【文章內(nèi)容簡介】 第二十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 我國城市房地產(chǎn)管理法252。第四十四條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 以市場公開供地收益論 ： 2022年， 350億元； 2022年， 492億元； 2022年，而業(yè)內(nèi)人士保守估計為近千億元（僅 19月，就達(dá) ） 一項統(tǒng)計顯示，目前全國 31個省 (區(qū)、市 )的近 1500個市 (縣 )開展了土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，在市場發(fā)育的東南省份，八成的市 (縣 )開展了這項工作。而在有些地方， 100%的市 (縣 )開展了招標(biāo)拍賣。中部省份江西， 2022年開展國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣工作的市 (縣 )約占全省市 (縣 )總數(shù)的 80%，今年已經(jīng)達(dá)到 100%。2022年土地市場回望 252。今年 19月，全國范圍內(nèi)招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地的宗數(shù)、面積、價款占出讓總宗數(shù)、面積、價款的比例分別為 %、 %、%。252。土地掛牌交易方式快速推廣，大受歡迎。許多人認(rèn)為，與招標(biāo)拍賣相比，掛牌方式具有實施者操作簡便、參與者理性競價等優(yōu)點。 2022年土地市場回望252。房地產(chǎn)投資繼續(xù)高速增長， 2022年 111月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 6228億元，同比增長了 %。中國人民銀行 2022年二季度貨幣執(zhí)行情況報告指出， 2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資對中國 GDP增長的直接和間接貢獻(xiàn)率共計 。專家估計 2022年房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟也可能保持這種貢獻(xiàn)率。 2022房地產(chǎn)市場252。據(jù)國家統(tǒng)計局的有關(guān)數(shù)字，去年 111月，全國有 7個省市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過 40%，8個省市新開工面積增幅超過 40%，個別省市房地產(chǎn)開發(fā)新購?fù)恋赝顿Y同比增長了 150%。一部分城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到 30%以上，北京、上海、廣州、杭州等城市維持 50%的比重達(dá) 12個月以上，而深圳房地產(chǎn)投資占整個投資的比例更接近 60%。 2022房地產(chǎn)市場252。經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資的過分依賴。由于房地產(chǎn)業(yè)的帶動性很強， “如果房地產(chǎn)投資增幅一旦出現(xiàn)較大下滑，它對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的負(fù)面影響將難以估量 ” 。252。距杭州不遠(yuǎn)的南京， 1月 23日拍賣兩塊土地，一塊成交價為每畝 220萬元，另一塊更高達(dá)每畝 。高地價帶來的必然是高房價，消費者會買單嗎 2022房地產(chǎn)市場“全國房地產(chǎn)市場總體上保持健康、快速發(fā)展態(tài)勢，但部分地區(qū)存在投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價格上漲過快和結(jié)構(gòu)不合理等問題，個別地區(qū)問題還較嚴(yán)重 ” － 《 當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場運行情況分析報告 》 2022年 11月 19日，國務(wù)院總理朱镕基在香港會見駐港中資機構(gòu)負(fù)責(zé)人時再一次重復(fù)了他在國慶節(jié)視察深圳時說的話， “有些城市，不是全部，房地產(chǎn)有一點熱，空置率太高，而且還在增長。 ”2022房地產(chǎn)市場 “目前部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價格上漲過快，出現(xiàn)了不同程度的 ‘過熱 ’、 ‘虛熱 ’和結(jié)構(gòu)性問題，存在較嚴(yán)重的市場風(fēng)險 ”；主要表現(xiàn)為六個方面： 部分城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模過大；部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量，攤子鋪得太大；有些地區(qū)不能有效調(diào)控市場，房地產(chǎn)價格上漲過快，個別城市有些區(qū)位的地價上漲了 1倍以上，有的住宅項目一兩年內(nèi)價格成倍增長；部分地區(qū)住房供求結(jié)構(gòu)失衡，商品房空置量增加；個別地區(qū)背離國情建設(shè)“豪宅 ”；少數(shù)地區(qū)經(jīng)濟存在對房地產(chǎn)開發(fā)的依賴性風(fēng)險。