【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)單位完成建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)． (3)工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)完成該工程項(xiàng)目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進(jìn)行成本核算，確定工程實(shí)際成本的重要依據(jù)。 (4)工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)． (5)工程竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。 7．招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是什么 ? 5 實(shí)行工程建設(shè)的指標(biāo)與投標(biāo)制度，可以防止市場(chǎng)中的壟斷與保護(hù)現(xiàn)象產(chǎn)生，引入公平競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn) 工程項(xiàng)目的建設(shè)與管理水平提高，有以下幾個(gè)方面的作用： (1)進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作； (2)有利于降低工程造價(jià)； (3)有利于保證工程質(zhì)量； (4)有利于縮短建設(shè)工期， (5)有利于使工程建設(shè)納入法制化的管理體系，提高工程承包合同的履約串。 8. 房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些 ? (1)可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件； (2)可以改善和提高人們的居住條件和生活條件； (3)可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐； (4)通過(guò)綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施； (5)可以為城市建設(shè)開辟重要 的積累資金渠道， (6)可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電 Qe 等工業(yè)的發(fā)展， (7)有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整； (8)有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)； (9)有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)； (10)可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問(wèn)題。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展．房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。 9．項(xiàng)日竣工驗(yàn)收一般分哪兩步進(jìn)行 ? 第一步 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 —個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，即可由建設(shè)單位組織驗(yàn)收。 第二步 全部驗(yàn)收 在 整個(gè)項(xiàng)目全部工程建成后，必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按工程的不同情況由負(fù)責(zé)驗(yàn)收單位組織建設(shè)、施工．設(shè)計(jì)、監(jiān)理、環(huán)保等有關(guān)部門共同組成驗(yàn)收委員會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收。竣工項(xiàng)目驗(yàn)收前，建設(shè)單位要組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行初驗(yàn)，經(jīng)修正、調(diào)整后進(jìn)行全面竣工驗(yàn)收，然后向項(xiàng)目主管部門提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并系統(tǒng)整理技術(shù)資料，繪制竣工圖，分類立卷，在竣工驗(yàn)收時(shí)作為技術(shù)檔案，移交使川單位保存。 10．施工圖預(yù)算編制步驟是什么 ? 編制施工圖預(yù)算，在設(shè)計(jì)交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價(jià)、費(fèi)的順序進(jìn)行。 —般編制單位施工圖預(yù)算的主要步驟是 ： (1)工程預(yù)算列項(xiàng)； (2)訓(xùn)算工程量； (3)套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算直接費(fèi)； (4)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； (5)計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)與稅金，汁算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 11．功能評(píng)價(jià)的程序是 么 ? 確定功能評(píng)價(jià)的一般步驟是： (1)確定劉象的功能評(píng)價(jià)值 F (2)計(jì)算對(duì)象的功能的目前成本 C (3)計(jì)算分析對(duì)象的價(jià)值 V； (4)計(jì)算成本改進(jìn)期望值 △ C； (5)根據(jù)對(duì)象價(jià)值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對(duì)象即優(yōu)先次序。 12． 監(jiān)理人員應(yīng)具薪哪些素質(zhì) ? 監(jiān)理人員必須具備以下素質(zhì)： (1)掌握完整的知識(shí)結(jié)構(gòu)．會(huì)管理、通經(jīng)濟(jì)、知法律、懂技術(shù)及專業(yè)外語(yǔ)知識(shí)； (2)幾布十富的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)； (3)具有較強(qiáng)的協(xié)凋能力； (4)具擠高尚的道德情操和敬業(yè)精神； (5)具備良好的文化素養(yǎng)； (6)具備健康的身心。 13．簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的作用 ? (1)它可以作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)。 (2)它是向銀行申請(qǐng)貸款作為籌集資金的依據(jù)。 (3)它可以作為建設(shè)主管部門與各有關(guān)部門簽訂各種協(xié)議 和合同的依據(jù)。 (4)可以作為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備等工程建設(shè)前期工作的依據(jù)。 (5)它能作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)。 (6)是工程建設(shè)的基礎(chǔ)資料。 (7)它是設(shè)備研制和科研資料。 (8)它是施工組織設(shè)計(jì)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)、培訓(xùn)職工的依據(jù)。 14．什么是盈虧平衡分析 ? 盈虧平衡分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定分析的方法之一。它分析研究投資項(xiàng)目成本與收益之間的平衡關(guān)系。其研究的內(nèi)容主要是在一定的市場(chǎng)和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收入之間的相互關(guān)系，找出項(xiàng)目盈 利與虧損的臨界點(diǎn)即盈虧平衡點(diǎn)，以此來(lái)了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。 15．建設(shè)施工圖概算的主要作用。 6 (1)它是基本建設(shè)投資管理的具體文件。由于它比設(shè)計(jì)概算更具體和切合實(shí)際，因此可據(jù)此落實(shí)和調(diào)整年度投資計(jì)劃。 (2)它是施工單位與建設(shè)單位簽訂工程承包合同的依據(jù)，也是雙方進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。 (3)它是建設(shè)銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。 (4)它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理的基礎(chǔ)，企業(yè)可依據(jù)施工圖預(yù)算編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備活動(dòng)。 (5)它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的基礎(chǔ)。企業(yè)必須在施工 圖預(yù)算造價(jià)范圍內(nèi)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，降低成本，才能增加盈利。 (6)它是實(shí)行工程招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)。施工圖預(yù)算一方面是建設(shè)單位編制標(biāo)底的依據(jù)，另一方面也是施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 16．價(jià)值工程的定義包含哪些 ? (1)價(jià)值工程的目標(biāo)是以最低的總費(fèi)用即壽命周期成本，是產(chǎn)品或作業(yè)具有它所必須具備的功能。即提高研究對(duì)象的價(jià)值，以獲取最佳的綜合效益。 (2)價(jià)值工程的研究對(duì)象范圍很廣。凡為獲取功能而發(fā)生費(fèi)用的事物，均可作為價(jià)值工程的研究對(duì)象，如產(chǎn)品、工藝、工程、服務(wù)或他們的組成部分等。 (3)價(jià) 值工程的核心是對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行功能分析。 (4)價(jià)值工程是一種開發(fā)集體智力資源、有組織有領(lǐng)導(dǎo)的活動(dòng)。它通過(guò)各有關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，運(yùn)用創(chuàng)造工程的理論和技巧，對(duì)研究對(duì)象破舊立新，創(chuàng)造出最佳的改進(jìn)實(shí)施方案，以取得良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。 17．建設(shè)工程的施工程序要經(jīng)過(guò)哪幾個(gè)階段 ? (1)承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同。 (2)全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。 (3)進(jìn)行施工準(zhǔn)備，提出開工報(bào)告。 (4)全面施工。 (5)竣工驗(yàn)收，交付使用。 18．試述建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的程序 (1)成立招標(biāo)組織， (2)提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記； (3)編制招標(biāo)文件， (4)編制標(biāo)底， (5)發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函： (6)投標(biāo)單位資格預(yù)審， (7)發(fā)售招標(biāo)文件， (8)組織現(xiàn)場(chǎng)勘察及交底， (9)接受投標(biāo)單位的標(biāo)書， (10)開標(biāo)，評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同． 19．什么是房地產(chǎn) ? 房地產(chǎn)是指士地、建筑物及其它地上定著物。具體包括以下幾方面： (1)土地是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間． (2)建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備 (如給排水、衛(wèi)生、燃?xì)狻⒄彰?，空調(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備 )等組成的整體物。 (3)其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會(huì)破壞上地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者使土地，建筑物的價(jià)值明顯受到損害的物．如為了提高土地或建筑物的使用價(jià)值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院、花園、假山，圍墻等．麗在地面臨時(shí)搭建的帳篷，戲臺(tái)等則不屬于房地產(chǎn)。 由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產(chǎn)本質(zhì)上包括土地和建筑物兩大部． 20．項(xiàng)目法施工的關(guān)鍵應(yīng)做 到哪三點(diǎn) ? 一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場(chǎng)，形成企業(yè)市場(chǎng)化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置； 二是要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制，實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相分離的管理模式； 三是要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)目動(dòng)態(tài)管理。 21．簡(jiǎn)述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義是什么 ? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系、有關(guān)法規(guī)，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)此判斷