【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 耗費(fèi)掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的 各項(xiàng)費(fèi)用，它包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 人工費(fèi)：為 直接 從事建筑安裝工程施工的 生產(chǎn)工人 開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用 材料費(fèi)：指施工過(guò)程中耗用的 構(gòu)成工程實(shí)體 的原材料、輔助材料、購(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷(xiāo)費(fèi)（或租賃）費(fèi)用。 施工機(jī)械使用費(fèi)：指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)和安拆費(fèi)用。 （ 2）其他直接費(fèi) 其他直接費(fèi)是指 施工過(guò)程 中發(fā)生的 直接用于工程 的且 不屬于直接費(fèi) 的費(fèi)用 （ 3）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)是指為準(zhǔn)備施工、組織施工和生產(chǎn)管理所需的費(fèi)用，它包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管 理費(fèi)。 2）間接費(fèi) 間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用組成。 3）計(jì)劃利潤(rùn) 計(jì)劃利潤(rùn)是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入 建筑安裝工程造價(jià) 的利潤(rùn)，根據(jù)不同的投資來(lái)源（企業(yè)自籌、銀行貸款、國(guó)家撥款等）或工程類(lèi)別采用差別利率。 4）稅金 稅金是國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入 建筑安裝工程造價(jià) 的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)及教育附加費(fèi)。 11 建設(shè)工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)和步驟 1）施工圖預(yù)算的編制依據(jù) （ 1）施工圖紙和施工方案 （ 2）預(yù)算定額或單位估價(jià)表 （ 3）地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格表 （ 4）各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)定額 （ 5）國(guó)家及有關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的文件或規(guī)定 （ 6）建筑安裝工程承包合同或協(xié)議 （ 7）建筑材料手冊(cè)和預(yù)算工作手冊(cè) 2）施工圖預(yù)算編制步驟 編制施工圖預(yù)算，在設(shè)計(jì)交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價(jià)、費(fèi)的順序進(jìn)行。一般編制單位施工圖預(yù)算的主要步驟是： (1)工程預(yù)算列項(xiàng)； (2)計(jì)算工程量； (3)套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算直接費(fèi)； (4)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； 工程竣工結(jié)算的作用 1. 通過(guò)工程竣工結(jié)算辦理已完工程的價(jià)款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補(bǔ)充施工企業(yè)生產(chǎn)過(guò) 程的資金消耗； 2. 工程竣工結(jié)算是統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)完成生產(chǎn)計(jì)劃和建設(shè)單位完成建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)； 3. 工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)完成該工程項(xiàng)目的的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進(jìn)行成本核算，確定工程實(shí)際成本的主要依據(jù) 4. 工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制工程決算的主要依據(jù)施工企業(yè) 5. 工程竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。 5．竣工決算的內(nèi)容 竣工決算的內(nèi)容包括：文字說(shuō)明和決算報(bào)表兩部分。 12 第 6 章建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)及工程承包合同 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)概念 招標(biāo)與投標(biāo)是 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種競(jìng)爭(zhēng)方式，是國(guó)際上采購(gòu)物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計(jì)咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標(biāo)是一種國(guó)際上特定的采購(gòu)方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購(gòu)部門(mén)（稱(chēng)買(mǎi)方或發(fā)包方）向世界各國(guó)公開(kāi)提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱(chēng)賣(mài)方或承包方）的最佳報(bào)價(jià)及最佳條件，經(jīng)比較而最終成交。 所謂 “招標(biāo) ”是指項(xiàng)目建設(shè)單位（業(yè)主）將建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容和要求以文件型式標(biāo)明，招引項(xiàng)目承包單位（承包商）來(lái)報(bào)價(jià)（投標(biāo)），經(jīng)比較，選擇理想承包單位并達(dá)成協(xié)議的活動(dòng)。 所謂 “投標(biāo) ”是指承包商向招標(biāo)單位提出承包該工程項(xiàng)目的 價(jià)格和條件，供招標(biāo)單位選擇以獲得承包權(quán)的活動(dòng)。 與國(guó)際上其它貿(mào)易方式相比，招標(biāo)投標(biāo)有其自身的一些特點(diǎn)： 1）招投標(biāo)制度的公開(kāi)性特點(diǎn)： 2）招投標(biāo)制度的公平性特點(diǎn)： 3）招投標(biāo)制度的組織性特點(diǎn)： 實(shí)行工程建設(shè)的指標(biāo)與投標(biāo)制度，有以下幾個(gè)方面的作用 : 1）促進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作 2）有利于降低工程造價(jià) 3）有利于保證工程質(zhì)量 4）有利于縮短建設(shè)工期 5）有利于使工程建設(shè)納入法制化的管理體系，提高工程承包合同的履約率 建筑工程招標(biāo)分類(lèi) 根據(jù)不同的分類(lèi)方 式，工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)具有不同的類(lèi)型。 1）按工程項(xiàng)目建設(shè)程序分類(lèi) (1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)招標(biāo) (2）勘察設(shè)計(jì)招標(biāo) (3）工程施工招標(biāo) 13 2) 按工程承包的范圍分類(lèi) (1）項(xiàng)目總承包招標(biāo) (2）專(zhuān)項(xiàng)工程承包招標(biāo) 3）按行業(yè)類(lèi)別分類(lèi) 按不同的業(yè)務(wù)性質(zhì)，可分為土木工程招標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)、安裝工程招標(biāo)、生產(chǎn)工藝技術(shù)轉(zhuǎn)讓招標(biāo)、咨詢服務(wù) (工程咨詢 )招標(biāo)等。 