【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 電話： 65108808 傳真： 65108838 050000001000000015000000202000002500000030000000350000004000000045000000系列1 15407123 17602805 20800000 28020200 34500000 402652002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 客戶(hù)：中海發(fā)展（蘇州）有限公司 提案：恒基中海 7 號(hào)地塊項(xiàng)目組 時(shí)間： 2020 年 2 月 18 蘇州恒基房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 地址： 學(xué)士街 25 號(hào)胥門(mén)大廈 403— 405 電話： 65108808 傳真： 65108838 圖 5： 2020—2020 年蘇州市 GDP 年漲幅折線圖 %%%%%%%%%系列1 % % % % %2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 蘇州市 2020—2020 年全市固定資產(chǎn)投資及 漲幅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所占比例及漲幅 表 4： 2020—2020 年蘇州市固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)額（萬(wàn)元）及漲幅 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 固定資產(chǎn)投資 5163400 5643300 8125054 14089329 14794634 17847349 增長(zhǎng)額度 8． 7％ ％ % % % % 房 地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā) 599100 667700 1073363 1779403 3343200 4143300 圖 6： 2020—2020 年蘇州市固定資產(chǎn)投資額（單位：萬(wàn)元）柱狀圖 （其中：系列 1：固定資產(chǎn)投資；系列 1：房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)） 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 客戶(hù)：中海發(fā)展（蘇州）有限公司 提案：恒基中海 7 號(hào)地塊項(xiàng)目組 時(shí)間： 2020 年 2 月 19 蘇州恒基房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 地址： 學(xué)士街 25 號(hào)胥門(mén)大廈 403— 405 電話： 65108808 傳真： 65108838 05000000100000001500000020200000系列1 5163400 5643300 8125054 14089329 14794634 17847349系列2 599100 667700 1073363 1779403 3343200 41433002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 圖 7： 2020—2020 年蘇州市固定資產(chǎn)投資漲幅折線圖 %%%%%%%%%系列1 % % % % % %2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 上圖顯示： 2020 年蘇州固定資產(chǎn)投資額與 2020 年相比， 增長(zhǎng)了 %，也正是我國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的一年，國(guó)家在該年９月頒布了控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 121 文件，通過(guò)提高開(kāi)發(fā)商和建筑商的自有資本金來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的局面，同時(shí)也正式開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 客戶(hù)：中海發(fā)展（蘇州）有限公司 提案：恒基中海 7 號(hào)地塊項(xiàng)目組 時(shí)間： 2020 年 2 月 20 蘇州恒基房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 地址： 學(xué)士街 25 號(hào)胥門(mén)大廈 403— 405 電話： 65108808 傳真： 65108838 表 5： 2020—2020 年蘇州市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)額（單位：萬(wàn)元）及其漲幅 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 房 地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā) 599100 667700 1073363 1779403 3343200 4143300 增長(zhǎng)額度 % % % % % % 圖 8： 2020—2020 年蘇州市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)額及漲幅圖（單位：萬(wàn)元） 0100000020200003000000400000050000000 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %7 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %9 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā) 599100 667700 1073363 1779403 3343200 4143300增長(zhǎng)額度 1 1 . 4 0 % 9 . 1 0 % 5 6 . 4 0 % 6 5 . 8 0 % 8 7 . 9 0 % 2 3 . 9 0 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 自 2020 年起，房地產(chǎn) 投資開(kāi)發(fā)額 連續(xù)三年增長(zhǎng)率超過(guò) 50％， 2020 年增長(zhǎng)率 更是接近90%， 也正是這一階段蘇州房地產(chǎn)的發(fā)展最為迅猛，甚至可以說(shuō)是處于一個(gè)發(fā)展過(guò)熱的局面。