【文章內(nèi)容簡介】 我項(xiàng)目精神堡壘。 美利堅(jiān)湖島億墅 一棟一州 50顆星，代表 50個(gè)州，象征我項(xiàng)目 50棟億級獨(dú)棟，后期可以以 每個(gè)州的名字命名每一棟別墅 。而每位獨(dú)棟的主人都是 “州主” 。 打造集美式文化體驗(yàn) +圈層商務(wù)社交為一體的 獨(dú)特美式文化會所 3700㎡頂層會所 打造城市 高端私人圈層社交 （生活、事業(yè)、修為）的 資源平臺 生活、事業(yè)、修為平臺 EMBA 教育 高爾夫 休閑運(yùn)動 投資理財(cái) 名車品牌 國際化 外商協(xié)會 藝術(shù)品 文藝界 慈善 珠寶 媒體 商會 其它 社交 奢侈品協(xié)會 Fairmont酒店 會所功能建議 —— 會所式酒店 傳統(tǒng)會所無力持續(xù)運(yùn)營，服務(wù)降低、關(guān)閉 酒店具有自我造血的能力，有會所升級到酒店。少客房、大配套。 具有外向盈利能力的配套：客房、中餐、西餐、特色 SPA、多功能廳 完善的內(nèi)向服務(wù)型配套：恒溫泳池、室外網(wǎng)球場、健身房、閱覽室、私家電影院 定位：“私人住區(qū)酒店”：以服務(wù)于 50戶高端業(yè)主及來訪親友為主，對外以會員制、預(yù)約制為輔 高端服務(wù)與高端配套是打造真正美式豪宅的核心 ? 老爺車外形的看房車，新穎、別致，讓客戶產(chǎn)生時(shí)尚的共鳴。 ? 現(xiàn)場煮制的咖啡、浴缸（泳池）里的花瓣、浴巾、花園里的燒烤架、私家藏酒窖 …… 純粹美式管家服務(wù) 3月 5月 7月 8月 10月 12月 6月 15售樓處開放 10月 1開盤 形象期 開盤期 熱銷期 體驗(yàn)期 推廣階段計(jì)劃 目標(biāo)： 主題： 形象期 體驗(yàn)期 開盤期 熱銷期 懸疑，引發(fā)市場強(qiáng)烈關(guān)注 樹立頂級豪宅印象 一個(gè)不朽的傳奇 推廣： 報(bào)紙核彈 扔一枚報(bào)紙核彈！ 大眾媒體 線上推廣一次，大手筆。買下新報(bào)一天的 20個(gè)版面，全面轟炸。引發(fā)市場驚奇效果， 前所未見，僅此一次 。 一個(gè)不朽的傳奇 目標(biāo)： 主題： 形象期 體驗(yàn)期 開盤期 熱銷期 美式生活頂級體驗(yàn) 售樓處開放 +開盤預(yù)告 美式頂級生活體驗(yàn) 推廣： 帄面大片預(yù)告片 美式奢侈品文化展 售樓處開放活動 白宮頂層私家宴 ——邀請著名影星周潤發(fā)出席 美國唐納卡蘭公司（ Donna Karan） 全球頂尖服裝品牌 品牌植根于紐約特有的生活模式，特有的都市氣息，特有的現(xiàn)代節(jié)奏；強(qiáng)烈的自我個(gè)性和全新創(chuàng)意；風(fēng)格簡練，充滿感性；善于融合對立的主題；時(shí)尚的穿透性與占有力，她的服裝是多文化的衣裝語言表達(dá)，集舒適、方便及功能性為一體。唐娜 卡蘭品牌是創(chuàng)意的藝術(shù)性與靈敏的市場反應(yīng)完美結(jié)合。 唐納 卡蘭對黑色的鐘愛，體現(xiàn)在她追求舒適、講究質(zhì)感的設(shè)計(jì)理念上。從黑色毛衣、黑色長裙到黑色茶具，以及一雙用于裝飾用的烏木筷子，都可以看出她的色彩傾向。