【文章內(nèi)容簡介】 2020年均價 2326，同比增長 19% 二、一手房銷售面積 90平方米以下 占 % 90110平方米 占 % 110140平方米 占 % 140平方米以上 占 % 交易套數(shù) 2310套 同比增長 107% 交易面積 同比增長 30% 交易額 6億元 同比增長 50% 三、二手房銷售量 2020年壽光房地產(chǎn)數(shù)據(jù) 本資料來自 32 四、銷量 top5 泰和華宇 中陽集團 巴龍國際 建設(shè)開發(fā)公司 9萬平方米 美林開發(fā)公司 五、購房用途 自住及改善性住房 70% 投資置業(yè) 30% 機關(guān)事業(yè)單位職工 40% 農(nóng)民進城 30% 企業(yè)職工及個體戶 30% 六、購房人群 2020年壽光房地產(chǎn)數(shù)據(jù) 2020年第 1季度 —— 壽光共完成商品房銷售 1605套， 平方米 ， 均價 2849元 /平方米， 分別同比增長 89%、 63%和 %。 第一季度共成交 二手房 471套， ，均價 2250元 /平方米， 分別同比增長 246%、 126%和 5%。 本資料來自 33 項目名稱 美林花園 開 發(fā) 商 壽光美林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代 理 商 自銷 售樓電話 5109789 地理位置 開發(fā)區(qū)東環(huán)路現(xiàn)代中學東臨 物管公司 濰坊華安物業(yè) 物管費用 別墅 1元 建筑單位 一建 二建 鴻泰 工程進度 小高層封頂 規(guī)劃用途 商住小區(qū) 綠 化 率 45% 占地面積 630畝 建筑面積 46萬平米 容 積 率 公 攤 21% 銷 售 率 90% 開盤日期 2020－ 2020 交房時間 2020年 7月完工 附房價格 1300元 /平米 車庫 /車位 地上 /地下 車位數(shù)量 車位價格 5萬 /個 住宅最低價 高層 2700 住宅最高價 高層 3100 住宅均價 2950 主力戶型 /面積 90120 （二室二廳一衛(wèi) 8090、三室二廳一衛(wèi) 951三室二廳二衛(wèi) 133150 ） 滯銷戶型 150 配 套 費 管道燃氣安裝 2200元 有線電視 300元 優(yōu)惠政策 一次性 97折 按揭 98折；項目促銷優(yōu)惠 500010000元優(yōu)惠；贈送半年電梯費 商業(yè)建筑規(guī)劃 規(guī)劃有社區(qū)內(nèi)商業(yè)街，已售完；高層底商 2層未銷售 商鋪數(shù)量 12 商鋪面積 面積 215平米左右 /套 商鋪價格 未定 銷 售 率 未銷售 周邊配套 世紀學校、現(xiàn)代中學、彌河公園、體育中心、行政中心 綜合評價 周邊環(huán)境優(yōu)美，適宜居住，有大面積別墅區(qū) 180棟，定位高端。晨鳴老板就在此住。 典型樓盤調(diào)查 本資料來自 34 項目名稱 大唐芙蓉園 開 發(fā) 商 淄博大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代 理 商 自銷 售樓電話 2230088 地理位置 壽光圣城廣場以南凱德華大酒店西鄰 物管公司 自己公司管理 物管費用 （電梯每戶 36元） 建筑單位 壽光三建 總 棟 數(shù) 4棟 5層、 3棟 11層 規(guī)劃用途 商住小區(qū) 綠 化 率 30% 占地面積 20000平方左右 建筑面積 55000平方 建筑風格 現(xiàn)代簡約 可售戶數(shù) 約 380 工程進度 完工 容 積 率 公 攤 18% 銷 售 率 70% 開盤日期 交房時間 附房價格 2000元 /平米 車庫 /車位 地上 /地下 車位數(shù)量 地下約 100個 車位價格 6萬 /個 住宅最低價 2710 住宅最高價 3270 住宅平均價 2950 戶型及套數(shù) 2室 1廳 1衛(wèi) 2室 2廳 1衛(wèi) 3室 2廳 1衛(wèi) 3室 2廳 2衛(wèi) 主力戶型 /面積 84平米 111平米 滯銷戶型 106平米 配 套 費 管道燃氣安裝 2200元 有線電視 300元 優(yōu)惠政策 一次性 97折 按揭 98折；項目促銷優(yōu)惠 500010000元優(yōu)惠；贈送半年電梯費 商業(yè)建筑規(guī)劃 臨街高層住宅樓下底商，兩層 商鋪數(shù)量 4 商鋪面積 面積 215平米左右 /套 商鋪價格 8880元每方 銷 售 率 剩余 2套 周邊配套 位于中央?yún)^(qū)商業(yè)區(qū)，交通便利。