【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)展情況和潛力來比照。首先，中國城市化率45%、全球49%、發(fā)達(dá)國家90%。中國服務(wù)業(yè)占GDP40%、上海2008年制造業(yè)負(fù)增長情況下也只占50%、全球69%、香港80%90%。美國人口3億、有490萬間酒店客房。歐洲的客房530萬間；中國人口13億，、比西方七國總?cè)丝诙?億，酒店客房170萬()。其次，2009年10月。中國富裕人士人數(shù)2008年已經(jīng)超越英國，居世界第四位。2007年中國富裕人數(shù)總數(shù)超越法國。10年以后中國的中產(chǎn)階級有望達(dá)到4億。美國國家商務(wù)旅游協(xié)會與在線旅游公司Expedia公司旗下的易信達(dá)差旅管理公司公布調(diào)查報(bào)告，2008年中國差旅業(yè)支出938億美元，是10年前的3倍；預(yù)測中國的差旅業(yè)支出將在5年內(nèi)超過美國，成為全球第一。2008年全球差旅包括境內(nèi)及出境旅行的支出共達(dá)9290億美元，中國市場占全球市場的10%，僅次于美國。再次，和酒店密切有關(guān)的建設(shè)包括中國在建的公路和鐵路達(dá)數(shù)萬公里。在建機(jī)場有97個。這些都將帶動中國飯店業(yè)的發(fā)展。具體來說，中國未來GDP8%～10%的年均增長有望帶動酒店客房數(shù)量年增長12%。目前中國星級酒店的客房總數(shù)為200萬間，預(yù)計(jì)5至7年內(nèi)能夠增長到500萬間。中國的酒店市場有望在5至10年內(nèi)超過美國。酒店業(yè)與旅游業(yè)隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，中國的旅游行業(yè)迅猛發(fā)展，旅游行業(yè)的3 個主要領(lǐng)域——入境游、國內(nèi)游和出境游近年來都得到了快速發(fā)展，旅游業(yè)規(guī)模無論從人數(shù)上還是收入上都不斷擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示：國內(nèi)旅游收入和旅游總收入平均比GDP 增長率高25個百分點(diǎn)的速度向前發(fā)展。2009年我國旅游飯店從金融危機(jī)的影響中走出困境，同時(shí)地方政府組建大型旅游集團(tuán)，資本運(yùn)作依然是擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模的主要手段，中國飯店企業(yè)境外投資開始起步，新技術(shù)應(yīng)用步伐加快，行業(yè)管理出現(xiàn)新氣象，新型飯店不斷出現(xiàn)，酒店投資采取新的途徑，酒店管理采用新的方式等特點(diǎn)也較為明顯。展望未來，中國GDP8%～10%的年均增長有望帶動酒店客房數(shù)量年增長12%。二、株洲美的萬麗酒店概況，總建筑面積196941平方米。整體項(xiàng)目兩大部分聯(lián)為一體，以高檔公寓、寫字樓、地下超市、星級酒店形成一個多功能復(fù)合式的商業(yè)綜合體，相互補(bǔ)充、相互帶動，與住宅項(xiàng)目形成一體化宜商宜居生活圈。項(xiàng)目位于湖南省株洲市天元區(qū)，是株洲市的政治中心和武廣高鐵核心商圈，北臨栗雨西路，南臨株洲大道，西接珠江北路和栗雨公園，東連保留山體。京珠高速、上瑞高速縱貫?zāi)媳保鋸V高鐵亦已通車，距長沙黃花國際機(jī)場僅60公里。三、項(xiàng)目定位總體定位株洲美的萬麗酒店，將打造國際品牌五星酒店，成為區(qū)域性標(biāo)志性建筑，通過該標(biāo)志性建筑的帶動，形成項(xiàng)目核心競爭力，從而帶動本項(xiàng)目及本區(qū)域的長足發(fā)展，成為本區(qū)域的酒店龍頭品牌，及最具特色的酒店物業(yè)。核心競爭力如下：? 國際品牌五星級酒店? 與住宅項(xiàng)目為依托，建筑風(fēng)格一致又突顯標(biāo)志? 周邊餐飲及娛樂的新聚集地? 景觀、交通條件良好? 位于工業(yè)區(qū)、緊鄰政府、商務(wù)，公務(wù)往來頻繁? 目標(biāo)市場及客戶定位：（1）目標(biāo)市場區(qū)域角度——長株潭一體化，未來株洲地處湖南發(fā)展核心增長極。城市本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。城市角度——預(yù)計(jì)2016年跨入發(fā)達(dá)行列，且眾多千億、百億工程構(gòu)建了未來大發(fā)展的框架。產(chǎn)業(yè)角度——栗雨工業(yè)區(qū)土地基本出讓完畢，北汽控股、南電機(jī)車等大型項(xiàng)目的進(jìn)駐帶動了上下游產(chǎn)業(yè)，可以預(yù)期未來幾年將是區(qū)域大發(fā)展的良機(jī)。 （2）目標(biāo)客戶以政府及周邊企業(yè)的公務(wù)、商務(wù)需求為主。第三章 項(xiàng)目市場前景分析一、株洲市概況株洲市位于湖南省東部，湘江下游。東界江西省萍鄉(xiāng)市、蓮花縣、永新縣及井岡山市，南連本省衡陽、郴州兩市，西接湘潭市，北與長沙市毗鄰。株洲是湖南省第二大城市，截至2009年，。二、株洲市經(jīng)濟(jì)狀況，%。