世聯(lián)地產20xx年項目可行性經濟分析41頁專題研究報告ppt-經濟分析-文庫吧
2025-04-28 12:20 本頁面
【正文】 畝）； 容積率： ； 總建筑面積： 100,000平方米； (建筑平均高度 21層，地下室建筑面積：8,000平方米 ) 項目投 資構成 2 基本指標參數(shù) 10 土地成本根據(jù)委托方提供的資料，土地成本已經包括拆遷補償安置費用。 總地價及規(guī)費 11,800萬元，契稅為 4%，地價、規(guī)費及契稅合計 12,272萬元。 土地成本估算 項目投 資構成 3 11 合計 445萬元，包括： ①建設報建費用： 10萬㎡ 10元 /㎡ =100萬元； ②規(guī)劃方案初步設計費用： 10萬㎡ 20元 /㎡ =200萬元； ③施工圖設計費用： 10萬㎡ 10元 /㎡ =100萬元； ④場地拆遷及垃圾清運： 30萬元； ⑤地質勘測費： 10萬㎡ /㎡ =15萬元； 前期費用 項目投 資構成 4 12 合計 12200萬元 ，包括： ①基坑開挖及支護： ㎡ 300元 /㎡ =240萬元； ②樁基工程： 10萬㎡ 110元 /㎡ =1100萬元； ③地下室土建工程： ㎡ 1800元 /㎡ =1440萬元； ④地下室照明工程： 20萬元 ⑤主體土建工程（ 21層）： 10萬㎡ 930元 /㎡ =9300萬元；（含門、窗、外墻、消防栓及常規(guī)水電和配套預留預埋） ⑥屋頂鋼結構造型： 100萬元 建筑安裝工程費用 項目投 資構成 5 13 合計 1800萬元，包括： ①供水設備及安裝工程： 10萬㎡ 60元 /㎡ =600萬元； ②供電設備及安裝工程： 10萬㎡ 120元 /㎡ =1200萬元； 小區(qū)基礎設施工程費 項目投 資構成 6 14 合計 2660萬元 ，包括： ⑴園林綠化工程： ㎡ 250元 /㎡ =300萬元； （按總用地面積的 50%計） ⑵消防噴淋及報警系統(tǒng)工程： 10萬㎡ 10元 /㎡ =100萬元； ⑶通風工程： 160萬元； ⑷公共部位精裝修： 300萬元； ⑸電梯工程： 16臺 60萬元 /臺 =960萬元； ⑹空調工程（電梯轎箱及機房等）： 60萬元； 配套工程及其他 (1) 項目投 資構成 6 15 ⑺ 樓宇智能化及停車場一卡通系統(tǒng)工程： 250萬元； ⑻地下室及小區(qū)交通設施： 30萬元； ⑼樓頂亮化工程： 50萬元； ⑽環(huán)評、排污、市政排水、城管費用： 70萬元； ⑾監(jiān)理費用： 10萬㎡ 7元 /㎡ =70萬元； ⑿房屋沉降觀測： 10萬㎡ /㎡ =8萬元； ⒀基坑監(jiān)測： 2萬元 ⒁小區(qū)道路排水及其他零星設施： 300萬元 配套工程及其他 (2) 項目投 資構成 7 16 包含人員工資、辦公、招待等，周期 2年。按銷售收入為基數(shù)，以
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