廣州市房地產(chǎn)香居茗苑營(yíng)銷策劃方案地產(chǎn)策劃(編輯修改稿)
2024-07-22 12:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的露天咖啡座、充滿藝術(shù)韻味的畫 廊、時(shí)尚的主題花園、典雅的文化沙龍 …… 無(wú)處不散發(fā)出優(yōu)雅的 生活氣息和獨(dú)特的文化個(gè)性品味，正是為高文化質(zhì)素買家度身定 造的高品質(zhì)生活區(qū)。 整合廣告策略 天譽(yù)華庭廣告策劃 軟性文章主題三： —— 天譽(yù)華庭 —— 天河北路上的文化之都 主要內(nèi)容： 天河北路一向給人豪宅、富貴、但沒(méi)有文化品味的印象?，F(xiàn)在 天譽(yù)華庭的出現(xiàn)無(wú)疑令人眼前一亮，簡(jiǎn)約現(xiàn)代的外立面設(shè)計(jì)盡 顯時(shí)尚品味，中心花園造型別致、各項(xiàng)配套設(shè)施充滿文化韻味， 恍若鬧市中的一塊凈土，在天河北路上顯得那樣出類拔萃，正 是追求優(yōu)雅生活的買家的理想選擇。 整合廣告策略 天譽(yù)華庭廣告策劃 軟性文章主題四： —— 天譽(yù)華庭價(jià)值何在？ 主要內(nèi)容： 天河北路作為廣州的商務(wù)中心圈，經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，住宅物業(yè) 已經(jīng)不多，因此也廣為投資者所關(guān)注。天譽(yù)華庭作為天譽(yù)花園 的姐妹盤，坐落于龍口西路，與商務(wù)中心聯(lián)成一體，交通便捷， 生活配套設(shè)施齊全，但又遠(yuǎn)離鬧市的煩囂，正是目前該地段中 的緊俏物業(yè)，宜商宜住正是投資的首選，相信有眼光的投資者 一定不會(huì)錯(cuò)過(guò)。 整合廣告策略 天譽(yù)華庭廣告策劃 5硬性廣告階段性策略 —— 以平面報(bào)紙廣告作為最主要的媒介手段，傳遞明確的銷售信息和項(xiàng)目點(diǎn)，主要起到促進(jìn)銷售的作用，并輔助中?？党瞧放频慕ⅰ? —— 以影視廣告感性的渲染針天譽(yù)華庭的高品質(zhì)優(yōu)雅生活專為有獨(dú)特文化品味人士而建的概念的生活感受，塑造品牌形象。 —— 電臺(tái)廣播起不斷提醒品牌，保持知名度，并傳達(dá)銷售信息的作用，是輔助媒介。 —— 戶外廣告起強(qiáng)化記憶品牌的作用，是輔助媒介。 整合廣告策略 天譽(yù)華庭廣告策劃 第一階段： 宣傳重點(diǎn)： 整體形象廣告，將該樓盤高品質(zhì)優(yōu)雅生活專為有獨(dú)特文化品味人 士而建的形象帶出。 使用媒介： 以報(bào)紙平面廣告 /軟性廣告為主，電臺(tái)廣告、戶外廣告為輔助。 宣傳方式： （ 1）以軟性廣告的連續(xù)報(bào)導(dǎo)，制造市場(chǎng)的關(guān)注； （ 2）以系列平面報(bào)紙廣告，將優(yōu)雅生活的形象呈現(xiàn)在消費(fèi)者面 前，使消費(fèi)者對(duì)這種生活產(chǎn)生美好的聯(lián)系和向往； （ 3）以電臺(tái)廣告不斷提示品牌和開(kāi)盤時(shí)間的信息； （ 4）以戶外廣告展現(xiàn)優(yōu)雅生活的品味。 整合廣告策略 天譽(yù)華庭廣告策劃 第二階段： 宣傳重點(diǎn)： 承接形象廣告的熱點(diǎn)，進(jìn)一步對(duì)樓盤展現(xiàn)優(yōu)雅生活的獨(dú)有配套進(jìn) 行具煽動(dòng)性的渲染。 使用媒介： 以報(bào)紙平面廣告為主，電視廣告、電臺(tái)廣告、戶外廣告為輔助。 宣傳方式： （ 1）以系列報(bào)紙平面廣告將各個(gè)主要配套，冠以獨(dú)特的優(yōu)雅個(gè) 性作為主體，各成系列進(jìn)行渲染，刺激消費(fèi)者的購(gòu)買沖動(dòng)； （ 2）以電視廣告感性的渲染天譽(yù)華庭優(yōu)雅生活的美好，建立牢 固的獨(dú)特品牌形象； （ 3）以電臺(tái)廣告不斷提示品牌和開(kāi)盤時(shí)間的信息； （ 4）以戶外廣告展現(xiàn)優(yōu)雅生活的品味。 整合廣告策略 天譽(yù)華庭廣告策劃 第三階段： 宣傳重點(diǎn)： 由樓盤的配套引伸至對(duì)內(nèi)部間隔、裝修等細(xì)部的描述，并將這些 細(xì)部都用“優(yōu)雅”作為主線貫穿。 使用媒介： 以報(bào)紙平面廣告為主，電視廣告和電臺(tái)廣告，并以 DM為輔。 宣傳方式： （ 1）運(yùn)用系列報(bào)紙平面廣告展現(xiàn)建筑各個(gè)細(xì)部的優(yōu)雅之美，讓 消費(fèi)者對(duì)樓盤有更深入、細(xì)致和實(shí)在的認(rèn)知； （ 2）電視廣告主要以標(biāo)版的形式出現(xiàn)，輔以一定量的 15” 廣告， 強(qiáng)化品牌形象； （ 3）采用 DM 向目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行滲透宣傳，直接引起他們的注意； （ 4）以電臺(tái)廣告不斷提示品牌和開(kāi)盤時(shí)間的信息。 