關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)交易前是否進(jìn)行公證的幾點(diǎn)思考(編輯修改稿)
2025-02-11 01:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的各房產(chǎn)交易登記管理部門(mén)，在相繼發(fā)生較多因上述交易活動(dòng)中的各種欺詐現(xiàn)象，引起的時(shí)有發(fā)生的訴訟爭(zhēng)端后，根據(jù)司法部、建設(shè)部于1991年聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的精神，在司法行政部門(mén)和房產(chǎn)交易部門(mén)相互協(xié)調(diào)共同努力下對(duì)房產(chǎn)交易登記中繼承、贈(zèng)與需事前公證的事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)。經(jīng)過(guò)這幾年的房產(chǎn)交易事前公證的實(shí)踐情況看，上述各種欺詐現(xiàn)象得到了有效扼制。減少了因房產(chǎn)交易中的欺詐行為引發(fā)的訴訟紛爭(zhēng)，效果較好。 但就在《物權(quán)法》正式實(shí)施的前幾個(gè)月，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局渝國(guó)土房管發(fā)（2007）404號(hào)文件，取消房產(chǎn)交易前置公證，筆者認(rèn)為，房產(chǎn)交易登記管理部門(mén)取消房產(chǎn)交易前置公證的文件是不妥當(dāng)?shù)?，也不符合中?guó)房產(chǎn)交易中紛繁復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)狀況。法國(guó)、德國(guó)、意大利、瑞士等國(guó)家和地區(qū)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易前須經(jīng)公證，這些國(guó)家和地區(qū)設(shè)定前置公證實(shí)踐證明，公證對(duì)保證交易人意思表示真實(shí)和防止侵權(quán)、欺詐等不法行為的發(fā)生，其效果是肯定的。重慶市國(guó)土資源管理局取消前置公證的初衷可能是基于便民、利民、簡(jiǎn)化程序的人本思想。但筆者認(rèn)為，房產(chǎn)交易取消前置公證程序，只是形式上的便民、利民，客觀上可能給上述房產(chǎn)交易中的各種欺詐行為以可乘之機(jī)。引發(fā)紛爭(zhēng)與訴訟，不利于有效地保護(hù)人民合法利益和維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，與其便民利民的初衷可能相悖。目前，重慶各區(qū)縣房產(chǎn)交易登記管理部門(mén)對(duì)是否前置公證的文件執(zhí)行
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