全福元、佳樂家、世紀廣場，購物方便。汽車站 綜合評價 位置極佳，屬市中心商業(yè)區(qū)域，銷售價格一般，但是無其他宣傳，銷售人員無正規(guī)培訓，售樓處沒包裝。宜投資，有潛力 典型樓盤調(diào)查 本資料來自 35 項目名稱 北大領(lǐng)世郡 開 發(fā) 商 北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司 代 理 商 浩華不動產(chǎn) 售樓電話 5287888 地理位置 壽光市南環(huán)路世紀學校 1000米路北 物管公司 深圳瑞伯國際物管 物管費用 未定 廣告推廣 廣智堂 總 棟 數(shù) 38棟 規(guī)劃用途 高檔溫泉住宅小區(qū) 綠 化 率 % 占地面積 139000平米 建筑面積 28萬平 建筑風格 歐式 可售戶數(shù) 1783 工程進度 一期封頂 容 積 率 2 公 攤 12% 銷 售 率 預(yù)定 90% 開盤日期 20 11 交房時間 附房價格 未定 車庫 /車位 地下車庫 車位 /庫數(shù)量 1200 車位價格 約 7萬 住宅最低價 2400 住宅最高價 3500 住宅平均價 2900 戶型及套數(shù) 復式五室三廳四衛(wèi) 26四室二廳二衛(wèi) 16二室二廳一衛(wèi) 8三室二廳一衛(wèi) 12多層豪宅六室兩廳四衛(wèi) 37高層豪宅五室二廳三衛(wèi) 25三室二廳二衛(wèi) 13三室兩廳一衛(wèi) 10 9 9 121 主力戶型 8 9312 263 滯銷戶型 378 配 套 費 無，社區(qū)自己供暖，每戶接入溫泉水（只可洗?。┌戳髁渴召M 優(yōu)惠政策 住宅 :提前預(yù)定交 20000頂 20800元及贈送社區(qū)會所多功能會員卡 商業(yè)規(guī)劃 社區(qū)沿街高層規(guī)劃 2層商業(yè)，共 600米，具體套數(shù)和面積未定，不接受預(yù)約 周邊配套 市政府、文體中心、中學、酒店、市立醫(yī)院，中英文雙語幼兒園 綜合評價 社區(qū)景觀佳，一層私家花園、二層觀景露臺、退臺設(shè)計；本區(qū)域?qū)儆趬酃鈻|部新區(qū)，緊鄰市政府，周邊學校、醫(yī)院日趨完善，周邊再建小區(qū)多，為壽光新興的居住區(qū)、 典型樓盤調(diào)查 本資料來自 36 項目名稱 中南 世紀城 開 發(fā) 商 中南地產(chǎn) 代 理 商 青島易辰 售樓電話 5673777 5673888 地理位置 壽光市圣城街郭家路口 物管公司 中南物業(yè) 物管費用 建筑單位 南通建筑總承包 總 棟 數(shù) 13 規(guī)劃用途 高層商住社區(qū) 綠 化 率 42% 占地面積 113220平米 建筑面積 建筑風格 西班牙風情 可售戶數(shù) 2436 工程進度 一期 4棟交房，二期 容 積 率 公 攤 22% 銷 售 率 二期開盤銷售 80% 開盤日期 (二期） 交房時間 附房價格 約 2000 地上車庫價格 車庫 3400/平 車位 /庫數(shù)量 地下車位 車位價格 車庫 住宅最低價 3100 住宅最高價 3600 住宅均價 3250 戶型及套數(shù) 戶型 A三室兩廳兩衛(wèi) 136平 戶型 B兩室兩廳一書 兩衛(wèi) 133平 C三室兩廳兩衛(wèi) 141平 D兩室兩廳一衛(wèi) 103平 E兩室兩廳兩衛(wèi)一書 137平 F三室兩廳一衛(wèi) 124平 G兩室兩廳一衛(wèi) 115平 主力戶型 /面積 B 133平 D 100平 F 124平 滯銷戶型 無 配 套 費 有限電視 300元天然氣開口 2700元 優(yōu)惠政策 二期開盤當天 ，開盤后 97折。 商業(yè)建筑規(guī)劃 高層沿街底商 2層， 30套左右 商鋪面積 100平 商鋪價格 約 10000元 /平米 銷 售 率 未開盤 周邊配套 世紀學校 、現(xiàn)代中學、東城全福元超市、商業(yè)街、壽光市中心醫(yī)院 綜合評價 位于新舊城區(qū)交界地帶，以 “ 中心 ” 為理念銷售。定位于中高檔，價格偏高。銷售情況較好，現(xiàn)場包裝氣氛不錯，銷售人員素質(zhì)較高。主要賣點還是以景觀和物業(yè)管理、以及品牌地產(chǎn)效應(yīng)。 