版大型百貨公司招商經理培訓資料(編輯修改稿)
2025-02-09 03:23 本頁面
【文章內容簡介】 圈） ? 交通便利 ? 商業(yè)聚集 ? 影響力大 2. 次級商圈 ? 交通便利 ? 商業(yè)聚集初期 ? 影響力稍遜 3. 普通商圈（邊緣商圈） ? 小范圍 ? 商業(yè)功能單一 ? 僅僅輻射周邊社區(qū) 商圈的種類及定性分析 ? 商圈的類型 ?商業(yè)區(qū)型 ?行政、辦公型 ?居住社區(qū)型 ?工業(yè)區(qū)型 ?文化校園型 ?郊區(qū)型 商圈的種類及定性分析 ? 商圈性質判定 1. 主顧客群的分析 2. 所在區(qū)域城市功能的分析 3. 商圈內其他商業(yè)業(yè)態(tài)狀況 4. 當前及未來市政規(guī)劃對商圈的影響 商圈的種類及定性分析 ? 主顧客群的分析 ?職業(yè)劃分：行政事業(yè)單位、商務人士、普通市民 ?年齡劃分： ?按住宅的租售價格劃分 顧客群分布圖 競爭對手對顧客分布的影響 商圈的種類及定性分析 ? 所在區(qū)域城市功能的分析 ?商業(yè)功能區(qū) ?居住功能區(qū) ?物流集散功能區(qū) ?生產功能區(qū) ?政府事業(yè)功能區(qū) 商圈的種類及定性分析 ? 商圈內其他商業(yè)業(yè)態(tài)狀況 ?商圈聚集度和成熟度（專程到訪還是順便到訪） ?飽和度和競爭度 ?店鋪規(guī)模 ?業(yè)態(tài)是否均衡 商圈的種類及定性分析 ? 當前及未來市政規(guī)劃對商圈的影響 ?交通狀況（地鐵 、公交、車位） ?周邊設置（廣場、綠化、臨街房屋） ?街道狀況（寬窄、天橋、步道） ?建筑（拆遷、興建等） 商圈調研法 障礙物對商圈的影響 商圈的定量分析和銷售預測 幾個重要比率： ? 覆蓋率：店鋪提供的商品（食品）滿足居民所有需求
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