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的方式 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式主要有公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和協(xié)商議標(biāo)三種。 １）公開(kāi)招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 又稱(chēng)為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電臺(tái)、電視等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開(kāi)邀請(qǐng)招標(biāo)單位參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位申請(qǐng)投標(biāo)。 2）邀請(qǐng)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo)又稱(chēng)為有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。這種方式不發(fā)布廣告，業(yè)主根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和所掌握的各種信息資料，向有承擔(dān)該項(xiàng)工程施工能力的三個(gè)以上〈含三個(gè)〉承包商發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，收到邀請(qǐng)書(shū)的單位才有資格參加投標(biāo)。 3）協(xié)商議標(biāo) 對(duì)于涉及國(guó)家安全的工程或軍事保密的工程，或緊急搶險(xiǎn)救災(zāi)工程， 或?qū)I(yè)性、技術(shù)性要求 較高的特殊工程，不適合采用公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審查同意，可以進(jìn)行協(xié)商議標(biāo)。 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的程序 1. 成立招標(biāo)組織 2. 提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記 3. 編制招標(biāo)文件 4. 編制標(biāo)底 5. 發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函 6. 投標(biāo)單位資格預(yù)審 7. 發(fā)售招標(biāo)文件 8. 組織現(xiàn)場(chǎng)勘察及交底 9. 接受投標(biāo)單位的標(biāo)書(shū) 10. 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同 14 投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的主要內(nèi)容有： 1）分析本單位的現(xiàn)有能力，在一定時(shí)間內(nèi)可以承擔(dān)的工程數(shù)量。 2）可投標(biāo)項(xiàng)目的選擇與確定。 3）對(duì)本單位的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和實(shí)力結(jié)合實(shí)際 項(xiàng)目做出合理評(píng)價(jià)。 4）確定 “高標(biāo) ”、 “中標(biāo) ”、 “低標(biāo) ”等方面的報(bào)價(jià)決策。 建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容 建設(shè)工程施工合同一般由《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專(zhuān)用條款》三部分及有關(guān)附件組成。 按照我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定的擔(dān)保方式 按照我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。 第 7 章價(jià)值工程 價(jià)值工程的基本概念 人們從事任何活動(dòng)特別是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在客觀上都存在兩個(gè)基本問(wèn)題：其一是活動(dòng)的目的與效果，其二是達(dá)到這一目的或效果所付出的代價(jià)。而價(jià)值工程將這兩 個(gè)方面緊密的連接起來(lái)，簡(jiǎn)而言之，價(jià)值工程是以最低的總費(fèi)用，可靠的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的活動(dòng)。 價(jià)值工程的定義和特點(diǎn) 1）價(jià)值工程的定義 我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB8233 給出價(jià)值工程定義是 “價(jià)值工程是通過(guò)相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù) 。 2）價(jià)值工程的特點(diǎn) 價(jià)值工程是以最低的壽命其費(fèi)用獲得產(chǎn)品的必要功能，并著重于產(chǎn)品或勞務(wù)的功能研究的有組織的活動(dòng)。價(jià)值工程的特點(diǎn)為： ① 價(jià)值工程的目的是以最低 的總成本來(lái)可靠的實(shí)現(xiàn)必要的功能。 ② 價(jià)值工程是一相有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體活動(dòng)。 ③ 價(jià)值工程的核心是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能成本分析。 15 價(jià)值工程的一般工作程序 我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《價(jià)值工程基本術(shù)語(yǔ)和一般工作程序》（ GB822387）規(guī)定的價(jià)值工程的一般工作程序見(jiàn)表 71。 價(jià)值工程的一般程序表 71 階段 步驟 價(jià)值工程提問(wèn) 準(zhǔn)備階段 選擇對(duì)象 VE 對(duì)象是什么？ 組成價(jià)值工程工作小組 圍繞 VE 對(duì)象需做那些基本工作？ 制定工作計(jì)劃 分析階段 搜集整理信息資料 VE 對(duì)象的功能是什么？ VE 對(duì)象的 成本是什么？ VE 對(duì)象的價(jià)值是什么？ 功能系統(tǒng)分析 功能評(píng)價(jià) 創(chuàng)新階段 方案創(chuàng)新 有其它方案實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能？ 新方案的成本是什么？ 新方案能滿足功能要求嗎？ 方案評(píng)價(jià) 提案編寫(xiě) 實(shí)施階段 審批 怎樣保證新方案的實(shí)施？ 實(shí)施與檢測(cè) 成果鑒定 VE 活動(dòng)的效果是什么？ 從表 71 可知，價(jià)值工程的一般工作程序?yàn)樗膫€(gè)階段、 12 個(gè)步驟。 建筑工程價(jià)值選擇分析對(duì)象的原則 分析對(duì)象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。對(duì)于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個(gè)方面： 1. 投資額大的工 程項(xiàng)目。 2. 面廣、量大的建筑產(chǎn)品。 3. 結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目。 4. 能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目。 5. 污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目。 6. 用戶意見(jiàn)多的建筑產(chǎn)品。 7. 投入力量小但收益快的簡(jiǎn)單項(xiàng)目，易的情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目。 8. 同類(lèi)項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目。 9. 社會(huì)需要量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈的產(chǎn)品項(xiàng)目。 16 10. 對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)目。 11. 對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)影響大的項(xiàng)目。 價(jià)值工程選擇分析對(duì)象的方法 選擇分析對(duì)象常用