談炒樓花形式下財務(wù)核算與避稅問題(編輯修改稿)
2025-02-07 05:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 合同，核算收入、成本、稅金等； 第 三 步，以測 算的土地成本與配套費的實際成本作為甲方投入的資本，在合同中體現(xiàn)，并在實際賬務(wù)處理時，分配到項目中 ； 第四步，收到樓花款在合同中視為乙方投資，甲方應(yīng)做資本處理 ； 第 五 步，乙方 前期墊付的建安成本在 項目賬面體現(xiàn)往來款，收到房款返還，其他未支付的直接由項目處理 ； 第六步， 通過利潤分配形式，甲方收取樓花款， 乙方收回投資利潤；第七步， 項目清算，甲方返還乙方注資，合作結(jié)束。 通過分析，合作協(xié)議的要點如下： 合作項目的開發(fā)仍然使用甲方名義 ，并對外簽訂合同，包括銷售、工程、材料 等，并以此進行核算 ； 甲 、乙 方 以投資形式簽訂協(xié)議，并 以收到投資 體現(xiàn) 乙方支付的樓花款 ，千萬不要按照樓面地價方式，乙方按照面積支付甲方。 甲方通過利潤分配 ，分期 收取樓花款 ，回避按照面積固定價格提取收益 。 通過以上運作，繞開稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅的范圍，并能有效的使雙方利益得到保證， 盡可能的減少雙方糾紛，甲方少繳營業(yè)稅， 乙方能夠拿到所得稅完稅證明。 第二種模式，甲乙雙方合作，乙方提供資金，盈虧與乙方無關(guān)，乙方收取固定的收益，這種合作視同甲方的融資行為。缺點是，對于甲方，超出稅法固定支付的利息，甲方要做納稅調(diào)整； 對于乙方，收到的利息，必須繳納所得稅。 附案例： 之一 濟南 **公司合作開發(fā)， 出現(xiàn)的問題：合同出現(xiàn)樓面地價，按照固定價格收取；收到的樓花款體現(xiàn)在往來；收入、土 地成本、稅金體現(xiàn)甲方公司賬面，建安成本體現(xiàn)在項目；工程、材料合同乙方簽訂，包括工程 決算 。 做成這樣，不繳稅很難。 2022 年省地稅局聯(lián)合檢查，對于甲方已收的樓花款視同轉(zhuǎn)讓土地，扣除土地成本，不繳營業(yè)稅。 之二 “合作建房”避稅違規(guī)操作遭罰 新華網(wǎng)福建國稅之窗 20220214 15:08:32 由于房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品可以實行預(yù)售，所以房地產(chǎn)開發(fā)的納稅發(fā)生時間，與其他行業(yè)有明顯不同。房地產(chǎn)公司取得預(yù)售收入時，要按照稅法規(guī)定繳納稅款或預(yù)繳稅款?！稜I業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十八條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使 用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔 202
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