【正文】 1556 1156 0 0 0 82113 商業(yè)（㎡） 1920 1589 5937 5186 5374 22834 11662 28455 13248 9965 10703 3777 289 120939 PART 2 青島市房地產市場分析 第八節(jié)： 11月份青島辦公及商業(yè)分析 ? 11月份全市辦公成交面積為 ，環(huán)比上漲 48%。商業(yè)成交 1249套，成交面積 120938㎡。同比 2021年 10月上漲 3個百分點。 18 PART 2 青島市房地產市場分析 第七節(jié)： 11月份樓市存量房分析 【 內容綜述 】 11月份存量為 120219套。 17 2021年 11月 青島成交存量比 區(qū)域 成交面積（㎡） 存量面積（㎡） 成交 /存量 區(qū)域 成交面積（㎡） 存量面積（㎡） 成交 /存量 1 膠州市 218780 2124891 8 四方區(qū) 104389 688749 2 城陽區(qū) 191942 1416413 9 市北區(qū) 59176 585114 3 即墨市 181154 1713464 10 市南區(qū) 28387 549411 4 李滄區(qū) 208388 1042176 11 嶗山區(qū) 98389 407610 5 黃島區(qū) 202842 2562223 12 高新區(qū) 35746 328270 6 平度市 57797 879306 13 萊西市 33239 597415 7 膠南市 152644 1439462 全市 1572873 14334506 PART 2 青島市房地產市場分析 第六節(jié)：供需比分析 【 內容綜述 】 11月全市成交存量面積比，全市成交存量比為 11%。同比上漲 %(2021年 11月存量房共計 )。 ?青島市 11月存量房繼續(xù)呈上漲勢頭，共計 1433萬平米。 ? 本月全市成交面積持續(xù)上漲，其中膠州市成交面積增長幅度迅猛，市北區(qū)和嶗山區(qū)下浮較大，幅度分別為 45%和 34% 。 14 2021年 10月 青島新樓銷售區(qū)市排行 面積 區(qū)域 銷售數量（套） 面積（㎡） 區(qū)域 銷售數量（套） 面積（㎡） 1 膠州市 2189 218780 8 嶗山區(qū) 485 98389 2 李滄區(qū) 2248 208388 9 市北區(qū) 518 59176 3 黃島區(qū) 1937 202842 10 平度市 562 57797 4 城陽區(qū) 1841 191942 11 高新區(qū) 326 35746 5 即墨市 2021 181154 12 萊西市 347 33239 6 膠南市 1250 152644 13 市南區(qū) 220 28387 7 四方區(qū) 1069 104389 全市 15006 1572873 PART 2 青島市房地產市場分析 第三節(jié)： 11月份各區(qū)銷售區(qū)域面積占比 【 內容綜述 】 青島市本月膠州市銷售面積最大占 14%，李滄區(qū)、 黃島區(qū)緊追其后，各占 13%。 13 PART 2 青島市房地產市場分析 第二節(jié)： 11月份各區(qū)銷售排行分析 【 內容綜述 】 11月青島商品房共成交 15006套。成交套數同比上漲 3%，環(huán)比上漲 %。 ? 11月份，青島土地成交價達到 ,環(huán)比上漲 11%，雖然成交數明顯下降，但成交價金額仍呈上漲勢頭。 ? 11月推出土地面積 ，入市總建筑面積 。工業(yè)用地未整理。青島房地產市場月報 Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market 信 聯 行 房 地 產 顧 問 有 限 公 司 策 劃 中 心 出 品 月 刊 2021 .11 ? CHAPTER1. 青島市土地市場分析 ? CHAPTER2. 青島市樓市市場分析 ? CHAPTER3. 青島各區(qū)市銷量前五 ? CHAPTER4. 11月份成交前十 熱銷項目 ? CHAPTER5. 全國政策動態(tài)分析 ? CHAPTER6. 11月份月報總 2 目 錄 PART 1 青島市土地市場分析 【 內容綜述 】 本月青島共推出 30宗地塊，其中成交 16宗地塊，包括住宅用地 8宗，商務用地 8宗。 注：本月僅整理住宅、商服用地。 3 日期 區(qū)域 土地位置 土地用途 土地面積（㎡ ) 規(guī)劃建筑面 積（㎡） 掛牌起始價 (萬元 ) 成交價 (萬元 ) 樓面地價 (元 ) 容積率 建筑密度 綠化 率 出讓年限 競得方 2021/11/1 李滄區(qū) 李滄區(qū)大嶗路 1002號 住宅兼容商服 7626 35081 8262 8262 2355 ≤ ≤ 24% ≥ 27% 40年70年 青島太谷房地產開發(fā)有限公司 2021/11/1 即墨市 豐城中心社區(qū)丁字灣以南、濱海公路西側 其他商服用地 96667 241668 ≤ ≤ 30 ≥ 35% 40年 未成交 2021/11/1 即墨市 豐城中心社區(qū)丁字灣以南、濱海公路西側 其他商服用地 96667 241668 ≤ ≤ 30 ≥ 35% 40年 未成交 2021/11/1 即墨市 田橫鎮(zhèn)濱海公路以北 其他商服用地 50798 126995 ≤ ≤ 35% ≥ 35% 40年 未成交 PART 1 青島市土地市場分析 4 日期 區(qū)域 土地位置 土地用 途 土地面積（㎡ ) 規(guī)劃建筑面 積（㎡） 掛牌起始價 (萬元 ) 成交價 (萬元 ) 樓面地價 (元 ) 容積率 建筑密度 綠化 率 出讓年限 競得方 2021/11/1 即墨市 豐城中心社區(qū)丁字灣以南、濱海公路西側 其他商服用地 96667 241668 ≤ ≤ 30 ≥ 35% 40年 未成交 2021/11/1 即墨市 田橫鎮(zhèn)濱海公路以北 其他商服用地 196018 490045 ≤ ≤ 35% ≥ 35% 40年 未成交 2021/11/1 即墨市 豐城中心社區(qū)丁字灣以南、濱海公路西側 其他商服用地 333334 833335 ≤ ≤ 35% ≥ 35% 40年 未成交 2021/11/1 即墨市 豐城中心社區(qū)丁字灣以南、濱海公路西側 其他商服用地 96667 241668 ≤ ≤ 30 ≥ 35% 40年 未成交 2021/11/1 即墨市 豐