【正文】 24 4 遠洋風景 (網上簽約情況 ) 年份 /月份 簽約次數 合同撤銷次數（含預定） 2021年 5月 21 1 2021年 6月 20 0 2021年 7月 21 0 2021年 8月 13 1 2021年 9月 12 2 2021年 10月 12 1 2021年 11月 2 0 ?2021年 8月開盤，成交均價 9700元 /㎡ （住宅）。鋪王組團價格是 4萬 5萬元 /㎡ ，時尚生活餐飲酒店組團 /㎡ ?1042地塊共計 1405套，現已售 1303套，簽約率 % ?1012地塊共計 1686套，現已售 1685套，簽約率 % ?9－ 1－ 2地塊共計 251套，現已售 250套，簽約率 %。 ?4月 12日起購房，送價值 10萬元倫敦奧運之旅。 ?推出套房源 774套，已售 759套。 ?遠洋風景二期戶型：一居室 51平米 二居室 8794平米 三居室 94120平米，開盤時間： 2021年 9月 2日。 ? 2021年 12月份開盤。 ? 現主推 85㎡ 套二、 92㎡ 套三戶型。御園推出房源 672套，已銷 246套，簽約率為 % ? 本月網簽約 134套。 25 中海國際社區(qū) (網上簽約情況 ) 年份 /月份 簽約次數 合同撤銷次數（含預定） 2021年 2月 74 0 2021年 3月 309 0 2021年 4月 97 0 2021年 5月 342 0 2021年 6月 215 0 2021年 7月 134 0 2021年 8月 233 0 2021年 9月 189 0 2021年 10月 288 0 2021年 11月 134 0 PART 3 11月份各區(qū)市銷量前五 26 市南區(qū)總銷量前五 市北區(qū)總銷量前五 項目 價格 銷量 項目 價格 銷量 金茂灣 18500 64 時代廣場 13000 224 青島中心 33000 27 鴻泰錦園 11000 180 華潤中心 34000 18 新里海德公館 9500 142 魯商首府 32021 12 中海臨安府 12600 134 天山華庭 23000 6 保利葉公館 13500 105 李滄區(qū)總銷量前五 嶗山區(qū)總銷量前五 項目 價格 銷量 項目 價格 銷量 中南世紀城 8000 470 啤酒城改造 18951 48 鼎世華府 9700 300 證大大拇指 18500 44 時代城 9079 274 世茂拾貳府 26000 29 康太源尚譽 9800 197 藍岸麗舍 17000 27 鴻泰蘭亭 9000 178 裕龍中心 16428 15 PART 3 11月份各區(qū)市銷量前五 27 黃島區(qū)總銷量前五 城陽區(qū)總銷量前五 項目 價格 銷量 項目 價格 銷量 書香泮城 6500 301 蔚藍群島 6300 475 海上羅蘭 8600 174 春陽花園 9354 211 星河城 6500 167 正陽東郡 7680 109 金澤儒家 7500 108 水青花園 6900 95 青島新世界 14096 95 公園 1號 7647 68 高新區(qū)總銷量前五 膠州總銷量前五 項目 價格 銷量 項目 價格 銷量 星雨華府 6056 87 膠東首府 4270 241 公園 美地 6361 61 書香名苑 6417 219 世家御園 5918 57 寶龍廣場 6063 153 水岸人家 8399 50 宋城美域 4191 132 海德花園 6730 32 魯德悅城 3080 122 PART 3 11月份各區(qū)市銷量前五 28 即墨總銷量前五 萊西總銷量前五 項目 價格 銷量 項目 價格 銷量 小商品新城 20210 382 學苑尚都 5728 50 興華景園 5037 248 宏東小區(qū) 2248 47 金韻紫都 3366 126 翡翠城 4199 39 觀瀾湖畔 5014 96 嶺南峻景 5688 28 惠欣苑 4193 84 書香門第 4262 19 平度總銷量前五 項目 價格 銷量 新城家園 3000 36 豪德 商貿城 4328 35 銀瑞吉祥苑 3488 31 祥福佳園 6148 26 萬科城 6862 22 PART 4 11月份成交前十 熱銷項目 29 【 內容綜述 】 本月 卓越蔚藍群島 項目以成交 475套拿下銷售總量冠軍， 中南世紀城成交 470套拿下 商品房銷量冠軍 。 海德公館 市北 142 9 中海臨安府 市北 134 10 書香名苑 膠州 219 10 湖山美地 李滄 141 10 青島中心 市南 27 PART 4 11月份成交前十 熱銷項目 30 卓越蔚藍群島成交： 475套 ? 卓越蔚藍群島三期香醍岸 N組團和 S組團馬恩島組團在青島新聞網獨家團購的助推下贏得了 11月新房銷冠。 中南世紀城 成交： 470套 ? 中南世紀城小二期 1— 4樓已開盤，目前項目推出數套特價房，可享首付分期，最低首付僅2萬元，面積約 ㎡ ；低總價和超低首付為廣大購房者帶來了置業(yè)福音，因此項目 11月份銷量僅次于蔚藍群島，奪得了亞軍。項目位于即墨國際商貿城核心區(qū)域，建筑面積 30萬㎡，容納百余大類百萬種商品，日均客流量超過 20萬人次，投資佳選。項目位于膠南市人民路，珠山小學對面，教育配套完善，現認購交 2萬可以減免 5000元，再打 99折。 時代城 成交： 274套 ? 嘉凱城時代城二期東方龍域 11月 2日168分鐘開盤近售罄，除了憑借李滄稀缺小高層產品、金牌全明戶型、優(yōu)美內外環(huán)境和超高得房率贏得購房者的良好口碑外，高端品質、平民價格，高性價比也是購房者爭搶的關鍵因素。土壤源中央空調系統(tǒng)，冬季采暖，夏季自冷，無需另外購買采暖。項目緊鄰膠東鎮(zhèn)政府，傾力打造的一座英倫風情水岸小鎮(zhèn)，系集品質化居住規(guī)劃理念、良好的交通環(huán)境、成熟的自然景觀資源等為一體的優(yōu)質人居大盤。 書香名苑 成交： 219套 ? 書香名苑膠州市福州南路 228號，于 10月 26日首次開盤。 PART 5 政策動態(tài)分析 【 內容綜述 】 房產稅進一步推進，未來房地產市場宏觀調控仍將持續(xù)。 住建部擬逐步取消經適房 公租房并軌成突破口 中共中央政治局第十次集體學習時強調“構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系”后，作為房地產和住房保障主管部門的住房和城鄉(xiāng)建設部已經開始考慮將“公租房并軌”作為調整現有住房供應體系的突破口。要著力創(chuàng)新農業(yè)生產經營體制，在堅持家庭承包責任制的基礎上，在保護農民合法權益、尊重農民意愿的前提下，積極探索股份合作等多種方式的適度規(guī)模經營。推出用地中包括住宅用地 8宗，商務用地 8宗。 ? 11月青島樓市上漲幅度較大，成交套數同比上浮 3%，環(huán)比上漲 %。 ? 國家統(tǒng)計局發(fā)布 10月份 70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比， 70個大中城市中，價格下降的城市有 49個，持平的城市有 16個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過 %。這是自 2021年初國五條施行以來房價再創(chuàng)新高。 37 全市房地產市場分析 ? 2021年 11月， 中國指數研究院： 11月全國 100個城市 (新建 )住宅平均價格為 10758元 /平方米，環(huán)比上漲 %，自 2021年 6月以來連續(xù)第 18個月環(huán)比上漲；漲幅比上月縮小 ，為今年以來最低水平。 3