世聯(lián)地產(chǎn)20xx年項(xiàng)目可行性經(jīng)濟(jì)分析41頁(yè)專題研究報(bào)告ppt-經(jīng)濟(jì)分析(編輯修改稿)
2025-07-07 12:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 %計(jì)算。合計(jì)： 50000萬(wàn)元 %=300萬(wàn)元。 借款利息： 10000萬(wàn)元 1年 %=585萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 管理費(fèi)用 項(xiàng)目投 資構(gòu)成 7 管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用 17 合計(jì) 1750萬(wàn)元，包括： ①營(yíng)銷中心建設(shè)： 300萬(wàn)元 ②營(yíng)銷策劃及廣告宣傳： 50000萬(wàn)元 %=750萬(wàn)元； ③銷售人員工資及提成： 200萬(wàn)元； ④產(chǎn)權(quán)登記面積測(cè)丈維修基金： 10萬(wàn)㎡ 40元 /㎡ =400萬(wàn)元； ⑤樣板房工程： 100萬(wàn)元。 銷售費(fèi)用 項(xiàng)目投 資構(gòu)成 7 18 合計(jì) 300萬(wàn)元。 指開(kāi)發(fā)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)的工程費(fèi)用及其它費(fèi)用支出。 合計(jì) 400萬(wàn)元。 物業(yè)移交及補(bǔ)貼： 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： 項(xiàng)目投 資構(gòu)成 8 物業(yè)移交及補(bǔ)貼與 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 19 ⑴ 固定資產(chǎn)購(gòu)置（車輛及辦公設(shè)備）： 200萬(wàn)元； ⑵供氣工程： 1000戶 2500元 /戶 =250萬(wàn)元； （由開(kāi)發(fā)商先安裝，再收取小業(yè)主費(fèi)用。） ⑶寬帶、有限電視、電話由供應(yīng)商直接安裝。 說(shuō)明： 項(xiàng)目投 資構(gòu)成 9 其他費(fèi)用說(shuō)明 20 開(kāi)發(fā)總成本費(fèi)用估算 項(xiàng)目總體的開(kāi)發(fā)總成本費(fèi)用估算如下表。 序號(hào) 項(xiàng) 目 投資額 （萬(wàn)元） 總面積單方 投資（元） 比例 1 土地成本 12,272 1,227 % 2 前期工程費(fèi)用 445 % 3 建安工程費(fèi) 12,200 1,220 % 4 基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi) 4,460 446 % 5 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 400 40 % 6 管理費(fèi) 300 30 % 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 585 % 8 銷售費(fèi)用 1750 175 % 9 物業(yè)移交及補(bǔ)貼 300 30 % 8 總開(kāi)發(fā)成本 32,712 3,271 % 項(xiàng)目投 資構(gòu)成 10 21 項(xiàng)目開(kāi)工前資金籌措總額為 10000萬(wàn)元，主要用于繳納地價(jià)款 8000萬(wàn)元（總地價(jià) 11800萬(wàn)元，其中 3800萬(wàn)元以房產(chǎn)抵款，房屋價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格九折優(yōu)惠），工程開(kāi)工前期費(fèi)用 1000萬(wàn)元，工程施工 1000萬(wàn)元。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌措計(jì)劃 資金 籌措 1 22 序號(hào) 資金運(yùn)用時(shí)間 資金來(lái)源 資金額度 （萬(wàn)元） 備注 1 20xx年 1月 自有 8,000 用于繳納地價(jià)款 2 20xx年 2月 自有 1,000 用于前期費(fèi)用 3 20xx年 7月 自有 1,000 用于工程施工 ,同時(shí)具備融資條件 4 20xx年 8月 銀行貸款 10,000 用于償還前期投資及工程施工 5 20xx年 8月 銷售回款 20,000 用于償還銀行貸款及工程施工 6 20xx年 12月 銷售回款 15,000 用于工程施工 資金籌措計(jì)
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