典型樓盤調(diào)查 本資料來自 37 項目名稱 玫瑰園 開 發(fā) 商 萬華置業(yè) 代 理 商 售樓電話 2151777 2151999 地理位置 圣城街與正陽路交匯處 物管公司 名屋物業(yè) 物管費用 規(guī)劃用途 高層商住社區(qū) 總棟數(shù) 7棟 建筑面積 建筑風格 新古典主義 可售戶數(shù) 700 工程進度 容 積 率 公 攤 25% 銷 售 率 4幢樓銷售 90% 開盤日期 交房時間 附房價格 約 2000 住宅最低價 2900 住宅最高價 3600 住宅平均價 3200 戶型及套數(shù) 3室 2廳、 2室 2廳 主力戶型 /面積 80平、 120平 配 套 費 免 優(yōu)惠政策 按揭 99折 商業(yè)建筑規(guī)劃 高層沿街底商 2層 商鋪數(shù)量 20 商鋪面積 100平 周邊配套 銀行、餐飲、交通配套較齊全，社區(qū)擁有 6萬平米配套，酒店、餐飲、休閑、娛樂集于一體 綜合評價 周邊配套齊全，項目力求品質(zhì)，以濰坊市“玫瑰園”作版本，注重細節(jié)，戶型設(shè)計較好，利用率高。 典型樓盤調(diào)查 本資料來自 38 項目名稱 巨能華府 開 發(fā) 商 山東壽光巨能地產(chǎn)有限公司 代 理 商 筑建（中國）地產(chǎn)顧問機構(gòu) 售樓電話 5101888 5058777 地理位置 彌河灣畔文化中心西鄰，世紀學校南 物管公司 戴德梁行 物管費用 暫未定 建筑單位 中冶集團華冶資源開發(fā)有限責任公司 總 棟 數(shù) 23 規(guī)劃用途 花園洋房 綠 化 率 36% 占地面積 建筑面積 200000平米 建筑風格 英倫風情 可售戶數(shù) 200 工程進度 一期 4棟開工 容 積 率 公 攤 18% 銷 售 率 60% 開盤日期 交房時間 附房價格 1900元每平米 地上車庫價格 6萬元 車位 /庫數(shù)量 未定 車位價格 未定 住宅最低價 3100 住宅最高價 4000 住宅平均價 3250 戶型及套數(shù) 共計 200余套 主力戶型 /面積 100平米、 140平米、 160平米、 180平米 滯銷戶型 180平米 商業(yè)建筑規(guī)劃 暫無商業(yè)建筑規(guī)劃 商鋪價格 暫未定 銷 售 率 未開盤 周邊配套 位于彌河上游，東臨市政府、北臨現(xiàn)代中學、世紀學校 綜合評價 位于新城區(qū)核心地帶，靠近彌河，周邊為壽光市行政、文化中心，定位于高檔，涵蓋聯(lián)排、疊拼、電梯洋房、小高層、高層的豐富物業(yè)形式。 典型樓盤調(diào)查 本資料來自 39 項目名稱 左岸綠洲 開 發(fā) 商 山東創(chuàng)嘉置業(yè) 代 理 商 中地策略 售樓電話 5535777 5536555 地理位置 東環(huán)路與南環(huán)路交匯處 物管公司 戴德梁行 物管費用 暫未定 規(guī)劃用途 花園洋房、旅游配套區(qū)（估計是別墅） 總棟數(shù) 23 占地面積 130000平米 建筑面積 先期開發(fā)約為 40000平米 建筑風格 意式洋房 可售戶數(shù) 200 工程進度 一期 4棟開工 容 積 率 200畝地， 200套房子 公 攤 22% 銷 售 率 未開始銷售 開盤日期 交房時間 附房價格 未定 地上車庫價格 未定 車位 /庫數(shù)量 未定 車位價格 未定 住宅最低價 暫未定 住宅最高價 暫未定 住宅平均價 暫未定 戶型及套數(shù) 共計 200余套 主力戶型 /面積 160平米、 180平米 滯銷戶型 周邊配套 文化藝術(shù)中心、行政中心、規(guī)劃展覽館、五星級酒店、高爾夫球場、 綜合評價 位于新城區(qū)核心地帶，靠近彌河，周邊為壽光市行政、文化中心，定位于高檔，估計價格會創(chuàng)壽光新高。售樓處裝修高檔，銷售人員素質(zhì)較高。主要賣點為低密度景觀洋房及周邊的配套設(shè)施和良好的區(qū)位。 典型樓盤調(diào)查 本資料來自 40 項目名稱 巴龍國際 開 發(fā) 商 青島巴龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代 理 商 自銷 售樓電話 5101177/5105577 地理位置 壽光建橋街東，圣城街北 物管公司 青島中恒 物管費用 多層 建筑單位 五洲建安 總 棟 數(shù) 72 規(guī)劃用途 大型高層 /多層居住社區(qū) 綠 化 率 45% 占地面積 186000平米 建筑面積 計劃開發(fā)量約 40萬。一期開發(fā)量約 6萬平米，二期 8萬 建筑結(jié)構(gòu) 多層框架