chp2-資產(chǎn)評估主體與客體(編輯修改稿)
2025-02-04 15:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 邊界的界定 有形資產(chǎn)的界定 – （ 1）單項有形資產(chǎn)的界定 ? 考慮實(shí)體邊界（形體方面的界定）和權(quán)益邊界（所有權(quán)和使用權(quán)方面的界定） – （ 2）資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定 ? 資產(chǎn)組 —— 企業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合。 – （ 3）整體資產(chǎn)的界定 ? 整體資產(chǎn)承載的權(quán)益并不完全等同于各個要素資產(chǎn)承載的權(quán)益之和。 機(jī)器設(shè)備與房屋、構(gòu)筑物、土地 等之間形體方面的界定 卷煙廠生產(chǎn)線 20222 《資產(chǎn)評估學(xué)》 22 一、評估對象實(shí)體和權(quán)益邊界的界定 （ 2）無形資產(chǎn)的界定 評估人員也可以通過評估對象的產(chǎn)權(quán)證明材料、相關(guān)行政主管部門或企業(yè)的授權(quán)、購置合同、協(xié)議和相關(guān)憑證等核實(shí)界定其產(chǎn)權(quán)及其權(quán)益。 20222 《資產(chǎn)評估學(xué)》 23 二、評估對象作用方式的界定 ?評估對象的作用方式影響評估對象的盈利模式 – 對單項資產(chǎn) ? 獨(dú)立使用： 適用替代原則 —— 市場價值 ； ? 作為整體的要素被使用： 貢獻(xiàn)原則 —— 在用價值 – 對無形資產(chǎn) ? 作為獨(dú)立的資產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓、投資： 替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則 —— 投資價值、市場價值 ? 作為要素資產(chǎn)被使用： 貢獻(xiàn)原則 —— 市場價值 20222 《資產(chǎn)評估學(xué)》 24 三、盈利模式判斷 ?整體資產(chǎn)盈利模式容易把握； ?單項資產(chǎn)的盈利模式復(fù)雜； ?無形資產(chǎn)通常不具獨(dú)立的獲利能力，盈利模式難以判斷。 注意： 作用方式與盈利模式是評估人員選擇評估參數(shù)、評估途徑與技術(shù)方法的重要依據(jù)，是影響資產(chǎn)評估價值的重要因素。 20222 《資產(chǎn)評估學(xué)》 25 本次內(nèi)容到此結(jié)束 謝 謝 大 家！ 20222 《資產(chǎn)評估學(xué)》 26 練 習(xí) 1．按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（ ）。 A．可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn) B．固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn) C．有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) D．單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn) 20222 《資產(chǎn)評估學(xué)》 27 2．資產(chǎn)評估的主體是指（ ）。 A．被評估資產(chǎn)占有人 B．被評估資產(chǎn) C．資產(chǎn)評估委托人 D．從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員 練 習(xí) 20222 《資產(chǎn)評估學(xué)》 28 資產(chǎn)評估的（ ），是指資產(chǎn)評估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市場性 C．咨詢性 D．專業(yè)性 練
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