合富輝煌20xx年9月17日鎮(zhèn)江魏瑪假日希爾大街營銷方案(nxpowerlite)(編輯修改稿)
2025-01-04 08:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 金為底鋪的 50%） 2022/1/4 合富輝煌 9 2022/1/4 合富輝煌 10 業(yè)態(tài) 出租樓層 層高（ m） 面積（㎡） 租金（元 /年） 平均租金（元 /㎡ 月） 十字繡店 地上 1層 30 5000 燈飾店 地上 1層 40 14400 羽絨店 地上 1層 32 14400 十字繡店 地上 1層 30 8400 門窗裝潢店 地上 1層 30 12022 裝飾店 地上 1層 40 9600 瑞山路駙馬花園沿街商鋪租金（平均租金 = /㎡ /月） 業(yè)態(tài) 出租樓層 層高（ m） 面積（㎡） 租金（元 /年） 平均租金（元 /㎡ 月） 面館 地上 1層 6 50 20220 糖煙酒 地上 1層 6 50 18000 圣地雅格底商租金（平均租金 = /㎡ /月） 營銷策略 租金建議 項目周邊商鋪租金情況 2022/1/4 合富輝煌 11 營銷策略 租金建議 市場比較法租金 測算 序號 評判因素 權(quán)重分值 評定分值 金谷東路 大港中學(xué)正門 駙馬花園底商 圣地雅格底商 本案 A 周邊環(huán)境 (小計 ) 40 A1 商業(yè)位置 7 A2 交通便利度 7 A3 周邊房屋素質(zhì) 6 A4 周邊居民質(zhì)素 6 A5 人流、車流 7 A6 商業(yè)氛圍 7 3 B 規(guī)劃及建筑 (小計 ) 30 B1 整體規(guī)劃 6 3 B2 外觀建筑風(fēng)格 5 B3 建筑空間規(guī)劃 6 B4 停車位、便利、 大小 5 B5 店前廣場 4 3 B6 動線組織 4 3 C 配套設(shè)施 (小計 ) 30 13 C1 公共配套設(shè)計 6 4 C2 無障礙設(shè)計 6 C3 導(dǎo)購設(shè)施 4 C4 安全設(shè)施 5 2 C5 燈光設(shè)計 4 C6 其它設(shè)施 5 2 2 合計 100 項目價值評定表 2022/1/4 合富輝煌 12 （注：價值實現(xiàn)度下的租金修正 = 競爭個案租金租金 本案價值實現(xiàn)度 247。 競爭個案價值實現(xiàn)度） ? 經(jīng)過測算本案租金 /㎡ /天 左右。 ? 投資回報率 =日租金 *30天 *12月 /售價 =*30*12/9000 =% （注：售價按 9000元 /㎡作參考） 價值實現(xiàn)度下的租金定位 金谷東路 大港中學(xué)正門 駙馬花園底商 圣地雅
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