guī)性依據(jù)： 《 中華人民共和國(guó)建筑法》 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》 《工程項(xiàng)目管理規(guī)范》 《建筑工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB50319— 2020） 《工程測(cè)量規(guī)范》 (GB50026— 93) 《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50300— 2020） 《建筑安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB50XXX— 2020） 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB50339— 2020） 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB50325— 2020） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（ 2020 年版） 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ59— 99） 《上海市建筑工程預(yù)算定額》（一九九三） 《上海市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)與造價(jià)信息》（ 2020 年 — 2020 年） 相關(guān)施工構(gòu)造圖集 其他現(xiàn)行施工規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范 其他現(xiàn)行安全生產(chǎn)、文明施工的規(guī)定 各種本項(xiàng)目相關(guān)法規(guī)、規(guī)范等文件 三 項(xiàng)目組織管理體系 項(xiàng)目實(shí)施合同結(jié)構(gòu)圖（配套體系）略 項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)圖（管理體系） 項(xiàng)目工程部主要工作職責(zé) 項(xiàng)目工程部的工作： （ 1）、在公司的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制、工程進(jìn)度、質(zhì)量管理的技術(shù)支持和項(xiàng)目管理工作。負(fù)責(zé)對(duì)本工程的工期、質(zhì)量、安全、成本等實(shí)施計(jì) 劃。組織、協(xié)調(diào)、控制和決策，對(duì)各生產(chǎn)施工要素實(shí)施全過(guò)程的動(dòng)態(tài)管理。工程施工過(guò)程中，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求、驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)定，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全等工作。 （ 2）、實(shí)施有關(guān)國(guó)家質(zhì)量政策法規(guī)、制定有關(guān)工程質(zhì)量監(jiān)督的各項(xiàng)規(guī)定及辦法。 （ 3）、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)及工程部部解決工程項(xiàng)目技術(shù)難題和質(zhì)量問(wèn)題。 （ 4）、討論因工程項(xiàng)目的技術(shù)變更而引起的工期進(jìn)度、工程成本控制等管理問(wèn)題，并負(fù)責(zé)提出解決問(wèn)題正確處理意見(jiàn)。 （ 5）、負(fù)責(zé)組織對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量定期或不定期的檢查，督促和落實(shí)有關(guān)規(guī)范的要求，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)工程的管理控制。 （ 6）、負(fù)責(zé)保存好各種工程技術(shù)資料的完整性和可靠性，并記錄好各種會(huì)議紀(jì)錄。 （ 7）、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(mén)做好工程項(xiàng)目資金計(jì)劃安排工作。 （ 8）、隨時(shí)做好上級(jí)有關(guān)部門(mén)對(duì)商品住宅檢查的資料準(zhǔn)備工作。 （ 9）、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 項(xiàng)目部經(jīng)理的工作職責(zé)： （ 1）、負(fù)責(zé)定期向項(xiàng)目的主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工程項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)展或工作開(kāi)展的情況，并及時(shí)請(qǐng)示一些涉及工程項(xiàng)目技術(shù)性重要變更的事宜，以避免工程成本的投資擴(kuò)大，并及時(shí)作好項(xiàng)目變更的完整記錄。 （ 2）、負(fù)責(zé)組織有關(guān)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、裝修等單位參加的工作協(xié)調(diào)會(huì) ，以代表甲方協(xié)調(diào)解決工程實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，在涉及一些重要的工程事項(xiàng)必須由主管上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參加。 （ 3）、組織、監(jiān)督檢查監(jiān)理單位對(duì)工程項(xiàng)目的管理。 （ 4）、負(fù)責(zé)實(shí)施工程項(xiàng)目的時(shí)間、成本及質(zhì)量的管理與控制，保證工程如期保質(zhì)完成。 （ 5）、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的各種工程管理計(jì)劃的制訂及完善管理工作。 （ 6）、負(fù)責(zé)項(xiàng)目完成后的組織會(huì)審、項(xiàng)目總結(jié)、圖紙移交等工作。 （ 7）、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的供水、供電、媒體等配套設(shè)施的引進(jìn)管理工作。 （ 8）、協(xié)助好公司主管領(lǐng)導(dǎo)及財(cái)務(wù)做好有關(guān)工程款結(jié)算的安排工作事宜。 （ 9）、負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中， 涉及一些對(duì)外部門(mén)的聯(lián)系協(xié)調(diào)工作。 （ 10）、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 開(kāi)發(fā)部主要工作職責(zé)： （ 1）、負(fù)責(zé)工程開(kāi)工前期、施工期間及施工結(jié)束后的部分對(duì)外聯(lián)系業(yè)務(wù)和后勤保障，保證工程施工的順利進(jìn)行。 （ 2）、在其他部門(mén)配合下辦理工程施工報(bào)建的相關(guān)手續(xù)。 （ 3）、向消防、環(huán)保、人防、綠化、衛(wèi)生防疫、交警等部門(mén)報(bào)批施工圖。 （ 4）、向規(guī)劃局申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （ 5）、向建委繳納規(guī)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)、墻改費(fèi)、散裝水泥保證金等），領(lǐng)取施工許可證。 （ 6）、前期開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)辦理工程的計(jì)劃批文 、土地使用證、規(guī)劃許可證、工程項(xiàng)目報(bào)建證、施工許可證，房屋預(yù)售許可證等各類證件，負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目新開(kāi)工統(tǒng)計(jì)表等各類報(bào)表的編制與上報(bào)工作。 （ 7）、協(xié)調(diào)與用地方及當(dāng)?shù)卣?、老百姓的關(guān)系，保證工程的順利進(jìn)行。 （ 8）、協(xié)助工程部依據(jù)有關(guān)《拆遷管理規(guī)定》及時(shí)進(jìn)行地上物的拆遷工作。 （ 9）、協(xié)助工程部做好用地范圍打樁定界工作。 工程部主要工作職責(zé)： （ 1）、認(rèn)真領(lǐng)會(huì)項(xiàng)目規(guī)劃意圖和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理審核設(shè)計(jì)施工方案、嚴(yán)把規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量關(guān)。 （ 2）、熟悉施工圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明，掌握土建、水電各 專業(yè)的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查各種材料、設(shè)備等質(zhì)量檢查工作。 （ 3）、處理規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等方面的技術(shù)問(wèn)題和工程質(zhì)量事故，確保全部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到工程質(zhì)量規(guī)范的要求。 （ 4）、嚴(yán)格把好原材料、設(shè)備及裝飾的質(zhì)量關(guān)，進(jìn)行抽樣檢查及質(zhì)量認(rèn)定工作。 （ 5）、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理抓好工程建設(shè)的施工進(jìn)度及按排好配套設(shè)施引進(jìn)管理工作。 （ 6）、對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督及管理：項(xiàng)目部人員如發(fā)現(xiàn)施工單位在施工過(guò)程中不按設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求，有權(quán)提出糾正意見(jiàn)、返工處理意見(jiàn)和停工意見(jiàn)；項(xiàng)目技術(shù)人員對(duì)隱蔽工程及單體工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收抽查，并督促施工 單位及時(shí)詳細(xì)填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收證明。 （ 7）、對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督及管理，負(fù)責(zé)做好工程項(xiàng)目的生產(chǎn)安全及后勤保障工作。 預(yù)審部主要工作職責(zé)： （ 1）、負(fù)責(zé)工程預(yù)算標(biāo)底的編制與施工單位所報(bào)工程預(yù)算簽證的審批工作，制定工程撥款計(jì)劃。 （ 2）、作好工程實(shí)施中的成本分析，投資控制。協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(mén)做好工程項(xiàng)目資金計(jì)劃安排工作。 （ 3）、參與甲供機(jī)電設(shè)備和材料的招標(biāo)工作；負(fù)責(zé)工程需要甲方確定材料或甲供材料的詢價(jià)及采購(gòu)。 （ 4）、審定工程施工階段的預(yù)算報(bào)表和簽證及工程結(jié)算書(shū)，制定工程撥款計(jì)劃、按合同要求撥付工程 款。 （ 5）、審查、確認(rèn)監(jiān)理工程師上報(bào)的承包商所做的統(tǒng)計(jì)月報(bào)，上報(bào)上級(jí)部門(mén)，并不定時(shí)抽查工程實(shí)際完成情況與監(jiān)理上報(bào)情況是否符合。 （ 6）、審查竣工決算，報(bào)上級(jí)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。 信息部主要工作職責(zé)： （ 1）、負(fù)責(zé)保存好各種工程技術(shù)資料的完整性和可靠性，并記錄好各種會(huì)議紀(jì)錄。負(fù)責(zé)所有項(xiàng)目例會(huì)的會(huì)議紀(jì)要的記錄整理工作，并保存好各種工程技術(shù)資料及合同。 （ 2）、接受監(jiān)理工程師的各項(xiàng)報(bào)告和文件。對(duì)合同范圍內(nèi)的本項(xiàng)目管理的內(nèi)容進(jìn)行審查、 批準(zhǔn)，對(duì)本項(xiàng)目管理以外的內(nèi)容，與有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不了的上報(bào)上級(jí)部門(mén)。所有 報(bào)告和文件均應(yīng)妥善保管或備份，以備查用。 （ 3）、提供月、季、年計(jì)劃給有關(guān)部門(mén)進(jìn)行匯總。 （ 4）、建立統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳、變更臺(tái)帳、結(jié)算臺(tái)帳，對(duì)合同進(jìn)展情況進(jìn)行分析研究。 （ 5）、隨時(shí)做好上級(jí)有關(guān)部門(mén)對(duì)商品住宅檢查的資料準(zhǔn)備工作。 （