房地產(chǎn)企業(yè)職工培訓(xùn)大全(1)(編輯修改稿)
2025-02-11 11:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 調(diào)控的政策效應(yīng)。 這種調(diào)控所要達(dá)到的效果不是成交量的下降，而是將投機炒作逼出市場 。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 對貨幣政策不同的評價 ? 吳曉波（上海交大教授） : “ 限貸”規(guī)定了可申請房貸的套數(shù) ,對第三套房采取停貸 ,并對不同類型房產(chǎn)的首付成數(shù)、貸款利率進(jìn)行規(guī)定 ,這是在銀行自發(fā)行為之外進(jìn)行干預(yù)。我們同樣可以看到 ,“ 限貸”政策對遏制投機也起到一定作用 。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 對貨幣政策不同的評價 ? 牛刀（ 深圳晚報副總經(jīng)理 ） ：現(xiàn)在政府出臺的政策： 2套： 50%， 3套：不貸款，其實這些都是空虛的， 根本控制不住炒房、房價的上漲，最后導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫的破滅 。為什么這么說呢？ 投資客開始選擇現(xiàn)房投資，一次性付款也沒關(guān)系，只要個把月能把產(chǎn)證辦出來就行，緊接著馬上通過銀行辦理抵押貸款，這些人往往跟銀行關(guān)系好，一般都能貸到房價的 80%。 貸款出來的錢又去干嘛呢？繼續(xù)投資房產(chǎn)。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 房產(chǎn)稅的影響 ? 2022年 4月份懸著的那只靴子 —— 房產(chǎn)稅終于落地了，先是在一些城市像上海試行，主要目的在于抑制投資。上海的房產(chǎn)稅征收情況：自用的房產(chǎn)稅率是 %，出租的房產(chǎn)稅率是 12%，出租的住宅稅率是 4%。 ? 因為剛試行不久，二手?jǐn)?shù)據(jù)很少。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 對房產(chǎn)稅不同的評價 ? 吳曉波（上海交大教授）： 對房產(chǎn)稅表示肯定 ，但是有三個前提條件：第一， 房產(chǎn)稅要能使土地私有化 ，通過全民贖買的方式將土地國有化轉(zhuǎn)為土地私有化；第二 房產(chǎn)稅要能改革分稅制 ，目前我國是分稅制，中央收取太多，而房產(chǎn)稅是巨大稅種，或許能改革中國這種分稅制；第三， 征收房產(chǎn)稅要對工商企業(yè)進(jìn)行減稅，減輕工商企業(yè)的負(fù)擔(dān) 。如果說，房產(chǎn)稅能起到以上三個作用，他是支持國家征收房產(chǎn)稅的。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 對房產(chǎn)稅不同的評價 ? 曹建海（中國社科院教授）： 房產(chǎn)稅是最溫和的調(diào)控的政策 。目前 它是打擊投機性購房、囤房的最重要武器 。打擊投機、囤房的手段很多，有經(jīng)濟、行政、法律手段，經(jīng)濟手段包括稅收、信貸等手段，相對于法律和行政手段，這是最溫和的手段了。 房產(chǎn)稅是對付炒樓者的殺手锏 ，因為在中國這個投機需求主導(dǎo)的市場，大量房屋被囤積在投資客手中。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 對房產(chǎn)稅不同的評價 ? 郎咸平（香港中文大學(xué)教授） ：房產(chǎn)稅的出臺是要打壓房價么？起作用么？房價猛漲得罪了買不起房的人，現(xiàn)在征房產(chǎn)稅又得罪了買得起房的人。房產(chǎn)稅的征收必然要政府承受非常沉重的政治代價 …… 房產(chǎn)稅根本打擊不到炒房客 ,因為炒房者，投機客短期內(nèi)會賣掉房子，最后打擊的還是老百姓。如果要征收房產(chǎn)稅，就需要公開公平透明的法制環(huán)境。但政府官員要公示財產(chǎn)的話可能會引起社會混亂，因此這個 政策很難實施起來 。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 對房產(chǎn)稅不同的評價 ? 王子晨（北京云霄里 8號總經(jīng)理） ： 房產(chǎn)稅只是加大稅收的幌子 ，我不贊成以抑制房價的名義征收房產(chǎn)稅。中國百姓的實際稅負(fù)水平已經(jīng)很高了，以房地產(chǎn)調(diào)控的名義為幌子，加大人民的稅收負(fù)擔(dān)， 只是為低效率的政府行為，甚至是腐敗行為買單 。按現(xiàn)在的房產(chǎn)稅稅率來看，我認(rèn)為對打擊投機性購房、囤房的作用微乎其微。 房產(chǎn)稅如果真出臺，對普通百姓的殺傷力最大 ，無論怎么征收，房租是一定要上漲的，可憐的 “ 蝸居族 ” 、“ 蟻族 ” …… 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 建設(shè)經(jīng)濟適用房、保障性住房和廉價房的影響 ? 國家發(fā)改委、統(tǒng)計局的有關(guān)材料顯示： 1998—2022年經(jīng)濟適用住房累計竣工面積 ，解決了 600多萬戶中低收入家庭的住房問題。其中，1999年全國經(jīng)濟適用住房竣工面積超過 1億平方米，占同期商品住宅竣工 面積比例超過了 50%。但到了2022年，全國經(jīng)濟適用房完成 投資所占比重已大幅度下滑到為 %，到了 2022年 12月，該項比重又降為 %，最后消失的“無影無蹤”。 ? 這組比重不斷減少的數(shù)據(jù)是不是經(jīng)濟適用房做出了“貢獻(xiàn)”所至？是不是因為早已滿足和“適應(yīng)了中低收入家庭購房需求”所至呢？ 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 建設(shè)經(jīng)濟適用房、保障性住房和廉價房的影響 ? 按照建設(shè)部的數(shù)據(jù)，其“貢獻(xiàn)率”為 ； ? 按照國家信息中心房地產(chǎn)信息處研究報告，其“貢獻(xiàn)率”為 。 ? 從 1999年正式開始實施面向 80%普通大眾供應(yīng)經(jīng)濟適用房的國家政策，到了 2022年它正式被 18號文宣布終止， 六年時間的“普通市民經(jīng)濟適用房政策”，對中國城鎮(zhèn)老百
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