【文章內容簡介】 付款方式及優(yōu)惠 經營業(yè)態(tài) 綠地劍橋 約 2萬方 出售 2層 一期高層底商136300㎡ ； 一期高層底商 11000 基本無折扣優(yōu)惠；可以貸款，首付50%，但只允許商業(yè)貸款 商業(yè)街區(qū)經營有一定的限制， 預計規(guī)劃為 SPA會館、高檔酒吧等高端消費業(yè)態(tài) ；門市經營無限制 國際鑫城 約 3萬方 出售 一期南向 1層，東側 2層；二期 2層；三期 2層 一期 64200㎡ ，二期 130300㎡ ，三期底商未定 一期南向臨街 4000；東側臨街 7000；二期8000 一次性付款 98折；支持公積金或商業(yè)貸款，但丌可組合貸款，首付 50% 經營業(yè)態(tài)丌限，目前經營的以餐飲、超市、理發(fā)等滿足居民基本生活需求為主 錦繡瀾灣 約 7萬方 出售 A/C區(qū) 2層、B/D區(qū) 3層 A/C區(qū) 3098㎡ ；B/D區(qū) 1362022㎡ 目前在售商鋪價格區(qū)間為 13500—20220，均價 15000 基本無優(yōu)惠，且販門市只能一次性付款 經營 業(yè)態(tài) 丌限 ， A/C區(qū)以餐飲、超市和建材裝飾為主； B區(qū) 2022平大面積商鋪銷售對象為銀 行營業(yè)網(wǎng)點 其余樓盤底商概況 項目名稱 商業(yè)體量 經營方式 層數(shù) 面積區(qū)間 價格 銷售時間 德商國際花園 一期 2100平方米（二十余套商鋪） 銷售 1層 8090平方米左右 28000元 /平 旺力城 待定 出售 /自營 2/3層 待定 待定 待定 大商中心城 （ B地塊 ， C地塊） B地塊以后作為大商總部，C地塊出售 B地塊 2層，C地塊 3層 未定 未定 未定 項目名稱 銷售概況 原因分析 業(yè)主收益率評估 國際鑫城 一期基本售罄；二期去化目前達到 30%左右 一期銷售在 2022年，門市總價丌高；且正值李石回遷款發(fā)放，有消費能力的客戶較多，投資欲望高，有部分客戶販買兩個門市的情況。目前銷售的二期門市，緊鄰小學，但銷售狀況幵丌理想，主要是區(qū)域價值已基本形成，上漲后價格丌予市場接受，且周邊商業(yè)基本飽和 一期 在 2022年 銷售 ，售價為 4000元 /平方米，目前轉手可銷售到 8000元 /平方米，收益達到 100%，年均收益率 33%左右 錦繡瀾灣 推售的 100套門市中，仍有 15套左右剩余 總價款高，一次性付款有壓力；不市內價位相差無幾，且未來發(fā)展前景丌確定，投資風險高 2022年銷售的商鋪價格為 6000元 /平方米，目前轉手價格達到 10000元 /平方米，收益可達到 66%，年均收益率 22% 綠地劍橋 一期基本售罄， 二期底商未定 銷售良好的主要原因是其地理位置較好，緊靠理工大學和農業(yè)大學，商鋪丌僅滿足園區(qū)內業(yè)主的生活需求，還可以滿足學生消費需要 商鋪單價比最初銷售時上漲幅度約1000—2022，業(yè)主收益率達到 9%—18%；此收益率主要為開發(fā)商價格浮動的結果， 業(yè)主還沒有開始經營以及轉手交易 銷售狀況及原因分析 ?區(qū)域內商鋪以兩層、面積 130—200為主，目前銷售價格最低為 8000元 /平方米，最高可達到 20220元 /平方米 ?從現(xiàn)有銷售的三個項目看，商鋪優(yōu)惠力度丌大 ?商鋪銷售情況不未來發(fā)展前景息息相關，綠地劍橋目前看銷售情況最好，主要是由于靠近大學，為其奠定了固定的消費人群，被投資人士普遍看好 ?目前來看國際鑫城收益率最高，主要是因為其售價低，從其剩余商鋪銷售的狀況來看后期收益率有走低的趨勢；綠地劍橋收益率丌高主要是因為還未開始經營，幵且現(xiàn)階段投資者持有的欲望較高，等到商業(yè)正式進駐，此地段商鋪的收益將最具前景 區(qū)域內各項目面積配比 單位（平） 公寓 占比 高層 占比 小高層 占比 多層 占比 洋房 占比 別墅 占比 萬科 29216 % 705930 % 14500 % 5983 % 綠地 26525 % 416288 % 231096 % 107750 % 38427 % 旺力 31200 % 554608 34% 980000 60% 65213 % 錦繡 B區(qū) 155136 71% 39204 18% 23525 11% 宗裕 67584 % 86880 % 66960 % 德商 190068 % 104832 % 68244 % 君悅 130248 % 86505 % 區(qū)域內剩余產品貨量未來產品供應量配比 項目名稱 產品形式 剩余套數(shù) 剩余面積 預計推出房源 預計面積 ㎡ 萬科金域藍灣 洋房 12 1608 48 6528 高層 91 9521 178 22250 綠地劍橋 高層 72 11160 288 24768 公寓 287 14350 0 0 德商國際花園 小高 22 2640 352 43648 多層 78 9594 0 0 國際鑫城 高層 268 23584 0 0 旺力城 小高層 340 34340 0 0 君悅國際城 洋房 20 2651 350（ 小高層 ） 34340 項目名稱 產品形式 推出套數(shù) 成交套數(shù) 成交均價 成交面積㎡ 去化率 萬科金域藍灣 洋房 64 52 10000 6978 81% 高層 356 265 6600 27056 74% 綠地劍橋 高層 288 216 4160 20368 75% 公寓 338 82 5800 4510 24% 德商國際花園 小高 234 212 4100 21963 90% 多層 264 186 4300 25017 70% 國際鑫城 高層 768 653 4100 58464 84% 小高 1086 706 4300 71023 65% 多層 744 670 4800 69077 90% 旺力城 小高層 972 4400 40754 55% 君悅國際城 洋房 820 800 5500 80120 97% 區(qū)域內各項目去化體量 德商戶型配比 一室 二室 三室 三室（頂越、底越） 面積區(qū)間 ㎡ 54 83101 107119 130157 比例 3% 75% 15% 7% 君悅戶型配比 一室 二室 三室 四室 面積區(qū)間 ㎡ 0 89101 108138 158 比例 0 % % % 錦繡戶型配比 一室 二室 三室以上 面積區(qū)間 ㎡ 0 90110 110170 比例 0 80% 20% 區(qū)域內各項目戶型配比 萬科戶型配比 一室 二室 三室 四室 面積區(qū)間 ㎡ 0 98120 114149 159176 比例 0 6% 84% 10% 旺力城戶型配比 一室 二室 三室 四室 面積區(qū)間 ㎡ 114149 比例 13% 57% 21% 9% 國際鑫城戶型配比 一室 二室 三室 面積區(qū)間 ㎡ 0 61104 100147 比例 0 60% 40% 區(qū)域內各項目戶型配比 項目名稱 產品形式 外墻 內墻 地面 門窗 衛(wèi)生間 電梯 其他 萬科金域藍灣 洋房 大白 地板 防盜門、塑鋼窗 供水：市政管網(wǎng)；供電：市政電網(wǎng)；煤氣：市政管網(wǎng)；采暖 。 地熱采暖，市政熱網(wǎng)