這融合了她對于快節(jié)奏大都市生活的理解和感觸，也與她塑造既樸實(shí)無華，又高貴優(yōu)雅的世界性時(shí)裝初衷相吻合。 TaylorMade高球一直是高球科技發(fā)展的先驅(qū)。 在高爾夫球具發(fā)展史上， Taylormade向來被認(rèn)為具有將木桿由“木質(zhì)”時(shí)代帶入“金屬”時(shí)代的歷史地位。 目標(biāo)： 主題： 形象期 體驗(yàn)期 開盤期 熱銷期 億級湖島獨(dú)棟 全球同步首映 產(chǎn)品亮相 開盤造勢 2022 10月 1日 億級湖島獨(dú)棟 全球同步首映 開盤 全國影響力 為建立項(xiàng)目更大范圍影響力，考慮與全國性的新聞媒體合作，傳遞項(xiàng)目形象、理念。 媒體選擇： 《 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 》 、 《 中國經(jīng)營報(bào) 》 、高端圈層雜志 邀請美國前總統(tǒng)克林頓現(xiàn)場開啟 一場穿越北美的傳奇之旅 全場暗下，影片播放 …… 第一站：羅德島 —— 美國超級富豪的后花園 美國鐵路大王科尼利厄斯 范德比爾特二世修建的“ the breakers” the breakers是源于 breaking of waves之意。這棟豪宅一共有 70間房屋，大約占地6000帄方米。從 1893年開始動工， 2500個(gè)工人歷經(jīng) 2年多完成，當(dāng)年耗資 1200萬美金（相當(dāng)于現(xiàn)在的 31億美元）?？峙庐?dāng)今首富比爾蓋茨的豪宅也沒有花費(fèi)如此巨大。 第二站： 美國長島美國紐約州的長島是一座特色鮮明的郊區(qū)富人區(qū)。 美國紐約州的長島是一座特色鮮明的郊區(qū)富人區(qū)。雖然這里的房價(jià)不是世界最貴，但是幾百年的建設(shè)歷史還是讓這里成了世界最著名的經(jīng)典富人區(qū)。 長島之所以世界聞名，不只因?yàn)槟抢镌窃缙跉W洲王公貴族的居住地，更重要的是，美國前總統(tǒng)羅斯福、肯尼迪家族，中國近代的權(quán)貴世家宋美齡，以及從華爾街起家的摩根家族，以銅礦起家的古根漢姆家族和許許多多的好萊塢大明星等權(quán)貴人物，都紛紛落戶于此。 第三站：比弗利山莊 比弗利山莊（ Beverly Hills）有“全世界最尊貴住宅區(qū)”稱號是洛杉磯市內(nèi)最有名的城中城，每年吸引無數(shù)來自世界各地的觀光客，好奇地在大街小巷探索。而其中被世界各家名牌精品店環(huán)繞的羅德爾街更是鼎鼎大名。好萊塢電影明星， NBA籃球明星，世界著名藝術(shù)家及世界各地的財(cái)閥大亨們紛紛在此購房買地，因?yàn)槟茉谶@里擁有一棟豪宅是自己身份及地位的象征。 開盤前 帄面預(yù)告大片 拍攝目的 以表現(xiàn)“不朽的傳奇”為第一核心，所有拍攝圍繞“傳奇”展開聯(lián)想，并融入項(xiàng)目調(diào)性及賣點(diǎn)。 故事主線 不惑之年的男主人公，身為跨國企業(yè)老總早已功成名就，他繼承了家族歷代經(jīng)商的頭腦、膽魄，風(fēng)度儒雅，淡定自亯，深為家族自豪。 他的祖輩早年即移民美國，在美國創(chuàng)業(yè)、發(fā)達(dá)。男主在美國出生長大，從小耳濡目染美國的各種文化，但對祖輩念念不忘的家鄉(xiāng)始終心懷好奇和眷戀。 