司法考試土地房地產(chǎn)法模擬試題及答案解析(編輯修改稿)
2025-02-04 20:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 對(duì)此事應(yīng)作何處理 ? 單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制； (2)把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制； (3)把住宅實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式； (4)建立以中低收入家庭為對(duì)象，具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系； (5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融或住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系； (7)建立規(guī)范化的 房地產(chǎn) 市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 這是一變相的非法買賣土地使用權(quán)的違法行為，表面上看甲、乙雙方買賣的是房屋和其他財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上包括房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)未經(jīng)有關(guān)土管部門批準(zhǔn)個(gè)人或單位之間不準(zhǔn)非法轉(zhuǎn)讓買賣的，其所簽訂的買賣合同屬非法無(wú)效。市土管局應(yīng)作如下處理：宣布甲、乙兩公司簽訂買賣水泥廠房屋財(cái)產(chǎn)合同是一非法的變相買賣土地使用權(quán)的違法行為，是一嚴(yán)重錯(cuò)誤，所簽訂合同非法無(wú)效，應(yīng)予作廢；基于情節(jié)并不嚴(yán)重 (甲公司未移交房屋財(cái)產(chǎn)、 乙公司未交付房?jī)r(jià)款，也未接收房屋財(cái)產(chǎn)，合同未完全實(shí)施 )，雙方領(lǐng)導(dǎo)及主要責(zé)任人認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤態(tài)度較好，責(zé)成由其所在單位或上級(jí)單位對(duì)責(zé)任人給予行政處分；對(duì)水泥廠土地使用權(quán)暫予以收回處理。 一、單項(xiàng)選擇題 1．房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于（ C ） A．經(jīng)濟(jì)關(guān)系 B．思想關(guān)系 C．法律關(guān)系 D．意志關(guān)系 2．根據(jù)《城市規(guī)劃法》，規(guī)劃行政主管部門對(duì)城市建設(shè)必須堅(jiān)持“一書兩證”制度，其中的“一書”是（ D ） A．申請(qǐng)書 B．審批書 C．規(guī)劃意見(jiàn)書 D．選址意見(jiàn)書 3．下列屬于農(nóng)用地的是（ C ） A．住宅用地 B．荒地 C．草地 D．旅游用地 4．《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的林地承包經(jīng)營(yíng)期限為（ C ） A． 30年 B． 30～ 50年 C． 30～ 70年 D． 50～ 70年 5．依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，具有征地審批權(quán)的是（ B ） A．各級(jí)人民政府 B．國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C．縣級(jí)以上人民政府 D．國(guó)土資源部和縣級(jí)以上土地管理部門 6．凡未按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為（ B ） A．無(wú)效 B．不成立 C．有效 D．基本 成立 7．無(wú)正當(dāng)理由閑置不用公有房屋住宅達(dá)到某一期限時(shí)，公有房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回住宅，該期限是（ D ） A． 3個(gè)月 B． 6 個(gè)月 C． 1年 D． 2 年 8．土地權(quán)屬變更的程序是（ D ） A．變更調(diào)查 — 變更申請(qǐng) — 變更審核 — 變更登記注冊(cè)、發(fā)證 B．變更申請(qǐng) — 變更審核 — 變更調(diào)查 — 變更登記注冊(cè)、發(fā)證 C．變更審核 — 變更調(diào)查 — 變更申請(qǐng) — 變更登記注冊(cè)、發(fā)證 D．變更申請(qǐng) — 變更調(diào)查 — 變更審核 — 變更登記注冊(cè)、發(fā)證 9．城市房屋在以下哪種情況下可以出租 ?（ C ） A．無(wú)房屋所有權(quán)證 B．共有房屋未經(jīng)共 有人同意 C．已抵押的房屋 D．權(quán)屬有爭(zhēng)議 10．下列房地產(chǎn)中 不能設(shè)定抵押 ． ． ． ． ． ． 的是（ C ） A．出讓取得的國(guó)有土地使用權(quán) B．張某的個(gè)人房屋 C．我國(guó)某名牌大學(xué)的教學(xué)樓 D．某私營(yíng)企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán) 11．凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)而提起的民事訴訟，應(yīng)當(dāng)由何地人民法院受理 ?（ C ） A．原告住所地 B．被告住所地 C．房地產(chǎn)行政管理部門所在地 D．訟爭(zhēng)的房地產(chǎn)所在地 12．所有人對(duì)房屋的實(shí)際控制體現(xiàn)的是（ A ） A．占有權(quán) B．使用 權(quán) C．收益權(quán) D．處分權(quán) 13．處分抵押
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