整合廣告策略 天譽(yù)華庭廣告策劃 由于市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，在現(xiàn)階段對(duì)項(xiàng)目細(xì)致特點(diǎn)還不夠清晰的情況下就作長(zhǎng)期的推廣計(jì)劃是不現(xiàn)實(shí)的。因此本策劃案在推廣階段的構(gòu)思只進(jìn)行到第三階段，其后的推廣重點(diǎn)可根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際需求作規(guī)劃。 整合廣告策略 天譽(yù)華庭廣告策劃 六、佳美廣告公司提供的專業(yè)服務(wù) 佳美廣告公司提供的專業(yè)服務(wù) 天譽(yù)華庭廣告策劃 6佳美公司服務(wù)流程 立項(xiàng) 調(diào)研、分析 策劃綱要、定位 客戶溝通、認(rèn)可 廣告策略表現(xiàn) 客戶認(rèn)可 廣告發(fā)布 現(xiàn)場(chǎng) 銷售 反饋 廣告效果評(píng)估 項(xiàng)目總結(jié) 客戶溝通 下階段推廣調(diào)整 佳美廣告公司提供的專業(yè)服務(wù) 天譽(yù)華庭廣告策劃 成立專項(xiàng)服務(wù)小組，包含策略、市場(chǎng)調(diào)研、創(chuàng)意 等專業(yè)服務(wù)人員 廣告作品的創(chuàng)意制作 推廣地區(qū)的媒介策劃和投放 媒介投放之?dāng)?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和效果跟蹤 市場(chǎng)的實(shí)地造訪和市場(chǎng)調(diào)研 各推廣階段的前導(dǎo)性提示和安排 推廣過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況作推廣的建議和調(diào)整 6提供服務(wù)的內(nèi)容 佳美廣告公司提供的專業(yè)服務(wù) 天譽(yù)華庭廣告策劃 6品牌服務(wù)小組主要成員 姓名 職務(wù) 職責(zé)張偉慶 副客戶總監(jiān) 廣告策劃與客戶服務(wù)鄒文茵 助理品牌經(jīng)理 客戶服務(wù)謝志杰 創(chuàng)作總監(jiān) 創(chuàng)作郭敏寧 創(chuàng)作組長(zhǎng) 設(shè)計(jì)林雪梅 資深 文案 文案張波 市場(chǎng)部經(jīng)理 市場(chǎng)研究陳永亮 媒介主任 媒介策劃佳美廣告公司提供的專業(yè)服務(wù) 天譽(yù)華庭廣告策劃 促銷活動(dòng)建議 促銷活動(dòng)建議 天譽(yù)華庭廣告策劃 整合的傳播手段有助于品牌的迅速建立和積累，增強(qiáng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。因此，我們的推廣應(yīng)無(wú)論從大的方面（報(bào)紙廣告、影視廣告、戶外廣告等）到小的方面（現(xiàn)場(chǎng)布置等）都要以統(tǒng)一整合的形象示人，由頭到尾向目標(biāo)消費(fèi)群傳遞天譽(yù)華庭統(tǒng)一的品牌形象。 促銷活動(dòng)建議 天譽(yù)華庭廣告策劃 一、售樓部現(xiàn)場(chǎng)布置建議： 有針對(duì)性的現(xiàn)場(chǎng)氛圍凝造能夠打動(dòng)目標(biāo)消費(fèi)群，引起他們內(nèi)心的共鳴，沖動(dòng)地產(chǎn)生購(gòu)買行為。 因此，我們建議售樓部現(xiàn)場(chǎng)布置如下： ?以體現(xiàn)簡(jiǎn)約之美的玻璃、鋼條等為主要的布置材料，渲染后現(xiàn)代生活感覺(jué)。 ?以體現(xiàn)高雅之美的油畫，充滿書卷氣息的書柜為主要裝飾，使整個(gè)售樓部充滿人文氣息。 促銷活動(dòng)建議 天譽(yù)華庭廣告策劃 二、設(shè)置畫廊 為渲染優(yōu)雅生活的品牌，可考慮在小區(qū)里的走廊過(guò)道建立畫廊，畫廊兩邊是世界著名的油畫，畫的風(fēng)格可以是現(xiàn)代派、印象派或后現(xiàn)代主義式的，并適當(dāng)放置一些有特色的雕塑。 促銷活動(dòng)建議 天譽(yù)華庭廣告策劃 三、設(shè)置文化沙龍 可考慮在群樓設(shè)置文化沙龍，既可不定期邀請(qǐng)一些年青作家或一些大公司的知名管理者進(jìn)行藝術(shù)或市場(chǎng)的研討會(huì)，也可以讓主客自行舉辦文化氣氛濃郁的聚會(huì)，讓天譽(yù)華庭的落到實(shí)處。 促
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