深圳市城市更新辦法(編輯修改稿)
2025-02-02 10:29 本頁面
【文章內容簡介】 務設施需要加建附屬設施的，應當滿足城市規(guī)劃、環(huán)境保護、建筑設計、建筑節(jié)能及消防安全等規(guī)范的要求。 第二十條 綜合整治類城市更新的相關技術規(guī)范由有關主管部門組織擬訂，報市政府批準后執(zhí)行。 第二十一條 綜合整治類更新項目由所在區(qū)政府制定實施方案并組織實施。 根據(jù)法律、法規(guī)及有關規(guī)定或者相關標準與規(guī)范，實施綜合整治需報有關部門批準或者備案的，應當進行報批或者備案。 第二十二條 綜合整治類更新項目的費用由所在區(qū)政府、權利人或者其他相關人共同承擔，費用承擔比例由各方協(xié)商確定。涉及改善基礎設施、公共服務設施和市容環(huán)境的費用，費用承擔比例按照市、區(qū)兩級財政負擔事權劃分的有關規(guī)定執(zhí)行。 第四章 功能改變類城市更新 第二十三條 功能改變類更新項目改變部分或者全部建筑物使用功能，但不改變土地使用權的 權利主體和使用期限，保留建筑物的原主體結構。 功能改變類更新項目可以根據(jù)消除安全隱患、改善基礎設施和公共服務設施的需要加建附屬設施，并應當滿足城市規(guī)劃、環(huán)境保護、建筑設計、建筑節(jié)能及消防安全等規(guī)范的要求。 第二十四條 功能改變類更新項目應當符合產業(yè)布局規(guī)劃，優(yōu)先滿足增加公共空間和產業(yè)轉型升級的需要。 第二十五條 實施功能改變類更新項目的土地使用權人應當按照有關法律法規(guī)規(guī)定的建筑物改變使用功能的程序，向市規(guī)劃國土主管部門及相關主管部門申請辦理規(guī)劃許可變更和相關手續(xù)。 市規(guī)劃國土主管部門在受 理規(guī)劃許可變更申請后，應當在深圳特區(qū)報、深圳商報就申請事宜進行公示，公示時間不少于 7 日，公示費用由申請人承擔。 建筑物由業(yè)主區(qū)分所有，部分業(yè)主申請將住宅改為經營性用房的，申請人應當依法征得利害關系人的同意，并在申請辦理規(guī)劃許可變更手續(xù)時提交書面證明文件。 建筑物由業(yè)主區(qū)分所有，部分業(yè)主申請其他形式的功能改變的，參照前款規(guī)定處理。 第二十六條 市規(guī)劃國土主管部門批準功能改變的，應當與土地使用權人簽訂土地使用權出讓合同補充協(xié)議或者補簽土地使用權出讓合同；土地使用權人應當按照相關規(guī)定繳納地價。 功能改變后的土地使用權使用期限按照原用途的使用期限扣除已實際使用時間的剩余期限確定。原土地使用期限不足原土地用途法定最高期限的，可以在申請人補繳地價后按照規(guī)定予以補足。 第二十七條 功能改變類更新項目應當繳納的地價按照以下規(guī)定確定： （一）改變功能的原有建筑面積部分，按照其改變后的功能和土地使用權剩余期限以公告基準地價標準計算應繳納的地價，扣減原土地用途及剩余期限以公告基準地價標準計算的地價； （二）改變功能的增加建筑面積部分，按照其改變后的功能和土地使用權剩余期限以市場評估地價標準計算應繳納 的地價。 非商品性質房地產轉為商品性質的，應當按照有關規(guī)定另行補繳相應地價。 第五章 拆除重建類城市更新 第二十八條 拆除重建類更新項目應當嚴格按照城市更新單元規(guī)劃、城市更新年度計劃的規(guī)定實施。 第二十九條 根據(jù)城市更新單元規(guī)劃的規(guī)定，城市更新單元內土地使用權期限屆滿之前，因單獨建設基礎設施、公共服務設施等公共利益需要或者為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調整使用土地或者具備其他法定收回條件的，由市規(guī)劃國土主管部門依法收回土地使用權并予以補償。 第三十條 除依法應當收回的外，市政府 可以根據(jù)城市更新的需要組織進行土地使用權收購，城市更新單元內的土地使用權人也可以向市規(guī)劃國土主管部門申請土地使用權收購。
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