【正文】 同比來(lái)看，全國(guó) 100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年 11月相比上漲 10 .99%，漲幅比10月份擴(kuò)大 0 .30個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)行政化調(diào)控“越調(diào)越漲”的怪圈，剛剛結(jié)束的中共中央十八屆三中全會(huì)開(kāi)出的藥方是：調(diào)控回歸市場(chǎng)化，完善土地供應(yīng)和房產(chǎn)稅改革將成為調(diào)控樓價(jià)的主要手段。 36 PART 6 11份月報(bào)總結(jié) 【 內(nèi)容綜述 】 政策及土地市場(chǎng)方面 政策動(dòng)態(tài)： ? 11月 18日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)再次印證了全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的猜想： 70個(gè)大中城市中， 69個(gè)同比上漲， 65個(gè)環(huán)比上漲。與 10月份相比， 11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了 15個(gè)。商品房繼五月份成交量再創(chuàng)峰值，突破 。推出土地面 ，入市總建筑面積 ，總成交價(jià) 。 35 PART 6 11份月報(bào)總結(jié) 【 內(nèi)容綜述 】 土地市場(chǎng)方面 ? 11月青島共成交推出 30宗地塊，成交 16宗地塊。 李克強(qiáng)：配套推進(jìn)土地管理制度改革 李克強(qiáng)說(shuō)，農(nóng)村改革又到了新的階段，推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化還得靠改革。 國(guó)土部：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正說(shuō)是誤讀中央決定 國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開(kāi)堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題視頻會(huì)議，部署小產(chǎn)權(quán)房整治工作，“對(duì)在建、在售的堅(jiān)決叫停，并依法查處”。項(xiàng)目由 33棟多層、 8棟高層組成，共分兩期開(kāi)發(fā)，一期為 26棟多層，面積從 85140平米不等，主力戶(hù)型在 85126平米，起價(jià) 5700元 /平，均價(jià) 6400元 /平。 PART 4 11月份成交前十 熱銷(xiāo)項(xiàng)目 34 海爾時(shí)代廣場(chǎng) 成交： 224套 ? 海爾時(shí)代廣場(chǎng) 10月 26日推出 4樓座 3棟房源， 2樓作為樓王，不僅是身份的象征，舒適度也是最大， 87米的超大樓間距外加 2梯 2戶(hù)的電梯配比，還有東邊雙山、前邊組團(tuán)景觀區(qū)的開(kāi)闊視野，備受購(gòu)房者關(guān)注。 萬(wàn)豪膠東首府成交： 241套 ? 萬(wàn)豪膠東首府于 10月 26日開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型以 7892㎡ 的兩居與三居為主。 PART 4 11月份成交前十 熱銷(xiāo)項(xiàng)目 33 興華景園成交： 248套 ? 興華景園位于城陽(yáng)建材批發(fā)市場(chǎng)北 600米，青島農(nóng)業(yè)大學(xué)西 1800米，由 12棟 56層多層住宅組團(tuán)組成，以 75116㎡ 中小戶(hù)為主，項(xiàng)目主打科技住宅 PART 4 11月份成交前十 熱銷(xiāo)項(xiàng)目 32 海爾鼎世華府成交： 300套 ? 海爾鼎世華府 1期開(kāi)盤(pán)“日光”、 2期“ 2小時(shí) 3億”的熱銷(xiāo)神話(huà)延續(xù) —— B區(qū) 10樓座于 11月 17日在市北新興體育場(chǎng)盛大開(kāi)盤(pán)！在新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)勁惠助力下，開(kāi)盤(pán) 1小時(shí)狂銷(xiāo) 3億。 書(shū)香泮城 成交： 301套 ? 銀盛泰書(shū)香泮城首期房源已于 ，共包括 7棟 mini洋房，面積為 7989㎡ ，均價(jià) 6500元 /㎡ 。 PART 4 11月份成交前十 熱銷(xiāo)項(xiàng)目 31 即墨小商品新城 成交： 382套 ? 即墨小商品新城已于 10月 12日開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型為1870多平，均價(jià) 20210元 /平，現(xiàn)一次性付款享 97折優(yōu)惠。高層均價(jià)優(yōu)惠前 7000，洋房均價(jià)優(yōu)惠前 8000，當(dāng)前項(xiàng)目聯(lián)合青島新聞網(wǎng)獨(dú)家推出了最高 1萬(wàn)抵 5萬(wàn)元優(yōu)惠。 