－ 1月 13～ 14日武漢全國住宅與房地產(chǎn)工作會議，劉志峰2022房地產(chǎn)市場 2022年底，由國家計委經(jīng)濟研究所與北京新華在線聯(lián)合推出的 《 中國行業(yè)景氣分析報告 》 指出，對于剛過去的 2022年的房地產(chǎn)業(yè)，可以用三個特點來概括，總體景氣沖高回落，地區(qū)冷熱不均，真實的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。 2022房地產(chǎn)市場2022年房地產(chǎn)市場展望? 2022是 “理性之年 ”。? 2022年全國整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序?qū)ｍ椪蔚闹攸c是，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場。? 關(guān)鍵詞之一：調(diào)控。? 關(guān)鍵詞之一：規(guī)范。? 關(guān)鍵詞之一：經(jīng)濟適用房。2022年房地產(chǎn)市場展望? 為預(yù)防風(fēng)險，建設(shè)部將在 2022年上半年完成房地產(chǎn)市場預(yù)警體系研究，并選擇已開展預(yù)警體系研究的 56個城市試運行；年底前，在 35個大中城市和部分有代表性的城市推廣使用，以便政府及時發(fā)現(xiàn)市場運行中的問題，并采取相應(yīng)措施加強宏觀調(diào)控。同時要建立健全房地產(chǎn)市場信息披露制度，將當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息及時向社會公示，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資、住房消費者理性消費。2022年房地產(chǎn)市場展望? 今年整頓規(guī)范工作的重點包括 11個方面：一是整頓房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中違法違規(guī)行為；二是整頓商品房銷售中的不規(guī)范行為；三是整頓土地利用中的不規(guī)范行為，如擅自改變土地利用性質(zhì)、利用集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)等；四是整頓面積 “缺斤短兩 ”行為；五是整頓不履行合同和合同欺詐行為；六是整頓物業(yè)管理企業(yè)的不規(guī)范行為；七是整頓房地產(chǎn)廣告不規(guī)范行為；八是整頓中介服務(wù)中的不規(guī)范行為；九是整頓房屋拆遷中的違規(guī)行為；十是整頓拖欠工程款行為；十一是整頓政府審批中的不規(guī)范行為，如規(guī)劃審批、立項審批、竣工驗收、預(yù)銷售許可等 2022年房地產(chǎn)市場展望? 2022年，建設(shè)部將會同有關(guān)部門出臺 《 經(jīng)濟適用住房管理辦法 》 ，進(jìn)一步明確經(jīng)濟適用住房相關(guān)政策。我國住宅建設(shè)將發(fā)展以經(jīng)濟適用住房為重點的住房供應(yīng)體系，多渠道解決中低收入家庭的住房問題。建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人要求，各地要盡快制訂和完善中低收入家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟適用住房購房對象的條件、購房面積標(biāo)準(zhǔn)及超面積的處理辦法。人均住房面積低于全國平均水平的城市，在審批城市總體規(guī)劃時要增加居住用地的比例，確保中低收入家庭住房用地的供應(yīng)。對房價收入比較高、對取消或減少經(jīng)濟適用住房的城市，要控制新增土地的供應(yīng)規(guī)模。經(jīng)營城市、經(jīng)營土地 2022年城市市長會議 252。強暴舊城、瘋狂克隆、胡亂 “標(biāo)志、攀高比傻、盲目國際化、窒息環(huán)境、亂搶風(fēng)頭永遠(yuǎn)塞車、 “假古董 ”當(dāng)?shù)?、跟人較勁252?？瓷先ッ婀夤?、住進(jìn)去心慌慌，這就是沒有親和力的城市和建筑所能帶給我們的物質(zhì)和精神生活。中國城市十大敗筆區(qū)域房地產(chǎn)政策與市場252。區(qū)域差異與政策要求（沿海與內(nèi)地）252。城市房地產(chǎn)供需情況252。城市房地產(chǎn)企業(yè)情況（以本地為例） 土地資源獲取綿陽市房地產(chǎn)投資（ 1999－ 2022年）綿陽市房地產(chǎn)竣工、銷售面積1999－ 2022年擬開發(fā)地段的確定252。房地產(chǎn)投資地段論252。地價影響因素分析 （市場供求、自然環(huán)境條件、社會經(jīng)濟條件、政府規(guī)劃、心理預(yù)期、國際關(guān)系）252。重點研究城市發(fā)展規(guī)劃（環(huán)境、配套） 土地資源獲取房地產(chǎn)投資地段論252。地段、地段還是地段；252。價格＝成本（地價、設(shè)計費、建筑費、資金利息、稅費）＋利潤；252。在成本構(gòu)成中，地價最不確定。在其他取費相對固定（平均利潤）的情況下，地價決定利潤率。 土地資源獲取地價影響因素252。市場供求252。自然環(huán)境條件252。社會經(jīng)濟條件252。政府規(guī)劃252。心理預(yù)期252。國際關(guān)系 土地資源獲取土地獲取方式與途徑252。城市建設(shè)、安居工程、城市景觀、地方形象252。品牌主導(dǎo)、資金實力、土地儲備、政府補償252。土地公開拍賣（招投標(biāo)制度、一級市場） 4月 10日，中海（成都）公司投資 2． 3億投得市中心地段