【文章內容簡介】 耗費掉的構成或有助于構成工程實體的 各項費用，它包括人工費、材料費、施工機械使用費。 人工費：為 直接 從事建筑安裝工程施工的 生產工人 開支的各項費用 材料費：指施工過程中耗用的 構成工程實體 的原材料、輔助材料、購配件、零件、半成品的費用和周轉材料的攤銷費（或租賃）費用。 施工機械使用費：指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械進出場和安拆費用。 （ 2）其他直接費 其他直接費是指 施工過程 中發(fā)生的 直接用于工程 的且 不屬于直接費 的費用 （ 3）現場經費 現場經費是指為準備施工、組織施工和生產管理所需的費用，它包括臨時設施費、現場管 理費。 2）間接費 間接費由企業(yè)管理費、財務費和其他費用組成。 3）計劃利潤 計劃利潤是指按規(guī)定應計入 建筑安裝工程造價 的利潤，根據不同的投資來源（企業(yè)自籌、銀行貸款、國家撥款等）或工程類別采用差別利率。 4）稅金 稅金是國家稅法規(guī)定的應計入 建筑安裝工程造價 的營業(yè)稅、城市維護建設費及教育附加費。 11 建設工程施工圖預算的編制依據和步驟 1）施工圖預算的編制依據 （ 1）施工圖紙和施工方案 （ 2）預算定額或單位估價表 （ 3）地區(qū)材料預算價格表 （ 4）各項費用取費定額 （ 5）國家及有關主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定 （ 6）建筑安裝工程承包合同或協議 （ 7）建筑材料手冊和預算工作手冊 2）施工圖預算編制步驟 編制施工圖預算，在設計交底、熟悉編制依據的基礎上，依據量、價、費的順序進行。一般編制單位施工圖預算的主要步驟是： (1)工程預算列項； (2)計算工程量； (3)套用預算單價、計算直接費； (4)套用預算定額的工料用量，作工料分析； 工程竣工結算的作用 1. 通過工程竣工結算辦理已完工程的價款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補充施工企業(yè)生產過 程的資金消耗； 2. 工程竣工結算是統計施工企業(yè)完成生產計劃和建設單位完成建設投資任務的依據； 3. 工程竣工結算是施工企業(yè)完成該工程項目的的總貨幣收入，是企業(yè)內部編制工程決算進行成本核算，確定工程實際成本的主要依據 4. 工程竣工結算是建設單位編制工程決算的主要依據施工企業(yè) 5. 工程竣工結算的完成，標志著施工企業(yè)和建設單位雙方承擔的合同義務和經濟責任的結束。 5．竣工決算的內容 竣工決算的內容包括：文字說明和決算報表兩部分。 12 第 6 章建設項目招投標及工程承包合同 建設項目招投標概念 招標與投標是 市場經濟的一種競爭方式，是國際上采購物資設備、承包工程及設計咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿易行為。招標是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報價及最佳條件，經比較而最終成交。 所謂 “招標 ”是指項目建設單位（業(yè)主）將建設項目的內容和要求以文件型式標明，招引項目承包單位（承包商）來報價（投標），經比較，選擇理想承包單位并達成協議的活動。 所謂 “投標 ”是指承包商向招標單位提出承包該工程項目的 價格和條件，供招標單位選擇以獲得承包權的活動。 與國際上其它貿易方式相比，招標投標有其自身的一些特點： 1）招投標制度的公開性特點： 2）招投標制度的公平性特點： 3）招投標制度的組織性特點： 實行工程建設的指標與投標制度，有以下幾個方面的作用 : 1）促進工程業(yè)主單位做好工程前期工作 2）有利于降低工程造價 3）有利于保證工程質量 4）有利于縮短建設工期 5）有利于使工程建設納入法制化的管理體系，提高工程承包合同的履約率 建筑工程招標分類 根據不同的分類方 式，工程建設項目招標具有不同的類型。 1）按工程項目建設程序分類 (1）項目開發(fā)招標 (2）勘察設計招標 (3）工程施工招標 13 2) 按工程承包的范圍分類 (1）項目總承包招標 (2）專項工程承包招標 3）按行業(yè)類別分類 按不同的業(yè)務性質，可分為土木工程招標、勘察設計招標、材料設備采購招標、安裝工程招標、生產工藝技術轉讓招標、咨詢服務 (工程咨詢 )招標等。 建設項目招標的方式 建設項目招標方式主要有公開招標、邀請招標和協商議標三種。 １）公開招標 公開招標 又稱為無限競爭招標，是由招標單位通過報刊、電臺、電視等信息媒介或委托招標管理機構發(fā)布招標信息，公開邀請招標單位參加投標競爭，凡符合招標單位規(guī)定條件的投標單位可在規(guī)定時間內向招標單位申請投標。 2）邀請招標 邀請招標又稱為有限競爭性招標。這種方式不發(fā)布廣告，業(yè)主根據自己的經驗和所掌握的各種信息資料，向有承擔該項工程施工能力的三個以上〈含三個〉承包商發(fā)出招標邀請書，收到邀請書的單位才有資格參加投標。 3）協商議標 對于涉及國家安全的工程或軍事保密的工程，或緊急搶險救災工程， 或專業(yè)性、技術性要求 較高的特殊工程，不適合采用公開招標和邀請招標的建設項目，經招投標管理機構審查同意，可以進行協商議標。 建設項目招標的程序 1. 成立招標組織 2. 提出招標申請并進行招標登記 3. 編制招標文件 4. 編制標底 5. 發(fā)布招標公告或邀請函 6. 投標單位資格預審 7. 發(fā)售招標文件 8. 組織現場勘察及交底 9. 接受投標單位的標書 10. 開標、評標、定標、簽訂合同 14 投標報價決策的主要內容有： 1）分析本單位的現有能力，在一定時間內可以承擔的工程數量。 2）可投標項目的選擇與確定。 3）對本單位的技術優(yōu)勢和實力結合實際 項目做出合理評價。 4）確定 “高標 ”、 “中標 ”、 “低標 ”等方面的報價決策。 建設工程施工合同的內容 建設工程施工合同一般由《協議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分及有關附件組成。 按照我國《擔保法》的規(guī)定的擔保方式 按照我國《擔保法》的規(guī)定，擔保的方式有保證、抵押、質押、留置和定金五種。 第 7 章價值工程 價值工程的基本概念 人們從事任何活動特別是經濟活動，在客觀上都存在兩個基本問題：其一是活動的目的與效果，其二是達到這一目的或效果所付出的代價。而價值工程將這兩 個方面緊密的連接起來，簡而言之，價值工程是以最低的總費用，可靠的實現產品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的活動。 價值工程的定義和特點 1）價值工程的定義 我國國家標準 GB8233 給出價值工程定義是 “價值工程是通過相關領域的協作，對所研究對象的功能與費用進行系統分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對象價值的思想方法和管理技術 。 2）價值工程的特點 價值工程是以最低的壽命其費用獲得產品的必要功能，并著重于產品或勞務的功能研究的有組織的活動。價值工程的特點為： ① 價值工程的目的是以最低 的總成本來可靠的實現必要的功能。 ② 價值工程是一相有組織、有領導的集體活動。 ③ 價值工程的核心是對產品進行功能成本分析。 15 價值工程的一般工作程序 我國國家標準《價值工程基本術語和一般工作程序》（ GB822387）規(guī)定的價值工程的一般工作程序見表 71。 價值工程的一般程序表 71 階段 步驟 價值工程提問 準備階段 選擇對象 VE 對象是什么？ 組成價值工程工作小組 圍繞 VE 對象需做那些基本工作？ 制定工作計劃 分析階段 搜集整理信息資料 VE 對象的功能是什么？ VE 對象的 成本是什么？ VE 對象的價值是什么？ 功能系統分析 功能評價 創(chuàng)新階段 方案創(chuàng)新 有其它方案實現這個功能？ 新方案的成本是什么？ 新方案能滿足功能要求嗎？ 方案評價 提案編寫 實施階段 審批 怎樣保證新方案的實施？ 實施與檢測 成果鑒定 VE 活動的效果是什么？ 從表 71 可知，價值工程的一般工作程序為四個階段、 12 個步驟。 建筑工程價值選擇分析對象的原則 分析對象選擇要遵循提高經濟效益這一基本原則。對于建筑產品可以定性地考慮以下幾個方面： 1. 投資額大的工 程項目。 2. 面廣、量大的建筑產品。 3. 結構復雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目。 4. 能耗大、能量轉換率低的工程項目。 5. 污染嚴重的工程項目。 6. 用戶意見多的建筑產品。 7. 投入力量小但收益快的簡單項目，易的情報的項目、設計周期短的項目。 8. 同類項目中技術指標差的項目。 9. 社會需要量大，競爭激烈的產品項目。 16 10. 對國民經濟影響大的項目。 11. 對企業(yè)生產經營目標影響大的項目。 價值工程選擇分析對象的方法 選擇分析對象常用