【正文】 管理有限公司 PART 1 青島市土地市場分析 10 日期 區(qū)域 土地位置 土地用 途 土地面積（㎡ ) 規(guī)劃建筑面積（㎡） 掛牌起始價 (萬元 ) 成交價 (萬元 ) 樓面地價 (元 ) 容積率 建筑密度 綠化率 出讓年限 競得方 2021/11/21 城陽區(qū) 紅島經(jīng)濟區(qū)紅島街道華強南路南、跨海大橋紅島連接線輔路西、東大洋安置社區(qū)北、綠化間隔帶以東 商務(wù)金融用地 58736 146841 23127 23715 1615 ≤ ≤ 40% ≥ 25% 40年 山東煙草投資管理有限公司 2021/11/21 城陽區(qū) 紅島經(jīng)濟區(qū)紅島街道華強南路南、跨海大橋紅島連接線輔路西、東大洋安置社區(qū)北、綠化間隔帶以東 城鎮(zhèn)住宅用地，商服用地 101408 172393 31927 34686 2021 ＞ 1 ≤ ≤ 35% ≥ 35% 40年70年 山東煙草投資管理有限公司 2021/11/26 城陽區(qū) 城陽區(qū)銀河路南側(cè) 中低價位中小套型普通商品住房用地 101709 122051 17976 25816 2115 ＞ 1 ≤ ≤ 30% ≥ 35% 70年 山東華地置業(yè)有限公司 2021/11/26 城陽區(qū) 城陽區(qū)春陽路南側(cè) 批發(fā)零售用地 3620 4344 905 906 2086 ＞ 1 ≤ ≤ 30% ≥ 20% 40年 青島旭元亨實業(yè)有限公司 PART 1 青島市土地市場分析 11 日期 區(qū)域 土地位置 土地用 途 土地面積 （㎡ ) 規(guī)劃建筑面積（㎡） 掛牌起始價 (萬元 ) 成交價 (萬元 ) 樓面地價 (元 ) 容積率 建筑密度 綠化 率 出讓年限 競得方 2021/11/26 黃島區(qū) 黃島區(qū)江山路東、前灣港路南側(cè) 批發(fā)零售用地 3303 1652 404 ≤ 40年 未成交 2021/11/27 黃島區(qū) 黃島區(qū)金沙灘路北側(cè)、煙臺前社區(qū)南側(cè) 批發(fā)零售用地 10789 9710 4564 4564 4700 ≤ ≤ 45% ≥ 25% 40年 海德威投資有限公司 2021/11/27 黃島區(qū) 黃島區(qū)金沙灘路北側(cè)、煙臺前社區(qū)南側(cè) 批發(fā)零售用地 10473 9426 4430 4440 4710 ≤ ≤ 45% ≥ 25% 40年 海德威投資有限公司 合計 2223095 4707729 320983 PART 1 青島市土地市場分析 ? 11月青島共推出 30宗地塊，包括住宅用地 8宗，商務(wù)用地 8宗，推出地塊成交 16宗。 ? 11月即墨推出土地最多，推出共計 13宗土地。 12 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場分析 第一節(jié)： 11月份成交量分析 【 內(nèi)容綜述 】 11月青島商品房共成交 15006套。 ? 11月份網(wǎng)簽同比稍有上漲，仍受金九銀十影響，有土地成交數(shù)量減少，成交金額大的現(xiàn)象。成交面積約為 ? 11月青島市成交面積持續(xù)上漲，環(huán)比上漲 %； 2021年 11月成交面積為 135萬平米，同比上漲 .%。 15 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場分析 第四節(jié)： 11月成交面積漲跌比例 【 內(nèi)容綜述 】 11月環(huán)比 10月全市成交面積上漲 ，增長幅度 8%。 青島市 2021年 11月環(huán) 比成交面積漲跌比例 區(qū)市 10月 11月 環(huán)比漲跌面積 環(huán)比漲跌百分比 城陽區(qū) 172944 191942 18998 11% 黃島區(qū) 159602 202842 43240 27% 李滄區(qū) 199493 208388 8895 4% 平度市 73310 57797 15513 21% 即墨市 143245 181154 37909 26% 膠州市 129109 218780 89671 69% 市北區(qū) 108187 59176 49011 45% 膠南市 128232 152644 24412 19% 四方區(qū) 101566 104389 2823 3% 嶗山區(qū) 148433 98389 50044 34% 高新區(qū) 29999 35746 5747 19% 萊西市 29141 33239 4098 14% 市南區(qū) 39746 28387 11359 29% 全市 1463007 1572873 109866 8% 16 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場分析 第五節(jié)：供需比分析 【 內(nèi)容綜述 】 11月全市成交存量面積比為 11%。郊區(qū)市大量土地轉(zhuǎn)入流入市場，成交量仍然持續(xù)上漲緩解了土地存量。 ?黃島區(qū)、即墨市、膠州市存量房仍較多。 ? 11月份青島樓市成交率環(huán)比與 10月份基本持平。環(huán)比上漲 4個百分點。 19 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場分析 第八節(jié)： 11月份青島辦公及商業(yè)分析 【 內(nèi)容綜述 】 11月份全市辦公成交 536套、成交面積 82113㎡。 ? 11月份辦公市場成交主要集中在嶗山區(qū)、黃島區(qū)， 商業(yè)市場成交主要集中在即墨市、城陽區(qū)。 ? 11月份全市商業(yè)成交面積為 ，環(huán)比上漲 26%。商業(yè)可售套數(shù) 26600套，可售面積 ㎡。 ? 一標(biāo)段均價 14289元 /㎡。簽約率 % ? 二標(biāo)段均價 14772元 /㎡。簽約率為 94% 項目 11月共簽約 8套 ? 二期 2021年 12月 20日開盤，推出共計 382套，現(xiàn)已售 330套，簽約率 %。 ? 項目二期 11月共簽約 5套。 11月份簽約 26次，合同撤銷 0次。 中海紫御觀邸 (網(wǎng)上簽約情況 ) 年份 /月份 簽約次數(shù) 合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定） 2021年 5月 4 0 2021年 6月 3 1 2021年 7月 12 1 2021年 8月 4 0 2021年 9月 6 2 2021年 10月 6 0 2021年 11月 2 0 萬麗海景 (網(wǎng)上簽約情況 ) 年份 /月份 簽約次數(shù) 合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定） 2021年 6月 1 0 2021年 7月 2 0 2021年 8月 2 0 2021年 9月 1 0 2021年 10月 2 0 2021年 11月 1 0 ? 2021年 9月拿地，以 8330元 /㎡ 的樓面地價拿下紫御觀邸地塊，成為當(dāng)時市北區(qū)的“地王” ? 2021年 7月開盤，“非海邊、真豪宅”為賣點，起價 元 /㎡ ，均價 /㎡ ，因面積均在 200— 300㎡ 之間，每套總房價達到 400萬 — 700萬元。 ? 現(xiàn)成交起價 27200元 /㎡ 。 ? 在售房源精裝公寓，面積區(qū)間 50500㎡ 不等，東南向房源起價 41500元 /㎡ 北向房源起價 27200元 /㎡ ， 停車位 716個。 2021年 11月中旬均價 40000元 /平 ? 推出房源 269套，現(xiàn)已售 251套， 簽約率 %。 李滄萬達廣場 (網(wǎng)上簽約情況 ) 年份 /月份 簽約次數(shù) 合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定） 2021年 5月 75 0 2021年 6月 386 0 2021年 7月 70 1 2021年 8月 36 2 2021年 9月 53 0 2021年 10月 21 0 2021年 11月