資產(chǎn)評估自考第四章(編輯修改稿)
2025-02-03 00:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一 市場法 P124 要在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中進(jìn)行 市場法應(yīng)用的步驟及過程 1 搜集材料，確定比較案例 2 進(jìn)行交易情況的修正 3 進(jìn)行交易時間的修正（時間差異造成低價變化） 4 進(jìn)行區(qū)域因素修正 5 進(jìn)行個別因素修正 6 確定待估土地評估值（ 至少應(yīng)選用 3個或 3個以上比較案例 ） 收益法 P132 以一定的還原利率將 預(yù)期收益 折算為 現(xiàn)值 ，從而確定土地收益。 土地收益通常以房地合一的形式獲得 P133 土地還原利率（ 土地投資報酬率 ）及其估算 1 利用收益還原法公式（ 純收益與價格之比的平均值 ） 2 還原利率 =安全利率＋風(fēng)險調(diào)整值 土地收益年限 =出讓年限 — 已使用年限 成本法 P134 步驟 1估算土地取得費 2估算土地開發(fā)費 3估算稅費 4估算利息（資金時間價值） 5估算利潤（投資回報） 6估算土地增值收益 7估算土地使用權(quán)評估值 假設(shè)開發(fā)法 P139 一、將待估土地預(yù)期開發(fā)后的價值，扣除正常的開發(fā)費用、銷售費用等，估算土地價格。 二、步驟 三、應(yīng)用 第五節(jié) 建筑物評估的特點 建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為 房屋 和 構(gòu)筑物 。 分類 一、按承重結(jié)構(gòu)分類 鋼結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 混合結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu) 二、按使用功能分類 工業(yè)用 民用 三、按建筑程度 已完工在建工程 在建工程 建筑物評估的特性 1 建筑物價值內(nèi)涵復(fù)雜性 2 建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約 3 建筑物功能、用途
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