2021年 11月青島城市銷(xiāo)售量排行榜 2021年 11月島城四區(qū)商品房銷(xiāo)量榜前 2021年 11月島城新房銷(xiāo)售額 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 銷(xiāo)售套 數(shù) 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 銷(xiāo)量套 數(shù) 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 銷(xiāo)量套 數(shù) 1 卓越蔚藍(lán)群島 城陽(yáng) 475 1 中南世紀(jì)城 李滄 470 1 啤酒城改造 嶗山 48 2 中南世紀(jì)城 李滄 470 2 海爾鼎世華府 李滄 300 2 即墨小商品 新城 即墨 382 3 即墨小商品新城 即墨 382 3 時(shí)代城 李滄 274 3 時(shí)代城 李滄 274 4 書(shū)香泮城 黃島 301 4 海爾時(shí)代廣場(chǎng) 市北 224 4 中南世紀(jì)城 李滄 470 5 海爾鼎世華府 李滄 300 5 康太源尚譽(yù) 李滄 197 5 卓越蔚藍(lán)群 島 城陽(yáng) 475 6 時(shí)代城 李滄 274 6 鴻泰錦園 市北 180 6 海爾時(shí)代廣 場(chǎng) 市北 224 7 興華景園 城陽(yáng) 248 7 鴻泰蘭亭 李滄 178 7 海爾鼎世華 府 李滄 300 8 萬(wàn)豪膠東首府 膠州 241 8 陽(yáng)光香蜜湖 李滄 142 8 海上羅蘭 黃島 174 9 海爾時(shí)代廣場(chǎng) 市北 224 9 綠地 ? 中海國(guó)際社區(qū)一里城目前在售 1 1 15等多個(gè)樓座，主推 90、 12 12 13 135平套二套三戶(hù)型，均價(jià)在 10045元 /平左右。 ? 一里城推出套房源 2997套，已售 2128套，目前簽約率 71%。起價(jià) 7700元 /㎡ ，均價(jià) 8600元 /㎡ 。 24 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第十節(jié)：中端樓盤(pán)代表 【 內(nèi)容綜述 】 中端剛需樓盤(pán)，中海國(guó)際社區(qū)銷(xiāo)售情況較好 。簽約率 98%，簽約均價(jià)20595元。景觀示范區(qū)及樣板間 5月 1日開(kāi)放。 ?2021年 9月份開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)售房源 90169㎡ 不等，主力戶(hù)型為137㎡ 。 ?6月份，李滄萬(wàn)達(dá)左岸風(fēng)情街首期開(kāi)盤(pán)售罄 35280㎡ 金鋪緊急加推。 23 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第十節(jié)：中端樓盤(pán)代表 【 內(nèi)容綜述 】 中端剛需樓盤(pán)，以下項(xiàng)目李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及中海國(guó)際社區(qū)銷(xiāo)售情況較好 。 ? 2021年 10月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià) 35000元 /㎡ 。累計(jì)均價(jià) 38025元 /㎡ 。 ? 中海紫御觀共推出總套數(shù)為 811，目前已銷(xiāo) 372套，簽約率為 %，累計(jì)均價(jià)為 20627元。 曉港名城一期 (網(wǎng)上簽約情況 ) 年份 /月份 簽約次數(shù) 合同撤銷(xiāo)次數(shù)（含預(yù)定） 2021年 6月 24 0 2021年 7月 15 0 2021年 8月 17 15 2021年 9月 12 4 2021年 10月 14 1 2021年 11月 8 0 曉港名城二期 (網(wǎng)上簽約情況 ) 年份 /月份 簽約次數(shù) 合同撤銷(xiāo)次數(shù)（含預(yù)定） 2021年 6月 18 0 2021年 7月 8 1 2021年 8月 2 0 2021年 9月 5 0 2021年 10月 3 0 2021年 11月 5 0 22 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第九節(jié)：高端樓盤(pán)代表 【 內(nèi)容綜述 】 高端樓盤(pán)市場(chǎng)成交量依然較低。 ? 曉港名城三期尚都已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，在售兩棟高樓，起價(jià) 12021 元 /平，均價(jià)約為 13193 元 /平，毛坯房。 ? 網(wǎng)簽均價(jià) 12418元 /㎡。為 4樓 ? 二標(biāo)段項(xiàng)目共計(jì) 600套，現(xiàn)已銷(xiāo)售 565套。為 6樓 ? 一標(biāo)段項(xiàng)目共計(jì) 659套，現(xiàn)已銷(xiāo)售 594套。 21 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第九節(jié)：高端樓盤(pán)代表 【 內(nèi)容綜述 】 高端樓盤(pán)市場(chǎng)成交量依然較低。 ? 11月全市辦公可售 24121套，可售面積 ㎡。 20 2021年 11月青島辦公及商業(yè)成交面積 類(lèi)型 市南區(qū) 市北區(qū) 四方區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 城陽(yáng)區(qū) 黃島區(qū) 即墨市 膠州市 膠南市 平度市 萊西市 高新區(qū) 全市 辦公（㎡） 4843 7146 1197 697 48776 7046 9529 167