撫順億豐中心市場調(diào)研及規(guī)劃(第二輪)-文庫吧
2024-12-21 01:18 本頁面
【正文】 容積率 土地年限 物業(yè)公司 物業(yè)費(fèi) 商業(yè) 銷售電話 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 錦繡藍(lán)灣 渾河南路 188號 中國明達(dá)意航企業(yè)集團(tuán) 恒生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 遼寧明達(dá)創(chuàng)世紈 900000 2022000 40% 70年 遼寧明達(dá)錦科物業(yè) 多層： 1元 /平。高層 /平，別墅2元 /平 在售 D區(qū)小高層底商 20個(gè)（二層）145300平， 13500元 /平 56635555 56636666 A、 C區(qū) 2022年 5月； D區(qū) 2022年 7月11日； B區(qū) 2022年 10月 31日 A、 C區(qū) 2022年 7月 1日； D區(qū)預(yù)計(jì)2022年 9月 30日； B區(qū)預(yù)計(jì) 2022年年底 未來銷售 :A期沿河高層及 B區(qū)洋房小高層。 綠地劍橋 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 開發(fā)商 占地面積 建筑面積 綠化率 容積率 得房率 土地年限 物業(yè)公司 物業(yè)費(fèi) 車位 /車庫 商業(yè) 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 綠地劍橋 撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱河路 2號 撫順綠地置業(yè)有限公司 800000 平方米 970000 平方米 35% 公寓 72%高層 80% 70年 自營 未定 車庫以售罄，車位未售 高層底商（二層） 110240平 11000元/平，綠地泰晤士招租中。 一期 2022年 6月 6日 別墅預(yù)計(jì) 2022年 10月，多層預(yù)計(jì) 2022年 10月高層預(yù)計(jì) 2022年 12月 未來銷售 :精裝公寓、沿濱河路高層，及二期所剩大面積多層 。 萬科金域藍(lán)灣 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 營銷代理 占地面積 建筑面積 綠化率 容積率 得房率 土地年限 物業(yè)公司 物業(yè)費(fèi) 商業(yè) 銷售電話 開工時(shí)間 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 萬科金域藍(lán)灣 沈撫新城開發(fā)區(qū)中興街 77號 沈陽新聯(lián)康 43萬 約 75萬平 35% 高層 77%多層 92% 70年 萬科物業(yè)服務(wù)有限公司撫順分公司 未定 未知 52353355 2022年 3月 8日 2022年 9月 24日 洋房 2022年高層 2022年 現(xiàn)有貨量 :洋房剩余 12套左右，面積 160236平。高層剩余 91套，面積 88168. 旺力城 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 開發(fā)商 規(guī)劃設(shè)計(jì) 占地面積 建筑面積 容積率 得房率 土地年限 物業(yè)公司 車位 /車庫 銷售電話 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 旺力城 沈撫路以南，旺力大街以東 沈陽旺力地產(chǎn)開發(fā)有限公司 美國 ADG設(shè)計(jì) 1567450平 2150000平 77% 70年 戴德梁行 全部地下車庫 58151777 二期 2022年 6月 6日 別墅預(yù)計(jì) 2022年 10月，高層預(yù)計(jì) 2022年 11月 30日 未來銷售 :二期高層，共 11棟。 國際鑫城 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 開發(fā)商 占地面積 建筑面積 綠化率 容積率 得房率 土地年限 物業(yè)公司 銷售電話 開工時(shí)間 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 國際鑫城 撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)順安路不順大街交匯處 遼寧宗裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 160000 260000 35% 8492% 70年 撫順鑫嘉樂物業(yè)管理有限公司 56506666/56535555 二期 2022年 4月；三期 2022年 5月 17日 一期 2022年 4月 1日 二期 2022年 10月 10日；三期 2022年 現(xiàn)有貨量 :沿沈撫路高層，均為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，銷售迚度已到達(dá) 75%。 