【文章內(nèi)容簡介】 【 內(nèi)容綜述 】 11月青島商品房共成交 15006套。成交面積約為 ? 11月青島市成交面積持續(xù)上漲，環(huán)比上漲 %； 2021年 11月成交面積為 135萬平米，同比上漲 .%。 14 2021年 10月 青島新樓銷售區(qū)市排行 面積 區(qū)域 銷售數(shù)量（套） 面積（㎡） 區(qū)域 銷售數(shù)量（套） 面積（㎡） 1 膠州市 2189 218780 8 嶗山區(qū) 485 98389 2 李滄區(qū) 2248 208388 9 市北區(qū) 518 59176 3 黃島區(qū) 1937 202842 10 平度市 562 57797 4 城陽區(qū) 1841 191942 11 高新區(qū) 326 35746 5 即墨市 2021 181154 12 萊西市 347 33239 6 膠南市 1250 152644 13 市南區(qū) 220 28387 7 四方區(qū) 1069 104389 全市 15006 1572873 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場分析 第三節(jié)： 11月份各區(qū)銷售區(qū)域面積占比 【 內(nèi)容綜述 】 青島市本月膠州市銷售面積最大占 14%，李滄區(qū)、 黃島區(qū)緊追其后，各占 13%。 15 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場分析 第四節(jié)： 11月成交面積漲跌比例 【 內(nèi)容綜述 】 11月環(huán)比 10月全市成交面積上漲 ，增長幅度 8%。 ? 本月全市成交面積持續(xù)上漲，其中膠州市成交面積增長幅度迅猛，市北區(qū)和嶗山區(qū)下浮較大，幅度分別為 45%和 34% 。 青島市 2021年 11月環(huán) 比成交面積漲跌比例 區(qū)市 10月 11月 環(huán)比漲跌面積 環(huán)比漲跌百分比 城陽區(qū) 172944 191942 18998 11% 黃島區(qū) 159602 202842 43240 27% 李滄區(qū) 199493 208388 8895 4% 平度市 73310 57797 15513 21% 即墨市 143245 181154 37909 26% 膠州市 129109 218780 89671 69% 市北區(qū) 108187 59176 49011 45% 膠南市 128232 152644 24412 19% 四方區(qū) 101566 104389 2823 3% 嶗山區(qū) 148433 98389 50044 34% 高新區(qū) 29999 35746 5747 19% 萊西市 29141 33239 4098 14% 市南區(qū) 39746 28387 11359 29% 全市 1463007 1572873 109866 8% 16 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場分析 第五節(jié)：供需比分析 【 內(nèi)容綜述 】 11月全市成交存量面積比為 11%。 ?青島市 11月存量房繼續(xù)呈上漲勢頭，共計 1433萬平米。郊區(qū)市大量土地轉(zhuǎn)入流入市場，成交量仍然持續(xù)上漲緩解了土地存量。同比上漲 %(2021年 11月存量房共計 )。 ?黃島區(qū)、即墨市、膠州市存量房仍較多。 17 2021年 11月 青島成交存量比 區(qū)域 成交面積（㎡） 存量面積（㎡） 成交 /存量 區(qū)域 成交面積（㎡） 存量面積（㎡） 成交 /存量 1 膠州市 218780 2124891 8 四方區(qū) 104389 688749 2 城陽區(qū) 191942 1416413 9 市北區(qū) 59176 585114 3 即墨市 181154 1713464 10 市南區(qū) 28387 549411 4 李滄區(qū) 208388 1042176 11 嶗山區(qū) 98389 407610 5 黃島區(qū) 202842 2562223 12 高新區(qū) 35746 328270 6 平度市 57797 879306 13 萊西市 33239 597415 7 膠南市 152644 1439462 全市 1572873 14334506 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場分析 第六節(jié)：供需比分析 【 內(nèi)容綜述 】 11月全市成交存量面積比，全市成交存量比為 11%。 ? 11月份青島樓市成交率環(huán)比與 10月份基本持平。 18 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場分析 第七節(jié)： 11月份樓市存量房分析 【 內(nèi)容綜述 】 11月份存量為 120219套。環(huán)比上漲 4個百分點。同比 2021年 10月上漲 3個百分點。 19 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場分析 第八節(jié)： 11月份青島辦公及商業(yè)分析 【 內(nèi)容綜述 】 11月份全市辦公成交 536套、成交面積 82113㎡。商業(yè)成交 1249套，成交面積 120938㎡。 ? 11月份辦公市場成交主要集中在嶗山區(qū)、黃島區(qū)， 商業(yè)市場成交主要集中在即墨市、城陽區(qū)。 20 2021年 11月青島辦公及商業(yè)成交面積 類型 市南區(qū) 市北區(qū) 四方區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 城陽區(qū) 黃島區(qū) 即墨市 膠州市 膠南市 平度市 萊西市 高新區(qū) 全市 辦公（㎡） 4843 7146 1197 697 48776 7046 9529 167 1556 1156 0 0 0 82113 商業(yè)（㎡） 1920 1589 5937 5186 5374 22834 11662 28455 13248 9965 10703 3777 289 120939 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場分析 第八節(jié)： 11月份青島辦公及商業(yè)分析 ? 11月份全市辦公成交面積為 ，環(huán)比上漲 48%。 ? 11月份全市商業(yè)成交面積為 ，環(huán)比上漲 26%。 ? 11月全市辦公可售 24121套，可售面積 ㎡。商業(yè)可售套數(shù) 26600套，可售面積 ㎡。 21 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場分析 第九節(jié)：高端樓盤代表 【 內(nèi)容綜述 】 高端樓盤市場成交量依然較低。 ? 一標段均價 14289元 /㎡。為 6樓 ? 一標段項目共計 659套，現(xiàn)已銷售 594套。簽約率 % ? 二標段均價 14772元 /㎡。為 4樓 ? 二標段項目共計 600套，現(xiàn)已銷售 565套。簽約率為 94% 項目 11月共簽約 8套 ? 二期 2021年 12月 20日開盤，推出共計 382套，現(xiàn)已售 330套，簽約率 %。 ? 網(wǎng)簽均價 12418元 /㎡。 ? 項目二期 11月共簽約 5套。 ? 曉港名城三期尚都已經(jīng)開盤，在售兩棟高樓，起價 12021 元 /平，均價約為 13193 元 /平，毛坯房。 11月份簽約 26次，合同撤銷 0次。 曉港名城一期 (網(wǎng)上簽約情況 ) 年份 /月份 簽約次數(shù) 合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定） 2021年 6月 24 0 2021年 7月 15 0 2021年 8月 17 15 2021年 9月 12 4 2021年 10月 14 1 2021年 11月 8 0 曉港名城二期 (網(wǎng)上簽約情況 ) 年份 /月份 簽約次數(shù) 合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定） 2021年 6月 18 0 2021年 7月 8 1 2021年 8月 2 0 2021年 9月 5 0 2021年 10月 3 0 2021年 11月 5 0 22 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場分析 第九節(jié)：高端樓盤代表 【 內(nèi)容綜述 】 高端樓盤市