財(cái)務(wù)估計(jì)原理ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-04 16:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ()1(122nkP V I F AAkkAkkkAkAkAkAPVAnnn???????????????????????????????????PVIFA(k,n)為 1元年金現(xiàn)值系數(shù) 后付年金現(xiàn)值 設(shè)你在未來(lái) 30年內(nèi)每年年末得到 20220元 ， 銀行利率為 5%， 問(wèn)該年金現(xiàn)值為多少 ？ PVA = 20,000 * PVIFA (5%, 30) = 20,000 * = 307,440 永續(xù)年金現(xiàn)值 永續(xù)年金 :指無(wú)限期支付的年金。在年金現(xiàn)值公式中，當(dāng) n為無(wú)限大時(shí) kAPV ?該公式經(jīng)常被當(dāng)作是資產(chǎn)的價(jià)值估價(jià)公式 永續(xù)年金現(xiàn)值 廣州大學(xué)為了鼓勵(lì)學(xué)生學(xué)習(xí)，設(shè)立獎(jiǎng)學(xué)金，每年年末需要 500萬(wàn)元（準(zhǔn)備一直實(shí)行下去），銀行利率為 5%，問(wèn)廣大現(xiàn)在一次要存入多少到銀行？ PVA = 500/ 5% = 10,000 （萬(wàn)元） 計(jì)息期短于一年 的時(shí)間價(jià)值計(jì)算 設(shè)年利率為 k， n年，短于一年的計(jì)息期和計(jì)息率按下列進(jìn)行換算： 計(jì)息率 r=k/m, 計(jì)息期 t=m n 你現(xiàn)在存入銀行 1000元，銀行年利率為 10% 每年計(jì)算利息，則 5年末是多少？ FV=1000 （ 1+10%)5=1611 元 計(jì)息期短于一年 的時(shí)間價(jià)值計(jì)算 若銀行每半年計(jì)算利息一次，則 5年末是多少？ r = 10%/2=5%, t = 5 2=10 FV=1000 (1+5%)10= 1629 元。 住房抵押貸款 在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，最基本的計(jì)算是根據(jù)已知貸款額（現(xiàn)值 PV），在一定的利率條件下求月均還款額（每月支付 A） nkAkAkAPV)1()1(1 2 ??????? ?住房抵押貸款 ),(1)1()1(nkPVP M TkkkPVAnn???????住房抵押貸款 貸款 100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)房子一套，借款期 20年，年利率為6%。每個(gè)月需還貸多少錢(qián)？ 月利率 =6%/12=%, 還款期 =20 12=240(月 ) A =PMT(1000000, %, 240 ) = 7164 （元） 共還貸款總額 = 240 * A = 240 * 7164 =1， 719， 432 = 1,000,000 +719,432 =本金 + 利息 住房抵押貸款 還款期為 120月 (10年 ),則每月 A=11,102 ,共還款=1,332,240 = 1,000,000 + 332,240 還款期為 60月 (5年 ),則每月 A=19, 共還款=1,159,968= 1,000,000 + 159,968 還款期為 360月 (30年 ),則每月 A=5, 共還款=2,158,380=1,000,000 + 1,158,380 大學(xué)儲(chǔ)備基金 從你上小學(xué) 1年級(jí)開(kāi)始，你父母為你上大學(xué)準(zhǔn)備儲(chǔ)蓄基金。根據(jù)測(cè)算，你上大學(xué) 4年需要 160000元。則在銀行存款利率為 2%情況下，你父母每年年末需要存入多少錢(qián)才能滿足大學(xué)需要？ FVA = A * FVIFA(2%, 12) 160,000 = A * A = 11,930 大學(xué)助學(xué)貸款 我國(guó)大學(xué)已經(jīng)開(kāi)展大學(xué)助學(xué)貸款計(jì)劃。上學(xué)期間，每年年初放款 12022元，共計(jì) 4年。假設(shè)學(xué)生畢業(yè)后，找到工作，貸款分 6年償還。貸款利率 2%。則畢業(yè)工作后每年需要?dú)w還多少貸款？ 大學(xué)助學(xué)貸款 0 1 2 3
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