大商中心城 項(xiàng)目名稱 投資商 開發(fā)商 建筑商 規(guī)劃設(shè)計(jì) 營銷代理 占地面積 建筑面積 得房率 土地年限 供暖 用水 商業(yè) 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 大商中心城 大商地產(chǎn) 撫順大商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 江蘇、南通二建 新大陸 天啟開啟 5萬 20萬 80% 70年 地?zé)? 自來水 自持新瑪特商場 40000平 預(yù)計(jì) 2022年 10月底 2022年 6月 未來銷售 :8棟高層（ 32層） 900套 ， 14層為自持商業(yè)，主力面積為 8090平兩居。 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn) 項(xiàng)目劣勢 萬科金域藍(lán)灣 品牌開發(fā)商，物業(yè)規(guī)范，小區(qū)景觀為泰式格局，37%的綠化面積，鄰接南湖，容積率僅 ，得房率高，房屋質(zhì)量有一定保證，發(fā)展前景可期。精裝修房拎包可以入住。緊鄰沈撫路，出行方便。 地處偏僻，交通不便，新城目前入住率不高，生活便利性低。 大商中心城 品牌開發(fā)商，項(xiàng)目未來規(guī)劃配套中含有大商新瑪特； 緊鄰沈撫路，便于出行。 交通不便，有傳聞大商要轉(zhuǎn)讓土地。交通不便，新 城目前入住率不高，生活便利性低。 國際鑫城 所在區(qū)域相對成熟，周邊配套相對完備，以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房出售，價(jià)格便宜，得房率高。緊鄰沈撫路，出行方便。 項(xiàng)目為本地開發(fā)商，相對其他項(xiàng)目而言信任度較低。交通不便，新城目前入住率不高，生活便利性低。 德商國際花園 戶型設(shè)計(jì)合理，多層設(shè)有電梯，無障礙通道，項(xiàng)目 物業(yè)為知名品牌，價(jià)格便宜，得房率高。 交通不便，新城目前入住率不高，生活便利性低。 綠地劍橋 品牌開發(fā)商，值得信任，價(jià)格便宜，周邊鄰接大學(xué)， 重點(diǎn)高中，濕地公園位于項(xiàng)目南側(cè)。 交通不便，新城目前入住率不高，生活便利性低。 錦繡藍(lán)灣 沈撫新城第一個(gè)開發(fā)的項(xiàng)目，河景大盤，綠化完善， 高層，多層，洋房戶型齊全 出現(xiàn)延期交房、物業(yè)無人管理情況，開發(fā)商信任度低。交通不便，新城目前入住率不高，生活便利性低。 旺力城 沈撫新城早期大盤，鄰接南湖，戶型種類齊全，自持大型商業(yè)，項(xiàng)目內(nèi)配備商業(yè)街及完善教育配套，緊鄰火車站，項(xiàng)目西側(cè)為旺力街，給客戶以信任感。緊鄰沈撫路，出行方便。 建設(shè)速度過慢，交通不便，新城目前入住率不高，生活便利性低。 君悅國際城 洋房設(shè)計(jì)合理，價(jià)格便宜，緊鄰北湖，自持五星級 酒店。 周邊配套不完善，交通不便，新城目前入住率不高，生活便利性低。 區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 近期優(yōu)惠活動及促銷手段 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目活動 促銷手段 萬科金域藍(lán)灣 認(rèn)籌期間交納認(rèn)籌金可享受 1%優(yōu)惠，按時(shí)簽約可享受 1%的優(yōu)惠。 大商中心城 交一萬誠意金辦理 VIP卡每平減 50 國際鑫城 無政策，正常銷售 德商國際花園 認(rèn)籌期間日進(jìn)千金，一次性 99折。近期執(zhí)行老帶新活動，老客戶（業(yè)主，準(zhǔn)業(yè)主都算）沒帶來一組成交客戶獎勵 1000元，滿 10個(gè)兌換雙人旅游，新客戶購買100平以上的返 2022， 100平以下的返 1000。目前一次性付款 95折，貸款 97折超值優(yōu)惠。 綠地劍橋 公寓一次性 ，貸款 ；高層一次性 ，貸款 ，多層，貸款 。 錦繡藍(lán)灣 一次性 9折，貸款 旺力城 對外公布一次性 君悅國際城 開盤前期定金認(rèn)購 VIP卡，一萬抵二萬或一萬抵三萬。持續(xù)期政策為每平米減 80 區(qū)域在售底商概況 項(xiàng)目名稱 商業(yè)體量 經(jīng)營方式 層數(shù) 面積區(qū)間 價(jià)格
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