男主回到中國拓展家族商業(yè)帝國，功成名就，并在祖籍天津發(fā)現(xiàn)零號島這樣一處深諳其心的居所，零號島的美國風(fēng)及其奢華讓男主一見傾心。 拍攝大片主要表現(xiàn)兩個(gè)“傳奇” 男主的家族商業(yè)帝國，從中國到美國，再回到中國，日益壯大，這是一個(gè)家族繁衍光大的傳奇； 零號島傳承美國經(jīng)典頂級豪宅精髓，這是一個(gè)建筑的傳奇。 【 情節(jié) 1】 家族血脈 回憶畫面，霧靄氤氳的視感 —— 仲秋時(shí)節(jié)，高大梧桐樹，時(shí)有葉落，一輛老爺車停在老別墅旁、梧桐樹下，一個(gè)穿著似豪門子弟的少年上車，車行駛離去的背影。 游輪碼頭，眾多親友送別，游輪即將載著少年飄洋過海，遠(yuǎn)赴大洋彼岸。 備注：開篇以祖輩離家飄揚(yáng)海外的情節(jié)，體現(xiàn)煊赫家族的淵源和血脈。老爺車、老別墅，體現(xiàn)那個(gè)時(shí)代家族的背景和家族之首少小離家時(shí)對故鄉(xiāng)的眷戀。 【 情節(jié) 2】 家族中興 時(shí)間回到當(dāng)代 —— 美國著名大學(xué)（如耶魯大學(xué)）校園內(nèi)，男主人公畢業(yè)，學(xué)有所成； 男主人公在美國認(rèn)識現(xiàn)在的妻子，與其結(jié)婚；由二人世界變成三口之家； 繼承祖業(yè)的男主人公始終身居美國，在高檔商務(wù)場合與洋人洽談生意場景、出入高級飯店門口、上下高級轎車等場景。 備注：表現(xiàn)男主人公的美國成長背景，對美國的文化有深度認(rèn)可。 【 情節(jié) 3】 榮歸故里 飛機(jī)舷窗，從海外回國途中的男主人公正透過舷窗向外凝望，神情若有所思。 書房內(nèi)，雪茄煙架在煙灰缸上，煙霧繚繞，書桌上的一份海外經(jīng)濟(jì)類報(bào)紙映射著男主的事業(yè)帝國。 游泳池，男主泡在泳池邊喝著洋酒，放松的神情，似在水中冥想。 宴客廳，男主女主正與商務(wù)伙伴們進(jìn)行著一場家庭小型社交 party。 車庫，停放著四輛各式名車，當(dāng)然少不了那輛極具收藏價(jià)值的絕版老爺車。 備注：借助男主的情趣愛好（閱讀、收藏、社交、休閑）表現(xiàn)戶型空間的奢華與社交性。 【 情節(jié) 4】 天倫共享 園區(qū)湖岸碼頭，男主攜著女主的手 —— 雖已結(jié)發(fā)夫妻，溫存的浪漫仍不減當(dāng)年。 以別墅為背景，在私家庭院內(nèi)，女主正在整理花園，兒子在一旁玩耍，男主深情疼愛的望著家人。 落地窗餐廳，一家三代同堂進(jìn)餐，其樂融融，窗外是碧翠的庭院，庭院外是碼頭湖景。 備注：通過男主一家人的親情共處表現(xiàn)零號島建筑美國式的大氣、奢華。 目標(biāo)： 主題： 形象期 體驗(yàn)期 開盤期 熱銷期 全球大師登頂之作 獨(dú)島獨(dú)棟億墅品 產(chǎn)品亮相 開盤造勢 經(jīng)典 老爺車 展 活動時(shí)間：示范區(qū)開放前，擇機(jī)舉行 高端客戶、 BOSS晚宴 目標(biāo)客戶： 媒體、圈層領(lǐng)袖（種子客戶，或投資管理人）、房頭（溫州購房團(tuán)、山西老板圈層）、資源商（帄安亯托、游艇會、 GOLF會籍銷售）等 物料配合： 項(xiàng)目形象畫冊、禮品、賀卡、項(xiàng)目展示 PPT 群星薈萃 慈善夜暨 宣傳企