關(guān)于不動產(chǎn)交易前是否進行公證的幾點思考(編輯修改稿)
2025-02-11 01:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的各房產(chǎn)交易登記管理部門，在相繼發(fā)生較多因上述交易活動中的各種欺詐現(xiàn)象，引起的時有發(fā)生的訴訟爭端后，根據(jù)司法部、建設部于1991年聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的精神，在司法行政部門和房產(chǎn)交易部門相互協(xié)調(diào)共同努力下對房產(chǎn)交易登記中繼承、贈與需事前公證的事項達成共識。經(jīng)過這幾年的房產(chǎn)交易事前公證的實踐情況看，上述各種欺詐現(xiàn)象得到了有效扼制。減少了因房產(chǎn)交易中的欺詐行為引發(fā)的訴訟紛爭，效果較好。 但就在《物權(quán)法》正式實施的前幾個月，重慶市國土資源和房屋管理局渝國土房管發(fā)（2007）404號文件，取消房產(chǎn)交易前置公證，筆者認為，房產(chǎn)交易登記管理部門取消房產(chǎn)交易前置公證的文件是不妥當?shù)?，也不符合中國房產(chǎn)交易中紛繁復雜的現(xiàn)實狀況。法國、德國、意大利、瑞士等國家和地區(qū)法律規(guī)定不動產(chǎn)交易前須經(jīng)公證，這些國家和地區(qū)設定前置公證實踐證明，公證對保證交易人意思表示真實和防止侵權(quán)、欺詐等不法行為的發(fā)生，其效果是肯定的。重慶市國土資源管理局取消前置公證的初衷可能是基于便民、利民、簡化程序的人本思想。但筆者認為，房產(chǎn)交易取消前置公證程序，只是形式上的便民、利民，客觀上可能給上述房產(chǎn)交易中的各種欺詐行為以可乘之機。引發(fā)紛爭與訴訟，不利于有效地保護人民合法利益和維護社會和諧穩(wěn)定，與其便民利民的初衷可能相悖。目前，重慶各區(qū)縣房產(chǎn)交易登記管理部門對是否前置公證的文件執(zhí)行
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