某公司純商業(yè)案例說明(編輯修改稿)
2025-02-02 11:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 鄭州長城康橋 曲阜沂河花園 東營萬達商務(wù)港 東營東方明珠花園 桐鄉(xiāng)世紀高爾夫 三亞臨春山水國際村 鄭州正大世紀城市廣場 8 南昌金域名都二期 南昌紫荊路商業(yè)街 寧波慈溪前應路項目 山東濟寧齒輪廠項目 鄭州大學路項目 江西宜春宜人華府 三亞山水國際 9 四、歷年代表項目 鄭州正大世紀城市廣場 樓盤位置 鄭州農(nóng)業(yè)路與 107 國道交界 占地面積 ㎡ ㎡ 建筑面積 100000 ㎡ ㎡ 物業(yè)類別 綜合性地產(chǎn) 開發(fā)商 河南廣元置業(yè)有限公司 項目背景 建設(shè)之初，由于地塊處于城市邊緣，人流稀少，商業(yè)價值一直不被看 好。同時由于項目稍微接近經(jīng)三路 —— 鄭州的金融大道，故項目的最初規(guī)劃為“寫字樓 +商鋪”。而根據(jù)鄭州本地的調(diào)研公司的調(diào)研結(jié)果顯示，項目地塊根本不適合做商業(yè)。這是當時項目遇到比較大的難題，市場前景不被看好。 操作手段 安佳介入之后，從商業(yè)角度重新做了市場分析，對項目的規(guī)劃遠景和區(qū)域價值進行深度挖掘，并根據(jù)項目體量，對合適的大型商家進行逐一拜訪洽談。通過這幾項工作，項目取得了重大進展。首先安佳發(fā)現(xiàn)區(qū)域價值巨大， 3 公里服務(wù)范圍內(nèi)有 50 萬高消費人群，項目地處主城和新城之間的雙口岸位置，區(qū)域范圍內(nèi)沒有任何大型綜合性商廈。這些數(shù)據(jù)的準確性在后期易初蓮花的調(diào)研報告中都得到了證實。另外，通過對個大型商家的拜訪，項目得到可喜的回應。易初蓮花、銅鑼灣等大商家都對項目產(chǎn)生了濃厚的興趣。最終安佳根據(jù)自身的業(yè)態(tài)規(guī)劃選擇了易初蓮花和梅森百貨作為項 目的兩大主力店。使得項目成為首個世界 500 強企業(yè)進軍鄭州商業(yè)領(lǐng)域的標志性項目 推廣賣點 歐陸風情商業(yè)步行街、宜商宜住的都市動感生活圈 銷售業(yè)績 成功引進正大易初蓮花。 2022 年 9 月 4 日開盤，一期商業(yè)部分 1500 套鋪位一周內(nèi)銷售率已達 95%。 日照環(huán)宇大廈 樓盤位置 日照新市區(qū)煙臺路與泰安路交匯處 占地面積 38994 ㎡ 建筑面積 12 萬 ㎡ ，其中辦公樓建筑面積 32022 ㎡ ，商業(yè)建筑面積 45000 ㎡ 。 容積率 綠化率 % 物業(yè)類別 商業(yè)區(qū)（百貨 +電子城 +女人 世界） + 寫字樓 + 高層住宅 開發(fā)商 日照環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目背景 國際大廈位于市政府東側(cè)，緊臨電信大廈，集商務(wù)辦公、購物休閑、高級住宅于一體。 操作手段 項目屬政府中心物業(yè) .地處中央商務(wù)一級地帶。因此安佳在操作中突出其商務(wù)上的便利性，將其打造成為日照商務(wù)新模式。 10 推廣賣點 中央商務(wù)一級地帶、日照商務(wù)新模式 銷售業(yè)績 首期委托面積商業(yè)部分 12022 ㎡ ,寫字樓 12600 ㎡ 。開盤當天電子城銷售 60%,寫字樓部分銷售 %。開盤一個月一期商業(yè)全部售罄，寫字樓銷售率 90%。目前正進行二期商 業(yè)及寫字樓銷售。 淄博壹世界數(shù)碼廣場 樓盤位置 山東省淄博市共青團西路 占地面積 5333 ㎡ 建筑面積 14522 ㎡ 商業(yè)面積 10600 ㎡ 物業(yè)類別 商業(yè) 開發(fā)商 淄博市銀發(fā)工程建設(shè)有限公司 項目背景 由于所處的步行街開發(fā)量過大，加上單位面積過大，總價基本上都在 100 萬元以上，把許多中小投資者拒之門外，步行商業(yè)街的銷售及招商工作在竣工一年后仍進展緩慢，為此淄博市政府專門給予步行街多種優(yōu)惠政策，但仍然沒有使步行街的招商及銷售有所起色。 操作手段 安佳接手后，針對電子市場的特性，將商 城各個樓層重新進行功能定位，提出了“一站式電子商城”的概念，并對柜臺和鋪位進行合理分割，并建議發(fā)展商聘請專業(yè)電子市場管理。 推廣賣點 “一站式電子商城” 銷售業(yè)績 內(nèi)部認購當月銷售業(yè)績超過 50％，實現(xiàn)銷售收入 2022 多萬元，廣告投入占銷售收入的比例僅為 ％左右。開盤五個月銷售率達 100%。 秦
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1