權(quán)證基礎(chǔ)知識(shí)面培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-11 13:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 3）在辦理二手房房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與、繼承需交哪些資料和費(fèi)用？ A、贈(zèng)與公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證原件，贈(zèng)與人和被贈(zèng)人身份證原件及復(fù)印件。 過(guò)戶稅費(fèi)為契稅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) X面積 X3％，登記費(fèi) 80元 /套，交易手續(xù)費(fèi)6元 /平米，營(yíng)業(yè)稅同買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。 B、繼承公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證原件、繼承人身份證原件及原件 過(guò)戶費(fèi)用為登記費(fèi) 80元 /套 C、繼承、贈(zèng)與公證的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn) 一環(huán)路內(nèi) 16元 /平米，二環(huán)路內(nèi) 14元 /平米，二環(huán)路外 12元 /平米。 個(gè)人所得稅征收及細(xì)則 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年且系家庭唯一住宅的房屋出售，免征個(gè)人所得稅，兩個(gè)條件需同時(shí)滿足。 否則，按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)＊１％征收納稅保證金，如購(gòu)房人一年內(nèi)再次購(gòu)房，則按購(gòu)房支出與銷(xiāo)售所得之比同比例退稅，如一年內(nèi)銷(xiāo)售方未再次購(gòu)房，則該項(xiàng)納稅保證金轉(zhuǎn)為個(gè)人所得稅，納稅人可憑繳費(fèi)憑證到稅務(wù)部門(mén)換取正式的個(gè)人所得稅票。 對(duì)于非購(gòu)買(mǎi)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的賣(mài)方，再對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)， 以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理的費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按 20%的適用稅率繳納個(gè)人所得稅，不得實(shí)行核定征收。 即：再次轉(zhuǎn)讓所繳個(gè)人所得稅稅額 =（轉(zhuǎn)讓收入 受贈(zèng)時(shí)所繳納稅金及費(fèi)用） *20% 非購(gòu)買(mǎi)方式取得方式包括有：非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的受贈(zèng)房屋的范圍：繼承，遺產(chǎn)處分，贍養(yǎng)關(guān)系贈(zèng)與，直系親屬贈(zèng)與和無(wú)償贈(zèng)與等非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房。 離婚財(cái)產(chǎn)分割所需提供材料 凡離婚分割所得財(cái)產(chǎn)，不論產(chǎn)權(quán)人與離婚分割取得人是否為同一人，都需將產(chǎn)權(quán)證更換后方可進(jìn)行交易，辦理工作日為 7個(gè)工作日。所需資料如下： 結(jié)婚證原件及復(fù)印件（或民政部門(mén)出具證明加蓋民政部門(mén)專用章）； 離婚證原件及復(fù)印件； 離婚當(dāng)事人簽定的離婚協(xié)議（加蓋民政部門(mén)查檔專用章）； 房屋產(chǎn)權(quán)證； 雙方身份證原件及復(fù)印件； 產(chǎn)權(quán)證地址變更辦理 賣(mài)方客戶房屋地址街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更，應(yīng)到房屋所在地派處所出具街道門(mén)牌號(hào)變更證明，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。請(qǐng)注意必須是派出所有存根聯(lián)的格式，否則不予受理。 辦公區(qū)和居住區(qū)并沒(méi)有明顯分開(kāi)，怎樣處理 ? 不能直接過(guò)戶，除非該單位能為買(mǎi)方出具相關(guān)證明，證明內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方均為該單位的內(nèi)部職工，售出后不會(huì)影響單位辦公等。才能夠上市交易，否則就不能夠上市交易。 房屋所有權(quán)證遺失補(bǔ)證 （ 1）一個(gè)工作日查詢：書(shū)面申請(qǐng)；相關(guān)證明（本人身份證、委托書(shū)）。 （ 2）一個(gè)工作日補(bǔ)證：登報(bào)聲明（ 《 成都日?qǐng)?bào) 》 成都商報(bào)，必須提供全張報(bào)紙）；房地產(chǎn)檔案館出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)。 個(gè)人查檔須知及費(fèi)用 房屋所有權(quán)人查閱本人房產(chǎn)檔案或查閱與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案：持身份證并填寫(xiě)查檔書(shū)面申請(qǐng)，內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)人、房屋地址、查檔原因（出售或其他有關(guān)事項(xiàng)：購(gòu)房合同和契稅票）。 產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請(qǐng)查閱的同時(shí)出具死亡證明。 他項(xiàng)權(quán)利登記期間查檔：持書(shū)面申請(qǐng)、工作證或身份證、他項(xiàng)權(quán)利證（復(fù)印件）。 如確實(shí)因產(chǎn)權(quán)人生病或有事等其他原因不能到場(chǎng)而需查檔的，請(qǐng)其配偶或直系親屬、代理人持本人有效身份證件，配偶持結(jié)婚證、戶口本等能證明與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系的證件，直系親屬持戶口本等能證明與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系的證件，代理人持委托公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)交易中心九樓查檔。 如果產(chǎn)權(quán)人系貸款購(gòu)房同時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，可憑身份證由產(chǎn)權(quán)人本人到產(chǎn)權(quán)交易中心稅務(wù)大廳一樓咨詢臺(tái)，二樓 2427號(hào)查檔。 合同簽署中從產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)獲得的信息 ?產(chǎn)權(quán)地址 如果產(chǎn)權(quán)地址是 “ X村 ” 或者 “ X鄉(xiāng) ” ，請(qǐng)注意該房屋是否有地址變更的情況。 ?抵押信息 如果有抵押信息，必須要到房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)他權(quán)抵押后
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