房地產(chǎn)企業(yè)職工培訓(xùn)大全(2)(編輯修改稿)
2025-02-08 22:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，銀行基本上控制著向房企貸款的主動(dòng)權(quán)，貸款規(guī)模、時(shí)間長短、利率高低等等。所以，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的關(guān)鍵性影響因素幾乎就落在金融政策，也就是貨幣的可獲得性上。 （ 6）來自利益相關(guān)者的影響壓力 利益相關(guān)者主要為政府。由于國家政策對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的影響很大，加上土地出讓權(quán)掌握在政府手 中，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展與政府有著千絲萬縷的關(guān)系。 1）作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在發(fā)展的過程中不可避免地受到國家政策的影響，這種影響主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面： ? (1)是國家對(duì)土地資源的開發(fā)和使用計(jì)劃直接影響到土地的供應(yīng)量，進(jìn)而影響房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)狀況； ? (2)是國家的各項(xiàng)稅費(fèi)政策會(huì)影響到房地產(chǎn)的成本和交易價(jià)格，進(jìn)而影響房地產(chǎn)商品的銷售情況； ? (3)是國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)信貸政策，直接影響到開發(fā)與消費(fèi)能力； ? (4)是國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)交易所采取的政策會(huì)影響到房地產(chǎn)開發(fā)資源配置趨勢(shì)和流通狀況； ? (5)是國家對(duì)住房市場的政策導(dǎo)向，直接影響到不同收入階層居民的購房傾向。 2）技術(shù)創(chuàng)新 :技術(shù)進(jìn)步可以大大改變一個(gè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu) , 使得供應(yīng)商可用更低的成本生產(chǎn)新產(chǎn)品 ,并且打開了整個(gè)產(chǎn)業(yè)的前沿領(lǐng)域。技術(shù)進(jìn)步還可以帶來資本要求、有效生產(chǎn)的最低工廠規(guī)模、垂直一體化的利益和經(jīng)驗(yàn)曲線的變化。 3）營銷革新 :如果競爭房地產(chǎn)商能夠成功地引入產(chǎn)品銷售的新方式，那么 ,他們就可以激起購買者的興趣 ,擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)需求 ,提高產(chǎn)品差別度 ,降低單位成本。 4）廠商進(jìn)入或退出 :大投資商的進(jìn)入往往會(huì)開始一場全新的競爭游戲 ,帶來一些新的重要房地產(chǎn)商 ,并會(huì)建立一些新的競爭規(guī)則。同樣 ,大房地產(chǎn)公司的退出也會(huì)改變產(chǎn)業(yè)的競爭結(jié)構(gòu) ,減少市場參與者的數(shù)量 ,導(dǎo)致剩余廠商紛紛盡力搶奪現(xiàn)有廠商的客戶。 ? 從世界各國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展歷程可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展具有明顯的周期性特征，并與一國的政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)政策密切相關(guān)，被普遍看作是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的顯著周期性特征，表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在發(fā)展過程中呈現(xiàn)的高峰期和低谷期。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展的周期性特征一般體現(xiàn)在該行業(yè)發(fā)展過程中擴(kuò)張與收縮交替循環(huán)的過程，具體來說，包括房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展的繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇與增長四個(gè)階段。 5．具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性 。 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)鏈條中處于中間環(huán)節(jié)，會(huì)對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大需求。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)與四十多個(gè)行業(yè)具有關(guān)聯(lián)度，如建筑業(yè)、建材業(yè)、裝飾裝修業(yè)、輕工業(yè)、紡織業(yè)等。研究結(jié)果表明，每 100元的房地產(chǎn)開發(fā)需求可以帶動(dòng) 34元的機(jī)械設(shè)備制造業(yè)需求、 33元的金屬產(chǎn)品制造業(yè)需求、 19元的建筑材料及其他非金屬礦物制品業(yè)需求、 19元的化學(xué)工業(yè)需求、 17元的煉焦、煤氣及石油加工業(yè)需求、 17元的采掘業(yè)需求。 此外，綜合對(duì)所有行業(yè)的影響，每 100元的房地產(chǎn)需求，大約會(huì)影響其他行業(yè) 215元的需求，如果再加上房地產(chǎn)自身的需求，會(huì)影
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