按常住人口計(jì)算，全市人均GDP為27474元，%。株洲市GDP總量在全省排名第5，財(cái)政收入總量和城市綜合實(shí)力排名第2。人均地區(qū)生產(chǎn)總值、人均財(cái)政收入、人均居民儲蓄、人均規(guī)模工業(yè)增加值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等5項(xiàng)人均指標(biāo)保持全省第二。，%；，%，%；，%。2009年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17433元，%，其中工薪收入、%、%%。%。：1。三、我國旅游飯業(yè)總體情況分析新中國成產(chǎn)60年以來，%的速度增長，經(jīng)濟(jì)總量增加77倍，位次躍升世界第三位。近30年來我國人均GDP提高15倍，從200美元發(fā)展到近3000美元，已經(jīng)進(jìn)入消費(fèi)升級的新時(shí)期。中國的人口數(shù)量和消費(fèi)質(zhì)量的提高將伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展助推中國旅游業(yè)不斷發(fā)展。2010年中國超過美國和西班牙，成為僅次于法國的世界第二大最受歡迎的旅游目標(biāo)國。預(yù)計(jì)到2015年，中國將成為世界第一旅游接待國、第四大旅游客源國，中國入境過夜旅游者將達(dá)1億人次，國內(nèi)旅游者將達(dá)28億人次，居民人均出游兩次，出境旅游將達(dá)到1億人次，旅游市場總量將達(dá)到30億人次，全國旅游業(yè)增加值可達(dá)2萬億元左右。2009年，美國康奈爾大學(xué)酒店管理管理學(xué)院院長Micheal D. Johnson表示，目前中國星級酒店的客房總數(shù)為200萬間。中國的酒店市場有望在五至十年內(nèi)超過美國。2008年中國差旅業(yè)支出938億美元，是10前的3倍；預(yù)測中國的差旅業(yè)支出將在五年內(nèi)超過美國，成為世界第一。2008年，全球差旅包括境內(nèi)及出境旅行的支出共達(dá)9290億美元，中國市場占全球市場的10%，僅次于美國。2009年全國擁有各類住宿企業(yè)近30萬家，餐飲企業(yè)近450萬家，年?duì)I業(yè)額已突破萬億元大關(guān)，僅其日常運(yùn)營創(chuàng)造了每年近40005000億元的采購需求。每年全國新建飯店1500家以上，總投資近4000多億元。中國經(jīng)濟(jì)增長有望帶動酒店客房數(shù)量年增長12%。2008年末，全國共有星級酒店14099家，比上年末增加516家，%。全國酒店經(jīng)營良好，全年?duì)I業(yè)收入總額為1763億元，%。全國共有五星級酒店432家。2009年，國家旅游局披露，2008年四季度以來，超過“十一五”頭兩年旅游國債和旅游發(fā)展資金的總和；各級財(cái)政加了配套性投入，估計(jì)總額將超過30億元。四、株洲旅游飯業(yè)情況分析株洲旅游業(yè)株洲，古稱建寧，公元214年，三國東吳在此設(shè)建寧郡。唐太宗貞觀元年，建寧并入湘潭。古時(shí)，當(dāng)?shù)囟鄼綐?，湘江過而多沙洲，故株洲又稱櫧洲。到南宋紹熙元年（公元1190年）正式定名為株洲。株洲位于湖南省東部，176。114176。，北緯26176。28176。之間，是湖南省“一點(diǎn)一線”區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶的重要城市，也是全省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長、株、潭“金三角”一隅株洲建立以尋根祭祖為主的“古韻”旅游、以健康生態(tài)為主的“綠色”旅游、以革命傳統(tǒng)教育為主的“紅色”旅游和以工業(yè)文明為特色的“藍(lán)光”旅游等特色旅游產(chǎn)品體系。主要旅游區(qū)如下：商務(wù)會展工業(yè)旅游區(qū)：以株洲市區(qū)為中心，以蘆淞市場群、大型工業(yè)企業(yè)（包括醴陵群力瓷廠）和各種文化娛樂場所為依托，提升現(xiàn)有的文化園、神農(nóng)公園、石峰公園、流芳園，建好天池、荷塘、天臺、楠峰、怡山、鳳凰公園，構(gòu)筑城市商務(wù)觀光購物旅游區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展觀光、商務(wù)活動和會展旅游、工業(yè)旅游。農(nóng)家休閑渡假旅游區(qū)：以株洲市郊為主，包括株洲縣和醴陵市，構(gòu)筑近郊休閑度假游憩區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)家休閑度假、體驗(yàn)農(nóng)家文化及文化山水城市旅游。生態(tài)地質(zhì)旅游區(qū)：以攸縣酒埠江風(fēng)景旅游區(qū)為主，包括酒仙湖景區(qū)、白龍洞、仙人橋、柏市溫泉、皮佳仙境樂園、桃源谷、寶寧寺、禹王洞九個景區(qū)（點(diǎn)），構(gòu)建康體娛樂度假旅游區(qū)，發(fā)展康體娛樂旅游、休閑度假旅游、科考修學(xué)旅游、田園風(fēng)情旅游。古城文化旅游區(qū)：以茶陵南宋古城墻的文化旅游開發(fā)