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 客戶(hù)：中海發(fā)展（蘇州）有限公司 提案：恒基中海 7 號(hào)地塊項(xiàng)目組 時(shí)間： 2020 年 2 月 21 蘇州恒基房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 地址： 學(xué)士街 25 號(hào)胥門(mén)大廈 403— 405 電話： 65108808 傳真： 65108838 表 6： 2020—2020 年蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)施工竣工房屋面積比較（單位：萬(wàn) ㎡ ） 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 施工房屋面積 2576 4600 增長(zhǎng)幅度 19． 9％ ％ ％ ％ ％ 10% 竣工房屋面積 1600 增長(zhǎng)幅度 ％ ％ ％ ％ ％ ％ 住宅 銷(xiāo)售面積 。 增長(zhǎng)幅度 ％ ％ ％ ％ % % 圖 9：蘇州市 2020~2020 年施工 /竣工 /實(shí)銷(xiāo)面積柱狀比較圖（單位：萬(wàn) ㎡ ） 25764600 1600 72205001000150020202500300035004000450050002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年施工房屋面積 竣工房屋面積 住宅銷(xiāo)售面積 由上組圖可以明顯看出自 2020 年起蘇州房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始迅速發(fā)展， 2020 年施工房屋增長(zhǎng)幅度 %， 2020 年竣工房屋增長(zhǎng)幅度 ％， 這些體量基本會(huì)在 05～ 06 年完工，因此，06 年蘇州住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，目前市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生 320 萬(wàn)空置房，加上 今年的新供應(yīng)體量， 今年的住宅供應(yīng)量將超過(guò) 800 萬(wàn)㎡。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 客戶(hù)：中海發(fā)展（蘇州）有限公司 提案：恒基中海 7 號(hào)地塊項(xiàng)目組 時(shí)間： 2020 年 2 月 22 蘇州恒基房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 地址： 學(xué)士街 25 號(hào)胥門(mén)大廈 403— 405 電話： 65108808 傳真： 65108838 蘇州市 2020—2020 年人均 GDP 及漲幅、人均可支配收入及漲幅 圖 10：江蘇省 /蘇州市 2020—2020 年人均 GDP 及漲幅 010000202003000040000500006000070000 1 0 . 0 0 % 5 . 0 0 %0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %江蘇省 11773 12922 14391 16796 20852 24330蘇州市 26692 30384 35733 47701 57610 54143蘇州漲幅 1 3 . 1 0 % 1 3 . 8 0 % 1 7 . 6 0 % 3 3 . 5 0 % 2 0 . 8 0 % 6 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 表 8：蘇州市 2020—2020 年人均 GDP 及漲幅 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 江蘇省 11773 12922 14391 16796 20852 24330 蘇州市 26692 30384 35733 47701 57610 54143 蘇州漲幅 % % % % % 6% 2020 年，蘇州人均 GDP 較 04 年有所下降，究其根本原因 ——外來(lái)人口增多，對(duì)促進(jìn)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的（尤其是二手房市場(chǎng)）活躍來(lái)說(shuō)，是個(gè)利好消息。 圖 11： 2020—2020 年蘇州市人均可支配收入（單位：元）及漲幅比較圖 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 客戶(hù)：中海發(fā)展（蘇州）有限公司 提案：恒基中海 7 號(hào)地塊項(xiàng)目組 時(shí)間： 2020 年 2 月 23 蘇州恒基房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 地址： 學(xué)士街 25 號(hào)胥門(mén)大廈 403— 405 電話： 65108808 傳真： 65108838 0202040006000800010000120201400016000180000 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %人均收入 9274 10515 1 0 6 1 7 . 1 1 2 3 6 1 . 5 14451 16276增長(zhǎng)幅度 1 0 . 3 0 % 1 3 . 4 0 % 0 . 9 0 % 1 6 . 4 2 % 1 6 . 9 0 % 1 2 . 6 0 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 表 9： 2020—2020 年蘇州市人均可支配收入（單位：元）及漲幅 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 人均收入 9274 10515 10617 12361 14451 16276 增長(zhǎng)幅度 ％ % % % % % 人均 GDP 少了，但人均收入較 04 年有所增加，增幅 %，購(gòu)買(mǎi)力上漲，對(duì)促進(jìn)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的（尤其是二手房市場(chǎng)）活躍來(lái)說(shuō)，是個(gè)利好消息。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 客戶(hù)：中海發(fā)展（蘇州）有限公司 提案：恒基中海 7 號(hào)地塊項(xiàng)目組 時(shí)間： 2020 年 2 月 24 蘇州恒基房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 地址： 學(xué)士街 25 號(hào)胥門(mén)大廈 403— 405 電話： 65108808 傳真： 65108838 蘇州市 2020—2020 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及漲幅 表 10： 2020—2020 年蘇州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額（單位：億元）及漲幅比較 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 社會(huì)消費(fèi)品 348． 17 增長(zhǎng)幅度 10． 3％ % % % % % 圖 12： 2020—2020 年蘇州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額（單位：億元）及漲幅比較 0100200