業(yè)主方項(xiàng)目管理ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-06 01:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 —— 將已完分部分項(xiàng)工程視同 “ 成品 ” ，每月終按照實(shí)際完成的分部分項(xiàng)工程結(jié)算工程價款 ? 竣工后一次結(jié)算方式 —— 建設(shè)期在一年以內(nèi)，或者工程承包合同價值較小的，可實(shí)行竣工后一次結(jié)算的方式 ? 分段結(jié)算方式 —— 當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算 ? 結(jié)算雙方約定的其它結(jié)算方式 2022/2/6 第 10章 建設(shè)項(xiàng)目施工過程管理 20 工程價款結(jié)算 ? ? 竣工結(jié)算工程價款 ＝預(yù)算（或概算）或合同價款 ＋施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額－預(yù)付及已結(jié)算工程價款 預(yù)付備料款 中間結(jié)算 竣工結(jié)算 2022/2/6 第 10章 建設(shè)項(xiàng)目施工過程管理 21 工程價款結(jié)算 ?、工器具和工程建設(shè)其它費(fèi)用的結(jié)算 ? 國內(nèi)設(shè)備、工器具和工程建設(shè)其它費(fèi)用的結(jié)算 ?業(yè)主對訂購的設(shè)備、工器具，一般不預(yù)付定金，只對制造期在半年以上的大型專用設(shè)備和船舶的價款，按合同分期付款 ?業(yè)主單位在結(jié)算工程建設(shè)其它費(fèi)用時，應(yīng)在經(jīng)辦銀行的監(jiān)督下，嚴(yán)格控制在年度投資計劃、財務(wù)支出計劃和概預(yù)算規(guī)定的指標(biāo)或投資包干數(shù)范圍內(nèi) ? 進(jìn)口設(shè)備、材料的結(jié)算 ?一般利用出口信貸的形式，結(jié)算時采用動態(tài)結(jié)算方式 2022/2/6 第 10章 建設(shè)項(xiàng)目施工過程管理 22 工程價款結(jié)算 ? —— 考慮資金的時間價值 ? 實(shí)際價格結(jié)算法 ?對鋼材、木材、水泥三大材的價格，施工承包單位可憑發(fā)票據(jù)實(shí)報銷。此法方便而準(zhǔn)確，但不利于施工承包單位降低成本 ? 調(diào)價文件結(jié)算法 ?在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差（在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差） ? 調(diào)值公式法 —— 動態(tài)結(jié)算公式法 ? 承發(fā)包雙方在簽訂合同時就規(guī)定了明確的調(diào)值公式 2022/2/6 第 10章 建設(shè)項(xiàng)目施工過程管理 23 工程價款結(jié)算 ? ? 工程計量的一般程序 承包商提請監(jiān)理工程師驗(yàn)工計價 監(jiān)理工程師核實(shí)已完工程數(shù)量，進(jìn)行計量 監(jiān)理工程師簽署付款憑證 業(yè)主支付工程款 ?工程計量的依據(jù) 質(zhì)量合格證書 —— 質(zhì)量 合格 工程量清單前言和技術(shù) 規(guī)范 —— 計量方法 設(shè)計圖紙 —— 計量范圍 2022/2/6 第 10章 建設(shè)項(xiàng)目施工過程管理 24 工程價款結(jié)算 ?工程合同價款可調(diào)整的情況 ? 合同價款在合同條款約定后，任何一方不得擅自改變，協(xié)議條件另有約定或發(fā)生下列情況之一的可作調(diào)整： ? 監(jiān)理工程師確認(rèn)的工程量增減 ? 監(jiān)理工程師確認(rèn)的設(shè)計變更或工程洽商 ? 工程造價部門公布的價格調(diào)整 ? 一周內(nèi)非承包方原因造成停水、停電、停氣累計超過 8小時 ? 合同約定的其它增減或調(diào)整 2022/2/6 第 10章 建設(shè)項(xiàng)目施工過程管理 25 工程變更的控制 ?工程變更 —— 是指合同文件的任何部分的變更，其中涉及最多的是施工條件變更和設(shè)計變更 ? ? 工程變更指令均需由監(jiān)理工程師發(fā)出，并由其確定工程變更的價格和條件 ? 要建立嚴(yán)格的工程變更審批制度，切實(shí)將投資控制在合理的范圍之內(nèi) ? 業(yè)主、監(jiān)理、施工單位提出工程變更 審查工程變更 編制工程變更文件 監(jiān)理工程師下達(dá)變更指令 否 批準(zhǔn)？ 是 2022/2/6 第 10章 建設(shè)項(xiàng)目施工過程管理 26 工程變更的控制 ? ? 合同中有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算變更合同價款 ? 合同中只有類似變更情況的價格，可以此作為基礎(chǔ)，確定變更價格，變更合同價款 ? 合同中沒有適用和類似的價格，由承包單位提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，監(jiān)理工程師批準(zhǔn)執(zhí)行。批準(zhǔn)變更價格，應(yīng)與承包單位達(dá)成一致，否則，應(yīng)通過工程造價管理部門裁定 ?經(jīng)雙方協(xié)商同意的工程變更，應(yīng)有書面材料，并由雙方正式委托的代表簽字；涉及設(shè)計變更的，還必須有設(shè)計部門的代表簽字，均作為以后進(jìn)行工程價款
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