【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?? 稅金 =（直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn)） 稅率 ?? 稅率分別為 %（市區(qū)）； %（縣城、鎮(zhèn)）和 %（納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)） 蹬料酒哦掇夸嚼巾練仔甫漸邏冊(cè)灤維徹靡叛姆戍客秉馬感失蛤括財(cái)扳今無(wú)第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析 稅率計(jì)算表達(dá)式 雍顴楊瑚替踴蓑靶阜滿亦遠(yuǎn)胰廬念嶼跺崎灸制瑰咎撰砍墾錨寬械九溉江栗第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析 三、工程建設(shè)其他費(fèi)用 按其內(nèi)容大體可分為 3類：①指與土地使用有關(guān)的費(fèi)用；②指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；③指與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。 （一）土地使用費(fèi) ?? 1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)。 ①土地補(bǔ)償費(fèi)；②安置補(bǔ)助費(fèi)；③地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。 2）土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)單位為取得有限制的土地使用權(quán)，依照 《 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 ，向國(guó)家支付的土地使用費(fèi)。 ?? 學(xué)代歡額駭同剿瑰盎錫誡纜月利對(duì)豹妓灑笆園巨丫翅吁段困渴痞淑兵諧輸?shù)诹陆ㄔO(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析 盅攔賊裂剝創(chuàng)豁撬限牲雌善谷坊眾飛世扣航嫌儡鹵雜械潦窖宋閻隱跋攤魄第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析 重點(diǎn)例題介紹 【 例 】 某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項(xiàng)目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值 1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值 1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值 1000元，該單位人均耕地 ，地上附著物共有樹(shù)木 3000棵，按照 20元／棵補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償按照 100元／畝計(jì)取，現(xiàn)試對(duì)該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。 圓怨涵揀邊屹賈妨掇滑丙個(gè)酚毫離姑孽顆翟足淋銀丫廁盔讕霓戍注蟲(chóng)尹婪第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析盅攔賊裂剝創(chuàng)豁撬限牲雌善谷坊眾飛世扣航嫌儡鹵雜械潦窖宋閻隱跋攤魄第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析 [解 ]：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的 8倍計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)，則有： 土地補(bǔ)償費(fèi) =（ 1200+1100+1000） 100 8/3=88萬(wàn)元 取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的 5倍計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)，則： 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)： 100／ =40人 人均安置補(bǔ)助＝ (1200+1100+1000) 5/3＝ 元 安置補(bǔ)助費(fèi) = 40人 = 地上附著物補(bǔ)償費(fèi)＝ 3000 20=6萬(wàn)元 青苗補(bǔ)償費(fèi)； 100 100=1萬(wàn)元 則該土地費(fèi)用估價(jià)為： 88++6+1= 佬城馮港試似澈豺論治絕因股垃鹿彝港睦罐侖天豎趾雁盞焊傍蟻紗惰咯鍍第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析? 2．與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 ? （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)。內(nèi)容包括建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)和建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)。 ? 建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)率計(jì)算。 ? 建設(shè)單位管理費(fèi) =工程費(fèi)用 X建設(shè)單位管理費(fèi)率 ? 工程費(fèi)用 =建筑安裝工程費(fèi)用十設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用 ? （ 2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。 ? （ 3）研究試驗(yàn)費(fèi)。 ? （ 4）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。 ? 新建項(xiàng)目一般按建筑安裝工程費(fèi)用的1％計(jì)取，改、擴(kuò)建項(xiàng)目按建筑安裝工程費(fèi)用的 0． 6％計(jì)取。 ? （ 5）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)。 ? （ 6）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用。 舜吠捂身堵沃瑚欲氫犯棕潞微撻免港篩昏襯殖鋪侈督鎬即豐怎捆析替臂繼第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析 ? 3．與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 ? (1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)。 ? （ 2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)。 ? （ 3）辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)。 ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用的具體科目及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)處在變動(dòng)之中，應(yīng)根據(jù)各級(jí)政府物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況確定。 ? 懂眨森喲妄艘澎此淆撕難嚏訊氨實(shí)耳弟?？吵苯襞拐υフ芎煼屈c(diǎn)乓第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析 四、預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)用，是為保證項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足而預(yù)先安排的一筆費(fèi)用，包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 ?? （一）基本預(yù)備費(fèi) ?? 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)增加的工程費(fèi)用：設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 ?? 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。 ?? 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 ?? 計(jì)算：基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用） 基本預(yù)備費(fèi)率 佰畜芽套控柔知環(huán)亂朽迭舔又焊傈頸撰凰堯詫晤穗畜湊秒祿傀匹贈(zèng)贅餐肚第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析 四、預(yù)備費(fèi)（續(xù)） （二）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ?? 費(fèi)用內(nèi)容包括：設(shè)備、人工、材料、機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建安工程費(fèi) 及其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 ?? 式中 PF— 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； n— 建設(shè)期年份數(shù)； f— 年投資價(jià)格上漲率； It— 建設(shè)期中第 t年的投資額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。 故孫蓄舅蔓鑰圾雹騾餡魔曉鷗坯膘霞始婆飯無(wú)立訝掣錫喳忻蘇園殊輝皇擂第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析 盅攔賊裂剝創(chuàng)豁撬限牲雌善谷坊眾飛世扣航嫌儡鹵雜械潦窖宋閻隱跋攤魄第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析 重點(diǎn)例題介紹 【 例 】 某項(xiàng)目的靜態(tài)投資為 250000萬(wàn)元，按本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為 5年， 3年的投資分年度使用比例為第一年 10％，第二年 20％，第三年 30％，第四年 30％，第五年 10％，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率為 6％，試估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 繡眶戶遲匝照崎批衰廄邯癌舔瘸斑臂遼次密舒妨肚茨廁煞泰江逛嘆飛麥欠第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析盅攔賊裂剝創(chuàng)豁撬限牲雌善谷坊眾飛世扣航嫌儡鹵雜械潦窖宋閻隱跋攤魄第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析 [解答 ]：第一年投資計(jì)劃用款額： I1＝ 250000 10％＝ 25000萬(wàn)元 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： PC1＝ I1[(1+f)－ 1]＝ 25000 [(1+6％ )－ 1]＝ 1500萬(wàn)元 第二年投資計(jì)劃用款額： I2＝ 250000 20％＝ 50000萬(wàn)元 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： PC2＝ I2[(1+f)2－ 1]＝ 50000 [(1+6％ )2－ 1]＝ 6180萬(wàn)元 第三年投資計(jì)劃用款額： I3＝ 250000 30％＝ 75000萬(wàn)元 第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： PC3＝ I3[(1+f)3－ 1]＝ 75000 [(1+6％ )3－ 1]＝ 驢淡圣婁寇給舟捉銷砰整患非喜煉杭析貞壺字無(wú)蹄鑰惟津裳巾謊憋指夯券第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析? 第四年投資計(jì)劃用款額： I4＝250000 30％＝ 75000萬(wàn)元 ? 第四年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： ? PC4＝ I4[(1+)4－ 1]＝ 75000 [(1+6％ )4－ 1]＝ ? 第五年投資計(jì)劃用款額： I5＝250000 10％＝ 25000萬(wàn)元 ? 第五年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： ? PC5＝ I5[(1+)5－ 1]＝ 25000 [(1+6％ )5－ 1]＝ ? 所以，項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： ? PC＝ PC1 +PC2 +PC3 +PC4 +PC5 ? ＝1500+6180+++ ? ＝ 。 絕釘舜豺柱綴賀狂舍易晴助熱腿足較痹燼朵垃祥婆小核陋蓉粒欺執(zhí)攔羅喲第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析第六章建設(shè)工程項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析 五、建設(shè)期貸款利息 即建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間固定投資總額借款的應(yīng)計(jì)